Качанова Софья Валерьевна

№ 2-753/2020

61RS0022-01-2019-010552-41

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2020 г. г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Ю.А.Гриценко

при секретаре Л.С.Востриковой

с участием

истца – Качановой С.В.

представителя истца Заветной О.И.

представитель ответчика МКУ «Альтернатива» - Молчанова М.В.

представителя ответчика Администрации г.Таганрог Клевченя М.В.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Качановой Софьи Валерьевны к Администрации г. Таганрога, МКУ «Альтернатива», Администрации г. Таганрога о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истец Качанова С.В. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права пользования жилым помещением, обязании заключении договора социального найма, указав, что <дата> Е. на основании ордера на квартиру № в доме № коттедж было предоставлено в пользование квартира, комнаты площадью 19,9 кв.м. на состав из 2 человек. Как перешла в пользование это жилое помещение А.В. истица не знает, документы утеряны. Качанова С.В. обращалась в Профсоюз «Таганрогского завода «Прибой»» с просьбой предоставить данные о получении жилого помещения № в <адрес>, 15 расположенного по адресу: <адрес>. Но письмом № 12 от 30.01.2019г.. ей было сказано, что в архиве данных нет о получении жилого помещения. Также истица обратилась с заявлением о заключении договора социального найма в МКУ «Альтернатива», но письмом № 60.30.41/1477 от 20.08.2019г. ей было отказано ввиду того, что отсутствует документ на законное вселение в указанное жилое помещение. С 05.04.2006 года истицу прописали как несовершеннолетнюю и с эт...

...ого момента по настоящее время она постоянно проживает по адресу: <адрес>. В указанной квартире истица проживает по настоящее время и указанная квартира является ее единственным и постоянным местом проживания.

С учетом уточненных требований истица просит суд признать за ней право пользования жилым помещением № в квартире №, № расположенного по адресу: <адрес>3.

Обязать Муниципальное казенное учреждение «Альтернатива» заключить с Качановой С.В. договор социального найма жилого помещения № в квартире №, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Качанова С.Ф. исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд исковые требования удовлетворить.

Представитель истца Заветная О.И. действующая по устному ходатайству, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Просила иск удовлетворить полностью.

Представители ответчиков МКУ «Альтернатива» Молчанова М.В., действующая на основании доверенности, и Администрации г.Таганрога Клевченя М.В. в судебном заседании вопрос об удовлетворении исковых требований оставили на усмотрение суда.

Допрошенная по ходатайству истца в судебном заседании свидетель Е.Е. суду пояснила, что является бабушкой истицы, в 2004г. в спорном помещении был прописан А.В. у него умерла мать А.П., они ни где не работали и хоронить ее не было за что, он попросил отца истицы похоронить его мать. Он был двоюродным братом. А.В. взамен прописал В.Б. туда в качестве брата. В.Б. проживал там полгода. Потом он прописал Софью с согласия А.В.. Софья жила там с момента прописки, она в то время еще в садик ходила. За это время балкон новый построили, окна поменяли, ремонт сделали.

Допрошенная в судебном заседании по ходатайству истца свидетель Т.Н., соседка истицы, суду пояснила, что истец проживает в спорной квартире с того момента, когда ходила в детский сад и сейчас проживает, раньше там ее мама еще жила, потом умерла. Еще раньше А.В. жил, он был родственником ее папы. Они застеклили балкон, окна пластиковые поставили, ухаживают за квартирой.

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 5 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004, к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.7 указанного Закона к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных законом.

Согласно ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц сдавать жилое помещение в поднаем; разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

В ходе рассмотрения дела установлено, что жилое помещение № в квартире № по <адрес> в настоящее время находится в муниципальной собственности, что подтверждается выпиской ЕГРН (л.д.8, 9).

<дата> Е. на основании ордера на квартиру № в доме № коттедж было предоставлена в пользование квартира, комнаты площадью 19,9 кв.м. на состав из 2 человек (л.д.11).

Из ответа исх.№12 от 30.01.2019г. Профсоюза «Таганрогского завода «Прибой»» данных о получении жилого помещения № в квартире № расположенного по адресу: <адрес> нет (л.д.10).

А.В. умер <дата> (л.д.12).

А.П. умерла <дата> (л.д.13).

Истец Качанова С.В. указывает, что в жилое помещение она была вселена 05.04.2006 года.

Допрошенные в судебном заседании по ходатайству истцов свидетели подтвердили, что истцы длительное время проживают в спорной квартире.

Суд принимает показания указанных свидетелей как правдивые и считает возможным положить их в основу решения суда, так как указанные лица не заинтересованы в исходе дела, их показания согласуются между собой и с позицией истца.

Согласно лицевому счету № 3-1 15 15, нанимателем квартиры № по <адрес> указана Качанова Софья Валерьевна, задолженность по услуге «найм» составляет 288,77 руб..

Качановой С.В. было отказано в заключении договора социального найма на спорную квартиру в связи с отсутствием документа на законное вселение в указанное помещение (л.д.5)

Истцом представлены квитанции по оплате коммунальных услуг за электроэнергию, газоснабжение и водоснабжение. Лицевые счета открыты на имя Качановой С.В.. Оплата за коммунальные услуги осуществлялась периодически, наличие квитанций у истца, подтверждает, что оплата осуществлялась ей.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом в полном объеме выполняется обязанность по оплате коммунальных услуг за спорное жилое помещение, что подтверждается представленными копиями квитанций.

Требований об освобождении спорного жилого помещения не предъявлены.

В соответствии со ст.63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В силу ст.62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Поскольку у собственника жилого помещения отсутствуют претензии к истцам по вопросу занятия жилого помещения, их право на проживание не оспаривается, то договор найма должен быть заключен в письменном виде, несмотря на отсутствие документов, явившихся основанием для заселения жилого помещения.

В силу ст.ст. 60, 63 ЖК РФ, ст.445 ГК РФ имеются основания для удовлетворения требований истцов в части признания за ними права на пользование спорным жилым помещением и обязания ответчика заключить договор социального найма.

Оценив все собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права пользования жилым помещением и об обязании МКУ «Альтернатива» заключить с ней договор социального найма на спорную квартиру подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Качановой Софьи Валерьевны к Администрации г. Таганрога, МКУ «Альтернатива», Администрации г. Таганрога о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма – удовлетворить.

Признать за Качановой Софьей Валерьевной право пользования жилым помещением № в квартире № расположенного по адресу: <адрес> 3.

Обязать Муниципальное казенное учреждение «Альтернатива» заключить с Качановой С.В. договор социального найма жилого помещения № в квартире №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме в Ростовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Таганрогский городской суд Ростовской области.

Председательствующий судья Ю.А. Гриценко

Решение изготовлено в окончательной форме 19 марта 2020 года.