Кабанцева Наталья Валентиновна

Дело № 2-1264/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 августа 2017 года гор.Углегорск

Углегорский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи – Калашниковой Ю.С.,

при секретаре – Трахановой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Углегорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Кабанцевой Н В к администрации Углегорского муниципального района о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи квартиры,

установил:

Кабанцева Н.В. обратилась в Углегорский городской суд с иском к администрации Углегорского муниципального района о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи квартиры.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела у Кирюшкина А.Я. жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за 15 000 рублей, которые были перечислены на его расчетный счет согласно договору о финансовой помощи переселяемым гражданам, заключенного с администрацией Углегорского района ДД.ММ.ГГГГ. Нотариусом Шахтерской государственной нотариальной конторы Сахалинской области Б Н.И. был составлен договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, однако он не прошел регистрацию в филиале учреждения юстиции государственной регистрации прав на недвижимое имущество. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами договора был составлен передаточный акт и с указанной даты она фактически проживает в купленной квартире, оплачивает коммунальные услуги, платежи за электроэнергию, производит текущий ремонт, содержит квартиру в надлежащем состоянии. В квартире зарегистрирована ДД.ММ....

...ГГГГ. Продавец квартиры написал заявление о переходе права собственности. В ДД.ММ.ГГГГ году Кирюшкин А.Я. умер.

В судебное заседание вызывались и не явились истец Кабанцева Н.В., представители администрации Углегорского муниципального района Сахалинской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом. Представитель ответчика ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

С учётом положений ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, её охрана законом (статьи 8 и части 1, 2 статьи 35).

На основании пункта 2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Кирюшкиным А Я и Кабанцевой Н В заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из двух комнат, общей полезной площадью 46,2 квадратных метров. Данный договор удостоверен нотариусом Шахтерской государственной нотариальной конторы Сахалинской области, зарегистрирован в реестре за №.

В соответствии с абзацем 1 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 57 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" при государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение или другое недвижимое имущество одновременно на основании заявления осуществляется государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок, занятый таким недвижимым имуществом и принадлежавший предшествующему собственнику такого недвижимого имущества на праве собственности.

Судом установлено, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежала Кирюшкину А Я на основании договора о передаче квартиры в собственность, заключенного с администрацией Углегорского района ДД.ММ.ГГГГ за № и зарегистрированного в филиале учреждения юстиции по государственной регистрации прав недвижимости и сделок с ним гор.Углегорска ДД.ММ.ГГГГ за №Ж/2000-170.

Таким образом, на момент заключения ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи с истцом, Кирюшкин А.Я. являлся собственником спорного жилого помещения, имел право на отчуждение своего имущества (квартиры) по договору купли продажи.

В соответствии с передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ Кирюшкин А.Я. получил денежные средства за квартиру, находящуюся в <адрес>.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не противоречит гражданскому законодательству, содержит все существенные условия для данного вида договоров.

Судом установлено, что договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ не изменялся, в установленном законом порядке недействительным не признавался, обстоятельств, указывающих на ничтожность договора, судом не установлено и таковых суду не представлено.

Согласно выписке из лицевого счета №, открытого на имя Кабанцевой Н В по адресу: <адрес>, задолженности по квартплате не имеется.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551, п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации, и право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 3 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки.

В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права собственности подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно сведениям Отдела ЗАГС <адрес> агентства ЗАГС <адрес> Кирюшкин А Я, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами исполнены, стоимость жилого помещения оплачена покупателем продавцу, в свою очередь, продавец передал покупателю спорное жилое помещение, однако переход права собственности от продавца к покупателю в своё время зарегистрирован не был, так как продавец умер и тем самым государственная регистрация перехода права собственности не была произведена.

Исходя из изложенного, учитывая, что истцом представлены доказательства, подтверждающие факт того, что продавец обладал всеми полномочиями собственника жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, для заключения договора купли-продажи квартиры, все обязательства сторон по сделке исполнены в полном объёме, сведения о заключении договора с нарушением действующего законодательства отсутствуют, государственная регистрация перехода права собственности должна быть произведена на основании решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кабанцевой Н В к Администрации Углегорского муниципального района Сахалинской области о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей полезной площадью 46,2 кв.м., удостоверенного нотариусом Шахтерской государственной нотариальной конторы, от Кирюшкина А Я к Кабанцевой Н В.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Углегорский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 08 августа 2017 года.

Председательствующий судья Ю.С. Калашникова