Исхакова Хафизя Тагировна

Дело № 2-528/2022

УИД: 52RS0048-01-2022-000538-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сергач 21 июля 2022г.

Сергачский районный суд Нижегородской области в составе:

Председательствующего судьи Гусева С.А.,

При секретаре судебного заседания Макаровой Т.Г.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исхаковой Хафизи Тагировны к Исхакову Наилу Яхиновичу, Исхакову Ринату Наиловичу, Исхакову Динару Наиловичу и Аблязовой Диляре Наиловне об установлении факта принятия наследства, признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка расторгнутым, прекращении обременения в отношении земельного участка и жилого дома и признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

установил:

Исхакова Х.Т. обратилась в Сергачский районный суд с иском к Исхакову Наилу Яхиновичу, Исхакову Ринату Наиловичу, Исхакову Динару Наиловичу и Аблязовой Диляре Наиловне об установлении факта принятия наследства, расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, прекращении обременения в отношении земельного участка и жилого дома.

В процессе рассмотрения дела истец увеличила исковые требования и просит суд:

1. Установить факт принятия Исхаковой Хафизей Тагировной наследства Жамаловой Загиди умершей * года.

2. Признать расторгнутым договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от 14.01.2014 года, заключенный Жамаловой Загидей * года рождения, уроженкой с*, с одной стороны и Исхаковой Хафизей Тагировной *; Исхаковым Наилом Яхиновичем *, действующим за себя лично и как законный представитель за несовершеннолетнюю Исхакову Лилию Наиловну *; Исхаковым Ринатом Наиловичем, *; Исхаковым Динаром Наиловичем, *; Абл...

...язовой Дилярой Наиловной, *, с другой стороны, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером * и жилой дом находящийся в границах указанного земельного участка по адресу: *.

3. Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером * и жилого дома, с кадастровым номером *, находящегося в границах указанного земельного участка по адресу: *.

4. Признать за Исхаковой Хафизей Тагировной право собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером * по адресу: *.

5. Признать за Исхаковой Хафизей Тагировной право собственности в отношении жилого дома с кадастровым номером *, по адресу: *.

Исхакова Х.Т. в судебное заседание не явилась. Представлено ходатайство о рассмотрении дела без ее участия. Исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить (л.д.138).

Как следует из искового заявления и приложенных документов, жилой дом и земельный участок по адресу: *, принадлежал на праве собственности Жамаловой Загиде, которая является бабушкой истца по линии матери. Матерью истца является Билялетдинова (Жамалова) Нурсаня Жамаловна, которая скончалась *. Жамалова Загидя скончалась *.

Истец является наследником первой очереди к имуществу Жамаловой Загиди по праву представления. Других наследников первой очереди к имуществу Билялетдиновой Н.Ж. и Жамаловой 3. не имеется.

К нотариусу с заявлением о принятии наследства Билялетдиновой Н.Ж. и Жамаловой 3. истец не обращалась, наследственные дела не заводились.

На протяжении 6 лет до дня смерти, Жамалова 3. проживала в доме истца. Все имущество Жамаловой 3. находилось в этом доме: стол обеденный, холодильник, телевизор, предметы одежды. Все указанное имущество до настоящего времени находится в доме и используется истцом для личных нужд. Следовательно, фактически, истец приняла наследство открывшееся после смерти бабушки- Жамаловой 3.

14.01.2014 между истцом, ответчиками и Жамаловой 3. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: *, с использованием средств материнского (семейного) капитала. Право собственности покупателей (истца и ответчиков) зарегистрировано в ЕГРН. Однако, также зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона, в связи с тем, что на момент регистрации перехода права, материнский капитал не был выплачен Жамаловой 3. Указанное обременение сохранилось до настоящего времени в связи с тем, что средства материнского капитала были затрачены на улучшение жилищных условий семьи истца путем реконструкции жилого дома по адресу: *, в котором они в настоящее время проживают. Право долевой собственности ответчиков зарегистрировано на указанный объект недвижимости. Между истцом (как правопреемником Жамаловой 3.) и ответчиками было заключено соглашение о расторжении указанного договора купли-продажи от 16.05.2021 по адресу: *, обязанность по оплате цены указанного договора прекращена, то есть обязательство, обеспеченное залогом прекращено. Указанное соглашение предоставлено в Росреестр для регистрации перехода права собственности. Однако, Росреестр прекратил осуществление государственной регистрации, обосновав свое решение ч. 6 ст. 31 ФЗ о государственной регистрации. При таких обстоятельствах истец не имеет возможности во внесудебном порядке расторгнуть указанный договор купли-продажи, не имеет возможности инициировать прекращение обременения в виде залога на спорные объекты недвижимости и оформить свое право собственности в порядке наследования в отношении жилого дома и земельного участка.

Ответчик Исхаков Н.Я., действующий за себя лично и как законный представитель за несовершеннолетнюю Исхакову Л.Н. в судебное заседание не явился. Имеется ходатайство о рассмотрении дела без его участия. Исковые требования признает в полном объеме, что подтвердил письменным заявлением (л.д.136-137).

Ответчик Исхаков Р.Н. в судебное заседание не явился. Имеется ходатайство о рассмотрении дела без его участия. Исковые требования признает в полном объеме, что подтвердил письменным заявлением (л.д.134-135).

Ответчик Исхаков Д.Н. в судебное заседание не явился. Имеется ходатайство о рассмотрении дела без его участия. Исковые требования признает в полном объеме, что подтвердил письменным заявлением (л.д.127-128).

Ответчик Аблязова Д.Н. в судебное заседание не явилась. Имеется ходатайство о рассмотрении дела без ее участия. Исковые требования признает в полном объеме, что подтвердила письменным заявлением (л.д.129-130).

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Суд считает возможным, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признания иска ответчиками, поскольку они не противоречит закону, не нарушают права и законные интересы других лиц, заявлены в письменной форме. Последствия признания иска ответчикам понятны.

Согласно статье 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Исхаковой Хафизи Тагировны – удовлетворить.

Установить факт принятия Исхаковой Хафизей Тагировной, * года рождения наследства Жамаловой Загиди, * года рождения, умершей * года.

Признать расторгнутым договор купли-продажи от 14.01.2014 года, заключенный Жамаловой Загидей, * года рождения, уроженкой с*, с одной стороны и Исхаковой Хафизей Тагировной *; Исхаковым Наилом Яхиновичем *, действующим за себя лично и как законный представитель за несовершеннолетнюю Исхакову Лилию Наиловну *; Исхаковым Ринатом Наиловичем, *; Исхаковым Динаром Наиловичем, *; Аблязовой Дилярой Наиловной, *, с другой стороны, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером * и жилой дом находящийся в границах указанного земельного участка по адресу: *.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером * и жилого дома с кадастровым номером *, находящегося в границах указанного земельного участка по адресу: *.

Признать за Исхаковой Хафизей Тагировной, *, право собственности в порядке наследования на земельный участок с кадастровым номером * по адресу: *.

Признать за Исхаковой Хафизей Тагировной, * право собственности в порядке наследования на жилой дом с кадастровым номером *, по адресу: *.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Сергачский районный суд.

Судья: Гусев С.А.