Ишембитова Гузель Радиковна

№... справка: судья: ФИО6

№... УИД 03RS0№...-33

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

адрес 24 апреля 2024 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего ФИО11,

судей ФИО8,

Сыртлановой О.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО7

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО4 на решение Кушнаренковского районного суда Республики Башкортостан от дата,

Заслушав доклад судьи ФИО11, судебная коллегия

установила:

ФИО1 обратился с исковым заявлением в Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан к ФИО4 о взыскании денежных средств в счет уменьшения выкупной цены.

В обоснование исковых требований с учётом уточнений, истец указал, что дата между истцом ФИО1 (покупатель) и ФИО4 (продавец) был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1 493 кв.м с кадастровым номером №... и жилого дома площадью 89,2 кв.м. с кадастровым номером №..., расположенных по адресу: адрес, адрес адрес. В счёт договора покупателем уплачены денежные средства в размере 3 600 000 рублей, в том числе 600 000 рублей в счет приобретения земельного участка и 3 000 000 рублей в счёт приобретения жилого дома. дата между сторонами подписан акт приема-передачи объектов недвижимости. Дом с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: адрес, Шариповский сельсовет, д. Нижнеакбашево, адрес, приобретался истцом у ответчика для постоянного проживания, о чем он был поставлен в известность до заключения договора купли-продажи. Также, истец при осмотре дома пояснил, что последний во...

...зводился для постоянного проживания членов его семьи и готов к круглогодичному использованию по целевому назначению, то есть для проживания.

Вместе с тем, в ходе сезонной эксплуатации жилого дома в зимний период 2022-2023 годы им были обнаружены многочисленные, недостатки, которые не могли быть обнаружены при заключении сделки и в момент передачи недвижимости продавцом по акту приема-передачи.

Недостатки выразились в несоответствии нормативным требованиям в области строительства теплотехнических параметров несущих и ограждающих конструкций жилого дома, препятствующих круглогодичному проживанию в нем.

Вышеперечисленные недостатки были установлены экспертами ООО «Региональное бюро независимой экспертизы и оценки «Стандарт» и отражены в заключении строительно-технической экспертизы датаг. №....

При этом, данные недостатки, препятствующие использованию жилого дома по его целевому назначению, в договоре купли-продаже от дата не оговорены. Также, согласно положениям договора купли-продажи истцу продавался жилой дом, а не объект незавершенного строительства.

Поскольку в настоящий момент в соответствии с заключением эксперта установлено, что ввиду наличия значительных строительных недостатков имеющих производственный характер, то есть возникших до передачи истцу дома, последний непригоден для постоянного круглогодичного проживания, в связи с чем, у истца как у покупателя возникло право требования от продавца соразмерного уменьшения покупной цены и возмещения стоимости устранения строительных недостатков.

Также истец указал, что поскольку ответчиком ФИО4 объекты недвижимости в адрес реализуются на регулярной основе и из имеющейся в материалах дела выписки из ЕГРН от 10.08.2023г. № КУВИ-001/2023-182019052 следует, что ФИО4 в 2018, 2019, 2022 годах в адрес реализованы три жилых дома и три земельных участка. В этой связи, истец полагает, что в силу ч. 2 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п. 4 ст. 13 и п. 5 ст. 14 Закона Российской Федерации от дата №... «О защите прав потребителей» бремя доказывания обстоятельств, имеющих существенное значение по настоящему гражданскому делу, подлежит возложению на ответчика.

Поскольку жилой дом с кадастровым номером №... расположенный по адресу: адрес, Шариповский сельсовет, д. Нижнеакбашево, адрес, в соответствии со сведениями, содержащимися в технической документации, завершен строительством в августе 2021 года. В этой связи, продавцу должно было быть известно об имеющихся строительных недостатках дома, препятствующих проживанию в нем в зимний период. Однако продавец, действуя недобросовестно, с целью извлечения для себя выгоды от продажи недвижимости умолчал о наличии таких строительных недостатков, что подтверждается договором купли-продажи от 29.07.2023г., в котором в силу приведенных положений гражданского законодательства последние должны были быть оговорены.

Определением суда от дата, по ходатайству истца назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Ассоциация судебных экспертов и оценщиков Республики Башкортостан».

Экспертиза проведена и представлена в суд.

С учётом проведенной экспертизы и уточнений исковых требований, истец просил уменьшить по договору купли-продажи от датаг., заключенному между покупателем ФИО1 с продавцом ФИО4, покупную цену жилого дома с кадастровым номером 02:36:180402:482, расположенного по адресу: адрес, Шариповский сельсовет, д. Нижнеакбашево, адрес, на сумму необходимую для устранения выявленных недостатков в размере 838 947 руб. 35 коп.

Взыскать с ответчика ФИО4 в пользу ФИО1 стоимость устранения недостатков в жилом доме в размере 838 947 рублей 35 коп., а также расходы по оплате экспертиз в размере 140 000 рублей, услуг адвоката (представителя) - 50 000 рублей, почтовые расходы в сумме 431 руб. 96 коп.

Решением Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан от дата постановлено: «Исковые требования ФИО1 к ФИО4 о взыскании денежных средств в счет уменьшения выкупной цены удовлетворить - частично.

Уменьшить по договору купли-продажи от 29.07.2022г., заключенному между покупателем ФИО2 с продавцом ФИО4, покупную цену жилого дома с кадастровым номером 02:36:180402:482, расположенного по адресу: адрес, Шариповский сельсовет, д. Нижнеакбашево, адрес, на сумму необходимую для устранения выявленных недостатков в размере 838 947 рублей 35 коп.

С ФИО4, взыскано в пользу ФИО1 стоимость устранения недостатков в жилом доме в размере 838 947 рублей 35 коп., расходы по оплате экспертиз в размере 140 000 рублей, расходы по оплате услуг адвоката (представителя) в сумме 30 000 рублей, почтовые расходы в сумме 431 руб.96 коп., расходы по государственной пошлине в сумме 11 589 руб.47 коп.

В остальной части исковых требований - отказать».

Не согласившись с решением суда, ФИО4 подана апелляционная жалоба, в которой просит решение суда отменить, отказать в удовлетворении требований в полном объеме.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель истца ФИО1 – ФИО10, а также ответчик ФИО4 пояснили, что стороны согласовали условия и заключили мировое соглашение, которое просят утвердить. Также пояснили, что соглашение заключено между сторонами добровольно, без принуждения.

Сторонам разъяснены и понятны последствия утверждения судом мирового соглашения, предусмотренные статьями 153.10, 173, 220, 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Обсудив заявленное ходатайство, суд апелляционной инстанции приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В соответствии со статьей 153.8 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии гражданского процесса и при исполнении судебного акта. Третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, вправе участвовать в заключении мирового соглашения в качестве стороны. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, вправе выступать участниками мирового соглашения в случаях, если они приобретают права либо на них возлагаются обязанности по условиям данного соглашения. Мировое соглашение не может нарушать права и законные интересы других лиц и противоречить закону. Мировое соглашение утверждается судом.

Согласно статьей 153.9 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации мировое соглашение заключается в письменной форме и подписывается сторонами или их представителями при наличии у них полномочий на заключение мирового соглашения, специально предусмотренных в доверенности или ином документе, подтверждающем полномочия представителя.

В соответствии со статьей 153.10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации утверждение мирового соглашения в судах апелляционной, кассационной и надзорной инстанций по предмету заявленных требований влечет за собой отмену судебного акта и прекращение производства по делу.

Согласно части 2 статьи 326.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации порядок и последствия рассмотрения заявления об отказе истца от иска или заявления сторон о заключении мирового соглашения определяются по правилам, установленным частями второй и третьей статьи 173 настоящего Кодекса. При принятии отказа истца от иска или при утверждении мирового соглашения сторон суд апелляционной инстанции отменяет принятое решение суда и прекращает производство по делу. В случае признания ответчиком иска и принятия его судом апелляционной инстанции принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно абзацу 4 статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

В силу статьи 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации производство по делу прекращается определением суда, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Обсудив заявление об утверждении мирового соглашения, выслушав участников процесса, судебная коллегия находит, что условия мирового соглашения не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц, а потому заявление сторон об утверждении мирового соглашения подлежит удовлетворению.

При этом повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 39, 220, 221, 326.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Кушнаренковского межрайонного суда Республики Башкортостан от дата отменить.

Утвердить мировое соглашение, заключенное между ФИО2 и ФИО4 на следующих условиях:

Истец ФИО3 отказывается от требований к ответчику ФИО4, которые следуют из договора купли-продажи, заключенного дата между истцом и ответчиком, в том числе отказывается от исковых требований уменьшения покупной цены по данному договору, безвозмездного устранения недостатков предмета сделки иди возмещения расходов на их устранение.

Ответчик ФИО4, в течение 10 календарных дней с момента утверждения настоящего соглашения, выплачивает истцу ФИО5 419 473 рубля 67 коп. (четыреста девятнадцать тысяч четыреста семьдесят три рубля 67 копеек).

Ответчик ФИО4, в течение 10 календарных дней с момента утверждения соглашения, компенсирует судебные расходы истца ФИО1 в части оплаты экспертизы в размере 70 000 руб., а также в части уплаты госпошлины в размере 2 897 рублей 36 коп,

Общая сумма выплат ответчиком ФИО4 истцу ФИО5 по настоящему Соглашению составляет 492 371 рубль 03 коп, (четыреста девяносто две тысячи триста семьдесят один рубль 03 копейки), которая производится ответчиком ФИО4 на счет истца ФИО1 по банковским реквизитам, указанным в настоящем Соглашении.

Стороны пришли к соглашению, что за нарушение Ответчиком предусмотренных настоящим Соглашением сроков выплаты денежных сумм в пользу Истца, Ответчик несет ответственность в виде неустойкт (пени) в размере 0,3 % в день от суммы просроченной задолженности.

Судебные расходы в части оплаты услуг представителей сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

Стороны заявляют, что настоящим мировым соглашением они предусмотрели весь объем взаимных прав и требований по возникшему спору и после подписания настоящего мирового соглашения споров, а также иных претензий имущественного и неимущественного характера друг к другу не имеют и предъявлять не будут.

Условия, предусмотренные настоящим Мировым соглашением, являются окончательными и в полном объеме определяют взаимные обязательства Сторон, не являются обременительными для них.

Настоящее Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит действующему законодательству.

Настоящее мировое соглашение составлено в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическу силу, один экземпляр для стороны Истца, один экземпляр для стороны Ответчика и один экземпляр для утверждения судом.

Настоящим соглашением стороны констатируют, что понимают значение и смысл подписания настоящего мирового соглашения и осознают юридические (правовые) последствия его подписания. Основания заключения мирового соглашения, а также последствия прекращения производства по делу в связи с его заключением, предусмотренные статьями 39, 173 и 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Сторонам понятны.

Производство по настоящему гражданскому делу прекратить.

Разъяснить сторонам последствия прекращения производство по делу в связи с заключением мирового соглашения о том, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Апелляционное определение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение трех месяцев в Шестой кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено дата

УИД 03RS0053-01-2023-000625-11

№ 2-658/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Кушнаренково 10 ноября 2023 года

Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в составе:

судьи Благодаровой В.А.,

при секретаре Амоновой Э.Р.,

с участием истца Зинатуллина И.Г., его представителя адвоката Бабченко В.А.,

ответчика Ишембитовой Э.А., его представителя Ишембитовой Г.Р., представителя Абдрахмановой Р.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зинатуллина И.Г. к Ишембитовой Э.А. о взыскании денежных средств в счет уменьшения выкупной цены,

У С Т А Н О В И Л:

Зинатуллин И.Г. обратился с исковым заявлением в Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан к Ишембитовой Э.А. о взыскании денежных средств в счет уменьшения выкупной цены.

В обоснование исковых требований с учётом уточнений, истец указал, что ДАТА между истцом Зинатуллиным И.Г. (покупатель) и Ишембитовой Э.А. (продавец) был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № и жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. В счёт договора покупателем уплачены денежные средства в размере 3 600 000 рублей, в том числе 600 000 рублей в счет приобретения земельного участка и 3 000 000 рублей в счёт приобретения жилого дома. ДАТА между сторонами подписан акт приема-передачи объектов недвижимости. Дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, приобретался истцом у ответчика для постоянного проживания, о чем он был поставлен в известность до заключения договора купли-продажи. Также, истец при осмотре до...

...ма пояснил, что последний возводился для постоянного проживания членов его семьи и готов к круглогодичному использованию по целевому назначению, то есть для проживания.

Вместе с тем, в ходе сезонной эксплуатации жилого дома в зимний период 2022-2023 годы им были обнаружены многочисленные, недостатки, которые не могли быть обнаружены при заключении сделки и в момент передачи недвижимости продавцом по акту приема-передачи.

Недостатки выразились в несоответствии нормативным требованиям в области строительства теплотехнических параметров несущих и ограждающих конструкций жилого дома, препятствующих круглогодичному проживанию в нем.

В зимнее время, несмотря на наличие функционирующего отопления, в доме невозможно проживать ввиду низкой температуры, на внутренних поверхностях помещений образовывался иней, то есть микроклимат в жилых помещениях не соответствовал установленным законодательством параметрам.

Помимо этого обнаружено наличие повреждений дощатого пола, образованных в результате жизнедеятельности насекомых по причине отсутствия обработки поверхности деревянных конструкций соответствующими антисептическими средствами.

Вышеперечисленные недостатки были установлены экспертами ООО «Региональное бюро независимой экспертизы и оценки «Стандарт» и отражены в заключении строительно-технической экспертизы 13.02.2023г. №.

При этом, данные недостатки, препятствующие использованию жилого дома по его целевому назначению, в договоре купли-продаже от ДАТА не оговорены. Также, согласно положениям договора купли-продажи истцу продавался жилой дом, а не объект незавершенного строительства.

Кроме того, из переданной истцу продавцом в момент купли-продажи недвижимости технической документации на дом следует, что жилой дом состоит из следующих конструктивных элементов: фундамент «железобетонный ленточный», стены «керамзитоблок», перекрытия «деревянные утепленные», крыша «стальной профилированный лист», полы «дощатые по лагам неокрашенные», проемы «пластиковые», отделка «простая», канализация «сброс в местный отстойник», электроосвещение «380», состояние элементов «хорошее» (приложением» 2 технического паспорта домовладения инвентарный №). Поскольку истец не владеет соответствующими специальными и экспертными познаниями в области строительства, являясь добросовестным покупателем и не мог произвести соответствующие расчеты теплопроводности оконных конструкций, стен в зависимости от толщины их исполнения и деревянного перекрытия, которое к тому же в соответствии с технической документацией указано как «утеплённое» и соответственно, не мог знать о возникновении в будущем времени необходимости устранения данных строительных недостатков путем монтажа дополнительного слоя утеплителя к имеющимся конструкциям дома и замены части оконных конструкций.

Поскольку в настоящий момент в соответствии с заключением эксперта установлено, что ввиду наличия значительных строительных недостатков имеющих производственный характер, то есть возникших до передачи истцу дома, последний непригоден для постоянного круглогодичного проживания, в связи с чем, у истца как у покупателя возникло право требования от продавца соразмерного уменьшения покупной цены и возмещения стоимости устранения строительных недостатков.

Также истец указал, что поскольку ответчиком Ишембитовой Э.А. объекты недвижимости в <адрес> реализуются на регулярной основе и из имеющейся в материалах дела выписки из ЕГРН от 10.08.2023г. № следует, что Ишембитовой Э.А. в 2018, 2019, 2022 годах в <адрес> реализованы три жилых дома и три земельных участка. В этой связи, истец полагает, что в силу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, п. 4 ст. 13 и п. 5 ст. 14 Закона РФ от ДАТА № «О защите прав потребителей» бремя доказывания обстоятельств, имеющих существенное значение по настоящему гражданскому делу, подлежит возложению на ответчика.

Поскольку жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии со сведениями, содержащимися в технической документации, завершен строительством в августе 2021 года. В этой связи, продавцу должно было быть известно об имеющихся строительных недостатках дома, препятствующих проживанию в нем в зимний период. Однако продавец, действуя недобросовестно, с целью извлечения для себя выгоды от продажи недвижимости умолчал о наличии таких строительных недостатков, что подтверждается договором купли-продажи от 29.07.2023г., в котором в силу приведенных положений гражданского законодательства последние должны были быть оговорены.

Определением суда от ДАТА, по ходатайству истца назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Ассоциация судебных экспертов и оценщиков Республики Башкортостан».

Экспертиза проведена и представлена в суд.

С учётом проведенной экспертизы и уточнений исковых требований, истец просил уменьшить по договору купли-продажи от 29.07.2022г. заключенному между покупателем Зинатуллиным И.Г. с продавцом Ишембитовой Э.А., покупную цену жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на сумму необходимую для устранения выявленных недостатков в размере 838 947 руб. 35 коп.

Взыскать с ответчика Ишембитовой Э.А. в пользу Зинатуллина И.Г. стоимость устранения недостатков в жилом доме в размере 838 947 рублей 35 коп., а также расходы по оплате экспертиз в размере 140 000 рублей, услуг адвоката (представителя) - 50 000 рублей, почтовые расходы в сумме 431 руб. 96 коп.

В судебном заседании истец Зинатуллин И.Г. и его представитель адвокат Бабченко В.А., исковые требования поддержали с учётом уточнений, просили удовлетворить.

Ответчик Ишембитова Э.А. и её представители Ишембитова Г.Р., Абдрахманова Р.Ф. в удовлетворении исковых требований просили отказать, по мотивам, изложенным в возражениях на исковое заявление. В возражениях ответчик указал, что в договоре купли-продажи от 29.07.2023г., на основании которого истцом были приобретены в собственность земельный участок и жилой дом, отсутствует условие, касающееся требований к качественному состоянию приобретаемого жилого дома и влияния их отсутствия на стоимость жилого дома, обязательства и права сторон. Кроме того, договор купли-продажи не содержит сведений, что продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения жилого дома. В договоре отсутствуют требования к качеству жилого дома, а законодательством Российской Федерации в отношении индивидуальных жилых домов не предъявляются вышеуказанные требования к качеству и параметрам несущих и ограждающих конструкций, к качеству оконных конструкций, не требуется признания жилого дома жилым помещением в силу того, что не требуется подготовки проектной документации, не требуется выдачи разрешения на строительство, не требуется выдачи разрешений на ввод в эксплуатацию объекта, не распространяется действие Положения № (пункт 3 положения), не требуется выполнения требования технических регламентов, в том числе для конкретной климатической зоны, в которой расположен жилой дом, ГОСТ, СП, СНИП и других требований в области строительства в связи с тем, что не требуется подготовки проектной документации. Также в возражениях ответчик указал, что согласен с выводами судебной строительно-технической экспертизы о том, что "отсутствие слоя утеплителя основных несущих и ограждающих конструкций объекта и дома является очевидным обстоятельством, для выявления и фиксации которого не требуется наличия специальных знаний либо оборудования, а объективная оценка текущих конструктивных особенностей строения и установление его статуса как незавершенный строительством объект возможна в результате обычного визуального осмотра и доступна любому дееспособному физическому лицу, не имеющего проблем со зрением". Но сторона ответчика возражает против трактовки в экспертизе: "Выявленные недостатки и несоответствия являются значительными, имеют производственный характер возникновения и обуславливают непригодность жилого дома для постоянного круглогодичного проживания в нем лиц". Недостатком, по определению, является несоответствие обязательным требованиям, предусмотренным законом или условиями договора. Таким образом, в передаваемом жилом доме отсутствуют недостатки и тем более значительные (существенные) недостатки, а имеется незавершенность строительных работ (недоделка) в виде утепления наружных стен и потолка, которое является очевидным обстоятельством. В экспертизе указано, что параметры оконных конструкций жилого дома не соответствует нормируемым теплотехническим параметрам, предъявляемым к конкретному территориальному региону. Однако законодательством не предъявляются требования, а в договоре не содержится условие о соответствии фактических теплотехнических параметров оконных конструкций нормативным, в том числе в конкретном территориальном регионе. Установленные в доме пластиковые оконные конструкции хорошие, теплые, двухкамерные с тройным остеклением, оконные откосы внутри дома отделаны листом гипсокартона, который более плотный чем, пароизоляционная пленка, указанная экспертом, и соответствуют целям использования. Повреждений в виде сквозных отверстий в досках пола до и во время осмотра дома покупателем отмечено не было, а также в материалах строительно-технической экспертизы, проведенной истцом в феврале 2023г. не указаны повреждения досок пола насекомыми. Насекомых мог занести сам покупатель со старой мебелью, книгами, они могли залететь через открытые отдушины. Продавец не несет ответственность за насекомых в доме у истца. Бережливый хозяин дома сам должен, как можно скорее, обработать насекомых, если таковые появились. Эксперт указал, что конкретный период появления насекомых установить невозможно ввиду отсутствия методик. Не доказана причина возникновения сквозных отверстий в полу. Наличие насекомых в доме у истца не является недостатком полов передаваемого жилого дома и не имеет отношения к продавцу. Сторона ответчика не согласна с трактовкой выводов экспертизы: стоимость устранения недостатков. В оцениваемом экспертом жилом доме, не выявлены недостатки, имеется очевидное обстоятельство- незавершенность строительных работ (недоделка) в виде утепления стен и потолка. Ответчик указывает, что в судебной экспертизе представлена стоимость работ по утеплению стен и потолка жилого дома, рекомендации эксперта по замене оконных конструкций на энергосберегающие, а также стоимость обработки пола от предполагаемых насекомых, причина и время возникновения которых не доказана ввиду отсутствия методик. Просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В судебном заседании свидетель А. пояснила, что они с супругом Зинатуллиным И.Г. хотели переехать для постоянного места жительства в <адрес>, в связи с чем, её супруг приобрел жилой дом по адресу: <адрес>, дом им понравился, когда наступили холода, сразу стало ощущаться, что в дом не утеплен, котел достаточно не прогревал дом, в холодное время года в нем проживать было не возможно.

В судебном заседании свидетели И., И. пояснили, что жилой дом по адресу: <адрес>, строился для постоянного и круглогодичного проживания, однако в зимний период в доме никто не проживал. При покупке дома покупатель Зинатуллин И.Г. осмотрел дом, он ему понравился, претензий не было.

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» на судебное разбирательство не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц участвующих в деле, допросив свидетелей, выслушав эксперта, исследовав материалы гражданского дела №, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДАТА между истцом Зинатуллиным И.Г. - (покупатель) и ответчиком Ишембитовой Э.А. (продавец) заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № и жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно п.2 договора купли-продажи от ДАТА, следует, что стоимость объекта согласована сторонами и составляет 3 600 000 рублей, из которых 600 000 рублей в счет приобретения земельного участка и 3 000 000 рублей в счет приобретения жилого дома. Цена является окончательной и изменению не подлежит.

Согласно п.2.2 настоящего договора, сторонами предусмотрено, что стороны установили следующий порядок расчетов:

Часть стоимости объекта - 2 000 000 руб., оплачивается за счет собственных денежных средств покупателя. Часть стоимости объекта в размере 1 600 000 руб. оплачивается за счет целевых денежных средств, предоставленных Зинатуллину И.Г. на приобретение объекта недвижимости, в соответствии с кредитным договором № от ДАТА заключенного с ПАО «Сбербанк России» (п.2.2.2 договора).

ДАТАг. между покупателем и продавцом был подписан акт приема-передачи объектов недвижимости. Покупатель осмотрел и принял от продавца объект недвижимости, в том состоянии, в котором он есть на день подписания настоящего акта. Претензий у покупателя к качественному состоянию объекта принятому по настоящему акту не имеется. Обязательство продавца передать объект покупателю считается исполненным.

Согласно частям 1, 3, 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Частью 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Согласно ч. 1 ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по требованию одной стороны договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, существенными признаются нарушения договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 469 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

Согласно пункту 1 статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные этой статьей.

Согласно пункту 1 статьи 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены, безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок, возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 557 ГК РФ предусмотрено, что в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о её качестве, применяются правила ст.475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В соответствии с ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст.ст. 2 и 3 Федерального закона от ДАТА № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» объектом технического регулирования в настоящем законе являются здания и сооружения любого назначения, а также связанные со зданиями и с сооружениями процессы строительства и эксплуатации. Закон распространяется на все этапы жизненного цикла здания или сооружения, к которым в т.ч. относятся циклы строительства и эксплуатации здания.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от ДАТА № 384-ФЗ здание должно быть построено таким образом, чтобы в процессе его эксплуатации обеспечивались безопасные условия для проживания и пребывания человека по показателям микроклимата помещений.

Показатели микроклимата помещений содержатся в санитарных правилах и нормах СанПиН ДАТА-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания», утвержденных постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от ДАТА №.

Согласно пунктам 88 и 91 СанПиН ДАТА-21 гигиенические нормативы микроклимата установлены для обслуживаемой зоны помещений (зоны обитания) жилых и общественных зданий. Микроклимат помещений жилых и общественных зданий нормируется для холодного периода года, характеризуемого среднесуточной температурой наружного воздуха, равной +10 °С и ниже.

В таблице 5.27 СанПиН ДАТА-21 приведены оптимальные и допустимые нормы параметров микроклимата в обслуживаемой зоне (зоне обитания) помещений жилых зданий, согласно которым оптимальная температура воздуха в жилых комнатах в холодный период года должна составлять 20-22 °С, допустимая - 18-24 °С, оптимальная относительная влажность должна составлять 45-30%, допустимая - 60-30 %.

Частью 3 ст. 39 Федерального закона от ДАТА № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» установлено, что соблюдение санитарных правил является обязательным для граждан.

Аналогичные требования к микроклимату в жилых помещениях установлены ГОСТ 30494-2011 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях».

Постановлением Правительства РФ от ДАТА № утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом (далее - Положение).

В соответствии с пунктом 2 Положения действие последнего распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации.

Пунктом 15 Положения определено, что наружные ограждающие конструкции жилого помещения должны иметь теплоизоляцию, обеспечивающую в холодный период года относительную влажность в жилых комнатах не более 60 процентов, температуру отапливаемых помещений не менее +18 градусов по Цельсию.

Пунктом 33 Положения предусмотрено, что основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие изменения окружающей среды и параметров микроклимата жилого помещения, не позволяющих обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов.

Таким образом, по смыслу вышеприведённых положений федерального законодательства построенное здание должно отвечать безопасным условиям для проживания в нем, включая требованиям о микроклимате помещений.

Жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, приобретался истцом Зинатуллиным И.Г. у ответчика для постоянного проживания, о чем он был поставлен в известность до заключения договора купли-продажи.

Вместе с тем, в ходе сезонной эксплуатации жилого дома в зимний период 2022-2023 годы истцом были обнаружены многочисленные, недостатки, которые не могли быть обнаружены при заключении сделки и в момент передачи недвижимости продавцом по акту приема-передачи.

Как указал истец, недостатки выразились в несоответствии нормативным требованиям в области строительства теплотехнических параметров несущих и ограждающих конструкций жилого дома, препятствующих круглогодичному проживанию в нем. В зимнее время, несмотря на наличие функционирующего отопления, в доме невозможно проживать ввиду низкой температуры, на внутренних поверхностях помещений образовывался иней, то есть микроклимат в жилых помещениях не соответствовал установленным законодательством параметрам. Помимо этого обнаружено наличие повреждений дощатого пола, образованных в результате жизнедеятельности насекомых по причине отсутствия обработки поверхности деревянных конструкций соответствующими антисептическими средствами.

Вышеперечисленные недостатки были установлены экспертами ООО «Региональное бюро независимой экспертизы и оценки «Стандарт»» и отражены в заключении строительно-технической экспертизы 13.02.2023г. №.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы, проведенной ООО «Ассоциация судебных экспертов и оценщиков Республики Башкортостан» от ДАТАг. № (02)/2023, следует, по первому вопросу: «Качество работ, выполненных в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, требованиям в области строительства, ГОСТ, СП, СНИП и т.д. на дату купли-продажи жилого дома 29.07.2022г. не соответствует.

Согласно ответу на второй вопрос следует, что параметры основных несущих и ограждающих конструкций объекта требованиям в области строительства, ГОСТ, СП, СНИП, в том числе в части соответствия параметров указанных конструкций установленным требованиям для климатической зоны, в которой расположен жилой дом, не соответствуют.

Согласно ответу на третий вопрос следует, что недостатки объекта выражаются в несоответствии фактических теплотехнических параметров основных несущих и ограждающих конструкций объекта требованиям нормативных регламентов в области проектирования для конкретной климатической зоны, в которой расположен жилой дом.

Выявленные недостатки и несоответствия (дефекты) являются значительными, устранимыми, имеют конструктивный и производственный характер возникновения и обуславливают непригодность жилого дома для постоянного круглогодичного проживания в нем лиц.

Согласно ответу на четвертый вопрос, следует, что отсутствие слоя утеплителя основных несущих и ограждающих конструкций объекта дома имеет характер недоделки и является очевидным обстоятельством, для выявления и фиксации которого не требуется наличия специальных знаний либо оборудования, а объективная оценка текущих конструктивных особенностей строения и установление его статуса как незавершенный строительством объект возможна в результате обычного визуального осмотра и доступна любому дееспособному физическому лицу, не имеющего проблем со зрением.

Оценка соответствия оконных конструкций теплотехническим параметрам, предъявляемым к конкретному территориальному региону, сопряжена с необходимостью установления фактического приведенного коэффициента сопротивления теплопередаче и сопоставления его с нормируемы, что без наличия специальных знаний не представляется возможным.

Исходя из ответа на пятый вопрос следует, что стоимость устранения недостатков на дату подготовки экспертного заключения составляет, с учетом стоимости материалов, 838 947 руб. 35 коп., из них: окна: 83 950 руб. 23 коп., стены: 503 883 руб. 02 коп., полы: 10 884 руб. 65 коп., чердачное перекрытие: 240 229 руб. 45 коп.

Согласно ответу на шестой вопрос следует, что объективная необходимость проведения «сопутствующих» работ для устранения недостатков и дефектов, выявленных в ходе проведения судебной строительно-технической экспертизы отсутствует.

В судебном заседании, эксперт ООО «Ассоциации судебных экспертов и оценщиков Республики Башкортостан» Сулоев Н.В. ответил на вопросы сторон и суда, пояснил, что выявленные недостатки и несоответствия (дефекты) в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, являются значительными, устранимыми, имеют конструктивный и производственный характер возникновения и обуславливают непригодность жилого дома для постоянного круглогодичного проживания в нем лиц. При покупке данного жилого дома покупатель визуально мог увидеть, что данный жилой дом не утеплен.

Таким образом, поскольку жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является непригодным для постоянного круглогодичного проживания в нем лиц и требует устранение недостатков в размере 838 947 руб. 35 коп., из них: окна: 83 950 руб. 23 коп., стены: 503 883 руб. 02 коп., полы: 10 884 руб. 65 коп., чердачное перекрытие: 240 229 руб. 45 коп., суд приходит к выводу, что исковые требования истца о взыскании суммы устранения недостатков в размере 838 947 руб. 35 коп. подлежат удовлетворению.

Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчика расходов по оплате экспертиз в размере 140 000 рублей, услуг адвоката представителя в сумме 50 000 рублей, почтовые расходы в сумме 431 руб. 96 коп.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе и за проведение судебной экспертизы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку истцом понесены судебные расходы по оплате экспертизы в сумме 140 000 руб., то расходы по экспертизе подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в сумме 140 000 руб.

С учётом времени и сложности рассматриваемого дела, суд приходит к выводу, что судебные расходы на оплату представителя подлежат частичному удовлетворению в сумме 30 000 руб.

Также подлежат взысканию почтовые расходы в сумме 431 руб. 96 коп., расходы по государственной пошлине в сумме 11 589 руб. 47 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Зинатуллина И.Г. к Ишембитовой Э.А. о взыскании денежных средств в счет уменьшения выкупной цены удовлетворить - частично.

Уменьшить по договору купли-продажи от 29.07.2022г., заключенному между покупателем Зинатуллиным И.Г. с продавцом Ишембитовой Э.А., покупную цену жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, на сумму необходимую для устранения выявленных недостатков в размере 838 947 рублей 35 коп.

Взыскать с Ишембитовой Э.А., ДАТА г.р., уроженки <адрес>, паспорт серии №., в пользу Зинатуллина И.Г., ДАТА г.р., уроженца г№, стоимость устранения недостатков в жилом доме в размере 838 947 рублей 35 коп., расходы по оплате экспертиз в размере 140 000 рублей, расходы по оплате услуг адвоката (представителя) в сумме 30 000 рублей, почтовые расходы в сумме 431 руб.96 коп., расходы по государственной пошлине в сумме 11 589 руб. 47 коп.

В остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца с момента вынесения решения суда.

Судья В.А. Благодарова

Дело № 2-128/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Кушнаренково 11 февраля 2016 г.

Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Буканова Х.Г.,

при секретаре Саетовой Г.Г.,

с участием истца И.,

представителя ответчика - администрации муниципального района <адрес> РБ А., действующей на основании доверенности от ДАТА, серии №6 от ДАТА,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению И. к администрации муниципального района <адрес> РБ о предоставлении земельного участка семье, имеющей ребенка-инвалида,

У С Т А Н О В И Л:

И. обратилась в суд с иском к администрации муниципального района <адрес> РБ о предоставлении земельного участка семье, имеющей ребенка-инвалида.

В обоснование исковых требований истец И. указала, что она зарегистрирована и постоянно проживает в д. Нижнеакбашево Шариповский сельсовет <адрес> вместе с четырьмя детьми и отцом ее детей. В 2011 году ею было написано заявление в администрацию муниципального района <адрес> РБ о предоставлении им земельного участка по льготной категории, как семье, имеющей ребенка-инвалида. В предоставлении земельного участка им было отказано.

В данном случае нарушены права ребенка-инвалида.

В своем исковом заявлении и судебном заседании истец И. просит суд признать незаконным и отменить решение земельной комиссии администрации муниципального района <адрес> согласно протоколу № от ДАТА об отказе в предоставлении земельного участка как семье, имеющей ребенка-инвал...

...ида.

Обязать земельную комиссию администрации муниципального района <адрес> поставить ее (И.) и ее сына на учет для получения земельного участка в соответствии с датой подачи ее заявления (ДАТА).

Представитель ответчика - администрации муниципального района <адрес> РБ А. в судебном заседании исковые требования истца И. не признала, просила в их удовлетворении отказать на том основании, что семье И. ранее уже был предоставлен однократно бесплатно земельный участок по категории граждане, имеющие трех и более несовершеннолетних детей на территории сельского поселения Шариповский сельсовет.

В подтверждение указанных фактов имеется действующее Постановление администрации сельского поселения Шариповский сельсовет № от ДАТА о предоставлении семье И. в общую долевую собственность в равных долях однократно и бесплатно по 1/5 доли земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>, для индивидуального жилищного строительства.

В связи с чем, во исполнение закона Республики Башкортостан №-з, решением земельной комиссии от ДАТА № семье И. было отказано в предоставлении однократно и бесплатно земельного участка по категории семья, имеющая несовершеннолетнего ребенка-инвалида.

Таким образом, действия земельной комиссии администрации района считает законными обоснованными и не подлежащими отмене.

Выслушав объяснения сторон,исследовави оценив материалы гражданского дела № г., суд приходит к следующему.

Согласно статье 13 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему.

Согласно ст. 28 Земельного кодекса РФ (ред. от 21.07.2014) предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1, п. 1 ч. 2, ч. 2.1, ч. 3 ст. 10 Закон Республики Башкортостан от 05 января 2004 г. N 59-з (ред. от 29.12.2014) «О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан» предоставление земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц бесплатно осуществляется в случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами, а также в случаях, определенных в частях 1.2 и 2 настоящей статьи.

Земельные участки предоставляются однократно и бесплатно, в том числе, для индивидуального жилищного строительства категориям граждан, указанным в части 2.1 настоящей статьи.

Категории граждан, которым предоставляются однократно и бесплатно земельные участки для индивидуального жилищного строительства:

граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях;

молодые семьи, не состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, возраст супругов в которых на дату подачи заявления не превышает 35 лет, либо неполные семьи, состоящие из одного молодого родителя, возраст которого не превышает 35 лет, и имеющие одного и более детей, нуждающиеся в жилых помещениях на основаниях, предусмотренных жилищным законодательством, не являющиеся собственниками жилых помещений;

работники организаций бюджетной сферы, не состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, не являющиеся собственниками жилых помещений, работающие по трудовому договору, заключенному на неопределенный срок, либо трудовому договору, заключенному на срок не менее трех лет, в следующих случаях:

а) нуждающиеся в жилых помещениях на основаниях, предусмотренных жилищным законодательством;

б) проживающие в коммунальной квартире независимо от размеров занимаемого жилого помещения;

в) проживающие в общежитии;

г) проживающие в смежной неизолированной комнате, а также в однокомнатной или двухкомнатной квартире в составе 2 семей и более (в том числе в составе семьи, которая состоит из родителей и постоянно проживающих с ними и зарегистрированных по месту жительства совершеннолетних детей, состоящих в браке) независимо от размеров занимаемого жилого помещения;

граждане, имеющие трех и более несовершеннолетних детей;

граждане, имеющие ребенка-инвалида.

Наличие у гражданина на праве собственности, пожизненного наследуемого владения постоянного (бессрочного) пользования, аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства (приусадебного земельного участка), садоводства является основанием для отказа в однократном и бесплатном предоставлении в собственность земельного участка соответственно для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства (приусадебного земельного участка), садоводства, за исключением предоставления однократно и бесплатно земельных участков для индивидуального жилищного строительства категории граждан, предусмотренной пунктом 4 части 2.1 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 10 Закон Республики Башкортостан от 05 января 2004 г. N 59-з (ред. от 28.05.2015) «О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан» предоставление земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами, а также отдельным категориям граждан - в случаях, установленных настоящей статьей.

Земельные участки для индивидуального жилищного строительства предоставляются бесплатно следующим категориям граждан:

1) гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях в соответствии со статьей 52 Жилищного кодекса Российской Федерации;

молодым семьям, возраст супругов в которых на дату подачи заявления не превышает 35 лет, либо неполным семьям, состоящим из одного молодого родителя, возраст которого не превышает 35 лет, имеющего одного и более детей, нуждающимся в жилых помещениях, на основаниях, предусмотренных жилищным законодательством, не являющимся собственниками жилых помещений;

гражданам, имеющим трех и более несовершеннолетних детей;

гражданам, имеющим несовершеннолетнего ребенка-инвалида.

В соответствии с ч. 2 ст. 51, ст. 53 Жилищного кодекса России при наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.

Граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий.

Разрешая спор, суд исходит из того, что оснований для удовлетворения требований истца не имеется, поскольку членом семьи истца реализовано право на однократное бесплатное предоставления участка в собственность, а количество приходящегося на каждого члена семьи истца общей площади жилого помещения составляет более учетной нормы.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДАТА истец И. обратилась в администрацию муниципального района <адрес> РБ с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно однократно для индивидуального жилищного строительства.

Согласно Постановлению сельского поселения Шариповский сельсовет муниципального района <адрес> РБ № от ДАТА И., И., И., И., И. предоставлено однократно и бесплатно в общую долевую собственность в равных долях по 1/5 доли земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства из категории земель населенных пунктов.

Суд приходит к выводу, что поскольку семье И. предоставлен земельный участок для индивидуального жилищного строительства, в соответствии со ст. 56 Жилищного кодекса РФ, гражданин утратил статус нуждающегося при предоставлении им в установленном порядке от органа местного самоуправления земельного участка для индивидуального жилищного строительства.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований И., поскольку отказ администрации в предоставлении истцу земельного участка в собственность бесплатно однократно для индивидуального жилищного строительства является законным, так как ранее члену семьи истца И. был предоставлен земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства из категории земель населенных пунктов, в связи с чем, повторное предоставление истцу земельного участка вышеуказанными положениями Закона Республики Башкортостан от ДАТА N 59-з не предусмотрено.

При таких обстоятельствах, исковые требования И. к администрации муниципального района <адрес> РБ о предоставлении земельного участка семье, имеющей ребенка-инвалида не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований И. к администрации муниципального района <адрес> РБ о предоставлении земельного участка семье, имеющей ребенка-инвалида - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи жалобы через Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья Буканов Х.Г.