Кабулова Ира Васильевна

Дело Номер обезличен

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Владикавказ Дата обезличена года

Советский районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе председательствующего судьи Тлатова К.А.,

при секретаре ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО9 к Администрации местного самоуправления ... о признании права собственности на самовольную постройку,

у с т а н о в и л :

ФИО9 обратилась в суд с иском к АМС ... о признании за ней права собственности на самовольно возведенную ею постройку - литер «Ю» общей площадью 31,5 кв м в домовладении Номер обезличен по ... в ... РСО-А, указав в исковом заявлении, что она является участником общей долевой собственности (доля в праве 16/100) на домовладение по ..., в .... В Дата обезличена для улучшения жилищных условий она и члены ее семьи решили возвести пристройку к принадлежащей ей части дома. Эта постройка не затрагивает прав и законных интересов совладельцев дома, не противоречит строительным и санитарным нормам и правилам, не нарушает правила противопожарной безопасности. Она обратилась с просьбой о ее узаконении в АМС ..., но получила отказ с рекомендацией обратиться в суд.

В судебном заседании ФИО9 иск поддержала, сославшись на обстоятельства и доводы, приведенные в исковом заявлении. Уточнила, что после заключения договора дарения Дата обезличенаг. с ФИО2 она стала собственником 0,16 доли домовладения по ..., в .... Указанные доли на тот момент заключались в одной жилой комнате Номер обезличен площадью 11,9 кв м, еще одной жилой комнате Номер обезличен площадью 6,0 кв м и веранде Номер обезличен площадью 7,3 кв м в литере А1. в связи с тем, что принадлежавшие ей помещения были ветхими, она решила их снести и на той же площади возвести новое строение. В Дата обезличена новая постройка была возведена и согласно данным кадастрового паспорта зарегистрирована как строение литер «Ю», состоящее из помещений: жилая комната Номер обезличен площадью 17,4 кв м, ко...

...ридор Номер обезличен площадью 8,0 кв м и ванная Номер обезличен площадью 6,1 кв м, а всего 31,5 кв м. Ванную комнату она выстроила дополнительно, поскольку у нее отсутствовали удобства. За разрешением на новое строительство она не обращалась, т.к. полагала, что в этом нет необходимости, учитывая, что строение расположилось на площади, которую занимали принадлежавшие ей строения. Совладельцы против осуществления реконструкции дома не возражали. Ее помещения находятся в глубине двора дома, к фасадной части дома, выходящей на улицу, не относится.

Представитель ответчика АМС ... ФИО3 иск не признал, поскольку постройка ФИО9 была возведена без получения разрешения АМС .... Вместе с тем не отрицал, что исходя из представленных истцом документов, возведенное строение не нарушает противопожарных, санитарных и строительных норм и правил, не изменяет внешний вид дома со стороны фасадной части, т.к. находится во внутренней части двора. Также пояснил, что на вспомогательные постройки, к которым относится и ванная комната, получение разрешения не требуется.

Выслушав стороны и исследовав материалы дела, суд находит иск ФИО9 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО9 является собственником 0,16 доли домовладения Номер обезличен по ... в ... РСО-А. Указанное усматривается из нотариально удостоверенной копии договора дарения от Дата обезличенаг., заключенного между ФИО2 и ФИО9, и справки Номер обезличен от Дата обезличенаг., выданной ГУП «Аланиятехинвентаризация».

По данным кадастрового паспорта на жилой дом Номер обезличен по ... в ... РСО-А, изготовленного ГУП «Аланиятехинвентвризация» Дата обезличена года, на возведение построек в литере «Ю» разрешение не предъявлено. Указанный литер состоит из: жилой комнаты Номер обезличен площадью 17,4 кв м, коридора Номер обезличен площадью 8,0 кв м и ванной комнаты Номер обезличен площадью 6,1 кв м, общая площадь помещений - 31,5 кв м. Год завершения строительства - 2005.

Истцом суду представлен технический паспорт на домовладение Номер обезличен по ... в ..., составленный БТИ ... по состоянию на Дата обезличенаг., из которого видно, что на месте вновь построенного истцом литера «Ю» располагались помещения: жилые комнаты Номер обезличенНомер обезличен, 7 площадью соответственно 6,0 и 11,9 кв м и веранда Номер обезличен площадью 7,3 кв м; общая площадь 25,2 кв м.

Согласно справке ГУП «Аланиятехинвентаризация» Номер обезличен У-14-11 от Дата обезличенаг. о принадлежности домовладения Номер обезличен по ... в ... совладельцами его являются: ФИО9, ФИО8, ФИО7, ФИО6, ФИО5 и ФИО4, доли в праве соответственно - 0,16, 0,11, 0,10, 0,30, 0,11, 0,22.

Из представленных истцом нотариально удостоверенных заявлений указанных лиц усматривается, что все они не возражают против строительства и ввода в эксплуатацию ФИО9 Ирой Васильевной жилого дома, находящегося по адресу: РСО-А, ..., .... Никаких претензий не имеют и в будущем предъявлять не станут.

Согласно техническому заключению от Дата обезличена г. «О состоянии конструкций одноэтажного дома Номер обезличен (литер Ю) по адресу: ..., ...», подготовленному по запросу ФИО9 ООО «Номер обезличен», техническое состояние здания удовлетворительное. Жилой дом Номер обезличен (литер Ю) следует признать пригодным к дальнейшей эксплуатации, состояние несущих конструкций удовлетворительное. При визуальном осмотре прогибов и трещин в перекрытиях и несущих стенах не обнаружено. Строительство жилого дома не повлияло на условия проживания соседей, не изменило условия освещенности, инсоляции и не препятствует доступу к соседним зданиям.

Из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РСО-А» от Дата обезличена г. усматривается, что строительство литера «Ю» (помещения 1,2,3) по адресу: ..., соответствует требованиям Сан П и Н 2.2.2. 1002-01 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

Согласно справке-консультации Отдела государственного пожарного надзора Затеречного МО ... от Дата обезличена г. Номер обезличен при обследовании строений (литер Ю), расположенных в ... по ..., нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Согласно ответу на заявление ФИО9, данному Управлением архитектуры и градостроительства АМС ... за Номер обезличен от Дата обезличена г., ей отказано в подтверждении ее права собственности на возведенное строение и сообщено также, что принятие подобных решений не входит в компетенцию АМС ....

В соответствии с положениями ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находятся земельный участок, где осуществлена постройка; право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Суд полагает установленным, что возведенная истцом постройка - литер «Ю» общей площадью 31,5 квм - осуществлена на месте ранее существовавших и принадлежавших ФИО9 строений с расширением за счет дополнительно сооруженного вспомогательного помещения - ванной, т.е. была произведена полная реконструкция принадлежавших ей помещений без получения на это соответствующих разрешений, что свидетельствует о самовольности данного строительства.

Вместе с тем суд считает также установленным имеющимися в деле доказательствами, что самовольная постройка ФИО9 осуществлена без нарушений действующих строительных и санитарных норм и правил, требований противопожарной безопасности, без нарушения норм и правил в области градостроения, на месте существовавших и являвшихся собственностью истца строений, на земельном участке, постоянным пользователем которого она является, с согласия всех участников общей долевой собственности.

Учитывая это, суд приходит к выводу, что указанная самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе АМС ... как собственника земельного участка, на котором она возведена, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и может быть сохранена в существующем виде с признанием на нее права собственности за ФИО9

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО9 к Администрации местного самоуправления ... удовлетворить.

Признать за ФИО9 право собственности на самовольно возведенную постройку - строение литер «Ю», состоящее из помещений: жилая комната Номер обезличен площадью 17,4 кв м, коридор Номер обезличен площадью 8,0 кв м, ванная комната Номер обезличен площадью 6,1 кв.м., в домовладении Номер обезличен по ... в ... РСО-А.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-А в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Дата обезличена Тлатов К.А.