Калайджян Валентина Леоновна

Гражданское дело № 2-768\2023

...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2023 года Краснодарский край, г. Апшеронск

Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Бахмутова А.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Науменко О.К.,

с участием истца Калайджян В.Л., ее представителя по доверенности от 20.02.2023 Дедковой А.Ю.,

представителя третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, ТТТ и ООО по доверенностям от 13.07.2023 и 14.07.2023 Сухова Е.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Апшеронского районного суда Краснодарского края гражданское дело по иску Калайджян Валентины Леоновны к администрации <адрес> Апшеронского района Краснодарского края о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

02.05.2023 Калайджян В.Л. обратилась в Апшеронский районный суд Краснодарского края с иском к администрации <адрес> Апшеронского района Краснодарского края о признании права в порядке приобретательной давности права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

По инициативе суда к участию в деле в порядке ст. 43 ГПК РФ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены: ООО «...», ССС, ООО и ТТТ

В обоснование доводов иска указала, что в ДД.ММ.ГГГГ ее отец приобрел у ООО за 25 000 рублей спорную квартиру.

С указанного времени в квартире стали проживать родители Калайджян В.Л., она...

Показать ещё

... сама, а так же ее дочь МММ

Родители истицы умерли в ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, после их смерти до настоящего времени Калайджян В.Л. совместно с дочерью проживает в спорной квартире и оплачивает коммунальные платежи.

В иске Калайджян В.Л. просит суд признать за ней право собственности на бесхозяйную квартиру в силу приобретательной давности.

В судебном заседании Калайджян В.Л., ее представитель Дедкова А.Ю., на удовлетворении требований настаивали в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика в суд явился, не возражал против удовлетворения, заявленных Калайджян В.Л., требований.

Представитель ООО «...», ССС, извещенные судом о месте и времени судебного заседания, в суд не явились.

ООО «...» представило в суд отзыв на иск, из которого следует, что указанное юридическое лицо не является правопреемником ОАО «...».

ООО и ТТТ в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом. В телеграммах, адресованных суду, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения заявленных Калайджян В.Л., требований не возражали.

В судебном заседании представитель ТТТ и ООО, Сухов Е.Л., не возражал против удовлетворения иска Калайджян В.Л., дополнительно сообщил суду, что ООО никаких материальных претензий к Калайджян В.Л., не имеет.

В соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения дела была размещена на официальном сайте Апшеронского районного суда в сети интернет по адресу: http:// apsheronsk.krd.sudrf.ru) (раздел - судебное делопроизводство), что свидетельствует из одноименного отчета, представленного в материалах дела.

В силу положений статей 167 ГПК РФ суд на основании протокольного определения от 20.07.2023 определил рассмотреть гражданское дело при данной явке сторон.

Установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, выслушав доводы сторон, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав?, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведённого выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по её содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомлённость давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Судом установлено, что ООО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником жилого помещения квартиры - расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО в лице ее законного представителя ТТТ заключила с ОАО «...» договор мены - жилого помещения квартиры - расположенной по адресу: <адрес> на жилое помещение, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Договор мены удостоверен нотариусом <адрес> ППП запись в реестре от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ ООО на основании договора подарила принадлежащую ей квартиру, расположенную по адресу: <адрес> гражданину ДДД

Договор дарения удостоверен нотариусом <адрес> ППП, запись в реестре от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ ДДД на основании договора продал квартиру, расположенную по адресу: <адрес> гражданке ЯЯЯ

Договор купли-продажи квартиры удостоверен нотариусом <адрес> ППП, запись в реестре от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ ЯЯЯ на основании договора продала квартиру, расположенную по адресу: <адрес> гражданке ННН

ДД.ММ.ГГГГ ННН на основании договора продала квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, гражданину ЧЧЧ

ДД.ММ.ГГГГ ЧЧЧ на основании договора продал квартиру, расположенную по адресу: <адрес> гражданину ЛЛЛ, который на основании выписки из ЕГРН от 05.06.2023 является собственником указанной квартиры.

Вышеперечисленные сделки, в отношении объекта недвижимости, полученного по договору мены, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО в лице ее законного представителя ТТТ и ОАО «...» указывает на то, что ООО как собственник квартиры, расположенной по адресу: <адрес> реализовала свое право на ее отчуждение в установленном законом порядке.

Из исторической справки, представленной 26.05.2023 ГБУ Краснодарского края «...» (отдел по <адрес>), следует, что право собственности на квартиру - расположенную по адресу: <адрес> у ООО возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного <адрес> ГНК. В свою очередь право собственности на спорную квартиру возникло у ЗЗЗ на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с АО «...».

По архивным сведениям, имеющимся в ГБУ Краснодарского края «...» на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано за ОАО «...», местонахождение которого установить не представилось возможным.

Из ответа, представленного суду, УФНС по <адрес> от 26.05.2023 следует, что идентифицировать юридическое лицо, а так же представить сведения и документы из ЕГРЮЛ в отношении ОАО «...» не представляется возможным.

ГУ МВД России по <адрес> сведениями о регистрации на территории <адрес> гражданина ССС., подписавшего от имени ОАО «...» договор мены, не располагает.

Судебные извещения, направленные в адрес ССС., были возвращены почтовым отделением связи по причине истечения срока хранения.

Директор ВВВ, привлеченного к участию в деле ООО «...», расположенного в <адрес> сообщила суду, что ООО «...» не является правопреемником прав и обязанностей ОАО «...».

МКУ «Муниципальный архив <адрес> сообщило суду, что предоставить копию устава ОАО «...», а так же документы, свидетельствующие о ликвидации или прекращении деятельности либо о наличии правопреемников ОАО «...», не представляется возможным, ввиду того, что на хранении в архиве находятся только документы по личному составу предприятий города (приказы и лицевые счета по заработной плате). Информацией о месте нахождения документов, архив не располагает.

Согласно п. 1 ст. 61 ГК РФ, ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам.

Согласно п. 8 ст. 63 ГК РФ оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество юридического лица передается его учредителям (участникам), имеющим вещные права на это имущество или корпоративные права в отношении юридического лица.

Согласно п. 1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Как следует из содержания приведенной нормы, бесхозяйные вещи могут быть трех видов: вещь, не имеющая собственника; вещь, собственник которой неизвестен; вещь, от права собственности на которую собственник отказался.

Согласно п. 2 ст. 225 ГК РФ, если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.

Согласно п. 1 ст. 226 ГК РФ движимые вещи, брошенные собственником или иным образом оставленные им с целью отказа от права собственности на них (брошенные вещи), могут быть обращены другими лицами в свою собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 настоящей статьи.

Согласно п. 2 ст. 226 ГК РФ лицо, в собственности, владении или пользовании которого находится земельный участок, водный объект или иной объект, где находится брошенная вещь, стоимость которой явно ниже суммы, соответствующей пятикратному минимальному размеру оплаты труда, либо брошенные лом металлов, бракованная продукция, топляк от сплава, отвалы и сливы, образуемые при добыче полезных ископаемых, отходы производства и другие отходы, имеет право обратить эти вещи в свою собственность, приступив к их использованию или совершив иные действия, свидетельствующие об обращении вещи в собственность.

Другие брошенные вещи поступают в собственность лица, вступившего во владение ими, если по заявлению этого лица они признаны судом бесхозяйными.

Ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам.

До окончания процедуры ликвидации имущество общества может быть передано участникам общества. Если этого не произошло и ликвидация зарегистрирована, то все права и обязанности общества прекращаются.

Вещь, которая не находится на праве собственности, является бесхозной.

С учетом установленных судом по делу юридически значимых обстоятельств, а так же учитывая то, что спорное имущество находится на территории <адрес> и может перейти в муниципальную собственность как бесхозяйное, суд считает, что, поименованный в иске ответчик администрация <адрес> является по делу надлежащим ответчиком.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

В силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

Согласно п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в п. 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательской давности, которое не ограничено условиями п. 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

На основании ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301, 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истица ссылается на то, что владеет совместно с дочерью МММ спорным имуществом с ДД.ММ.ГГГГ открыто, непрерывно и добросовестно, что материалами дела не опровергается.

На дату обращения с иском в суд срок открытого, непрерывного и добросовестного владения Калайджян В.Л., спорной квартиры, составил 18 лет.

Факт проживания истицы со своей дочерью в спорной квартире на протяжении 18 лет, а так же несения расходов, связанных с ее содержанием свидетельствует об отказе прежнего собственника от своих прав на имущество при наличии установленных судом по делу в совокупности условий, установленных п.1 ст. 234 ГК РФ, на основании которых суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Калайджян В.Л. в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск Калайджян Валентины Леоновны к администрации <адрес> Апшеронского района Краснодарского края о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Прекратить право собственности ОАО «...» на жилое помещение, кадастровый номер №, инвентарный №, площадью 40 кв.м., этаж № 2, расположенное по адресу: <адрес>, погасив в реестре прав на недвижимость регистрационную запись на него в отношении указанного титульного собственника.

Признать за гражданкой <адрес> Калайджян Валентиной Леоновной, СНИЛС № в силу приобретательной давности право собственности на жилое помещение кадастровый номер №, инвентарный номер 15739, площадью 40 кв.м., этаж № 2, расположенное по адресу: <адрес>.

Возложить на Управление Росреестра по Краснодарскому краю обязанность произвести регистрационные действия в части погашения регистрационной записи ОАО «...» о правах на жилое помещение кадастровый номер №, инвентарный номер 15739, площадью 40 кв.м., этаж № 2, расположенное по адресу: <адрес> и исполнения настоящего судебного постановления о признании за Калайджян Валентиной Леоновной, СНИЛС № права собственности на указанное жилое помещение в силу приобретательной давности в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Апшеронский районный суд Краснодарского края.

Судья Бахмутов А.В.

Свернуть