Каганович Татьяна Владимировна

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 мая 2018 года г. Рязань

Московский районный суд г.Рязани в составе:

председательствующей судьи Сазоновой Л.Б.,

с участием истцов Скопцова А.Р., Скопцова Д.А.,

представителя ответчика Каганович Т.В. – Лисунова С.В., действующего на основании доверенности от 11.04.2018 года,

при секретаре Пивоваровой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению Скопцова Александра Рудольфовича, Скопцова Дмитрия Александровича к Каганович Татьяне Владимировне об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Скопцов А.Р. и Скопцов Д.А. обратились в суд с иском к Каганович Т.В. об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, мотивируя свои требования тем, что на праве общей долевой собственности принадлежит ? доли в праве Каганович Т.В., ? доли в праве Скопцову А.Р., ? доли в праве Скопцову Д.А. квартиры <адрес>, общей площадью 64,6 кв.м.

На основании справки о текущих начислениях и задолженности на 01.02.2014 года сумма начисления по оплате составляет 7 408,85 руб., а сумма задолженности составляет 45 847,28 руб. Истцы производят оплату в размере принадлежащей доли в праве. Ответчик не производит оплату, что и является причиной задолженности по лицевому счету на жилое помещение. Ответчик отказывается в добровольном порядке погашать свою задолженность и заключить с истцами соглашение об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании изложенного, просят суд определить раздельную плату за жилое помещение и коммунальные платежи Каганович Т.В., Скопцову А.Р., Скопцову Д.А. соразмерно общей долевой собственности жилог...

...о помещения, расположенного по адресу: <адрес>; закрепить за Каганович Т.В. имеющийся долг по содержанию жилья и коммунальные услуги, взыскать с Каганович Т.В. в пользу истцов расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 575 руб. 42 коп.

Определением суда от 13.04.2018г. дело в части закрепления долга за Каганович Т.В. прекращено в виду отказа истцов от иска в этой части.

На основании изложенного, с учетом уточнений, просят суд определить раздельную плату за жилое помещение и коммунальные платежи Каганович Т.В., Скопцову А.Р., Скопцову Д.А. соразмерно общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; взыскать с Каганович Т.В. в пользу истцов расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 575 руб. 42 коп.

Определением суда от 13 апреля 2018 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ООО «Газпром межрегионгаз Рязань», МУП «РМПТС», ООО «РГМЭК», Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области, МП «Водоканал г.Рязани», МП «КВЦ», ООО «Жилсервис».

В судебном заседании истцы Скопцов А.Р., Скопцов Д.А. заявленные уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Ответчик Каганович Т.В., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении рассмотрения дела от нее не поступало, в судебном заседании присутствует ее представитель, в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В судебном заседании представитель ответчика Каганович Т.В. – Лисунов С.В. пояснил, что не возражают против удовлетворения требований об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ответчики ООО «Газпром межрегионгаз Рязань», МУП «РМПТС», ООО «РГМЭК», Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области, МП «Водоканал г.Рязани», МП «КВЦ», ООО «Жилсервис», извещенные надлежащим образом, в судебное заседание своих представителей не неправили, ходатайств об отложении рассмотрения дела от них не поступало.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав истцов и представителя ответчика Каганович Т.В. – Лисунова С.В., исследовав материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ указано, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Обеспечение собственников помещений в многоквартирных домах и нанимателей жилья платежными документами возлагается на организации, которые предоставляют жилищные, коммунальные услуги и услуги по управлению многоквартирным домом.

В соответствии с пунктом 7 статьи 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, исходя из вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, следует, что лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату коммунальных платежей, является собственник жилого помещения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров об оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами, в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Т.о., если соглашение между сособственниками по порядку оплаты не достигнуто, то каждый из них вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

В судебном заседании установлено, что истцы Скопцов А.Р. и Скопцов Д.А. являются собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на основании договора безвозмездной передачи помещения в собственность граждан № от 18.07.2006 года. Ответчик Каганович Т.В. является собственником ? доли указанного жилого помещения на основании договора дарения от 09.04.2014 года.

Данные обстоятельства подтверждаются копией свидетельства о государственной регистрации права № от 10.04.2014 года, копией свидетельства о государственной регистрации права № от 01.08.2006 года, копией свидетельства о государственной регистрации права № от 01.08.2006 года и не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

В квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрировано 2 человека – Скопцов А.Р., Скопцов Д.А., что подтверждается копиями их паспортов, копиями квитанций об оплате ЖКУ и было подтвеждено сторонами в судебном заседании.

В ходе судебного разбирательства установлено, что между собственниками спорного жилого помещения соглашения об определении порядка несения расходов по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных платежей не достигнуто.

В судебном заседании установлено, что ответчик Каганович Т.В. не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру <адрес>, она там не зарегистрирована, что не оспаривалось и стороной ответчика.

Истцы надлежащим образом исполняют обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Согласно справке МП «КВЦ» от 22.02.2018 года, задолженность по жилищным и коммунальным услугам по состоянию на 01.02.2018 года составила 45 847 руб.28 коп.

Указанные обстоятельства подтверждаются копией справки МП «КВЦ» о текущих начислениях и задолженности на 01.02.2018 года от 22.02.2018 года, копиями квитанций по оплате ЖКУ и прочих услуг.

Поскольку, как бесспорно подтверждено в суде, ответчик Каганович Т.В. имеет равное право пользования жилым помещением с истцами Скопцовым А.Р. и Скопцовым Д.А., соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением между ними отсутствует, льгот по оплате за жилое помещение указанные лица не имеют, следовательно, расходы на оплату содержания жилья и коммунальные услуги целесообразно разделить между сторонами с учетом приходящейся на них доли общей площади жилого помещения, а также с учетом зарегистрированных в квартире лиц.

Согласно ч.1, 2 ст. 157 Жилищного кодекса РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Исходя из счетов-квитанций по уплате ЖКУ и прочих услуг, приложенных к иску, ряд расходов исчисляется исходя из площади квартиры, часть расходов рассчитывается из количества зарегистрированных в квартире лиц, плата за электроэнергию рассчитывается по ее потреблению исходя из показаний прибора учета, что подтверждается копиями данных счетов-квитанций.

Т.о. расходы, исчисляемые из площади квартиры и по показаниям приборов учета должны распределяться между сособственниками квартиры согласно их долям в праве собственности на квартиру.

Т.о., расходы за жилищные услуги: содержание жилья, ХВС, ГВС, электроэнергия (общие расходы дома), домофон, взносы за капитальный ремонт, а также за отопление, рассчитываемые исходя из тарифа умноженного на площадь квартиры, а также за электроснабжение необходимо разделить между сторонами с учетом приходящихся на них долей в праве собственности на квартиру, то есть по 1/4 доли за Скопцовым А.Р. и Скопцовым Д.А. и ? долю за Каганович Т.В.

Учитывая, что собственниками квартиры не установлены приборы учета на холодное и горячее водоснабжение, газоснабжение и плата за потребление указанных ресурсов рассчитывается исходя из тарифа умноженного на количество зарегистрированных в квартире лиц, которыми являются истцы, суд считает необходимым возложить данные расходы, до установления приборов учета, на зарегистрированных лиц, а после их установки, на сособственников квартиры пропорционально их долям в праве.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводов, указывающих на отсутствие оснований для удовлетворения иска, ответчиком не заявлялось.

Факт неиспользования собственниками жилого помещения не освобождает их от участия в расходах по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг.

Таким образом, суд считает необходимым обязать ООО «Газпром межрегионгаз Рязань», МУП «РМПТС», ООО «РГМЭК», Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области, МП «Водоканал г.Рязани», МП «КВЦ», ООО «Жилсервис» заключить с собственниками отдельные договоры на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги квартиры <адрес>.

МП «КВЦ» города Рязани сформировать отдельные платежные документы на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире <адрес>, согласно определенному судом порядку и размеру участия в этих расходах Скопцова А.Р., Скопцова Д.А. и Каганович Т.В.

Истцами заявлено требование о взыскании судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины в размере 1575 руб. 42 коп., о чем представлены соответствующие квитанции.

В соответствии с ч.1 ст. 98 стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В виду того, что производство по делу в части закрепления долга за Каганович Т.В. прекращено, то государственная пошлина в размере 1275 руб. 42 коп. подлежит возврату истцам по их отдельному заявлению в суд.

Государственная пошлина, уплаченная за требование неимущественного характера в размере 300 руб. подлежит взысканию с Каганович Т.В., так как истцы были вынуждены обратиться в суд в виду не достижения договоренности по заявленному ими вопросу. При этом также учитывается, что иные ответчики привлечены к участию в деле в виду невозможности исполнения решения без их участия, а прав и интересов истцов в рассматриваемом споре они каким-либо образом не нарушали.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Скопцова Александра Рудольфовича, Скопцова Дмитрия Александровича об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить.

Определить размер участия в расходах на жилищные услуги, включающих в себя плату за содержание жилья, взносов за капитальный ремонт, общедомовые нужды, состоящие из холодного, горячего водоснабжения и электроснабжения, а также за домофон, отопление, на электроснабжение квартиры <адрес>, - по ? доли за Скопцовым Александром Рудольфовичем и Скопцовым Дмитрием Александровичем и ? доли за Каганович Татьяной Владимировной.

Определить размер участия в расходах за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение поровну на Скопцова Александра Рудольфовича, Скопцова Дмитрия Александровича до установки индивидуальных приборов учета потребления энергии, а после их установки определить данные расходы по ? доли за Скопцовым Александром Рудольфовичем и Скопцовым Дмитрием Александровичем и ? доли за Каганович Татьяной Владимировной.

Обязать ООО «Газпром межрегионгаз Рязань», МУП «РМПТС», ООО «РГМЭК», Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области, МП «Водоканал г.Рязани», МП «КВЦ», ООО «Жилсервис» заключить с Скопцовым Александром Рудольфовичем, Скопцовым Дмитрием Александровичем к Каганович Татьяной Владимировной отдельные соглашения о размере их участия в расходах по внесению платы на жилищно-коммунальные услуги на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Сведения об индивидуальных приборах учета размещать в платежном документе, открытом на имя Скопцова Александра Рудольфовича.

Взыскать с Каганович Татьяны Владимировны в пользу Скопцова Александра Рудольфовича, Скопцова Дмитрия Александровича по 150 рублей 00 копеек каждому.

Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Московский районный суд г.Рязани.

Решение изготовлено в окончательной форме 07 мая 2018 года.

Судья подпись Л.Б. Сазонова

Копия верна:

Судья Л.Б. Сазонова