Итаева Малкан Ахматовна

Дело № 2-209/21

решение

Именем Российской Федерации

12 апреля 2021 года г. Грозный

Грозненский районный суд Чеченской Республики

в составе председательствующего судьи Висиханова З.З.,

при секретаре судебного заседания Дутаевой Л.А.,

с участием представителя истца Итаевой М.А. – адвоката Адуевой Р.А., действующей по ордеру № 3353 от 29 марта 2021 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-209/21 по иску Итаевой Малкан Ахматовны к Администрации Алхан-Калинского сельского поселения Грозненского муниципального района Чеченской Республики и Администрации Грозненского муниципального района Чеченской Республики о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Итаева М.А. обратилась в суд с указанным иском к Администрации Алхан-Калинского сельского поселения Грозненского муниципального района Чеченской Республики и Администрации Грозненского муниципального района Чеченской Республики, мотивируя свои требования тем, что 09 июля 1992 году между Правлением Грозненского РайПО (арендодатель) и коллективом Алхан-Калинской хлебной пекарни (арендатор), в её (заведующей пекарни) лице был заключен договор аренды имущества сроком на 5 лет с возможностью последующего выкупа.

Согласно п.17 договора аренды имущество переходит в собственность арендатора, если внес арендодателю всю причитающуюся ему арендную плату со стоимости сданного на полный амортизационный срок имущества, а также внес арендодателю арендные платежи с остаточной стоимости имущества, аренда которого согласно договору прекращена до завершения амортизационного срока. Истец арендные платежи внесла в полном объеме, однако документальное закрепление этого факта не представляется возможным, т.к. платежные документы не сохранились. Также в результате боевых действий на территории Чеченской Республики здание хлебопекарни, расположенное по адресу: <адрес>; было повреждено: окна и двери разбиты, коммуникации выведены из строя. Истец в целях оформления права собственности на здание хлебопекарни, защиты своих имущественных прав, а также для сохранности остатков имущества обратилась в Грозненское РайПО, которое приняло решение о целесообразности продажи остатков здания и списания его со своего баланса, о чем свидетельствует постановление Грозненского РайПО от 28 июня 2003 года № 2. На основании данного Постановления был заключен договор купли-продажи от 28 июня 2003 года, согласно п.3 которого истцу в собственность переход...

...ит здание хлебопекарни площадью 420 кв.м. С целью формирования земельного участка площадью 1678 кв.м., находящегося под зданием хлебопекарни, истец обратилась к ответчику с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность. Формирование и предоставление земельного участка в собственность необходимо для последующего государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на него и для получения проектной документации и проведения строительных работ по восстановлению разрушенного здания хлебопекарни. Ответчиком дан ответ о невозможности формирования и предоставления земельного участка в собственность и рекомендовано обратиться в суд за разрешением земельного спора. Площадь земельного участка, уточненная по результатам геодезической съемки, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровой карте территории в кадастровом квартале № составляет 1678 кв.м. Спора по границам земельного участка у истца с соседними землепользователями не имеется. Просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 1678 кв.м.

В судебном заседании представитель истца – адвокат Адуева Р.А. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении и просила иск удовлетворить.

Представитель администрации Алхан-Калинского сельского поселения Грозненского муниципального района Чеченской Республики, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил. Письменно просил о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Представители администрации Грозненского муниципального района Чеченской Республики и Управления Росреестра по Чеченской Республике, участвующих в деле, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Об уважительных причинах своей неявки суду не сообщили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Письменных возражений относительно заявленных исковых требований суду не представили.

Согласно ч.ч.3 и 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного разбирательства, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Учитывая, что представители администрации Грозненского муниципального района ЧР и Управления Росреестра по Чеченской Республике были своевременно и надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела в суде и им была обеспечена реальная возможность явиться к месту судебного разбирательства вовремя, суд рассматривает их неявку волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав. Указанное обстоятельство, по мнению суда, не может служить препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, изучив письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО12 суду показала, что она с Итаевой М.А. давно работала в пекарне. С 1976 года заведующей пекарни работала старшая сестра Итаевой М.А., а с 1979 года она сама. В 1992 году Итаева М.А. взяла пекарню в аренду и потом выкупила здание в собственность. В ходе боевых действий на территории Чеченской Республики здание пекарни сильно разрушено.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО12 суду показала, что Итаева М.А. работала в пекарне заведующей с 1979 года и сама она пришла на работу туда в это же время. В 1992 году она взяла пекарню в аренду, а после боевых действий выкупила. Пекарня была полуразрушенная и в настоящее время она пытается её восстановить полностью.

В соответствии со ст.36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Согласно ст.25 Земельного кодекса РФ право собственности на земельные участки, возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

Статья 8 ГК РФ предусматривает основания, по которым могут возникать права на земельные участки: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В подпункте 5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п.2 ст.15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п.1 ст.39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

09 июля 1992 года между Грозненским РайПо (далее – Арендодатель), в лице председателя Правления ФИО16., и коллективом Алхан-Калинской хлебной пекарни (далее – Арендатор), в лице заведующей пекарней Итаевой М., действующей на основании решения общего собрания коллектива пекарни от 12 мая 1991 года, заключен договор аренды, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование имущество, согласно прилагаемого акта на общую сумму 5127512 (пять миллионов сто двадцать семь тысяч пятьсот двенадцать) руб. 00 коп. (пункт 1). Арендатору передаются закрепленные за кооперативным предприятием средства образованных на нем фондов в полном объеме по состоянию на 09 июля 1992 года (пункт 2), которое будет использоваться для производства хлебобулочных изделий для обеспечения населения (пункт 3), и считается переданным в аренду с момента заключения настоящего договора (пункт 4).

Договором аренды предусмотрены размеры арендных платежей (п.п.5 и 6), обязанности арендодателя и арендатора (п.п.8 и 9) и его ответственность (п.п.10 и 11, 13), возможность изменения условий договора (п.12) и порядок разрешения споров (п.п.14 и 15).

Пунктом 17 договора аренды предусмотрено, что имущество переходит в собственность арендатора, если он внес арендодателю всю причитающуюся ему арендную плату со стоимости сданного на полный амортизационный срок имущество, а также внес арендодателю арендные платежи с остаточной стоимости имущества, аренда которого согласно договора прекращена до завершения амортизационного срока. При этом в состав арендной платы амортизационные отчисления включаются в полном объеме.

28 июня 2003 года между Грозненским РайПо (далее – Продавец), в лице Председателя Совета ФИО16., действующего на основании Устава, и Итаевой М. (далее – Покупатель), заключен договор купли-продажи, согласно которому Продацвец продал, а Покупатель купил разрушенное здание холебопекарни, расположенное по адресу: <адрес> (п.1); которое продано на основании оценки и дефектного акта № 2, составленного комиссией, постановлением № 2 от 28 июля 2003 года (п.2). С момента подписания настоящего договора и внесения в кассу Грозненского РайПО денежных средств в размере 150000 (сто пятьдесят тысяч) руб. Покупателю принадлежит на праве собственности здание хлебопекарни площадью 420 кв.м. (п.3). Расходы по офрмлению всей необходимой документации на имущество Покупатель берет на себя (п.4).

Согласно акта № 2, утвержденного Председателем правления Грозненского РайПО 28 июля 2003 года, окна и двери хлебопекарни полностью разбиты, коммуникации выведены из строя, исходя из чего комиссия пришла к выводу о целесообразности продажи остатков здания хлебопекарни Итаевой М., в связи с отсутствием средств Грозненского РайПО для его восстановления.

Из копии постановления Совета Грозненского РайПО № 2 от 28 июня 2003 года следует, что комиссией принято решение продать остатки здания хлебопекарни Итаевой М., проработавшей в ней более 20 лет, и утвердить договор купли-продажи от 28 июня 2003 года за 150000 (сто пятьдесят тысяч) руб.

Таким образом, суд приходит к выводу, что у истца на основании договора купли-продажи возникло право собственности на здание хлебопекарни.

В соответствии со ст.135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений ответчиков, суд приходит к выводу, что земельный участок, предназначенный для обслуживания здания хлебопекарни и связанный с ним общим назначением, следует судьбе этого здания и находит исковые требования Итаевой М.А. подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Итаевой Малкан Ахматовны к Администрации Алхан-Калинского сельского поселения Грозненского муниципального района Чеченской Республики и Администрации Грозненского муниципального района Чеченской Республики о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать право собственности Итаевой Малкан Ахматовны на земельный участок, площадью 1678 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>/н.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Итаевой Малкан Ахматовны на земельный участок, площадью 1678 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чеченской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Грозненский районный суд Чеченской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда, с которым стороны могут ознакомиться 16 апреля 2021 года.