Исмаилова Зульвия Джалиловна

№2-198/2024

91RS0008-01-2023-002792-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Джанкой 21 августа 2024 года

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего – судьи Холкиной А.И.,

при секретаре - Семенковой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исмаиловой Зульбии Джалиловны к Безкишковой Елене Ильиничне, Литвинову Станиславу Анатольевичу, Литвиновой Лилии Анатольевне о выделе в натуре доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности,

установил:

истец Исмаилова З.Д. обратилась в суд с исковыми требованиями к Безкишковой Е.И., Литвинову С.А., Литвиновой Л.А. о выделе в натуре доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности, уточнив требования которого, мотивирует их следующим. Истцу принадлежит № долей жилого дома № по <адрес> на основании договора кули-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, № долей вышеуказанного жилого дома и № долей земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу на основании решения Джанкойского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчикам Литвинову С.А., Безкишковой Е.И., Литвиновой Л.А. принадлежат по № доле жилого дома № по <адрес>. Между сторонами сложился определенный порядок пользования жилым помещением, которое является жилым домом блокированной застройки и состоит из двух автономных жилых блоков. На основании изложенного, уточнив исковые требования, просит прекратить право общей долевой собственности между истцом и ответчиками на жилой дом № по <адрес>, выделить в автономный жилой блок в жилом доме блокированной застройки лит. «А», «а», «а1» в собственность Исмаиловой З.Д.: помещение №2-2 (кухня) площадью 7,0 кв.м., помещение №2-3 (жилая) площадь...

...ю 5,9 кв.м., помещение №2-4 (коридор) площадью 5,6 кв.м., помещение №3-2 (жилая) площадью 17,2 кв.м., помещение №3-3 (коридор) площадью 3,8 кв.м., признать за истцом право собственности на земельный участок, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Истец Исмаилова З.Д., представитель истца Смирнова И.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, о дате и месте его проведения извещены надлежащим образом – заказной корреспонденцией. Представитель истца предоставила заявление о рассмотрении гражданского дела в их отсутствии, а также заявление об уточнении исковых требований.

Ответчик Литвинов С.А. в судебное заседание не явился, о дате и месте его проведения извещен надлежащим образом – заказной корреспонденцией, предоставил заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствии, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Ответчики Безкишкова Е.И., Литвинова Л.А. в судебное заседание не явились, о дате и месте его проведения извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, с ходатайствами об отложении судебного заседания не обращались.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, заявления сторон, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Так, судом установлено, что Исмаиловой Зульбие Джалиловне на праве собственности принадлежит № доли жилого дома № по <адрес> на основании договора купли-продажи, удостоверенного ГНК ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сообщением филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г. Джанкой № от ДД.ММ.ГГГГ (Том 1 л.д.33), № доли жилого дома № по <адрес> и № доли земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу на основании решения Джанкойского районного суда Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ (Том 1 л.д.49-51).

Указанное обстоятельство подтверждается также Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №№ (Том 1 л.д. 35-39). Также согласно указанной Выписке долевыми сособственниками спорного жилого дома являются: Безкишкова Е.И. – № доли, Литвинов С.А. – № доли, Литвинова Л.А. – № доли.

Согласно Выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №№, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет, кадастровый №, площадь составляет № кв.м., правообладателем № доли указана Исмаилова З.Д. Между тем, внесена особая отметка о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, вид права: совместная собственность: Исмаилова З.Д., Литвинов С.А., Литвинова Л.А., ФИО7, Безкишкова Е.И., на основании государственного акта на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ Серии №, выдан Джанкойским городским отделом земельных ресурсов (Том 1 л.д. 244-248, л.д. 21).

Как следует из паспорта гражданина РФ серии №, выданного <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, истец Исмаилова З.Д. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в жилом доме № по улице <адрес> (Том 1 л.д.6).

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, в том числе и недвижимым.

Согласно части 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

По правилам статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Частями 2, 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право участника долевой собственности требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Жилищным законодательством установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 15, часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно частям 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимается дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно пункту 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 года N 4, в редакции 06.02.2007 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года N 4 в редакции от 30.11.1990 года «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Если выдел (разделение) технически возможен, но с отклонением от размера идеальных частей совладельцев с учетом конкретных обстоятельств разделение (выдел) может быть проведено с изменением идеальных частей и присуждения денежной компенсации совладельцу, часть которого уменьшилась.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу п. 3 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов (ст. 55 ГПК РФ).

По настоящему делу на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно выводам заключения судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленной судебным экспертом ФИО8, жилой дом литер «А, а, а1» кадастровый №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки. Части указанного жилого дома, часть 1, находящаяся в пользовании Безкишковой Е.И., Литвинова С.А., Литвиновой Л.А., ФИО7 (квартира 1 по данным инвентаризационного дела БТИ) общей площадью № кв.м., и часть 2, находящаяся в пользовании Исмаиловой З.Д. (квартира 2 и квартира 3 по данным инвентаризационного дела БТИ) общей площадью № кв.м. являются отдельными жилыми блоками дома блокированной застройки. Учитывая сложившийся порядок пользования между собственниками, с технической точки зрения раздел (выдел в натуре совладельцам по 1/2 доли) домовладения, состоящего из жилого дома с надворными строениями по адресу: <адрес> в точном соответствии с размером долей сторон в праве долевой собственности без несоразмерного ущерба имуществу не возможен. Экспертом предложен один вариант раздела жилого дома и хозяйственно-бытовых строений и сооружений по существующему порядку пользования: Безкишковой Е.И., Литвинову С.А., Литвиновой Л.А., ФИО7 на № доли предлагается выделить: в жилом доме литер «А, а, а1»: кухня 1-3 площадью 12,5 кв.м., жилая 1-5 площадью 12,0 кв.м., коридор IV площадью 5,6 кв.м., коридор V площадью 7,2 кв.м., а всего общей площадью № кв.м. Исмаиловой З.Д. на 1/2 доли предлагается выделить: в жилом доме литер «А, а, а1»: №2-2 (кухня) площадью 7,0 кв.м., помещение №2-3 (жилая) площадью 5,9 кв.м., помещение №2-4 (коридор) площадью 5,6 кв.м., помещение №3-2 (жилая) площадью 17,2 кв.м., помещение №3-3 (коридор) площадью 3,8 кв.м., а всего общей площадью № кв.м. Идеальная доля, принадлежащая Исмаиловой З.Д., составляеь 1/2 доли (50/100 доли), фактическая – 51/100 доли, что больше идеальной доли на 1/100 доли или на 17 560,00 рублей. Никаких перепланировок и переоборудований помещений для осуществления выдела доли выполнять нет необходимости.

Учитывая сложившийся порядок пользования между собственниками, экспертом предлагается один вариант раздела земельного участка с незначительным отступлением от идеальных долей. Безкишковой Е.И., Литвинову С.А., Литвиновой Л.А., ФИО7 на 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером № предлагается выделить земельный участок площадью № кв.м. Исмаиловой З.Д. на 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером № предлагается выделить земельный участок площадью № кв.м. Идеальная доля, принадлежащая Исмаиловой З.Д., составляет 1/2 доли (50/100 доли), выделяемая (фактическая) – 59/100 доли, что больше идеальной доли на 9/100 доли или на 93 486,00 рублей.

Исследовав предоставленное экспертное заключение и оценив его в совокупности с материалами гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что разделу между сторонами подлежит жилой дом с кадастровым номером № литер «А, а, а1» площадью № кв.м., по адресу: <адрес> а также земельный участок кадастровый № площадью № кв.м., находящийся по адресу: <адрес>

Экспертом, учитывая сложившийся порядок пользования между сособственниками, предложен один вариант выдела истцу принадлежащей ему 1/2 доли жилого дома с незначительным отступлением от идеальной доли, изложенный выше. По изложенному варианту выдела долей жилого дома, в связи с увеличением идеальной доли Исмаиловой З.Д. размер денежной компенсации в пользу ответчиков будет составлять 17 560 рублей 00 копеек, то есть по 5 853 рубля 33 копейки в пользу каждого из ответчиков.

Что касается выдела истцу 1/2 доли земельного участка, то суд считает обоснованным произвести выдел доли земельного участка по варианту с учетом существующего порядка пользования. Принимая указанный вариант выдела долей земельного участка, предложенный экспертом, суд считает его наиболее приемлемым, таким, при котором учтен существующий между сторонами порядок пользования земельным участком, соответствие принадлежащим сторонам долям, а также интересы сторон.

По принятому судом варианту выдела доли земельного участка, в связи с увеличением идеальной доли Исмаиловой З.Д. размер денежной компенсации в пользу ответчиков будет составлять 93 486 рублей 00 копеек, то есть по 31 162 рубля 00 копейки в пользу каждого из ответчиков.

Поскольку представленное заключение эксперта изготовлено в соответствии с требованиями закона, с учетом материалов гражданского дела, эксперт был предупрежден от уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным положить заключения эксперта в основу решения.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о полном удовлетворении исковых требований Исмаиловой З.Д., с возложением на неё обязанности выплаты ответчикам компенсации стоимости доли, превышающей идеальную долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, в размере 17560,00 рублей, и компенсации стоимости доли, превышающей идеальную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, в размере 93 486,00 рублей.

Таким образом, на основании вышеперечисленного и руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд –

решил:

исковые требования Исмаиловой Зульбии Джалиловны к Безкишковой Елене Ильиничне, Литвинову Станиславу Анатольевичу, Литвиновой Лилии Анатольевне о выделе в натуре доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности, – удовлетворить.

Выделить в натуре в собственность Исмаиловой Зульбии Джалиловны 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, в автономный жилой блок отдельный жилой дом блокированной застройки общей площадью № кв.м., состоящий из помещений: в жилом доме литер «А», «а», «а1» помещение №2-2 (кухня) площадью 7,0 кв.м., помещение №2-3 (жилая) площадью 5,9 кв.м., помещение №2-4 (коридор) площадью 5,6 кв.м., помещение №3-2 (жилая) площадью 17,2 кв.м., помещение №3-3 (коридор) площадью 3,8 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Исмаиловой Зульбии Джалиловны на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Выделить в натуре в собственность Исмаиловой Зульбии Джалиловны из земельного участка площадью № кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, 1/2 долю по фактическому порядку пользования на земельный участок площадью № кв.м., согласно Заключению эксперта № Судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза по гражданскому делу № составленному ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право общей долевой собственности Исмаиловой Зульбии Джалиловны на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Взыскать с Исмаиловой Зульбии Джалиловны в пользу Безкишковой Елены Ильиничны, Литвинова Станислава Анатольевича, Литвиновой Лилии Анатольевны компенсацию за увеличение идеальной доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в размере 5 853 (пять тысяч восемьсот пятьдесят три) рубля 33 копейки в пользу каждого.

Взыскать с Исмаиловой Зульбии Джалиловны в пользу Безкишковой Елены Ильиничны, Литвинова Станислава Анатольевича, Литвиновой Лилии Анатольевны компенсацию за увеличение идеальной доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в размере 31 162 рубля (тридцать одна тысяча сто шестьдесят два) рубля 00 копеек в пользу каждого.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 28.08.2024 года.

Председательствующий А.И. Холкина