Исмаилов Тогрул Сурхай оглы

Дело № 2-218-22

УИД № 25RS0035-01-2021-003026-67

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Большой Камень 11 января 2022 год

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Клюкина А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Крывуша К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Большой Камень к Исмаилову Тогрулу Сурхай Оглы о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование своих исковых требований истец ссылается на обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского округа Большой и Исмаиловым Тогрулом Сурхай оглы заключен договор аренды земельного участка №, по которому арендатору передан в аренду земельный участок общей площадью 0,15 га (1500 кв. м), с кадастровым номером №, расположенный в городском округе Большой Камень примерно в 320 м по направлению на северо-запад от жилого <адрес>, под строительство индивидуального жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права аренды в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в установленном законом порядке.

Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией и Исмаиловым Т.С.о. подписан договор № купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности Исмаилова Т.С.о. на спорный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в установленном законом порядке, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ является датой окончания периода задолженности по арендным платежам. При этом на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора а...

...ренды земельного участка арендатор обязуется с момента прекращения права аренды до регистрации права собственности на земельный участок в Росреестре оплачивать за пользование земельным участком в размере арендной платы.

Согласно пункту 4.2 договора сумма годовой арендной платы за земельный участок составляет <данные изъяты>.

В соответствии с пунктами 4.1. договора аренды, арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно, равными долями, до 1 числа месяца, следующего за оплачиваемым месяцем.

Однако за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата арендатором не вносилась. Сумма задолженности по арендной плате за указанный период составила <данные изъяты>.

Согласно пункту 5.1. договора аренды при неуплате платежей в установленные договором сроки начисляется пеня в размере 0,3 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Условия о договорной неустойке определено в силу положений статьи 421 ГК РФ, по свободному усмотрению сторон.

Таким образом, заключая договор аренды, ответчик согласился с условиями п. 5.1. договора № от ДД.ММ.ГГГГ, предусматривающего ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств. При подписании договора и принятии на себя обязательств у должника не возникло споров по поводу размера неустойки.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена пеня за просрочку арендных платежей в размере <данные изъяты>.

Администрацией в адрес ответчика направлялись претензии об оплате имеющейся задолженности № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, не полученные им по неизвестным причинам.

До настоящего времени задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ не оплачена.

Просит взыскать с Исмаилова Тогрула Сурхай оглы в пользу администрации городского округа Большой Камень задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> и пени за просрочку арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца Черенкова А.Е., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, на требованиях настаивает, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

Ответчик в суд не явился. О времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, однако за повесткой в почтовое отделение не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

В связи с изложенным, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Суд, руководствуясь положениями ст. 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского округа Большой и Исмаиловым Т.С.О. заключен договор аренды земельного участка №, по которому арендатору передан в аренду земельный участок общей площадью 0,15 га (1500 кв. м), с кадастровым номером №, расположенный в городском округе Большой Камень примерно в 320 м по направлению на северо-запад от жилого <адрес>, под строительство индивидуального жилого дома. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права аренды в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией и Исмаиловым Т.С.О. подписан договор № купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности Исмаилова Т.С.О. на спорный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в установленном законом порядке, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ является датой окончания периода задолженности по арендным платежам. При этом на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды земельного участка арендатор обязуется с момента прекращения права аренды до регистрации права собственности на земельный участок в Росреестре оплачивать за пользование земельным участком в размере арендной платы.

Согласно пункту 4.2 договора сумма годовой арендной платы за земельный участок составляет <данные изъяты>.

Как следует из п. 4.1. договора аренды, арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно, равными долями, до 1 числа месяца, следующего за оплачиваемым месяцем.

Вместе с тем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата Исмаиловым Т.С.О. не вносилась, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>.

В связи с изложенным, указанная сумма задолженности подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно пункту 5.1. договора аренды при неуплате платежей в установленные договором сроки начисляется пеня в размере 0,3 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно расчету, представленному истцом, начислена пеня за просрочку арендных платежей в размере <данные изъяты>, которую просит взыскать истец.

В соответствии со ст. 330 ч. 1 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 333 ч. 1 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд находит размер неустойки в сумме <данные изъяты> несоразмерным нарушенному обязательству, в связи с чем, уменьшает размер неустойки до <данные изъяты>, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 103 ч. 1 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом изложенного с Исмаилова Т.С.О. в бюджет городского округа Большой Камень подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части исковых требований необходимо отказать.

Руководствуясь ст.ст.193-199, 233, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Исмаилова Торгула Сухрай Оглы в пользу администрации городского округа Большой Камень задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> и пени за просрочку арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

Взыскать с Исмаилова Торгула Сухрай Оглы в бюджет городского округа Большой Камень госпошлину в размере 6625 <данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Шкотовский районный суд Приморского края.

Судья А.Г. Клюкин

Дело №

УИД №RS0№-96

ОПРЕДЕДЕНИЕ

г. Большой Камень 08 апреля 2022 год

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Клюкина А.Г.,

при секретаре Орловой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Большой Камень к Исмаилову Торгулу Сухрай Оглы о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Большой Камень обратилась в суд с иском к Исмаилову Торгулу Сухрай Оглы о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате.

Просит досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка № от 09.01.2019 года, заключенный между Администрацией городского округа Большой Камень Исмаиловым Т.С.О. в связи с невнесением ответчиком арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока. Взыскать с Исмаилова Т.С.О. в пользу Администрации городского округа Большой Камень задолженность по арендной плате договор аренды № от 09.01.2019 года за период с 01.12.2020 года по 30 09.2021 года в размере 5970 рублей 78 копеек и пеню за просрочку арендных платежей за период с 12.01.2021 года по 07.10.2021 года в размере 2439 рублей 40 копеек, всего взыскать 8410 рублей 18 копеек.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили, в связи с чем, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие сторон.

От истца поступило заявление об отка...

...зе от исковых требований в полном объеме.

Суд считает необходимым разъяснить истцу последствия отказа истца от иска, предусмотренные ст. 173, 220, 221 ГПК РФ, а именно то, что при отказе истца от иска и принятии его судом, суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу и повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Отказ истца от иска судом принят.

При таких обстоятельствах, производство по настоящему гражданскому делу подлежит прекращению.

Руководствуясь ст. ст. 173, 220, 221, 224 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Прекратить производство по гражданскому делу по иску Администрации городского округа Большой Камень к Исмаилову Торгулу Сухрай Оглы о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате.

Определение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение 15 суток со дня вынесения через Шкотовский районный суд Приморского края.

Судья: А.Г. Клюкин