Иващук Ольга Михайловна

Дело № 2-502/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2012 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Медведева С.Ф.,

при секретаре Федоровой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иващук О.М. к Администрации г. Новочеркасска, 3-е лица СНТ «Виноградная лоза» о признании права собственности на садовые постройки и признании права пользования садовым земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Иващук О.М. обратилась в суд с иском о признании права собственности на строения, права пользования земельным участком. В обосновании заявленных требований истец указала, что она приобрела ЧЧ.ММ.ГГ. к А.Г. садовый дом с постройками на земельном участке *** на основании договора купли-продажи, что подтверждается распиской от ЧЧ.ММ.ГГ..

Сделка купли-продажи между ней и А.Г. оформлена составлением расписки в простой письменной форме.

Поскольку обе стороны исполнили сделку купли-продажи дачи, однако А.Г. умер, что расценивается как уклонение от удостоверения и регистрации сделки, она вправе просить суд о признании данной сделки действительной.

Согласно свидетельства на право собственности на землю, постоянного бессрочного пользования землей, садовый участок, площадью 600 кв.м., предоставлен А.Г.. В настоящее время указанный выше садовый участок, согласно кадастрового паспорта от ЧЧ.ММ.ГГ. имеет кадастровый номер ***, участок *** площадью 600 кв.м.

Она стала членом Садоводческого некоммерческого товарищества «Виноградная лоза» и на её имя выписана членс...

...кая книжка садовода.

На садовом участке *** имеется сарай литер «А», общей площадью 28,3 кв.м, что подтверждается также техническим паспортом от ЧЧ.ММ.ГГ., инвентарный номер ***.

В связи с чем истец просит признать действительной сделку купли-продажи от ЧЧ.ММ.ГГ. садового участка *** заключенного между ней и А.Г., признать за ней право собственности на сарай, литре «А», общей площадью 28,3 кв.м., расположенном на земельном участке ***, исключив из числа собственников А.Г.. Признать за ней право пользования земельным участком ***, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 61:02:0505101:476, исключив из числа собственников А.Г..

В судебном заседании представитель Иващук О.М. по доверенности Пищейко Л.И., уточнила исковые требования и просила признать за Иващук О.М. право собственности на сарай, литер «А», общей площадью 28,3 кв.м., расположенном на земельном участке ***. Признать за Иващук О.М. право пользования земельным участком ***, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером ***.

Представитель Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, но представил суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации г. Новочеркасска, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица: СНТ «Виноградная лоза» в судебное заседание не явился, но представил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также указано, что он не возражает против удовлетворения исковых требований истца, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие.

Свидетель Н.А. в судебном заседании пояснила, что она является материю истицы. Она присутствовала при продаже Д.Г. её дочери садового участка за 7000 рублей.

Свидетель Ю.И. в судебном заседании пояснил, что он присутствовал при том, как Иващук покупала дачу у Д за 7000 рублей.

Суд, выслушав представителя истца, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Иващук О.М. ЧЧ.ММ.ГГ. приобрела у А.Г. дачный участок в садоводческом товариществе «Виноградная лоза». Иващук О.М. была принята в члены садоводческого товарищества, что подтверждается справкой СНТ «Виноградная лоза».

А.Г. являлся владельцем земельного участка на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей. Перерегистрация прав на земельный участок в земельном комитете в 1992 году не производилась, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка. Технический паспорт на садовый дом также выдан на имя А.Г. Согласно данным технической инвентаризации по состоянию на ЧЧ.ММ.ГГ. на земельном участке находится сарай, литр «А», общей площадью 28,3 кв.м. А.Г. умер ЧЧ.ММ.ГГ., что подтверждается записью акта о смерти *** от ЧЧ.ММ.ГГ..

В соответствии с абзацем 1 пункта 9 Федерального закона от 25.10.2001 года за № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее Закона) государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.17 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства. Применительно к настоящему спору, разрешение на строительство хозяйственных строений не является обязательным.

Представленные суду свидетельство на землю, справка СНТ «Виногрдная лоза», членская книжка садовода фактически подтверждают, что сделка купли-продажи земельного участка и строения на нем была совершена между А.Г. и Иващук О.М. в ЧЧ.ММ.ГГ.. Расписка от ЧЧ.ММ.ГГ. А.Г. (л.д. 9) является лишним подтверждением намерений А.Г. передать права собственности на спорное строение Иващук О.М.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Обязательная государственная регистрация договора купли-продажи предусматривается только для жилых помещений. В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Сторонами сделка купли-продажи исполнена: имущество поступило покупателю, продавец получил денежные средства.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О САДОВОДЧЕСКИХ, ОГОРОДНИЧЕСКИХ И ДАЧНЫХ НЕКОММЕРЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЯХ ГРАЖДАН» членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения могут стать в соответствии с гражданским законодательством наследники членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в том числе малолетние и несовершеннолетние, а также лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельными участками.

Кроме того, ст. 51 п. 17 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 27.12.2009) установлено, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае: 1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

В соответствии с п. 58-60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. П. 59. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. п. 60. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Из материалов дела усматривается, что А.Г. умер ЧЧ.ММ.ГГ., поэтому истец лишен возможности узаконить свои права.

РЕШИЛ:

Исковые требования Иващук О.М. удовлетворить.

Признать за Иващук О.М. право собственности на сарай, литер «А», общей площадью 28,3 кв.м., расположенном на земельном участке ***.

Признать за Иващук О.М. право пользования земельным участком ***, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером ***.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца после изготовления мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения изготовлен 31 января 2012 года.

Судья: