Ивлева Яна Николаевна

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Зусиковой Н.А.

при секретаре Безугловой К.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Л.А.В. к Администрации Ленинского <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

Установил :

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав, что он является собственником жилого помещения –<адрес> адресу: <адрес>, пе<адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ - серия 61-AЗ 092255. Согласно техническому паспорту квартиры до перепланировки, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляла 43,8 кв.м. В августе 2012 года он за счет собственных средств с целью улучшения жилищных условий произвел перепланировку указанного жилого помещения. В результате перепланировки общая площадь жилого помещения изменилась и составляет 41,1 кв.м. Уменьшение площади квартиры на 2,7 кв.м. произошло за счет уточнения линейных размеров, объединения части коридора №, кладовой № и жилой №, изменения конфигурации коридора №. Перепланировка квартиры произведена путем демонтажа не несущих перегородок между коридором №, кладовой № и жилой №, установки перегородки с изменением конфигурации, в результате чего образованы помещения: жилое № площадью 11,9 кв.м и коридор № площадью 3,2 кв.м. Перепланировка не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не влечет за собой угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с техническим заключением №-Э от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Судебная экспертиза ЮФОСЭО» перепланировка выполнена в полном соответствии с требо...

...ваниями противопожарных, санитарно - гигиенических и экологических норм, действующих на территории Российской Федерации. Конструктивные элементы жилого помещения обеспечивают их безопасную эксплуатацию не создают угрозу жизни и здоровью граждан. На основании изложенного истец просит суд сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель истца – И.Я.Н., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель Администрации Ленинского <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении судебной повестки.

Рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Л.А.В. является собственником <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 43,8 кв.м., жилой площадью 28,8 кв.м. Право собственности на указанную квартиру возникло на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, и зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №-АЗ 092255, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Согласно копии плана квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (до перепланировки) <адрес> состояла из следующих помещений: № - кладовой площадью 1,1 кв.м., №- жилой комнаты площадью 9,7 кв.м., № -кухни площадью 5,5 кв.м., № - совмещенного санузла площадью 2,9 кв.м., № -коридора площадью 5,5 кв.м., № -жилой комнаты площадью 19,1 кв.м., №х – балкона площадью 0,8 кв.м.; общая площадь квартиры составляла 43,8 кв.м., жилая площадь – 28,8 кв. м.

С целью улучшения жилищных условий, за счет собственных средств истцом произведена перепланировка жилого помещения: объединены части коридора №, кладовой № и жилой комнаты №, изменена конфигурация коридора №. Перепланировка квартиры произведена путем демонтажа не несущих перегородок между коридором №, кладовой № и жилой комнатой №, установки перегородки с изменением конфигурации, в результате чего образованы помещения: жилая комната № площадью 11,9 кв.м. и коридор № площадью 3,2 кв.м.. <адрес> кварти­ры уменьшилась с 43,8 кв. м. до 41,1 кв. м, сохранены сущест­вующие стояки отопления, газоснабжения, канализации, водоснабжения, вентиля­ции.

По данным технического паспорта МУПТИиОН <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, расположенная на 2-ом этаже 5-ти этажного <адрес> по пе<адрес> в <адрес>, является двухкомнатной изолированной квартирой и состоит из следующих помещений: кухни № площадью 5,8 кв.м., совмещенного санузла № площадью 2,6 кв. м., коридора № площадью 3,2 кв.м., жилой комнаты № площадью 17,6 кв.м., жилой комнаты № площадью 11,9 кв.м., балкона №х площадью 0,8 кв.м.

В результате переустройства и перепланировки изменилась площадь квартиры. Из технического паспорта МУПТИиОН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в результате произведенной перепланировки вышеуказанного жилого помещения, общая площадь квартиры с учетом холодных помещений составляет 41,9 кв.м., общая площадь квартиры – 41,1 кв.м., жилая площадь – 29,5 кв.м., подсобная площадь – 11,6 кв.м., площадь холодных помещений – 0,8 кв. м.

Согласно заключению по результатам исследования ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» от ДД.ММ.ГГГГ №-Э, перепланировка квартиры <адрес>, переоборудованной в соответствии с данными копии плана МУПТИ И ОН (уточнение линейных размеров, демонтаж не несущих перегородок между коридором №, кладовой № и жилой №. установка перегородки с изменением конфигурации, в результате чего образованы помещения жилой № площадью 11,9 кв.м и коридора № площадью 3,2 кв.м), не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не влечет за собой угрозу жизни и здоровью.

Уменьшение площади квартиры на 2,7 кв.м (43,8-41,1) произошло за счет уточнения линейных размеров, объединения части коридора №, кладовой № и жилой №, изменения конфигурации коридора №. Перепланировка квартиры произведена за счет уточнения линейных размеров, демонтажа не несущих перегородок между коридором №, кладовой № и жилой №, установки перегородки с изменением конфигурации, в результате чего образованы помещения жилой № площадью 11,9 кв.м. и коридора № площадью 3,2 кв.м., не влияющая на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью, квартира <адрес>, по своим конструктивным элементам, набору помещений, объемно-планировочному и инженерному решению соответствует требованиям СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные", актуализированная версия СНиП 31-01-2003.

Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы квартиры <адрес> имеет функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97*. "Пожарная безопасность зданий".

Площадь помещений квартиры <адрес>, ее габаритные размеры и высота соответствуют требованиям:

- п. 5.7 СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные", актуализированная версия СНиП 31-01-2003, где указано, что площадь помещений в квартирах, указанных в 5.3, должна быть не менее: жилого помещения (комнаты) в однокомнатной квартире — 14 м2, общего жилого помещения в квартирах с числом комнат две и более — 16 м2, спальни — 8 м2 (10 м2 —на двух человек); кухни — 8 м2; кухонной зоны в кухне - столовой — 6 м2. В однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 м2. Площадь спальни и кухни в мансардном этаже (или этаже с наклонными ограждающими конструкциями) допускается не менее 7 м2 при условии, что общее жилое помещение имеет площадь не менее 16 м2;

- п. 2.5 ВСН 61-89 /р/. "Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов" ширина помещений должна быть не менее: общей комнаты - 2,8 м, спальни - 2,2 м, передней - 1,2 м;

- п. 5.8 СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные", актуализированная версия СНиП 31-01-2003, где указано, что высота (от пола до потолка) жилых помещений и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IA, 1Б, 1Г, 1Д и IVA должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах — не менее 2,5 м.

Жилые комнаты и кухня квартиры имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п. 9.12 СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные", актуализированная версия СНиП 31-01-2003, где указано, что естественное освещение должны иметь жилые комнаты и кухни, помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, а также требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".

Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах и кухне исследуемой квартиры нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п. 9.10 СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные", актуализированная версия СНиП 31-01-2003 и п.п. 2.4., 2.5. СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ0-01.

Вышеуказанные работы произведены без разрешения органа местного самоуправления, и согласно техническому паспорту разрешение на перепланировку комнат №, 60, 55-56, площадью 32,7 кв. м., не предъявлено.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Истец является собственником помещения, и как собственник он имеет право производить перепланировку и переустройство жилого помещения, если при этом не нарушаются права и законные интересы иных лиц и не создается угроза их жизни и здоровью.

Перепланировка и переустройство жилого помещения, регулируются правилами главы четвертой Жилищного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истец обращался в орган местного самоуправления с заявлением о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения, однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ № лр-2561 ему отказано в удовлетворении заявления со ссылкой на то, что в соответствии с п. 5.1 Постановления Мэра № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенные самовольно переустройство и (или) перепланировка жилого помещения могут быть согласованы Администрацией <адрес> с последующим внесением изменений в технический паспорт жилого помещения и проект дома в случае проведения следующих работ: демонтаж и оборудование встроенных шкафов и кладовых (без изменения общей площади жилого помещения); перенос, изменение размеров, заделка, устройство дверных проемов в ненесущих стенах; перенос сантехнического оборудования и (или) подводящих сетей без изменения положения существующих стояков холодного, горячего водоснабжения, отопления и канализации, объема водо-, тепло-, энергопотребления; изменение площадей помещений за счет применения отделочных материалов. Самовольно выполненные истцом работы не попадают под действие указанного постановления.

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (Постановление Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

При проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного ч. 2 ст. 40 ЖК РФ: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из технического паспорта вышеназванного жилого помещения характеристики и границы объекта не изменены.

Суд установил, что работы, проведенные истцом, не являются реконструкцией, так как не влекут изменения высоты дома, количества этажей, площади, качества инженерно-технического оборудования, не происходит уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме либо присоединение части общего имущества к помещению, собственником которого является истец.

Работы, осуществленные истцом, являются перепланировкой и регулируются главой 4 ЖК РФ. Согласие собственников помещений многоквартирного дома при проведении перепланировки жилых помещений требуется только в том случае если перепланировка жилых помещений невозможна без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме. При перепланировке, осуществленной истцом, не произошло присоединения части общего имущества собственников многоквартирного дома.

Произведенная перепланировка не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не влечет угрозы жизни и здоровью граждан

Представленные истцом доказательства свидетельствуют о том, что произведенная перепланировка в жилом помещении, находящемся в собственности Л.А.В., не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью. И при таких обстоятельствах, жилое помещение – <адрес> по пе<адрес> в <адрес>, подлежит сохранению в перепланированном состоянии.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - <адрес> по пе<адрес> в <адрес>, общей площадью 41,9 кв.м., жилой площадью 29,5 кв.м., состоящую из помещений: № - жилая комната площадью 17,6 кв. м.; №-жилая комната площадью 11,9 кв. м.; № –совмещенный санузел площадью 2,6 кв. м.; №- коридор площадью 3,2 кв. м.; №- кухня площадью 5,8 кв.м., №-х – балкон площадью 0,8 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято судом ДД.ММ.ГГГГ.

Судья

Дело № 2-518/2013

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

01 апреля 2013 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Пискловой Ю.Н.

при секретаре Поповой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чубаровой С.Н. к Администрации города Ростова-на-Дону, третье лицо Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о сохранении помещения в перепланированном, реконструированном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Чубарова С.Н. обратилась в суд с иском к Администрации города Ростова-на-Дону, третье лицо Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о сохранении помещения в перепланированном, реконструированном состоянии, признании права собственности. В обоснование заявленных требований истица указала, что она является собственником жилого дома площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м. Литер А; Кафе площадью ... кв.м. Литер Б, расположенные на земельном участке, площадью ... кв.м, кадастровый номер №, расположенные по адресу: ... Домовладение и кафе принадлежат истице на основании договора купли-продажи домовладения от .... Право собственности на домовладение и кафе зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ..., сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от .... Земельный участок принадлежит истице на основании Договора купли-продажи земельного участка по адресу: ... № от .... Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ..., сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от .... Истицей была произведена перепланировка, переоборудование, реконструкция жилого дома литер «А», нежилого помещения, кафе Литер «Б». С учетом изложенного, истица просила суд вынести решение, которым сохранить жилой дом Литер «А», расположенный по адресу: ... с учето...

...м холодных помещений ... кв.м., общей площадью ... кв.м. в перепланированном, переоборудованном состоянии за Чубаровой С.Н.; прекратить право собственности Чубаровой С.Н. на нежилое помещение кафе Литер «Б», расположенное адресу: ..., общей площадью ... кв.м.; сохранить нежилое помещение кафе Литер «Б» в перепланированном, переоборудованном, реконструированном состоянии, расположенное по адресу: ... с учетом холодных помещений ... кв.м., общей площадью ... кв.м в перепланированном, переоборудованном, реконструированном состоянии за Чубаровой С.Н.; признать право собственности истца на нежилое помещение кафе, литер «Б» расположенное по адресу: ..., ..., с учетом холодных помещений ... кв.м., общей площадью ... кв.м. в перепланированном состоянии за Чубаровой С.Н..

Дело было назначено к судебному разбирательству на 18.03.2013 года. Стороны были извещены надлежащим образом. Однако они в судебное заседание не явились. О причинах неявки не сообщили.

Повторно дело было назначено на 01.04.2013 года. Стороны вновь были извещены, однако истица в судебное заседание не явилась. Сведениями о том, что неявка истца имела место по уважительной причине, суд не располагает. Представитель ответчика, действующий по доверенности Янин В.В., не требовал рассмотрения дела по существу.

Таким образом, истица не явилась в судебное заседание без уважительных причин по вторичному вызову. Заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие не поступило.

В соответствии с абз.8 ст.222 ГПК РФ иск подлежит оставлению без рассмотрения в случае, если истец не просивший о разбирательстве дела а его отсутствие, не явился в суд по вторичному вызову, а ответчик не требует рассмотрения дела по существу.

Руководствуясь ст. 222 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Исковое заявление Чубаровой С.Н. к Администрации города Ростова-на-Дону, третье лицо Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о сохранении помещения в перепланированном, реконструированном состоянии, признании права собственности, оставить без рассмотрения.

Разъяснить сторонам, что суд по ходатайству истца или ответчика отменяет свое определение об оставлении заявления без рассмотрения по основаниям, указанным в абзацах седьмом и восьмом статьи 222 ГПК РФ, если истец или ответчик представит доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду.

Судья