Иващенко Светлана Тимофеевна

61RS0019-01-2021-003716-79

Дело № 2-2512/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 августа 2021 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи Политко Ф.В., при секретаре Скидановой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иващенко Светланы Тимофеевны к Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности на жилой дом, снятии с кадастрового учета, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Иващенко С.Т. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что она является собственником земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> Распоряжения УАиГ Администрации г. Новочеркасска № от <дата>.

По данным кадастрового учета земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № сформирован, вид разрешенного использования – «для сельскохозяйственного использования».

На земельном участке по данному адресу находится здание литера «А», которое учтено в ЕГРН с кадастровым номером №, площадью 62,6 кв.м., наименование – жилой дом. Сведений о зарегистрированных правах не имеется.

В составе здания имеется учтенный объект недвижимости: помещение с кадастровым номером № площадью 62,6 кв.м.; назначение: жилое помещение; наименование: квартира; адрес: <адрес>.

Правообладателем указанной квартиры является Иващенко Светлана Тимофеевна на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от <дата> № и свидетельства о праве на наследство п...

...о закону от <дата>.

Зарегистрированная в качестве самостоятельного объекта права квартира площадью 62,6 кв.м. занимает весь объем жилого дома литера «А» и является единственным в его составе помещением. Следовательно, здание литера «А» по адресу: <адрес> отвечает требованиям и объемно-планировочным решениям одноквартирного (индивидуального) жилого дома.

В связи с тем, что здание литера «А» и квартира имеют разные кадастровые номера, а также адрес, она не имееет возможности вне судебного порядка внести изменения в ЕГРН и зарегистрировать право собственности на индивидуальный жилой дом.

Согласно выводам заключения специалиста Э. от <дата>. конструктивное решение здания литера «А» площадью 62,6 кв.м., по адресу: <адрес>, выполнено согласно требованиям СП 4.13130, СП 52.13330, СП 55.13330, СП 1.13130, технических регламентов в области окружающей среды, природной экологической, пожарной безопасности, и соответствует типовому строению, описанному в таблицах №№ 8а, 91а Сборника УПВС.

Здание является объектом капитального строительства, относящимся к 3-й группе капитальности, рассчитано на продолжительный срок эксплуатации, имеет заглубленные фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не представляется возможным.

Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки.

Ограждающие и несущие конструкции исследуемого здания находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Техническое состояние здания не угрожает жизни и здоровью граждан. Здание конструктивно соответствует нормам, предъявляемым к жилым домам и требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и может использоваться для постоянного проживания.

Исследуемое здание литера «А» по <адрес> отвечает требованиям и объемно-планировочным решениям одноквартирного (индивидуального) жилого дома и не может быть квалифицировано как многоквартирный дом.

Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом литера «А» общей площадью – 62,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Снять с кадастрового учета помещение с кадастровым номером № (квартиру по адресу <адрес>). Прекратить права собственности на помещение с кадастровым номером № (квартиру по адресу: <адрес>).

Истица, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. В судебном заседании представитель истца Гиматова Е.Б., действующая на основании доверенности доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, на удовлетворении иска настаивала.

Представитель Администрации, действующая на основании доверенности Пачитская О.В. просила в иске отказать, сославшись на доводы, изложенные в возражениях на исковое заявление.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Суд установил, что Иващенко С.Т. является собственником земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>., Распоряжения УАиГ Администрации г. Новочеркасска № от <дата>. По данным кадастрового учета земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № сформирован, вид разрешенного использования – «для сельскохозяйственного использования».

На земельном участке по данному адресу находится здание литера «А», которое учтено в ЕГРН с кадастровым номером №, площадью 62,6 кв.м., наименование – жилой дом. Сведений о зарегистрированных правах не имеется. В составе здания имеется учтенный объект недвижимости: помещение с кадастровым номером № площадью 62,6 кв.м.; назначение: жилое помещение; наименование: квартира; адрес: <адрес>. Правообладателем указанной квартиры является Иващенко Светлана Тимофеевна на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от <дата> № и свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>.

Зарегистрированная в качестве самостоятельного объекта права квартира площадью 62,6 кв.м. занимает весь объем жилого дома литера «А» и является единственным в его составе помещением. В связи с тем, что здание литера «А» и квартира имеют разные кадастровые номера, а также адрес, истица не имеет возможности вне судебного порядка внести изменения в ЕГРН и зарегистрировать право собственности на индивидуальный жилой дом.

Согласно выводам заключения специалиста от <дата> конструктивное решение здания литера «А» площадью 62,6 кв.м., по адресу: <адрес>, выполнено согласно требованиям СП 4.13130, СП 52.13330, СП 55.13330, СП 1.13130, технических регламентов в области окружающей среды, природной экологической, пожарной безопасности, и соответствует типовому строению, описанному в таблицах №№ 8а, 91а Сборника УПВС.

Здание является объектом капитального строительства, относящимся к 3-й группе капитальности, рассчитано на продолжительный срок эксплуатации, имеет заглубленные фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не представляется возможным.

Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки.

Ограждающие и несущие конструкции исследуемого здания находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Техническое состояние здания не угрожает жизни и здоровью граждан. Здание конструктивно соответствует нормам, предъявляемым к жилым домам и требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и может использоваться для постоянного проживания.

Исследуемое здание литера «А» по <адрес> отвечает требованиям и объемно-планировочным решениям одноквартирного (индивидуального) жилого дома и не может быть квалифицировано как многоквартирный дом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В пункте 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что зарегистрированное право на недвижимое имущество не подлежит оспариванию путем заявления требований, подлежащих рассмотрению по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество; зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в порядке искового производства.

Таким образом, требование о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости является спором о праве, который охватывается действием гражданского законодательства, относится к гражданско-правовым отношениям и подлежит рассмотрению в порядке искового производства,

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ (ред. от 03 июля 2016 года) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02 января 2017 года) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Частью 3 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости установлено, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

Снятие объекта недвижимости с кадастрового учета возможно с соблюдением порядка, установленного Законом о государственной регистрации недвижимости.

Согласно п. 4 ст. 70 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-Ф "О государственной регистрации недвижимости" орган регистрации прав снимает с государственного кадастрового учета часть помещения, сведения о которой внесены в Единый государственный реестр недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, в случае: 1) снятия с государственного кадастрового учета соответствующего помещения или здания, сооружения, в котором расположено помещение, в связи с прекращением их существования; 2) прекращения прав на такую часть помещения.

На основании изложенного, действующим законодательством предусмотрена возможность снятия помещения с кадастрового учета только в случае прекращения его существования, гибели здания или его части, в котором располагалось такое помещение либо в связи с иным прекращением прав на такую недвижимость. Иные способы снятия с кадастрового учета помещений не нашли своего отражения в законодательстве.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что для восстановления прав истицы необходимо снять с кадастрового учета помещение с кадастровым номером № (квартиру № по адресу: <адрес>), с прекращением на него права собственности и признать право собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, установив правовой режим здания как единого объекта – индивидуального жилого дома.

С учетом установленных обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление Иващенко Светланы Тимофеевны к Администрации г. Новочеркасска Иващенко Светланы Тимофеевны к Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности на жилой дом, снятии с кадастрового учета, прекращении права собственности.

Признать за Иващенко Светланой Тимофеевной право собственности на жилой дом литера «А» общей площадью – 62,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета помещение с кадастровым номером № (квартиру по адресу: <адрес>).

Прекратить права собственности на помещение с кадастровым номером № (квартиру по адресу: <адрес>).

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 6 августа 2021 года.