Исламгулов Рим Насруллович

Дело № 2-136/2023 (2-2179/2022)

УИД 03RS0037-01-2022-003058-43

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Красноусольский 24 января 2023 года

Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Биглова Э.И.,

при секретаре Вагановой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исламгулова Рима Насрулловича к Зайнуллиной Ольге Викторовне, действующей за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО1, ФИО2, ФИО3, о расторжении договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Исламгулов Р.Н. обратился в суд с иском к Зайнуллиной Ольге Викторовне, действующей за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО1, ФИО2, ФИО3, о расторжении договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома. По договору истец передал в собственность ответчиков земельный участок и расположенный на нем жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок. В настоящее время титульными собственниками жилого дома и земельного участка являются ответчики, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними от ДД.ММ.ГГГГ До настоящего момента истец не получил от ответчика денежные средства в размере 525 ...

...027 руб. 90 коп., которые ответчик обязан был уплатить за приобретенные жилой дом и земельный участок.

Истец просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между истцом и ответчиком. Исключить из Единого государственного реестра прав на имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности ответчиков на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Возвратить жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> собственность Исламгулова Р.Н.

Истец в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик Зайнуллина О.В. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о времени и месте судебного заедания.

При таком положении в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

В соответствии со ст. 233 ГПК Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

Частью 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно части 1 статьи 454 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании части 1 статьи 486 ГК Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно статье 549 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 ГК Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу ст. 431 ГК Российской Федерации РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон (ч. 2).

Как следует из материалов дела, Исламгулов Р.Н. и Зайнуллина О.В., действующая за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО1, ФИО2, ФИО3, заключили договор купли-продажи, в соответствии с которым приобретено ответчиком имущество: земельный участок площадью 2041 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 29,2 кв.м, кадастровый номер №, находящиеся по адресу: <адрес>.

В п. 4 Договора указана стоимость приобретаемого имущества в размере 525 027 рублей, из которых: земельный участок стоимостью 500 рублей и жилой дом стоимостью 524 527 рублей. Покупатели передали продавцу денежные средства 500 рублей за земельный участок до подписания договора, оставшаяся сумма 524 527 рублей за жилой дом будет выплачена продавцу за счет средств материнского (семейного) капитала после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан. Договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ДД.ММ.ГГГГ, также было зарегистрировано право собственности ответчиков на указанное недвижимое имущество, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» «Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Согласно статьи 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Таким образом, учитывая, что ответчик не выполнил свои обязательства, допущенные им нарушения условий договора купли-продажи, выразившиеся в неоплате стоимости приобретенного имущества, являются существенными, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Исламгулова Р.Н.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Исламгулова Рима Насрулловича к Зайнуллиной Ольге Викторовне, действующей за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО1, ФИО2, ФИО3, о расторжении договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Исламгуловым Римом Насрулловичем и Зайнуллиной Ольгой Викторовной, действующей за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Исключить из Единого государственного реестра прав на имущество и сделок с ним запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 29,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра прав на имущество и сделок с ним запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 29,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра прав на имущество и сделок с ним запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 29,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра прав на имущество и сделок с ним запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности Зайнуллиной Ольги Викторовны на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 29,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра прав на имущество и сделок с ним запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2041 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра прав на имущество и сделок с ним запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности Зайнуллиной Ольги Викторовны на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2041 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра прав на имущество и сделок с ним запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2041 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра прав на имущество и сделок с ним запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2041 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Возвратить жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> собственность Исламгулова Рима Насрулловича.

Копию заочного решения направить ответчику с уведомлением о вручении.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Э.И. Биглов