Какушкина Татьяна Петровна

Дело №2-3232/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2019 года город Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Богзыковой Е.В.

при секретаре судебного заседания Четыревой Л.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Какушкиной Надежды Санжиновны, Какушкиной Виктории Петровны, Какушкиной Татьяны Петровны к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л :

Какушкина Н.С., Какушкина В.П., Какушкина Т.П. обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

На основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 21 октября 1999 года, учетный №533 от 25 октября 1999 года, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости 1 ноября 1999 года, номера регистрации 08:01:08/1999:2967/1, 08:01:08/1999:2967/2, 08:01:08/1999:2967/3, они являются собственниками по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В указанном жилом помещении самовольно произведена перепланировка. После перепланировки общая площадь квартиры составляет 83,8 кв.м, жилая площадь 49,9 кв.м. Просили суд вынести решение о сохранении жилого помещения в указанном перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание истцы не явились несмотря на надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчика - Администрации города Элисты, представители третьих лиц – Акционерного общества «Газпром газораспределение Элиста», Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Союз» в судебное заседание не ...

...явились несмотря на надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания. Сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание, ходатайств об отложении дела, возражений относительно исковых требований не представлено.

Представитель третьего лица – Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия в судебное заседание не явился несмотря на надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания, представив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя этого лица.

Представитель третьего лица Бюджетного учреждения Республики Калмыкия «Бюро технической инвентаризации» в судебное заседание не явился несмотря на надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания, представив возражения на иск, в которых просил в иске отказать ввиду того, что представленный технический паспорт выдан ненадлежащим лицом и не имеет юридической силы.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации под переустройством жилого помещения понимается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие изменения в технический паспорт помещения. Под перепланировкой жилого помещения подразумевается изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными признаются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, то есть без надлежащего согласования с компетентными органами и оформления проектной документации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что в жилом помещении по адресу: <адрес> самовольно произведены перепланировка и переустройство.

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права общей долевой собственности серии №, выданных Управлением по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Министерства юстиции Республики Калмыкия 1 ноября 1999 года, Какушкина Н.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Какушкина В.П., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Какушкина Т.П., ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 21 октября 1999 года, учетный №533 от 25 октября 1999 года, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости 1 ноября 1999 года, номера регистрации соответственно 08:01:08/1999:2967/1, 08:01:08/1999:2967/2, 08:01:08/1999:2967/3, являются собственниками по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на «целую» квартиру, общей площадью 91,84 кв.м, общей площадью без учета лоджий, балконов – 80,68 кв.м, жилой площадью 49,89 кв.м, состоящую из четырех комнат, кухни, ванной, туалета, коридора, кладовой комнаты, двух лоджий, мансарды на пятом этаже жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>

Согласно техническому паспорту жилого помещения – 4-комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, инвентарный номер И-1973-0042-МУП «АПБ г.Элисты», составленному муниципальным унитарным предприятием «Архитектурно-планировочное бюро города Элисты» (далее МУП «АПБ г.Элисты») по состоянию на 6 сентября 2019 года, в указанном жилом помещении произведены перепланировка и переустройство: демонтаж оконно-дверного блока между помещением лоджии и кухней без нарушения подоконной части; 2) вынос газовой плиты на лоджию; остекление и утепление стен лоджии. В результате строительно-монтажных работ общая площадь жилого помещения составляет 83,8 кв.м, жилая площадь – 49,9 кв.м, площадь квартиры с холодными помещениями – 99,3 кв.м.

Как следует из материалов дела, перепланировка и переустройство квартира имели место без получения необходимых разрешений, без согласования с уполномоченными службами и без оформления проектной документации, то есть является самовольной.

Вместе с тем, по заключению о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения, подписанного уполномоченными должностными лицами АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО «Управляющая компания «Союз», Инспекцией государственного жилищного надзора Республики Калмыкия, Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г.Элисты, при перепланировке и переустройстве нарушения требований техники безопасности в газовом хозяйстве не выявлены, санитарные, технические и иные нормы и правила не нарушены, сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии возможно.

Таким образом, исследованными доказательствами подтверждается, что произведенные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Доводы представителя Бюджетного учреждения Республики Калмыкия «Бюро технической инвентаризации» о том, что технический паспорт, составленный МУП «АПБ г.Элисты» выдан ненадлежащим лицом и не имеет юридической силы, подлежат отклонению.

Согласно ч.5 ст.19 Жилищного кодекса Российской Федерации государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).

Таким образом, технический паспорт на квартиру - это документ, который содержит в себе все технические характеристики помещения. Технический паспорт не влечет возникновения или прекращения прав и обязанностей, а представляет собой результат технической работы по осмотру и измерению объекта, его техническому описанию, предназначен для информационного обеспечения компетентных органов, контроля в сфере градостроительной деятельности или статистического учета.

В соответствии с абз.3 п.3 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утверждённого Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 года №1301, технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации - унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро.

Согласно свидетельству об аккредитации организации на осуществление технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства от 23 апреля 2012 года за исх.№09-АКК/29, приказом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия от 15 марта 2012 года №50, МУП «АПБ г.Элисты» аккредитовано на осуществление технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства на территории Республики Калмыкия.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л :

Исковые требования Какушкиной Надежды Санжиновны, Какушкиной Виктории Петровны, Какушкиной Татьяны Петровны удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, с доведением общей площади до 83,8 кв.м, жилой площади - до 49,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховый Суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий Е.В. Богзыкова