Исхакова Рамиля Васильевна

дело № 2-36/2021

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

24 февраля 2021 года село Илек

Илекского района

Оренбургской области

Илекский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Волобоевой Л.К.,

при секретаре судебного заседания – Ващевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исхаковой <данные изъяты> к Нигматулиной <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Исхакова Р.В. обратилась в суд с иском к Нигматулиной Р.Б. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. Мотивируя заявленные требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ супруг истца ФИО4 умер. Наследников после его смерти является истец. Отмечает, что с ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО7 был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом принадлежал ФИО6, умершему ДД.ММ.ГГГГ и ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Единственным наследником ФИО6 и ФИО7 является ФИО2 Обращает внимание, что договор купли-продажи был подписан сторонами. По указанной сделке ФИО4 уплатил продавцу за приобретаемый дом и земельный участок деньги в сумме 20000 руб., продавец в свою очередь передал покупателю ключи от указанного недвижимого имущества. С момента приобретения жилого дома и земельного участка они пользуются недвижимым имуществом как своей собственностью: обрабатывают земельный участок, ремонтируют дом, оплачивают коммунальные услуги. Просит признать за истцом право собственности на жилой дом и земел...

...ьный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец Исхакова Р.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, направила в адрес суда заявление, содержащее просьбу о рассмотрении дела в её отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик Нигматулина Р.Б. в судебном заседании участия не принимает, обратилась в адрес суда с заявлением, в котором указала, что исковые требования признает в полном объеме, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Мухрановский сельсовет <адрес> в судебном заседании участия не принимает, извещен надлежащим образом, направил в суд заявление, с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие не возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 приобрел домовладение и земельный участок по адресу: <адрес>., принадлежащие на праве собственности ФИО6 (л.д.11)

Данный договор заверен главой администрации МО Мухрановский сельсовет <адрес> ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. А согласно ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как разъяснено в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от 29.03.2012г. «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст.1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено – также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Из положений приведенных норм гражданского законодательства в контексте акта их толкования, следует сделать вывод о том, что предметом наследования является имущество, обладающее признаками принадлежности наследодателю. При этом, включение имущественных прав в состав наследства обусловлено их возникновением при жизни наследодателя при условии, что тот являлся их субъектом на день открытия наследства.При установленных по делу фактических обстоятельствах, суд признает доказанным то, что ФИО6 при жизни имел в собственности спорный земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, однако его право на указанный объект при его жизни зарегистрировано в соответствии с требованиями закона, не было.ФИО6, умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти наследственное дело не заводилось, при этом судом установлено, что фактически наследство после его смерти приняла супруга ФИО7

ФИО7, умерла ДД.ММ.ГГГГ, после её смерти заведено наследственное дело №ДД.ММ.ГГГГ год. Из указанного наследственного дела следует, что наследником имущества после смерти ФИО7 является её дочь ФИО2

В справке выданной МО Мухрановский сельсовет <адрес> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ принадлежал на праве собственности ФИО6 и ФИО7

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании статьи 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.

В силу ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть третья), наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО2 имеет право распоряжаться недвижимым имуществом, расположенным по адресу: <адрес>.

Согласно выпискам из похозяйственных книг за период с 2002 года по 2020 год ФИО4 является членом домохозяйства, расположенного по адресу <адрес>, и проживал по указанному адресу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центр оценки и экспертиз» проведено обследование жилого помещения домовладения по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок имеет следующие характеристики: кадастровый №, адрес: <адрес>, площадью 1200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйств, кадастровая стоимость 35916 руб.

Из заключения кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что техническое состояние всех несущих и ограждающих конструкций дома отвечает требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. Все помещения соответствуют санитарным, гигиеническим и строительным нормам и правилам. Индивидуальный жилой дом, общей площадью 69,3 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <адрес>, пригоден для постоянного (круглосуточного) проживания в ней граждан.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО8 и ФИО9 показали суду, что истец ФИО1 является супругой умершего ФИО4, который действительно приобрел жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> 2002 году у родителей ответчика ФИО10 С 2002 года по настоящее время ФИО8 проживает по указанному адресу, пользуется открыто и непрерывно указанным недвижимым имуществом.

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 добросовестно, открыто, непрерывно владеет в течение срока приобретательной давности (более 15 лет) жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Право собственности истца на жилой дом по указанному адресу никем не оспаривалось.

При указанных обстоятельствах суд считает исковое требование ФИО1 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Исхаковой <данные изъяты> к Нигматулиной <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.

Признать право собственности за Исхаковой <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> на здание, назначение: жилое, наименование объекта недвижимости: индивидуальный жилой дом, площадью 69,3 кв.м., адрес: РФ, <адрес>, Илекский муниципальный район, сельское поселение Мухрановский сельсовет, <адрес>;

-земельный участок, кадастровый №, адрес: <адрес>, Илекский муниципальный район, сельское поселение Мухрановский сельсовет, <адрес>, площадью 1200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости в органе, осуществляющем государственную регистрацию на имя Исхаковой <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Илекский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Илекский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Л.К. Волобоева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Л.К. Волобоева