Исмагилова Алия Альбертовна

Дело № 2-245/2016

Р е ш е н и е

Именем Российской Федерации

08 апреля 2016 года с.Малояз

Салаватский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Зиганшина А.А.,

с участием истца Исмагилова И.Р., ответчика Исмагиловой Р.Х., при секретаре Кульмухаметовой Э.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Исмагилова И.Р., Исмагиловой А.А., И.Р.И. о снятии обременения и погашения записи об ипотеке к Исмагиловой Р.Х,,

у с т а н о в и л :

Исмагилов И.Р., Исмагилова А.А., И.Р.И. обратились в суд с иском к Исмагиловой Р.Х. о снятии обременения и погашения записи об ипотеке, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ они приобрели по договору купли-продажи жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно договора купли-продажи стоимость продаваемых объектов недвижимости составила 633166 руб. Расчёт по договору купли-продажи производился частями: из собственных средств безналичным путем на лицевой продавца 216988 руб., из которых 150000 руб. до подписания договора, 66988 руб. – после подписания договора, оставшаяся часть суммы была переведена продавцу безналичным путем на его лицевой счет в размере 416178 руб. в течение 10 дней с момента государственной регистрации договора купли-продажи Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Сумма 416178 руб. предоставлялась из средств федерального и республиканского бюджетов на основании свидетельства о предоставлении государственной поддержки на строительство (приобретение) жилья в сельской местности. В связи с этим при регистрации перехода права собственности Отделом по <адрес> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона дол перечисления денежных средств на счет И.Р.С. ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 216988 руб. были переведены на счет продавца И.Р.С., ДД.ММ.ГГГГ – в размере 416718 руб., что подтверждаются платежными поручениями. Однако в связи со смертью продавца И.Р.С. стороны не смогли обратиться в регистрацию службу с совместным заявлением о погашении регистрационной з...

...аписи об ипотеке. В настоящее время они не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих им на праве собственности жилого дома и земельного участка. Просят признать исполненным обязательства Исмагилова И.Р., Исмагиловой А.А., И.Р.И. договору купли-продажи индивидуального жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с И.Р.С., а основания для обременения жилого дома и земельного участка в виде ипотеки в силу закона – отпавшими, а также обязать Межмуниципальный отдел по Белокатайскому, Кигинскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> снять обременение жилого дома и земельного участка и произвести погашение записи об ипотеке в силу закона, зарегистрированной в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №.

В судебном заседании истец Исмагилов И.Р. свое заявление поддержал полностью по указанным в нем основаниям. Просил исковые требования удовлетворить полностью, пояснив, что снять обременение иным путем невозможно.

Истцы Исмагилова А.А., Исмагилова Р.И., надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, своего представителя не направили, ходатайств об отложении не заявляли.

Ответчик Исмагилова Р.Х. в судебном заседании обратилась с заявлением о признании иска.

Суд принимает признание иска, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Третьи лица – Межмуниципальный отдел по Белокатайскому, Кигинскому и <адрес>м Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> и Администрация МР <адрес> Республики Башкортостан, надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явились, своих представителей не направили, ходатайств об отложении не заявляли.

В силу требований ч.4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии истцов и третьих лиц.

Выслушав истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением залогового обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор.

В силу ст.29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 года, ипотека и прекращении ипотеки подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Из п.7 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа б/н от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, усматривается, что указанная недвижимость продавцом И.Р.С. продана покупателям Исмагилову И.Р., Исмагиловой А.А,, действующая хза себя и несовершеннолетнюю дочь И.Р.И., за 633166 руб., в том числе жилой дом за 623166 руб., служебные и хозяйственные постройки за 5000 руб., земельный участок за 5000 руб. Расчёт по договору купли-продажи производился частями: из собственных средств безналичным путем на лицевой продавца 216988 руб., из которых 150000 руб. до подписания договора, 66988 руб. – после подписания договора, оставшаяся часть суммы была переведена продавцу безналичным путем на его лицевой счет в размере 416178 руб. в течение 10 дней с момента государственной регистрации договора купли-продажи Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В материалах дела имеется передаточный акт, согласно которого продавец И.Р.С. передал, а покупатели Исмагилов И.Р., Исмагилова А.А., действующая за себя и в интересах несовершеннолетней дочери И.Р.И. приняли жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

Согласно платежных поручений № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ горда Исмагилов И.Р. перечислил на лицевой счет № денежные средства в размере 216988 руб. и 416178 руб. соответственно по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из Свидетельств о государственной регистрации права усматривается, что Исмагилов И.Р., Исмагилова А.А., И.Р.И., являются сособственниками по 1/3 доли общей долевой собственности в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Существует ограничение (обременение) права на жилой дом в виде ипотеки в силу закона.

Вышеизложенное позволяет сделать вывод о том, что все обязательства по данной сделке сторонами исполнены в полном объеме.

Согласно свидетельства о смерти серии III-АР № от ДД.ММ.ГГГГ, И.Р.С., умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> РБ.

Иным путем, кроме как принятием судебного решения о прекращении ипотеки, погашение регистрационной записи об ипотеке не представляется возможным.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 173, 194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковое заявление Исмагилова И.Р., Исмагиловой А.А., И.Р.И. о снятии обременения и погашения записи об ипотеке к Исмагиловой Р.Х. удовлетворить полностью.

Признать исполненным обязательства Исмагилова И.Р., Исмагиловой А.А., И.Р.И. по договору купли-продажи индивидуального жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с И.Р.С., а основания для обременения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, в виде ипотеки в силу закона – отпавшими

Обязать Межмуниципальный отдел по Белокатайскому, Кигинскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> снять обременение жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, и произвести погашение записи об ипотеке в силу закона, зарегистрированной в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №.

Взыскать с Исмагиловой Р.Х. расходы по уплате госпошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Салаватский районный суд РБ.

Судья подпись А.А.Зиганшин

СОГЛАСОВАНО для размещения на сайте

Судья А.А. Зиганшин