Иванова Надежда Абдуловна

ДЕЛО № 2-3119/15

16 сентября 2015 года г. Ростов-на-Дону

Судья Советского районного суда г. Ростова- на- Дону И.И.Кузьминова,

при секретаре Разогреевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой Н.А. к ОООУК«Корюн» о взыскании денежных средств по предварительному договору купли-продажи и судебных расходов,-

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ООО УК«Корюн» о взыскании денежных средств по предварительному договору купли-продажи и судебных расходов.

В исковом заявлении указано, что между истцом и ответчиком ООУК»Корюн» ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, согласно которому ОООУК»Корюн» обязалось с истцом заключить договор купли-продажи квартиры № (№.м, расположенной по адресу :<адрес> принадлежащей продавцу, а покупатель- купить вышеуказанную квартиру за 800 000 рублей.

Пунктом № Договора установлено, что стороны обязались заключить основной договор не позднее ДД.ММ.ГГГГ.Согласно п.№ Договора. покупатель до заключения основного договора выплачивает продавцу в качестве аванса 80000 рублей, остальные денежные средства в размере 720000 рублей до 12.12.2012года. Согласно п.№ Договора, продавец обязался передать покупателю квартиру. Пункт № Договора указывает, что в случае нарушения условий договора продавцом, он обязан возвратить покупателю аванс в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В пункте № Договора стороны согласовали, что сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора купли- продажи должна возместить другой стороне причиненные ей убытки. Во исполнение взятых на себя обязательств, истцом в кассу ответчика внесены денежные средства в размере 800000рублей, что подтверж...

...дается квитанциями. Несмотря на выполнение условий предварительного договора в полном объеме, до настоящего времени договор купли-продажи с истцом не заключен, денежные средства 800000 рублей не возвращены.

. Истец неоднократно обращался к ответчику за возвращением денежных средств, но до настоящего времени денежная сумма не возвращена.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в ее пользу сумму размере 800 000 рублей,проценты за пользование денежными средствами – 139517 рублей, убытки в размере 390000 рублей, расходы по оплате услуг представителя – 20000 рублей.

Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца- Меншиков А.С. в судебное заседание явился, просил исковое заявление удовлетворить в полном объеме, дав аналогичные исковому заявлению пояснения.

Представитель ответчика - ООО УК «Корюн» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки не установлена, суд считает возможным рассмотреть дело по правилам ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, обозрев материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 15. ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Как видно из материалов дела, между Ивановой Н.А. и ответчиком ООО УК"Корюн" ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор купли-продажи однокомнатной квартиры(№.м по адресу :<адрес>, общей площадью 32 кв.мкв. м. Стоимость указанной квартиры сторонами согласована в размере 800000. рублей и не подлежала изменению.

Согласно п. 3 договора сторонами установлен срок для заключения основного договора ДД.ММ.ГГГГ. Из пункта № предварительного договора следует, что условием исполнения своих обязательств по настоящему договору Ивановой Н.А является внесение денежных средств в размере 720000 рублей в срок до 12.12.2012г, согласно п.5 договора, продавец обязуется заключить основной договор купли-продажи квартиры указанный в п.3 договора, то есть до ДД.ММ.ГГГГ Стоимость квартиры, указанная в п. 2.1, является фиксированной и изменению не подлежит.

Установлено, что при подписании предварительного договора ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику в счет обеспечения обязательств аванс в размере 80000руб. (л.д. №), что подтверждается приходным кассовым ордером. Согласно приходным кассовым ордерам от Ивановой Н.А в кассу ОООУК «Корюн» принято ДД.ММ.ГГГГ – 90000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ- 90000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ- 90000рублей, ДД.ММ.ГГГГ- 90000рублей, ДД.ММ.ГГГГ-90000рублей, ДД.ММ.ГГГГ- 90000рублей, ДД.ММ.ГГГГгда-90000рублей. (л.д.№ №).

В судебном заседании установлено, что истица, не заключив основной договор в оговоренный срок с ответчиком и отсутствием у нее жилья вынуждена с ДД.ММ.ГГГГ снимать жилье для проживания и оплачивать за него. В связи с этим истец заключила договор аренды квартиры с Хитровым В.С. по адресу: <адрес> ?/1 <адрес> арендной платой 15000 рублей в месяц, и за указанный период ею были оплачены денежные средства в размере 390000 рублей, что подтверждается договором аренды и расписками о получении денежных средств Хитровым.,

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По общему правилу односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6 ст. 429 ГК РФ).

Согласно ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Учитывая принцип свободы договора (ст. 421 ГК РФ), а также установленные выше обстоятельства о том, что основной договор купли-продажи между сторонами не заключен, доказательств возврата истице денежных средств ответчиком не представлено, суд пришел к выводу об удовлетворении иска и взыскании с ответчика суммы долга и процентов за пользование денежными средствами.

На основании ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ также подлежат уплате проценты за просрочку возврата гарантийного взноса по предварительному договору.

Суд приходит к выводу о правомерности требования истца заявленного к ОООУК «Корюн».

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек. связанных с рассмотрением дела.

В силу требований ст.98 ч.1 ГПКРФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ Иванова Н.А. оплатила Меншикову А.С. за юридические услуги по соглашению. -20000 рублей. По мнению суда, указанные расходы соответствуют правовой природе судебных расходов (ст.94 ГПКРФ), поскольку являются необходимыми, так как обуславливают аргументированность защиты прав истца, и поэтому в силу ст.98 ГПКРФ подлежат взысканию с ответчика.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. В связи с тем, что истец при подаче искового заявления освобождена от уплаты государственной пошлины, то сумму государственной пошлины следует взыскать с ответчика в сумме 11200 рублей.

Руководствуясь ст.ст.167,198,199 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Ивановой Н.А. удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании »Корюн» ОГРН -№ в пользу Ивановой Н.А. сумму по предварительному договору купли-продажи 800000 рублей, проценты- 139517 рублей, убытки в сумме 390000 рублей, расходы на оплату услуг адвоката в размере 20 000 рублей, а всего взыскать – 1349 517 (один миллион триста сорок девять тысяч пятьсот семнадцать ) рублей 00 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании »Корюн» ОГРН -№ в доход государства государственную пошлину в размере 11 200 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца.

Мотивированное решение составлено 21 сентября 2015года

Судья: И.И.Кузьминова