Иванова Ленара Маметовна

Дело № 2-575/2025

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Палатка 26 февраля 2025 г.

Магаданской области

Хасынский районный суд Магаданской области в составе

председательствующего судьи Комарова О.Н.,

при секретаре Кориной А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Хасынского районного суда гражданское дело по иску Иванова Дмитрия Валерьевича, Ивановой Леннары Маметовны, ФИО4 к Ивановой Валентине Петровне о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Иванов Д.В., Иванова Л.М. и ФИО4 обратились в суд к Ивановой В.П. с иском о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ они приобрели по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № в доме <адрес> в пос. Палатка. Согласно п. 3 договора стоимость квартиры составляет 350 000 рублей. В соответствии с п. 4 договора расчет между сторонами произведен в следующем порядке: 228500,00рублей уплачены до подписания договора; 121500,00 рублей выплачены в виде безвозмездной субсидии на приобретение жилья в рамках реализации целевой программы «Дом для молодой семьи» на 2008-2010 годы путем безналичного перечисления после государственной регистрации договора и передачи права собственности на расчетный счет - ФИО3 №, находящегося в дополнительном офисе № Северо-восточного банка Сбербанка России.

ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация права собственности истцов на указанную квартиру, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права. В свидетельствах о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности на квартиру было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотека в силу закона, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделаны запис...

...и регистрации №. Обязательства по договору купли - продажи истцы исполнены в полном объеме. Часть денежных средств в размере 228 500 рублей были переданы продавцу до подписания договора купли продажи, часть денежных средств в размере 121 500 рублей выплачена в виде безвозмездной субсидии на приобретение жилья в рамках реализации целевой программы «Дом для молодой семьи» на 2008-2010 годы, о чем истцам было выдано свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ.

Продавец, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ умер; наследником по закону является его супруга Иванова В.П. Ввиду того, что залогодержатель умер, обратиться с совместным заявлением, либо заявлением залогодержателя в регистрационную о погашении записи об ипотеки не предоставляется возможным. Договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнен, деньги за объект недвижимости перечислены продавцу, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения обременения ипотеки. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в ЕГРН зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. Ссылаясь на ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 11, 25, 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст.ст. 131,132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просили: прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры общей площадью 69,9 кв. м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Истцы Иванов Д.В., Иванова Л.М. и ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены, передали телефонограммы о рассмотрении дела без их участия, на требованиях настаивают.

Ответчик Иванова В.П. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена, передала телефонограмму, в которой просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения иска не возражает, претензий к истцам по поводу спорной квартиры не имеет.

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав письменные доказательства, материалы наследственного дела №, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст.ст. 11, 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч.6 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - Закон о регистрации № 218-ФЗ), при государственной регистрации ипотеки в ЕГРН, наряду со сведениями, предусмотренными федеральным законом, также вносятся сведения о залогодержателе (в том числе о первоначальном залогодержателе), предмете ипотеки, существе, сроке и стоимости обеспеченного ипотекой обязательства, а если стоимость обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, - сведения о порядке и других необходимых условиях ее определения, сведения о возможности внесудебного обращения взыскания на предмет ипотеки, сведения о том, что права залогодержателя удостоверяются закладной (если это предусматривает договор об ипотеке), наименование и место нахождения депозитария, осуществляющего хранение документарной закладной или электронной закладной.

Частью 11 статьи 53 Закона о регистрации № 218-ФЗ определено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Из представленных материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и Ивановым Д.В., Ивановой Л.М., ФИО4 заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, по 1/3 доли в праве каждому.

Из п. 3 Договора следует, что стоимость указанный квартиры определена сторонами в 350 000 рублей.

В соответствии с п. 5 Договора расчет между сторонами произведен в следующем порядке: 228500,00 рублей уплачены до подписания настоящего договора. Иванову Д.В., Ивановой Л.М., ФИО4 предоставлена субсидия в размере 121500,00 рублей на основании свидетельства о праве на получение субсидии на приобретения жилья в рамках районной целевой программы «Дом для молодой семьи» на 2008-2010 годы №, выданного Администрацией Хасынского района от ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет между сторонами будет произведен полностью после подписания настоящего договора и после его регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Магаданской области и Чукотскому автономному округу.

Оплата стоимости квартиры производится путем перечисления денежных средств в сумме 121500 рублей на счет ФИО3 за счет средств, выделяемых покупателям на основании заключенного вышеуказанного свидетельства.

Пунктом 7 Договора предусмотрено, что право собственности на указанную квартиру возникает у Иванова Д.В., Ивановой Л.М., ФИО4 с момента регистрации настоящего договора и регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу.

После государственной регистрации договора купли-продажи, ДД.ММ.ГГГГ Управлением была произведена регистрация права собственности истцов на указанную квартиру, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права, согласно которым они являются собственниками по 1/3 доли в праве.

В указанных свидетельствах о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности на квартиру было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Факт исполнения обязательств по договору купли - продажи квартиры истцами исполнен в полном объеме, что подтверждается свидетельством № о праве на получение субсидии на приобретение жилья в рамках районной целевой программы «Дом для молодой семьи» на 2008-2010 годы, согласно которому, в соответствии с условиями программы ФИО9 предоставляется субсидия в размере 121500 рублей на приобретение жилья на территории муниципального образования «Хасынский район», договором о банковском счете для обслуживания целевых программ от ДД.ММ.ГГГГ; мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ о переводе денежных средств на расчет счет № на имя ФИО3

Из справки о смерти № следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Наследником по закону к имуществу умершего ФИО3 является супруга Иванова В.П.

Из материалов наследственного дела № к имуществу умершего ФИО3 следует, что свидетельство о праве на наследство на спорную квартиру не выдавалось, в наследственной массе спорная квартира не содержалась.

Ответчик Иванова В.П. в телефонном разговоре пояснила, что с исковыми требованиями согласна, никаких претензий относительно спорного имущества не имеет.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что истцами условия договора купли-продажи квартиры исполнены в полном объеме, в связи с чем, отсутствуют основания для сохранения обременения на спорную квартиру.

Исходя из изложенного, а также принимая во внимание отсутствие возражений у ответчика относительно прекращения обременения, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования, и прекратить ограничение (обременение) права - ипотеку в силу закона на квартиру № дома <адрес> в поселке Палатка Хасынского района Магаданской области.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Иванова Дмитрия Валерьевича, Ивановой Леннары Маметовны, ФИО4 удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона на объект недвижимого имущества - квартиру № в доме <адрес> в поселке Палатка Хасынского муниципального округа Магаданской области, принадлежащую на праве общей долевой собственности Иванову Дмитрию Валерьевичу, Ивановой Леннаре Маметовне, ФИО4 по 1/3 доли в праве, зарегистрированное в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу ДД.ММ.ГГГГ под № с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении ипотеки на указанный в решении объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Магаданского областного суда через Хасынский районный суд Магаданской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись О.Н.Комаров