Иванча Антонина Алексеевна

К делу № 2-424/2023

УИД 23RS0035-01-2023-000609-28

Решение

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская 19 июня 2023 года

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Купайловой Н.И.,

при секретаре Зуенковой Т.А.,

с участием:

истца Горбуновой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Горбуновой Надежды Васильевны к администрации муниципального образования Новопокровский район о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности,

установил:

Горбунова Н.В. обратилась в Новопокровский районный суд Краснодарского края с уточненным исковым заявлением к администрации муниципального образования Новопокровский район, в котором просит сохранить <адрес>, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном, переустроенном виде, признать на ней право собственности, осуществить учет изменений указанной квартиры в сведениях Единого государственного реестра недвижимости без внесения изменений в параметры здания.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит <адрес>, общей площадью 79.8 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>, Покровский сельский округ, <адрес>. За время проживания в указанной квартире истцом самовольно в 2004 году для улучшения жилищных условий была произведена реконструкция (строительство пристройки). В результате реконструкции квартира №1 имеет следующие характеристики: общая площадь 126,5 кв. м, жилая площадь 41,0 кв. м. Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Земгеопроект», самовольное строение выполнено без нарушения с...

...троительных и противопожарных норм и правил, нарушений, влияющих на устойчивость здания, не обнаружено, выполненная реконструкция не создает угрозу жизни и здоровья граждан, пригодна для эксплуатации.

Истец Горбунова Н.В. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить в полном объеме.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме, а перепланировка- изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец Горбунова Н.В. является собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Указанная квартира расположена в здании с кадастровым номером №, состоящем из двух квартир.

Квартира № с кадастровым номером № расположена на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1192 кв. м, принадлежащем Горбуновой Н.В. на праве собственности, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с техническим паспортом, изготовленным отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация» по Новопокровскому району, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры № 1 в переустроенном и перепланированном виде составляет 104,5 кв. м, жилая площадь - 41,0 кв. м.

Из материалов дела следует, что пристройка к квартире №1 построена в 2004 году на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, не пересекает границы земель общего пользования.

Согласно техническому заключению №, подготовленному ООО «Земгеопроект» ДД.ММ.ГГГГ, квартира №1 расположена в одноэтажном здании, год постройки здания - 1984 г. Здание имеет фундамент под ограждающие и несущие конструкции дома ленточные, монолитные из бутобетона толщиной 350 мм, заглубление 1,0 м, стены толщиной 350 мм -панели железобетонные. Каких-либо сколов не выявлено, следов неравномерных деформаций не обнаружено. Общее состояние стен удовлетворительное, перегородки кирпичные. Какой-либо деформации не обнаружено. Окна в квартире пластиковые, двери деревянные. Повреждений не обнаружено. Общее состояние окон и дверей удовлетворительное. Крыша шиферная на деревянных стропилах по дощатой обрешетке. Трещин не обнаружено. Пристройка к квартире № 1 построена в 2004 году, имеет фундаменты под ограждающие и несущие конструкции пристройки - ленточные, монолитные из бетона толщиной 300 мм, заглубление 0,8 м. Фундамент без признаков неравномерных деформаций. Трещин, сколов бетона не обнаружено. Общее состояние фундамента - удовлетворительное. Стены толщиной 350 мм из кирпича. Сколов не выявлено, выветривание раствора из швов кладки и следов неравномерных деформаций не обнаружено. Общее состояние стен удовлетворительное. Окна в пристройке - пластиковые. Повреждений не обнаружено. Состояние окон хорошее. Крыша шиферная на деревянных стропилах по дощатой обрешетке. Трещин не обнаружено.

При реконструкции квартиры сохранены без изменения основные коммуникации: стояки канализации, водоснабжения, магистральная электропроводка, всё соответствует нормам СанПиН 2.1.2.1002-00 "Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям" и СНиП 21.01-97 "Пожарная безопасность зданий н сооружений" и других норм, действующих на территории РФ обеспечивающих безопасную для здоровья людей эксплуатацию здания.

Квартира №1 не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности и не превышает предельные параметры разрешенного строительства.

Квартира № 1 расположена в сложившейся уличной застройке и не пересекает границы земель общего пользования. Самовольное строение выполнено без нарушения строительных и противопожарных норм и правил. Нарушений, влияющих на устойчивость здания, не обнаружено, выполненная реконструкция не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Данная квартира №1 пригодна для эксплуатации.

При таких обстоятельствах, суд, учитывая, что реконструированная квартира принадлежит истцу на праве собственности, им представлены доказательства осуществления реконструкции жилого помещения и безопасности произведенных изменений в соответствии с требованиями законодательства для эксплуатации, отсутствие возражений всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме, признает, что сохранение квартиры в реконструированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью и полагает возможным удовлетворить требования истца о сохранении квартиры в реконструированном, перепланированном состоянии и признании на нее права собственности за истцом.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Горбуновой Надежды Васильевны к администрации муниципального образования Новопокровский район о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности удовлетворить.

Сохранить квартиру №1 с кадастровым номером №, общей площадью 126,5 кв. м, жилой площадью 41,0 кв. м, этажность: 1; назначение: жилое, год постройки здания: 1984 год, фундамент: ленточный монолитный из бутобетона толщиной 350 мм, заглубление 1,0 м, стены -панели железобетонные толщиной 350 мм, перегородки: кирпичные, кровля - шиферная на деревянных стропилах по дощатой обрешетке, окна - пластиковые; двери - деревянные, пристройка 2004 года, фундамент ленточный монолитный из бетона толщиной 300 мм, заглубление 0,8 м, стены - кирпичные 350 мм, кровля - шиферная на деревянных стропилах по дощатой обрешетке, окна - пластиковые, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде.

Признать за Горбуновой Надеждой Васильевной право собственности на квартиру №1 с кадастровым номером №, общей площадью 126,5 кв. м, жилой площадью 41,0 кв. м, этажность: 1; назначение: жилое, год постройки здания: 1984 год, фундамент: ленточный монолитный из бутобетона толщиной 350 мм, заглубление 1,0 м, стены - панели железобетонные толщиной 350 мм, перегородки: кирпичные, кровля - шиферная на деревянных стропилах по дощатой обрешетке, окна -пластиковые; двери - деревянные, пристройка 2004 года, фундамент ленточный монолитный из бетона толщиной 300 мм, заглубление 0,8 м, стены - кирпичные 350 мм, кровля - шиферная на деревянных стропилах по дощатой обрешетке, окна - пластиковые, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить учет изменений в сведениях Единого государственного реестра недвижимости помещения без внесения изменения в параметры здания и регистрацию права собственности жилого помещения квартиры №1 общей площадью 126,5 кв. м., жилой площадью 41,0 кв. м, этажность: 1; назначение: жилое, год постройки здания: 1984 год, фундамент: ленточный монолитный из бутобетона толщиной 350 мм, заглубление 1,0 м, стены - панели железобетонные толщиной 350 мм, перегородки: кирпичные, кровля - шиферная на деревянных стропилах по дощатой обрешетке, окна -пластиковые; двери - деревянные, пристройка 2004 года, фундамент ленточный монолитный из бетона толщиной 300 мм, заглубление 0,8 м, стены - кирпичные 350 мм, кровля - шиферная на деревянных стропилах по дощатой обрешетке, окна - пластиковые, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в реконструированном и перепланированном и переустроенном виде.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22 июня 2023 г.

Судья

Новопокровского районного суда Н.И. Купайлова