Исламов Камиль Гандалифович

Дело № 2-113/2013

РЕШЕНИЕ № 2-113/2013

Именем Российской Федерации

21 января 2013 года город Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мухамедьяровой Р.А.,

при секретаре Тутаевой Л.Ш.,

с участием представителя истца – Хабибрахмановой Г.В., действующей на основании нотариальной доверенности, зарегистрированной в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика – Шленкиной В.В,, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исламова К.Г. к Администрации городского округа город Уфа РБ о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Исламов К.Г. обратился в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа РБ о признании права собственности на домовладение, состоящее из жилого дома – литер А, веранды – литер а, веранды – литер а1, сарая – литер Г6, сарая – литер Г7, сарая – литер Г8, сарая – литер Г9, предбанника – литер Г10, бани – литер Г11, сарая – литер Г12, уборной – литер I, забора – литер II, колодца – литер VII (в литере Г9), ворот - литер VIII, расположенные по адресу: <адрес>, а также признании права собственности на земельный участок общей площадью 788, кадастровый номер № в порядке приватизации.

Истец мотивировал свои исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ Абдрахманов М.Г. и Исламов К.Г. заключили договор, условиям которого Абдрахманов М.Г. продал, а истец купил жилой дом, находящийся в <адрес> под номером № с надворными постройками, расположенный на земельном участке площадью 1000 кв.м. Договор был заключен при свидетелях, подписи продавца и покупателя удостоверены председателем уличного комитета. С момента заключения договора купли-продажи, то есть более 40 лет, Исл...

...амов К.Г. открыто и непрерывно владеет домом и надворными постройками на праве собственности, используется земельным участком, оплачивает земельный налог и налог на имущество, но договор купли-продажи и право собственности на дом в бюро технической инвентаризации г.Уфы он своевременно не зарегистрировал.

На дату заключения договора купли-продажи учет строений органами по технической инвентаризации осуществлялся на основании Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно параграфа 8 п.ж указанной инструкции одним из основных документов, устанавливающих право собственности на строение договор купли-продажи. Регистрации подлежали строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации, право пользования земельным участком, обслуживающим строения отдельно не регистрировалось (параграф 7 Инструкции). В 1969 году действующее законодательство не связывало возникновение права собственности на объект недвижимости с регистрацией в органах, осуществляющих техническую инвентаризацию, право собственности возникало с момента заключения договора.

В сохранившихся домовых книгах имеются записи о регистрации лиц, проживающих в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года, в том числе и запись о том, что домовладельцем значился Абдрахманов М.Г..

Из архивной выписки из решения № Исполнительного комитета Ленинского района совета депутатов трудящихся г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении за домовладельцами земельных участков» видно, что земельный участок площадью 1000 кв.м. был закреплен за владельцем дома по <адрес> Абдрахмановым М.Г. под посев картофеля и овощей, то есть для ведения личного подсобного хозяйства.

С целью узаконения имеющегося на земельном участке жилого дома приобретенного истцом в 1969 году по частной расписке он обратился в Администрацию городского округа г. Уфа. Так как дом был куплен в период брака, то он давал согласие своей жене ФИО3 на оформление документов и регистрацию права собственности на жилой дом и земельный участок по <адрес>.

Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что комиссией, назначенной распоряжением главы администрации Ленинского района городского округа г.Уфа Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №-р жилой дом, 2 веранды (литера А,а,а1)по адресу: <адрес> признаны пригодными к эксплуатации.

Постановлением Главы Администрации городского округа город Уфа от ДД.ММ.ГГГГ № индивидуальный жилой <адрес> принят в эксплуатацию.

В ходе обследования МУ «Учреждение пожарной охраны ГО г.Уфа РБ» было установлено, что противопожарные расстояния от жилого дома и хозяйственных построек, расположенных на земельном участке № по <адрес> до хозяйственных построек на соседних земельных участках соответствуют требованиям ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Земельный участок общей площадью 788 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на государственный кадастровый учет. Разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную. Указанный земельный участок находится в фактическом пользовании истца с 1969 года.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством Исламов К.Г. вправе оформить в собственность земельный участок по <адрес> бесплатно в порядке приватизации.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Хабибрахманова Г.В. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить их по основаниям, указанным в иске.

Представитель Администрации городского округа г. Уфа РБ по доверенности Шленкина В.В. возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителей сторон, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ - самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленным законом и иными правовыми актами, либо созданный без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка.

Право собственности не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Абдрахмановым М.Г. и Исламовым К.Г. был заключен договор, согласно которого Абдрахманов М.Г. продал, а Исламов К.Г. купил жилой дом, находящийся в <адрес>. Данный договор был удостоверен подписями свидетелей, а также председателем уличного комитета Ленинского районного Совета г. Уфы.

На земельном участке общей площадью 788 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, истцом самовольно возведены следующие строения: жилой дом – литер А, веранда – литер а, веранда – литер а1, сарай – литер Г6, сарай – литер Г7, сарай – литер Г8, сарай – литер Г9, предбанник – литер Г10, баня – литер Г11, сарай – литер Г12, уборная – литер I, забор – литер II, колодец – литер VII (в литере Г9), ворота - литер VIII, согласно кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Самовольные строения отвечают противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам и правилам и пригодны к заселению и эксплуатации, что подтверждается:

письмом МУ «Управление пожарной охраны городского округа г. Уфа РБ» № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии противопожарного расстояния от жилого дома и хозяйственных построек до хозяйственных построек на соседних земельных участках;

справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Ленинского района городского округа город Уфа, о готовности индивидуального жилого дома (литер А), веранды (литеры а, а1) к заселению;

постановлением Администрации городского округа город Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ о принятии в эксплуатацию самовольные строения общей площадью 34,9 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.

Представленные документы свидетельствуют о том, что сохранение самовольных строений не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Учитывая, что самовольные строения, расположенные на земельном участке, находящемся в пользовании истца с 1969 года, возведены, введены в эксплуатацию, отвечают противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам и правилам и пригодны к заселению и эксплуатации, исковые требования истца о признании права собственности на жилые строения, а именно: жилой дом – литер А, веранды – литера а, а1 подлежат удовлетворению.

Требование Исламова К.Г. о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации удовлетворению не подлежит удовлетворению на основании следующего.

Согласно ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений и сооружений.

Управление по земельным ресурсам Администрации городского округа г. Уфа на обращение Исламова К.Г. о предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, письмом № от ДД.ММ.ГГГГ сообщило, что для оказания муниципальной услуги необходимо представить документ, удостоверяющий личность гражданина РФ, а также правоустанавливающие документы на объекты недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Поскольку у истца на момент обращения в суд, отсутствовало зарегистрированное в установленном порядке право собственности на недвижимое имущество, находящееся на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, то у суда нет оснований для признания за ним право собственности на указанный земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского Процессуального Кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Исламова К.Г. к Администрации городского округа город Уфа РБ о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить частично.

Признать за Исламовым К.Г. право собственности на домовладение, состоящее из жилого дома – литер А, веранды – литер а, веранды – литер а1, расположенные по адресу: <адрес>, на земельном участке общей площадью 788 кв.м.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца.

Судья: Р.А. Мухамедьярова.

Решение суда не вступило в законную силу.