Иванова Нелли Федоровна

63RS0039-01-2021-004716-43

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2021 г. <адрес>

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ретиной М.Н.,

при секретаре Тимошенко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-3471/2021 по иску Администрации г.о. <адрес> к Каплун Е. А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г.о. <адрес> обратилась в суд с исковым заявлением к Каплун Е.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

В обоснование требования указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> (арендодатель) и ООО ТД «Строитель» и Ивановой Н.Ф. (арендаторы) заключен договор аренды земельного участка заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают в аренду земельный участок площадью 2282 кв.м., с кадастровым номером 63:04:0202068:7, расположенный по адресу: <адрес> А. Участок передан арендатором по акту приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик Каплун Е.А. является с ДД.ММ.ГГГГ собственником ? доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес> А, общей площадью 87, 2 кв.м, этаж № и №, а также с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> А, общей площадью 893, 4 кв.м. этаж № и №. Размер арендной платы за земельный участок, определен в п. 2.1 договора в соответствии с решением думы г.о<адрес> от 18.12.2008г. № «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы ис...

...пользования земельных участков, расположенных на территории г.о. <адрес>, находящейся с муниципальной собственности и составляет 610 290, 45 рублей в год.

Расчет произведен исходя из размера доли в праве принадлежащей ответчику.

Пунктом 2.2 Договора аренды земельного участка установлено, Арендатор перечисляет арендную плату за год частями в следующие сроки: за первый квартал до 01.02. текущего года, за второй квартал до 01.04. текущего года, за третий квартал до 01.07. текущего года, за четвертый квартал до 01.10. текущего года.

Ответчик в нарушение условий договора и норм действующего законодательства РФ не исполняет обязательство по уплате арендной платы по договору аренды земельного участка, и за период с ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности составил 150 058 рублей 49 копеек.

Согласно п. 6.2.1. договора аренды земельного участка «В случае невнесения арендаторами платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени в размере 0,06% от суммы неуплаты за каждый день просрочки».

Таким образом, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 39 426 руб. 92 коп.

В рамках досудебного урегулирования спора ответчику была направлена заказным письмом с уведомлением претензия о взыскании задолженности от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается списком внутренних почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ.

До подачи заявления, обязательство по договору аренды земельного участка об уплате платежей не исполнено.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с Каплун Е.А. в пользу Администрации г.о. <адрес> сумму задолженности по договору аренды за пользование земельным участком в сумме 150 058, 49 рублей; неустойку за просрочку внесения арендных платежей в сумме 39 426, 92 рублей.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о причине неявки не сообщил, извещался надлежащим образом. Поскольку ответчик был уведомлен надлежащим образом, с ходатайствами о рассмотрении дела в их отсутствие не обращался, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица ООО ТД «Строитель» в судебное заседание не явился, представил в судебное заседание отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, вопрос об удовлетворении требований истца оставил на усмотрение суда.

Третье лицо Иванова Н.Ф. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила. Суд считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статей 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (ст. 65 ЗК РФ).

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).

Согласно ч.2 ст. 26 Земельного Кодекса РФ, договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

На основании ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В судебном заседании установлено, что между Администрацией г.о. <адрес> и ООО ТД «Строитель», Ивановой Н.Ф. заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору в аренду из земель населенных пунктов земельный участок площадью 2282 кв.м., имеющий кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес> А с разрешенным использованием – для использования в целях эксплуатации нежилого встроенного помещения.

Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> А, был передан арендатору.

Договор аренды заключен сроком на 49 лет, соответствующим образом зарегистрирован в органах Росреестра.

Пунктом 2.2 Договора аренды земельного участка установлено, Арендатор перечисляет арендную плату за год частями в следующие сроки: за первый квартал до 01.02. текущего года, за второй квартал до 01.04. текущего года, за третий квартал до 01.07. текущего года, за четвертый квартал до 01.10. текущего года.

Судом установлено, что на земельном участке с кадастровым номером №, предоставленном в аренду ООО ТД «Строитель» и Ивановой Н.Ф. находятся нежилые помещения площадью 87,2 кв.м., принадлежащее на праве общей долевой собственности Ивановой Н.Ф. и ООО ТД «Строитель» (по ? доли), площадью 893,4 кв.м., принадлежащее на праве собственности ООО ТД «Строитель» и площадью 666,2 кв.м., принадлежащее на праве собственности Ивановой Н.Ф.

Ответчик Каплун Е.А. является с ДД.ММ.ГГГГ собственником ? доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес> А, общей площадью 87, 2 кв.м, этаж № и №, а также с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> А, общей площадью 893, 4 кв.м. этаж № и № на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 13 и п. 14 договоров купли-продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ указано, что согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на долю в нежилом помещении и на само нежилое помещение покупатель приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой отчуждаемой долей и нежилым помещением на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Право собственности Калун Е.А. на 1/2 долю в праве собственности на нежилое помещение площадью 87,2 кв.м. зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №, право собственности Каплун Е.А. на нежилое помещение площадью 893,4 кв.м. зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №.

В соответствии с ч.1 ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (ч.3 ст. 552 ГК РФ).

Согласно ст. 35 Земельного Кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Таким образом, указанные нормы закона свидетельствуют о том, что если земельный участок принадлежит продавцу на праве аренды, покупатель недвижимости, которая находится на данном участке, приобретает право пользования участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их эксплуатации, на праве аренды с момента регистрации перехода права собственности на такое имущество независимо от того, оформлен ли договор аренды между покупателем и собственником земельного участка (данная позиция нашла свое подтверждение в определении Верховного Суда от ДД.ММ.ГГГГ №-ЭС18-6184).

Анализируя вышеназванные положения действующего законодательства, суд полагает, что к ответчику, который с ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/2 доли на нежилое помещение площадью 87, 2 кв.м., а также на нежилое помещение площадью 893,4 кв.м., перешло право аренды земельного участка, на котором оно расположено.

Учитывая, что обязательства по внесению арендных платежей собственниками нежилого помещения не исполнены, договор аренды не расторгнут, земельный участок арендодателю не возвращен, его фактическое использование продолжается, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований об удовлетворении заявленных исковых требований о взыскании задолженности по договору аренды.

Размер арендной платы за земельный участок, определен в соответствии с решением думы <адрес> от 18.12.2008г. № «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы использования земельных участков, расположенных на территории г.о. <адрес>, находящейся с муниципальной собственности.

Земельный участок, предоставленный по вышеуказанному договору аренды, является земельным участком, находящимся в муниципальной собственности г.о. Новокуйбышевск.

Расчет суммы, подлежащей оплате ответчиком Каплун Е.А., произведен исходя из принадлежащей ей 1/2 доли в праве собственности на нежилое помещение площадью 87,2 кв.м., а также права собственности на нежилое помещение площадью 893,4 кв.м. указанный расчет ответчиком не оспорен.

Таким образом, с Каплун Е.А. в пользу администрации г.о. Новокуйбышевск подлежит взысканию задолженность по договору аренды за пользование земельным участком в сумме 150 058, 49 руб.

Согласно п. 6.2.1. договора аренды земельного участка «В случае невнесения арендаторами платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени в размере 0,06% от суммы неуплаты за каждый день просрочки».

Согласно представленного истцом расчета, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 39 426, 92 руб., указанный расчет составлен в соответствии с условиями договора аренды, ответчиком также не оспорен.

Претензия, направленная ответчику в досудебном порядке урегулирования спора, оставлена им без удовлетворения.

Ответчиком Каплун Е.А., не представлено суду доказательств в опровержение доводов иска и расчета задолженности, представленного истцом, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Администрации г.о. <адрес> о взыскании с Каплун Е.А. арендной платы и неустойки по договору аренды, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета г.о. Новокуйбышевск в размере 4 989 рублей 71 копейка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации г.о. Новокуйбышевск удовлетворить.

Взыскать с Каплун Е. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес> пользу Администрации г.о. <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 150 058 рублей 49 копеек, а также неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 39 426 рублей 92 копейки.

Взыскать с Каплун Е. А. в доход бюджета г.о. <адрес> государственную пошлину в размере 4 989 рублей 71 копейка.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья подпись М.Н. Ретина

Копия верна.

Судья: