Изина Ирина Сергеевна

Дело№ 2-32/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2020 года г. Поронайск

Поронайский городской суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Поповой Т.В., с участием истца Со Кам Су, представителя истца Изиной И.С., представителя ответчика Сельскохозяйственного производственного кооператива «Рыболовецкий колхоз «Дружба» Рыбальченко Е.С., при секретаре судебного заседания Коробовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Со Кам Су к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Рыболовецкий колхоз «Дружба» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л :

Со Кам Су обратился в суд с исковым заявлением к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Рыболовецкий колхоз «Дружба» (далее СПК «РК «Дружба») о признании права собственности на жилое помещение, указав в обоснование, что он проживает в * в *, указанное имущество было предоставлено рыболовецким колхозом «Дружба» его матери *6 связи с трудовыми отношениями на семью из семи человек. В связи с заменой паспорта *7 прописали в указанную квартиру дата с выдачей ордера на дом, который утерян. После смерти матери, его дата прописали в этой квартире, остальные члены семьи из квартиры выехали. С указанного времени он периодически ремонтировал дом, поддерживал его в надлежащем состоянии, пользовался им и земельным участком, на котором находится дом. В дата году рыболовецкий колхоз «Дружба» в соответствии с протоколом * от дата передал ему спорную квартиру в личную собственность. Право собственности на переданную квартиру он не оформлял, так как считал, что достаточно выписки из указанного протокола о передаче квартиры. С момента регистрации в данном жилом помещении он открыто и добровольно пользуется домом, как своим собственным, однако распорядиться им возможности не имеет, в связи с отсутствием зарегистрированных прав собственности на него. Дом значится на кадастровом учете как ранее учтенный, имеет кадастровый *, он несет расходы по оплате электроэнергии в нем. З...

...емельный участок, на котором расположен дом, по государственному акту * передан рыболовецкому колхозу «Дружба» решением мэра * от дата . Претензий относительно прав на спорное имущество ответчик никогда не заявлял. По выписке из ЕГР недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от дата стоимость * составляет * копеек. В настоящее время ему необходимо оформить правоустанавливающие документы на указанное имущество, согласно действующему законодательству, в связи с чем, он обратился с настоящим иском и по изложенным основаниям просит суд вынести решение, которым признать за ним право собственности на * в *.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковое требование, о чем представил письменное заявление с требованием признать за ним право собственности на * в *.

В судебном заседании истец и его представитель Изина И.С. исковое требование с учетом его уточнения поддержали по основаниям, изложенным в иске, дополнительно суду пояснили, что истец фактически проживает в спорной квартире по настоящее время, несет бремя ее содержания, оплачивает услуги электроснабжения, не может провести реконструкцию помещения из-за отсутствия оформленного права собственности, иного жилья не имеет.

Представитель ответчика СПК «РК «Дружба» Рыбальченко Е.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, пояснив, что притязаний на спорной жилое помещение колхоз не имеет, оно действительно было передано в соответствии с протоколом заседания правления колхоза в собственность Со Кам Су, который им по настоящее время пользуется, но своевременно не оформил на него право собственности, рыболовецкий колхоз «Дружба», к которому ранее был присоединен Поронайский рыбозавод, переименован в СПК «РК «Дружба», в силу сложного финансового положения предприятие не имеет возможности оформить переход права собственности на спорное жилое помещение к Со Кам Су, поскольку это требует материальных затрат в виду отсутствия за ответчиком регистрации права собственности на данный объект в Росреестре в соответствии с требованиями законодательства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно данным ГБУСО «Сахалинский центр государственной кадастровой оценки» в техническом паспорте * в *, составленном по состоянию на дата , имеются сведения о Поронайском рыбозаводе как о владельце указанного дома, 1968 года постройки. Дом одноэтажный, трехквартирный.

Из акта на списание основных средств рыболовецкого колхоза «Дружба» следует, что * в *, дата года постройки, списан по ветхости, две квартиры разрушены, оставшаяся передана безвозмездно жильцу.

В соответствии с выпиской из протокола * заседания правления рыболовецкого колхоза «Дружба» от дата * в * передана в личную собственность Со Кам Су.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости спорное жилое помещение - * в * значится как ранее учтенная с присвоением дата кадастрового номера *, сведения о зарегистрированных на объект недвижимости правах отсутствуют.

Частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) предусмотрено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Так, судебными актами, а именно решением Поронайского городского суда от дата по гражданскому делу *, которым было удовлетворено исковое требование Со Кам Су к СПК «РК «Дружба», администрации Поронайского городского округа о признании права собственности на вышеназванную квартиру в порядке приобретательной давности, и отменяющим его апелляционным определением Сахалинского областного суда от дата , с принятием по делу нового решения об отказе в удовлетворении Со Кам Су исковых требований, установлено и не оспаривается лицами, участвующими в деле, что * в * находилась в собственности рыболовецкого колхоза «Дружба» и на основании ордера была предоставлена матери истца *8, в связи с осуществлением трудовой деятельности. Истец зарегистрирован в указанном жилом помещении дата . Решением правления колхоза «Дружба» от дата квартира передана в собственность Со Кам Су, о чем дата составлен акт приема передачи с указанием на то, что акт является документом, позволяющим регистрацию права собственности на указанную квартиру, при этом письменный договор о передаче квартиры в собственность Со Кам Су отсутствует и, как следствие, его регистрация в порядке, установленном пунктом 1 статьи 131 ГК РФ и части 1 статьи 2 Федерального закона от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действующего до дата , части 6 статьи 1 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующего с дата , в связи с чем, суд пришел к выводу о том, что переход права собственности на жилое помещение от рыболовецкого колхоза «Дружба» к Со Кам Су не состоялся, его проживание в нем обусловлено ранее возникшими между ними правоотношениями – по договору найма. Списание дома по ветхости и его исключение из перечня основанных средств колхоза, по мнению судебной коллегии, не предполагает отказ от права собственности на него. Постановлением мэра муниципального образования «*» * от дата неиспользуемый земельный участок под указанным жилым домом изъят в муниципальное ведение, на рыболовецкий колхоз «Дружба» возложена обязанность передать госакты в Центральный межрайонный (территориальный) отдел Роснедвижимости по * в *, с производством рекультивации земельных участков по мере освобождения их от строений. Указанное постановление до настоящего времени не исполнено, что указывает на сохранение за Со Кам Су статуса нанимателя жилого помещения.

Рыболовецкий колхоз «Дружба» зарегистрирован дата в качестве предприятия на основании постановления мэра города и * *, дата юридическому лицу выдано налоговым органом свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, дата наименование предприятия на основании постановления собрания уполномоченных колхоза изменено на «Сельскохозяйственный производственный кооператив «Рыболовецкий колхоз «Дружба».

В силу части 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившего в силу 31 января 1998 года и действующего до 1 января 2017 года, части 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» признаются юридически действительными права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления их в силу, а государственная регистрация таких прав производится по желанию их обладателей.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (статья 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статьей 236 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Таким образом, исходя из анализа приведенных норм права и при установленных по делу обстоятельствах, принимая во внимание наличие собственника у квартиры, проживание истца в которой обусловлено правоотношениями, возникшими из условий найма жилого помещения, предоставленного изначально на основании ордера его матери, и отсутствие заключенного между сторонами договора на передачу спорного жилого помещения в собственность истцу, предполагающего в последующем регистрацию перехода права собственности и права собственности за новым владельцем, суд не находит оснований для удовлетворения настоящего иска Со Кам Су.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

в удовлетворении иска Со Кам Су к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Рыболовецкий колхоз «Дружба» о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: *, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Поронайский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда постановлено 22 июня 2020 года.

Судья Поронайского городского суда Т.В. Попова