Ивадов Амин Рамил оглы

Дело № 2-1488/2023

34RS0007-01-2023-001778-58

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июня 2023 года г. Волгоград

Тракторозаводский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Левочкиной О.Н.,

при секретаре судебного заседания Землянухиной А.А.,

с участием старшего помощника прокурора Тракторозаводского района Волгограда Галейченко Е.А.,

представителя истца - ООО «Фонд недвижимости», действующей на основании доверенности от 17 февраля 2023 года Киселевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Фонд недвижимости» к Ивадову ФИО7 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Фонд недвижимости» обратилось в суд с исковым заявлением к Ивадову А.Р. оглы о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении. В обоснование исковых требований указав, что ООО «Фонд недвижимости» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ. В настоящее время в указанной квартире незаконно зарегистрирован и проживает Ивадов А.Р.оглы. ООО «Фонд недвижимости» не предоставлял данное жилое помещение ответчику, никаких договоров о предоставлении в пользование данного жилого помещения с ответчиком не заключал, оснований для пользования жилым помещением у ответчика нет. ООО «Фонд недвижимости» направил в адрес Ивадова А.Р.огды уведомление с требованием освободить квартиру, расположенную по адресу: г. АДРЕС ИЗЪЯТ в срок до 26 мая 2023 года. Данное требование оставлено без ответа, ответчик продолжает незаконно пользоваться квартирой. На основании изложенного просит суд признать утра...

...тившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, выселить Ивадова А.Р.оглы из указанной квартиры, взыскать с Ивадова А.Р.оглы расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.

Представитель истца - ООО «Фонд недвижимости» по доверенности Киселева А.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам указанным в иске, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик Ивадов А.Р.оглы в судебное заседание не явился, о времени месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просил, возражений по существу исковых требований не представил, причины неявки суду неизвестны.

Представитель третьего лица Управления МВД России по г. Волгограду в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.30).

Суд, выслушав представителя истца - ООО «Фонд недвижимости» по доверенности Киселеву А.А., заключение помощника прокурора Тракторозаводского района г. Волгограда Галейченко Е.Н., полагавшей возможным удовлетворить исковые требования ООО «Фонд недвижимости», приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В силу статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов

В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДАТА ИЗЪЯТА ООО «Фонд недвижимости» истец купил объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ (л.д.11-13)

Право собственности истца на указанное жилое помещение зарегистрировано в ЕГРН 18 мая 2023 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.7-8).

23 мая 2023 года ООО «Фонд недвижимости» направило в адрес ответчика требование о выселении, которым предложил ответчику в срок до 26 мая 2023 года освободить квартиру, расположенную по адресу: гАДРЕС ИЗЪЯТ, сняться с регистрационного учета по данному адресу (л.д. 10).

Согласно ответу отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Волгоградской области от 20 июня 2023 года, Ивадов А.Р. огды, 16 ноября 1992 года рождения в Волгоградской области зарегистрированным не значится (л.д. 28).

Из искового заявления и объяснений представителя истца установлено, что ответчик проживает и пользуется спорной квартирой, требование истца о выселении из квартиры не выполнил.

В силу статьи 3 Жилищного кодекса Российской никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами (часть 4).

В соответствии с требованиями статей 209, 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 235 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания прекращения права собственности. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (часть 1).

Согласно пункту 1 части 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Пунктом 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно пункту 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Разрешая заявленные исковые требования, суд, оценив имеющиеся в деле доказательства, руководствуясь положениями части 1 статьи 40, статьи 55 Конституции Российской Федерации, пункта 2 статьи 1, статьи 3, пункта 2 статьи 8, статей 11, 209, пунктом 2 статьи 237, статьи 288 гражданского кодекса Российской Федерации, части 4 статьи 3, статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, приходит к следующему.

Поскольку в судебном заседании бесспорно установлен факт, что квартира, расположенная по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ на праве собственности принадлежит ООО «Фонд недвижимости», следовательно, у Ивадова А.Р.оглы как у лица не являющегося собственником спорной квартиры и лица не имеющегося регистрации в спорной квартире не имеется в настоящее время права пользования жилым помещением.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что ответчик не выполнил требования истца о выселении, не освободил жилое помещение, продолжает им пользоваться, нарушая права истца как собственника жилого помещения, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «Фонд недвижимости» в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины при подаче в суд искового заявления в сумме 6 000 рублей, что подтверждается платежным поручением №312 от 30 мая 2023 года (л.д. 9).

Учитывая, что решение суда состоялось в пользу истца, его исковые требования удовлетворены в полном объеме, то в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Фонд недвижимости» к Ивадову ФИО8 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении – удовлетворить.

Признать Ивадова Амина Рамил оглы, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ

Выселить Ивадова Амина Рамил оглы, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ из жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ

Взыскать с Ивадова Амина Рамил оглы, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Фонд недвижимости» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в Тракторозаводский районный суд г. Волгограда заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст изготовлен 04 июля 2023 года

Судья О.Н.Левочкина