Кадаров Василий Сисенгалиевич

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«10» февраля 2022 года с. Началово

Приволжский районный суд Астраханской области в составе: председательствующего судьи Богдановой Е.Н., при секретаре Биялиеве Н.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Сапрыкиной Н.П., Кодаровой В.С. к Кодаровой А.С., Кодаровой Р.С., Кодарову В.С., Сапрыкину А.Н., Сапрыкину А.Н., Бабушкиной Е.Н., Безделовой И.В., администрации МО «Началовский сельсовет» Приволжского района Астраханской области о признании права собственности на реконструированную квартиру в порядке наследования,

Установил:

истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на реконструированную квартиру в порядке наследования, указав, что Сапрыкиной Н.П., Сапрыкин В.Г., Кодарова О.В. на основании договора передачи от 13.06.1993 года, являлись собственниками <адрес>, общей площадью 74,2 кв.м., в том числе жилой площадью 40,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ умерла Кодарова О.В., после смерти которой открылось наследство в виде 1/3 доли жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Наследником имущества является истец Кодарову В.С. (дочь умершей). ДД.ММ.ГГГГ умер Сапрыкин В.Г.. Наследником после его смерти является истец Сапрыкиной Н.П. (жена умершего). Истцы считают себя наследниками, принявшими наследство, которое им принадлежит со дня смерти наследодателя, поскольку фактически приняли наследство. После смерти наследодателя за время проживания в указанной квартире за счет собственных средств и без получения необходимых разрешений, с целью улучшения жилищных условий в жилой квартире была проведена реконструкция, вследствие чего ...

...общая площадь увеличилась и составила 85,3 кв.м. Проведенная реконструкция, согласно экспертным заключениям, не нарушает законных прав и интересов граждан, соответствует строительным, пожарным, санитарным нормам.

С учетом изложенных обстоятельств, истцы просят признать за Кодаровой В.С. право собственности на 1/3 доли, за Сапрыкиной Н.П. на 2/6 доли реконструированной <адрес> литер А, общей площадью 85,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

В судебное заседание истцы Кодарова В.С., Сапрыкина Н.Л. не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, требования поддержали.

Представитель истцов Мурадова Н.А. в суд не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики Кодарова А.С., Кодарова Р.С., Кодаров В.С., Сапрыкина А.Н., Сапрыкина А.Н., Бабушкиной Е.Н., Безделовой И.В. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, возражений не представила.

Представитель третьего лица администрации МО «Началовский сельсовет» Приволжского района Астраханской области извещен надлежаще, возражений по заявленным требованиям не представил.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области Атанова Э.Т. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия.

Нотариус Приволжского района Астраханской области Просвирин Н.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть гражданское дело в её отсутствие, возражений не имеет.

Суд, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам, в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статье 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Согласно статье 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со статьёй 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно статье 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. В силу ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Согласно ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (Далее -ГК РФ), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Суд, рассматривая возникший спор, вытекающий из самовольной реконструкции помещений и строений, имеет в виду, что понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В силу п. 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 и 4 ст. 222 ГК РФ.

Положениями приведенной нормы права закреплены признаки самовольной постройки, в частности: возведение строения на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом; создание строения без получения на это необходимых разрешений; возведение постройки с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что Сапрыкиной Н.П., Сапрыкин В.Г., Кодарова О.В. на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ, являлись собственниками <адрес>, общей площадью 74,2 кв.м., в том числе жилой площадью 40,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ умерла Кодарова О.В..

Истец Кодарову В.С. является дочерью умершей Кодаровой О.В., которая фактически приняла наследство. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о рождении серии I-КВ № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Сапрыкин В.Г..

Наследниками умершего Сапрыкина В.С. являются истец Сапрыкиной Н.П. (жена умершего), внучка Сапрыкина В.С.

Наследственное имущество состоит из <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Истцы фактически приняли наследство после смерти Кодаровой О.В., Сапрыкин В.Г., поскольку с момента смерти наследодателей вступили во владение имуществом, пользуются всем наследственным имуществом, принимают меры для его сохранности, что установлено в ходе судебного разбирательства.

Истцами самовольно, без получения разрешительной документации, была произведена реконструкция квартиры, в результате которой общая площадь квартиры составила 85,3 кв.м.

Согласно техническому паспорту, составленному МБУ МО «Приволжский район» «Приволжское БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилая <адрес> по адресу: <адрес> имеет общую площадь 85,3 кв.м., жилую площадь 41,6 кв.м.

Из технического заключения ИП Гудзевой П,А. следует, что наружные и внутренние стены согласно СП-13-102-2003 находятся в работоспособном состоянии. Конструкции наружных и внутренних стен обследуемых помещений имеют идентичные показатели огнестойкости. На момент обследования дверные проемы ограждающих конструкций соответствуют нормируемым габаритам. Обследуемые помещения имеют заполненные оконные проемы достаточными габаритами, чтобы обеспечить нормы освещенности согласно СП-52.13330.2011 «Естественное и искусственное освещение» при условии, что при переводе в жилой дом, помещение №4,7 и 8 – будут жилыми комнатами; перекрытие согласно СП-13-102-2003 находятся в трудоспособном состоянии. Конструкции перекрытия обследуемых помещений имеют допустимые показатели огнестойкости и могут быть использованы как ограждающие конструкции помещений при переводе в жилой дом. ТСН 23-2000-АсО «Энергетическая эффективности жилых и общественных зданий. Нормативы по теплозащите зданий» СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым и общественным зданиям и помещениям», СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», а также СНиП «Пожарная безопасность зданий и сооружений», не привела к ухудшению состояния здоровья, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан»; строительные конструкции <адрес> после реконструкции (жилого строения) (лит.А), расположенного по адресу: <адрес> находятся в работоспособном состоянии в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций» и с требованиями СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции», ГОСТ 54257-2010 «Надежность строительных конструкций и оснований». На основании вышеизложенного, с учетом строительных норм и правил (по несущей способности основных строительных конструкций) <адрес> после реконструкции (жилого строения) (лит.А), расположенного по адресу: <адрес>, возможно эксплуатировать по назначению как жилая квартира. И он пригоден к эксплуатации как жилой и не нарушает права и интересов других лиц, не создает угроз для жизни и здоровью граждан. Здание соответствует градостроительным нормам и правилам.

Учитывая, что истцы являются наследниками, которые фактически приняли наследство после смерти Кодаровой О.В., Сапрыкин В.Г., что подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами, с момента смерти наследодателя и по настоящее время пользуются всем наследственным имуществом, принимают меры для его сохранности, иные наследники от наследства отказались, реконструкция жилой квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает, что квартира подлежат включению в наследственную массу, в связи с чем, заявленное требование обоснованно и подлежит удовлетворению.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Сапрыкиной Н.П., Кодаровой В.С. к Кодаровой А.С., Кодаровой Р.С., Кодарову В.С., Сапрыкину А.Н., Сапрыкину А.Н., Бабушкиной Е.Н., Безделовой И.В., администрации МО «Началовский сельсовет» <адрес> о признании права собственности на реконструированную квартиру в порядке наследования, удовлетворить.

Признать за Кодаровой В.С. право собственности на 1/3 доли реконструированной <адрес> Литер А, общей площадью 85,3 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Сапрыкиной Н.П. право собственности по 2/6 доли реконструированной <адрес> Литер А, общей площадью 85,3 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 16 февраля 2022 года.

Судья Е.Н. Богданова