Иванова Надежда Анистифоровна

Дело № год.

Дело 2-496/2010 г

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Бабаево 23 декабря 2010 года.

Бабаевский районный суд Вологодской области в составе: судьи Уховой Т.В.,

при секретаре Дроздовской Г.В.,

с участием истца Ивановой Н.А., ее представителя Николашина В.А.,

ответчика - представителя Комитета экономики и имущественных отношений администрации Бабаевского муниципального района, Репиной К.С., действующей на основании доверенности,

третьих лиц: представителя Комитета по муниципальному хозяйству и архитектуре администрации Бабаевского муниципального района Глебова А.В.,

председателя гаражного кооператива № 8 Шарова В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой Н.А. о включении недвижимого имущества в состав наследственного имущества,

установил:

Иванова Н.А. обратилась с иском в суд о включении имущества в состав наследственного имущества.

В обосновании заявления указала, что она является вдовой ФИО2, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Она приняла наследство после смерти мужа, получив Свидетельство о праве на наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное нотариусом за реестровым №.

Считает, что ФИО2 также принадлежит следующее имущество:

- Гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> гараж был построен ее супругом собственными силами за счет собственных средств на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., которым он пользовался на основании Постановления администрации <адрес> № 120 от 29 июня 2005 года и Договора аренды земельного участка № 997 от 29 июня 2005 года. Указанный договор аренды был заключен на срок с 01 июля 2005 ...

...года по 01 июня 2006 года, являлся краткосрочным, в органах государственной регистрации не зарегистрирован, не поставлен на кадастровый учет.

- Гаражный бокс № 1 общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, гаражный кооператив №. Указанный гаражный бокс ФИО2 приобрел у ФИО6 в ДД.ММ.ГГГГ. В связи с этим на основании Постановления администрации <адрес> №174 от 18 июня 1999 года ему был предоставлен земельный участок площадью 36 кв. м., что подтверждается Договором аренды земельного участка №460 от 18 июня 1999 года. Указанный договор был заключен сторонами сроком на 10 лет, но не был зарегистрирован в органах государственной регистрации. Арендная плата производилась при жизни ФИО2 и после его смерти. Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. имеет кадастровый номер <данные изъяты> относится к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения гаража.

- Гаражный бокс № 9 общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, гаражный кооператив №. Указанный гаражный бокс принадлежит ФИО2 на основании справки гаражного кооператива № от ДД.ММ.ГГГГ.. На основании Постановления администрации <адрес> №15 от 21 января 1998 года «О предоставлении в аренду земельных участков» ФИО2 был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. Правоподтверждающий документ на земельный участок под указанным гаражным боксом не сохранился. Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. имеет кадастровый номер <данные изъяты> относится к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения гаража.

- Гаражный бокс № 12 общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гаражный кооператив №. Указанный гаражный бокс ФИО2 приобрел у ФИО8 в 1998 году. На основании Постановления администрации <адрес> №145 от 27 мая 1998 года ему был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается Договором аренды земельного участка №275 от 27 мая 1998 года, Указанный договор аренды заключен сторонами сроком на <данные изъяты> лет, договор не был зарегистрирован в органах государственной регистрации. Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. имеет кадастровый номер <данные изъяты> относится к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения гаража.

При жизни и после смерти ФИО2 производилась оплата аренды за пользование всеми земельными участками.

В связи с тем, что договора аренды на земельные участки и расположенные на них гаражи не были зарегистрированы в установленном законом порядке в органах государственной регистрации, сроки аренды земельных участков истекли, она не может вступить в права наследования указанным имуществом.

Наследником по закону после смерти ФИО2, является их дочь - ФИО1, которая отказалась от наследства в ее пользу.

В судебном заседании Иванова Н.А. уточнила заявленные требования, отказалась от требований в части включения в состав наследственного имущества гаража, расположенного по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Представитель истицы - Николашин В.А. поддержал уточненные исковые требования истицы.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело без ее участия, с исковыми требованиями Ивановой Н.А. согласна.

Представитель Комитета экономики и имущественных отношений администрации Бабаевского муниципального района, Репина К.С., не возражала против удовлетворения исковых требований Ивановой Н.А. о включении в состав наследственного имущества после смерти ФИО2 гаражного бокса № 1, расположенного в гаражном кооперативе №, гаражных боксов № 9 и №12, расположенных в гаражном кооперативе №.

Представитель Комитета по муниципальному хозяйству и архитектуре администрации Бабаевского муниципального района, Глебов А.В. не возражал в удовлетворении уточненных исковых требованиях Ивановой Н.А..

Представитель гаражного кооператива № Шаров В.Л. указал, что гаражный бокс №1 в гаражном кооперативе № принадлежит на праве собственности ФИО2, паевой взнос оплачен полностью, поэтому считает, что данный гараж должен войти в состав наследства оставшегося после смерти Иванова В.Н.

Представитель Администрации городского поселения <данные изъяты>, в отзыве указал, что постановлением администрации г. <данные изъяты> от 27 мая 1998 года №145 ФИО2 был предоставлен земельный участок, расположенный в гаражном кооперативе №, площадью <данные изъяты> кв.м., для размещения гаражного бокса №12, с ним заключен договор аренды земельного участка. Постановлением администрации <данные изъяты> от 21 января 1998 года №15 ФИО2 был предоставлен земельный участок, расположенный в гаражном кооперативе №, площадью <данные изъяты> кв.м., для размещения гаражного бокс № 9 и заключен договор аренды земельного участка. Постановлением администрации <данные изъяты> от 18 июня 1999 года №174 ФИО2 был предоставлен земельный участок, расположенный в гаражном кооперативе № площадью <данные изъяты> кв.м. для размещения гаража, с ним заключен договор аренды земельного участка. Постановлением администрации <данные изъяты> от 29 июня 2005 года № 120 ФИО2 был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> у дома №. Администрация городского поселения <данные изъяты> не возражает о включении гаража и гаражных боксов в состав наследственного имущества. В судебное заседание представитель администрации не явился, просил рассмотреть иск без его участия.

Представитель гаражного кооператива № в судебное заседание не явился.

Представитель «Земельная кадастровая палата» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. В отзыве указали, что в государственном кадастре недвижимости содержаться сведения о трех земельных участках заявленных истицей.

Выслушав Иванову Н.А., её представителя, ответчика и третьих лиц, проверив материалы дела, суд находит исковые требования Ивановой Н.А.подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2 - муж истицы. После его смерти открылось наследство, в том числе состоящее из гаражных боксов, что подтверждается справками председателей гаражных кооперативов.

Так, согласно справки председателей гаражного кооператива № от 05 августа 2010 года № 4 ФИО2 принадлежит гаражный бокс №1, находящийся по адресу: <адрес>. ФИО2 является членом гаражного кооператива, задолженности по взносам и платежам не имеется ( л.д. 39).

Согласно справки председателей гаражного кооператива № от 06 августа 2010 года №15 ФИО2 принадлежит гаражный бокс №12, находящийся по адресу: <адрес>. ФИО2 является членом гаражного кооператива, задолженности по взносам и платежам не имеется ( л.д. 22).

Согласно справки председателей гаражного кооператива № от 06 августа 2010 года № 14 ФИО2 принадлежит гаражный бокс №9, находящийся по адресу: <адрес>. ФИО2 является членом гаражного кооператива, задолженности по взносам и платежам не имеется ( л.д. 51).

В соответствии с ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, приобретают право собственности на указанное имущество.

Данное положение закреплено в разделе 2 п. 11 Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 Пленума высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 222 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Гаражные боксы расположены на земельных участках предоставленных ФИО2 в аренду на основании постановлений администрации <данные изъяты> о предоставлении в аренду земельных участков ( постановление №174 от 18 июня 1999 года, Постановление №15 от 21 января 1998 года, Постановление №145 от 27 мая 1998 года) С ФИО2 заключены договора аренды земельных участков площадью <данные изъяты>, <данные изъяты> и <данные изъяты> кв. м. соответственно.

В силу положения ст. 165 ГК РФ несоблюдение требований государственной регистрации влечет недействительность сделки лишь в случаях, предусмотренных законом. Отсутствие государственной регистрации договора аренды земельных участков в органах государственной регистрации в силу положения ст. 609 Гражданского кодекса РФ не влечет недействительность сделки (договора аренды).

Возможность возобновления договора аренды после окончания срока его действия определена ст. 621 Гражданского кодекса РФ. Согласно п.3 ст. 22 Земельного кодекса РФ по истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных п.3 ст. 35, п.1 ст. 36 и ст. 46 настоящего Кодекса.

Согласно пояснений представителя Комитета экономики и имущественных отношений администрации Бабаевского муниципального района и квитанций на оплату арендной платы за пользование земельными участками, задолженности по арендной плате ФИО2 не имеет (л.д.33-34, л.д.45-46).

В связи с тем, что Гражданский кодекс не определяет юридически значимые последствия, которые должны наступить в том случае, если арендатор в указанные сроки письменно не уведомил арендодателя о своем желании продлить действие договора, то необходимо признать ФИО2 надлежащим пользователем земельных участков, расположенных под гаражными боксами.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Анализируя всю совокупность собранных доказательств, суд пришел к выводу о включении в состав наследственного имущества после смерти наследодателя ФИО2 объектов недвижимости - трех гаражных боксов, расположенных в гаражном кооперативе № и №.

Родственные отношения между истицей Ивановой Н.А. и ФИО2 подтверждаются материалами дела (л.д.6-7).

Из материалов дела № к наследственному имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ следует, что Иванова Н.А. приняла наследство после смерти мужа, в права наследования на гаражные боксы не вступала.

На основании изложенного и руководствуясь. ст.218, 1112,1152 ГК РФ, ст. 22 ЗК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Ивановой Н.А. удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества оставшегося после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ следующее недвижимое имущества:

- Нежилое помещение (гаражный бокс), общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, Гаражный кооператив №, бокс № 1, инвентарный номер <данные изъяты>.

- Нежилое помещение (гаражный бокс) общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, Гаражный кооператив №, бокс № 9, инвентарный номер <данные изъяты>.

- Нежилое помещение (гаражный бокс) № 12 общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Гаражный кооператив №, бокс № 12, инвентарный номер <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Бабаевский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23 декабря 2010 года.

Судья Бабаевского районного суда: Т.В.Ухова

Копия верна

Судья Бабаевского районного суда Т.В. Ухова

Секретарь суда ФИО13

СПРАВКА

Решение не обжаловано, вступило в законную силу 12 января 2011 года.

Судья Бабаевского районного суда Т.В. Ухова

Дело №2-1491/2012

Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 ноября 2012 года город Бабаево

Бабаевский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего Синявиной О.А.,

при секретаре Богдановой И.В.,

с участием представителя истца сельского поселения Санинское Бабаевского района Ершовой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации сельского поселения Санинское к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России №4 по Вологодской области о признании права муниципальной собственности на земельную долю ФИО1,

Установил:

Администрация сельского поселения Санинское Бабаевского района Вологодской области обратилась в суд с иском о прекращении права на долю и признании права муниципальной собственности сельского поселения Санинское на земельную долю ФИО1 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № размером 6,24 га. В обоснование истец указал, что администрацией Бабаевского района Вологодской области было вынесено постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «О выдаче свидетельств на право собственности на землю собственникам земельных долей (паёв) АО «<данные изъяты>», в соответствии с которым в долевую собственность граждан предоставлено 1691 га сельскохозяйственных угодий – пашни. Указанным постановлением был утверждён список лиц, наделяемых земельными долями по реорганизуемому хозяйству, всего 271 человек, с определением размера каждого собственника – 6,24 га, что соответствует 129,5 баллогектарам. В списке указана и ФИО1 Земельный участок с кадастровым номером №, находящийся в общей долевой соб...

...ственности, расположен на территории сельского поселения Санинское Бабаевского района Вологодской области.

В соответствии со ст.12.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» администрация сельского поселения Санинское Бабаевского муниципального района составила список лиц, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными, и список земельных долей, которые могут быть признаны невостребованными. Данный список был опубликован администрацией сельского поселения Санинское в Официальном вестнике Бабаевской районной газеты «<данные изъяты>» № (12485) ДД.ММ.ГГГГ, информационных щитах сельского поселения Санинское.

С момента публикации – ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ принимались в письменной форме возражения лиц, считающих, что они, или принадлежащие им земельные доли необоснованно включены в список невостребованных земельных долей. Такие возражения также заявлялись на общем собрании участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, которое состоялось ДД.ММ.ГГГГ в здании администрации по адресу: <адрес>. Собрание считается несостоявшимся в связи с отсутствием кворума, поэтому решением собрания не утвержден список лиц, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными. Лица, заявившие возражения, были исключены из списка невостребованных долей.

По истечении четырех месяцев со дня публикации невостребованных земельных долей Решением Совета сельского поселения Санинское Бабаевского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден указанный список. Истец просил суд прекратить право ФИО1 на земельную долю и признать право муниципальной собственности сельского поселения Санинское Бабаевского муниципального района Вологодской области на земельную долю размером 6, 24 га ФИО1 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №

В судебном заседании представитель истца сельского поселения Санинское Ершова М.П., действующая на основании доверенности, заявленное исковое требование поддержала в полном объеме, суду пояснила, что администрацией сельского поселения в отношении невостребованных земельных долей соблюдена процедура, предусмотренная законом. ФИО1 была включена в список, но свидетельство о праве собственности на землю не успела получить. Она умерла ДД.ММ.ГГГГ и не распорядилась земельной долей. Земельная доля фактически не выделялась, участок не определен, межевание не проводилось.

Представители ответчиков Межрайонной ИФНС России № 4 по Вологодской области, Комитета экономики и имущественных отношений администрации Бабаевского муниципального района, в суд не явились, просили рассмотреть дело без их участия, возражений по иску не имеют.

Третьи лица ФИО6, ФИО9 в суд не явились, в заявлениях просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования признали, от земельной доли отказываются.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании ст. 12.1 Федерального закона от 24.07.2002г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» невостребованной земельной долей может быть признана земельная доля, принадлежащая на праве собственности гражданину, который не передал эту земельную долю в аренду или не распорядился ею иным образом в течение трех и более лет подряд. Согласно статье 12.1 п.8 указанного закона, орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, вправе обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на земельные доли, признанные в установленном настоящей статьей порядке невостребованными.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании коллектива совхоза «<данные изъяты>» было принято решение включить в список лиц, получающих земельный пай, ФИО1 В соответствии со списком, было издано постановление администрации Бабаевского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О выдаче свидетельств на право собственности на землю собственникам земельных долей (паев) АО «<данные изъяты>». ФИО1 была предоставлена земельная доля из состава земель сельскохозяйственного назначения размером 6,24 га., что соответствует 129,5 баллогектарам.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке (выписке из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежит земельная доля размером 6,24 га.

По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Вологодской области, права ФИО1 на земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № не зарегистрированы.

ФИО1 принадлежащей ей земельной долей не распорядилась. Она умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Санинского сельского совета Вологодской области.

По сведениям похозяйственной книги сельского поселения Санинское, ФИО1 постоянно до дня смерти проживала в <адрес>.

Известные наследники после её смерти, согласно справке администрации сельского поселения Санинское, привлеченные в качестве третьих лиц ФИО6, ФИО9, по исковым требованиям возражений не представили.

Порядок признания земельной доли невостребованной, Администрацией сельского поселения Санинское соблюден: составлен список лиц, чьи земельные доли могут быть признаны невостребованными, опубликован ДД.ММ.ГГГГ в Официальном вестнике Бабаевской районной газеты «<данные изъяты>» № (12485), на информационных щитах сельского поселения Санинское.

В опубликованном списке среди других собственников указан собственник земельной доли ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ в целях утверждения списка дольщиков невостребованных земельных долей было проведено общее собрание участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения бывшего АО «<данные изъяты>».

Сообщение о проведении данного собрания опубликовано в газете «<данные изъяты>» № (12555) от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании участников долевой собственности присутствовало 11 участников долевой собственности, владеющих 13 земельными долями, что составляет 4,1% от общего числа участников (4,8% земельных долей) в праве общей долевой собственности. Согласно протоколу общего собрания, оно признано несостоявшимся в связи с отсутствием кворума. Поэтому решением собрания не утвержден список лиц, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными.

По истечении четырех месяцев со дня публикации, Решением Совета сельского поселения Санинское Бабаевского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден список лиц, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными. Земельной долей, числящейся за ФИО1, не распорядились ни она, ни её наследники.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что земельная доля ФИО1 является невостребованной.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, прекращения или изменения правоотношений. Право собственности ФИО1 на невостребованную земельную долю подлежит прекращению, с признанием права муниципальной собственности.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации сельского поселения Санинское Бабаевского муниципального района Вологодской области удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на невостребованную земельную долю размером 6,24 га. в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: Вологодская область, Бабаевский район, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения.

Признать право муниципальной собственности сельского поселения Санинское Бабаевского муниципального района <адрес> на земельную долю размером 6,24 га., принадлежащую ФИО1, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: Вологодская область, Бабаевский район, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Бабаевский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения – с 30 ноября 2012 года.

Судья

Копия верна.

Судья Бабаевского районного суда О.А. Синявина

Секретарь суда- ФИО8

СПРАВКА

Решение не обжаловано, вступило в законную силу 10 января 2013 года.

Судья Бабаевского районного суда- О.А. Синявина

Дело № 2-133/2013 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Бабаево 27 февраля 2013 года.

Бабаевский районный суд Вологодской области в составе судьи Уховой Т.В.,

при секретаре Богдановой И.В.,

с участием истца Ивановой Н.А.,

представителя третьего лица – Комитета экономики и имущественных отношений администрации Бабаевского муниципального района Репиной К.С., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ивановой Н.А. о включении имущества в состав наследства и признании права собственности,

установил:

Иванова Н.А. обратилась в суд с исковым заявлением о включении имущества в состав наследства и признании права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>

В обоснование заявления указала, что является супругой ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Кроме нее наследником по закону является их дочь Утина Т.В., но она от прав на наследство отказалась.

В установленный шестимесячный срок она обратилась к нотариусу с заявление о принятии наследства после смерти мужа и приняла имущество, оставшееся после его смерти. По настоящее время она не оформила свои права на здание, используемое для размещения магазина в д. <адрес>. Здание принадлежит ее мужу на основании Договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Договор содержит все существенные условия, но не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

В судебном заседании Иванова Н.А. поддержала заявленные требования. Указала, что муж приобрел нежилое здание в СА колхоз «<данные изъяты>» не в ДД.ММ.ГГГГ года, а ДД.ММ.ГГГГ, за <данные изъяты> рублей о чем имеются сведения в СА колхоз «<данные изъяты>». Денежные средства за купленное здание возмещены ФИО2 колхозу в полном объеме. В <данные изъяты> году Комитет экономики и имущес...

...твенных отношений администрации Бабаевского муниципального района заключило с ней договор аренды земельного участка под указанным зданием магазина. Фактически они использовали здание магазина по назначению с ДД.ММ.ГГГГ года, она оплачивает соответствующие налоги на вмененный доход, вносит арендную плату за землю.

Ответчик Утина Т.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, не возражала против удовлетворения исковых требований Ивановой Н. А.

Соответчик - представитель СА колхоз «<данные изъяты>», привлеченный к участию в деле по инициативе суда, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть заявленные требования без участия представителя. В отзыве на заявление указали, что договор купли-продажи между СА колхоз «<данные изъяты>» и ИП ФИО2 был заключен ДД.ММ.ГГГГ. СА (колхоз) «<данные изъяты>» не имеет возражений к иску Ивановой Н.А. Согласно представленной справки оплата по договору купли-продажи произведена ФИО2 наличными денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей ( л.д.68).

Представитель третьего лица - Комитет экономики и имущественных отношений администрации Бабаевского района Репина К.С. в судебном заседании указала, что решение по заявленному иску оставляет на усмотрение суда, в реестре муниципальной собственности данный объект не значится. Имеются сомнения по договору купли-продажи здания, так как в нем не указан адрес продаваемого объекта, не совпадает фактическая площадь, нет описания здания. Комитет предоставлял земельный участок Ивановой Н.А. для размещения некапитального строения.

Заслушав истца, представителя третьего лица Репину К.С., свидетеля ФИО10, оценив и исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии с частью 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Согласно статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

Частью 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В ч. 3 данной статьи закреплено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел в собственность у СА колхоз «<данные изъяты>» нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей.

Указанный договор между сторонами фактически исполнен, поскольку покупатель отплатил деньги за имущество, и имущество было передано от продавца к покупателю. Сделка между продавцом и покупателем заключена в надлежащей письменной форме, подписана и скреплена печатью СА колхоз «<адрес>». Как следует из показания свидетеля ФИО10 являющегося на момент заключения договора купли-продажи председателем СА колхоза «<данные изъяты>», стороны намеревались и фактически осуществили куплю-продажу нежилого помещения, расположенного в д. <адрес>. Сторонами в достаточной степени согласован предмет договора в части указания индивидуально-определенных признаков отчуждаемого имущества. В течение всего периода пользования ФИО2, а затем его женой, нежилого помещения споров и разногласий между сторонами относительно характеристик имущества и прав на имущество не возникало, деньги за проданный объект СА колхоз <данные изъяты>» получило от ФИО2 в полном объеме, что свидетельствует о фактическом заключении договора купли-продажи. Принадлежность здания на момент продажи СА колхоз «<данные изъяты>» подтверждается Актом передачи имущества из ТОО «<данные изъяты>» в сельскохозяйственную артель ( колхоз) «<данные изъяты>», где нежилое помещение указано, как здание проходной ДД.ММ.ГГГГ года постройки ( л.д.91).

Указание Комитета на заключение договора аренды земельного участка для размещения некапитального строения не может свидетельствовать об отсутствии на указанном земельном участке нежилого капитального строения, так как не представлены доказательства нахождения на земельном участке, на котором расположен объект, иных объектов недвижимого имущества с аналогичными характеристиками. Несоответствие в договоре размера площади нежилого помещения и отсутствие сведений о точном адресе места нахождения объекта не может свидетельствовать о его недействительности, так как в настоящее время технические характеристики здания отражены в кадастровом паспорте здания ( л.д.20-21), адрес нежилому зданию присвоен постановлением администрации сельского поселения Борисовское Бабаевского муниципального района № 110 от 20.12.2012 года ( л.д.19).

В соответствии с требованиями ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и правовой позиции, изложенной в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 « О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» с момента заключения сделки и передачи имущества покупателю последний является законным его владельцем и до осуществления государственной регистрации перехода права он не имеет возможности и прав на распоряжение таким имуществом.

Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" срок для государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество (нежилое помещение) ничем не ограничен и не определен.

В силу ч. 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательной государственной регистрации подлежит договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры и считается заключенным с момента такой регистрации.

Предметом спора по настоящему делу являлось право на отдельно стоящее здание - нежилое помещение и в силу ч. 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации государственной регистрации подлежал переход права на объект недвижимого имущества - нежилого помещения, а не сама сделка - договор купли-продажи нежилого помещения.

Земельный участок, расположенный под нежилым зданием (магазин), адрес ориентира: <адрес> передан в аренду истице -Ивановой Н.А., сроком на 10 лет.

В связи с чем, суд пришел к выводу о принадлежности нежилого здания (магазин), расположенного по адресу: <адрес> ФИО2, подлежащему включению в состав наследства после его смерти.

Согласно сообщению нотариуса Нотариальной палаты <адрес> ФИО7 к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заведено наследственное дело. Его единственной наследницей является его жена Иванова Н.А.. Дочь умершего Утина Т.В. отказалась от наследства ( л.д.111).

В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.

Согласно ч..2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети наследодателя и супруг. Так как в права наследования после смерти ФИО2 вступила его жена - Иванова Н.А., она имеет права наследования по закону на включенный в состав наследства объект недвижимости.

По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Вологодской области, запись о регистрации прав в ЕГР на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> №, отсутствует (л.д.75).

Согласно ответа Департамента имущественных отношений Вологодской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Реестре собственности Вологодской области информация об объекте недвижимости – нежилое здание по адресу: <адрес> отсутствует ( л.д. 108).

Согласно сообщения Территориального управления Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в территориальной базе данных реестра федерального имущества отсутствует информация об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес> ( л.д.109).

Из отзыва Комитета экономики и имущественных отношений администрации Бабаевского муниципального района Вологодской области следует, что в реестре муниципальной собственности нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> не значится ( л.д. 65).

Сделка купли-продажи жилого помещения между СА колхоз «<данные изъяты>» и ФИО2 никем не оспорена.

Проанализировав собранные по делу доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований Ивановой Н.А. и включении в состав наследства, оставшегося после смерти её мужа и признании за ней права собственности на указанный объект недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.218,549-551,558,1152 Гражданского кодекса Российской федерации, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ивановой Н.А. удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества оставшегося после смерти ФИО2 нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за Ивановой Н.А. право собственности в порядке наследования по закону на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Бабаевский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 01 марта 2013 года.

Судья Бабаевского районного суда Т.В. Ухова

Копия верна.

Судья Бабаевского районного суда Т.В. Ухова

Секретарь суда- ФИО9

СПРАВКА

Решение не обжаловано, вступило в законную силу 03 апреля 2013 года.

Судья Бабаевского районного суда- Т.В. Ухова