Кальченко Ирина Сергеевна

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 ноября 2017 года город Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Пожидаева В.П.,

при секретаре судебного заседания Спектор А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кисловодского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, Асатурян Э.М. к Администрации города-курорта Кисловодска, Алейникова М.Ю. о признании состоявшимся перехода доли в праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском по следующим основаниям.

На основании договора мены жилого дома на долю жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и Алейникова М.Ю. , ФИО5 получил в долевую собственность № долю на жилой <адрес> в <адрес>.

Данный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью № кв.м.. Земельный участок в настоящее время, на основании свидетельства о праве на наследство по закону принадлежит на праве пожизненно наследуемого владения Пшеничная К.В. № для. После заключения договора мены жилого дома на № долю Алейникова М.Ю. от своего права на земельный участок не отказывалась и следовательно, право пожизненно наследуемого владения на земельный участок с момента его предоставления по настоящее время прекращено не было. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. Наследниками умершего на основании свидетельства о праве на наследство по закону являются ФИО1 и Асатурян Э.М. На земельный участок с одним кадастровым номером не может быть предоставлено два вида права. Совладелец Пшеничная К.В. не желает отказываться от своего права пожизненно наследуемого владения, в связи, с чем прекратить право ПНВ на земельный участок в соответствии со ст. 53 ЗК РФ невозможно. В связи с невозможностью досудебного урегулирования спора истцы обратились в суд с иском, в котором просят признать состоявшимся переход права пожизненно наследуемо...

...го владения к ФИО1 и Асатурян Э.М. на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу <адрес> от Алейникова М.Ю. по № доли в праве каждому, прекратить право пожизненно наследуемого владения Алейникова М.Ю. на № часть земельного участка, общей площадью №.м с кадастровым номером № и аннулировать запись акта о государственной регистрации этого права.

В судебном заседании ФИО1, представляющая свои интересы и интересы Асатурян Э.М. на основании нотариально удостоверенной доверенности исковые требования по изложенным основаниям поддержала и просила об удовлетворении иска.

Представитель ответчика – Администрации города-курорта Кисловодска ФИО6, действующая на основании доверенности, с исковыми требованиями не согласилась и просила в их удовлетворении отказать.

Ответчик Алейникова М.Ю. исковые требования поддержала, не возражала против их удовлетворения.

Третье лицо Пшеничная К.В., извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

В связи с этим с учетом мнения участников процесса в порядке статьи 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

В соответствии с ч.1 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п.2 ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно свидетельству о праве на землю, выданного на основании Постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Алейникова М.Ю. предоставлена 1/6 доля земельного участка на праве пожизненно наследуемого владения по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Алейникова М.Ю. и ФИО5 заключен договор мены, в соответствии с которым Алейникова М.Ю. свою 1/6 долю в домовладении по адресу <адрес> обменяла на недвижимое имущество ФИО5 в виде жилого <адрес> в <адрес>. Соответственно ФИО5 стал собственником № доли в праве общедолевой собственности на домовладение № по <адрес> в <адрес>.

ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ умер, что подтверждается свидетельством о смерти II-ДН № выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС Управления ЗАГС <адрес>.

Наследниками после смерти ФИО5 являются ФИО1 и Асатурян Э.М., которым в установленном законом порядке выданы свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированы права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на № долю в праве общедолевой собственности на домовладение № по <адрес> в <адрес>.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок по <адрес> предоставлен на праве ПНВ Пшеничная К.В.(№ доля), ФИО7 (№ доля) и Алейникова М.Ю. № доля).

При этом, в порядке части 1 статьи 45 ЗК РФ никто из совладельцев жилого дома, в том числе Пшеничная К.В. и ФИО7 не отказывались от принадлежащего им права пожизненного наследуемого владения.

Из положений, взятых в нормативном единстве Земельного кодекса Российской Федерации, относящего к объектам земельных отношений, в том числе земельные участки и части земельных участков, а также во взаимосвязи с требованиями статей 128 и 133 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует, что неделимый земельный участок является одновременно и неделимым объектом как гражданских прав, так и земельных отношений, что, в частности, означает невозможность установления права собственности (либо права аренды) только лишь на его часть, так как такой земельный участок выступает объектом прав в целом.

То есть, весь земельный участок должен принадлежать всем совладельцам расположенного на нем строения на одном и том же виде права – праве пожизненного наследуемого владения, и оформление в данном случае права аренды на часть земельного участка за ФИО1 и Асатурян Э.М. не представляется возможным и будет противоречить нормам действующего законодательства.

Поскольку часть земельного участка, предназначенная для использования по часть жилого дома, приобретенного ФИО5 по договору мены, перешла в пользование и владение ФИО1 и Асатурян Э.М.. на праве пожизненного наследуемого владения, а в ином порядке, кроме как в судебном, восстановить право истцов на земельный участок невозможно, суд считает, что они имеют право на реализацию данного права в судебном порядке.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО1 и Асатурян Э.М.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, Асатурян Э.М. к Администрации города-курорта Кисловодска, Алейникова М.Ю. о признании состоявшимся перехода доли в праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок– удовлетворить.

Признать состоявшимся переход права пожизненного наследуемого владения к ФИО1, Асатурян Э.М. на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу <адрес> от Алейникова М.Ю. по № доли в праве каждому.

Прекратить право пожизненно наследуемого владения Алейникова М.Ю. на № часть земельного участка, общей площадью № кв.м с кадастровым номером № и аннулировать запись акта о государственной регистрации этого права.

Решение является основанием для государственной регистрации на долю в праве пожизненного наследуемого владения в отношении земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в <адрес>вой суд путем подачи частной жалобы через Кисловодский городской суд.

Судья В.П.Пожидаев