Каленков Игорь Дмитриевич

Мотивированное решение изготовлено 21.12.2020 года

Дело №

50RS0№-03

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Волковой А.В.

с участием прокурора ФИО2

При секретаре ФИО3

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГУП <адрес> «Центр управления городским имуществом» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения, пени, неосновательного обогащения, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о выселении из <адрес>, без предоставления жилого помещения; взыскании задолженности за наем спорного жилого помещения в размере 160 377,88 рублей за период с 01.01.2019г. по 31.07.2019г., пени в размере 26 020,72 рублей за период с 10.01.2019г. по 05.04.2020г., неосновательного обогащения в размере 360 472,35 рублей за период с 01.08.2019г. по 09.10.2020г., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 6 919,62 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 14 738 рублей.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор №Д/18 найма жилого помещения (с обеспечительным платежом), по которому истец предоставил ФИО1 в наем жилое помещение – <адрес> на срок с 06.07.2018г. по 04.07.2019г., а ФИО1 обязался вносить плату за наем жилого помещения. Однако, за период с 01.01.2019г. по 31.07.2019г. включительно наниматель не исполняет обязанности по внесению платы за наем жилого помещения, в связи с чем, за указанный период образовалась задолженность. В связи с ненадлежащим исполнение...

...м ответчиком условий договора найма, истец просит выселить ответчика из спорной квартиры.

Истец - ГУП <адрес> «Центр управления городским имуществом», представитель ФИО4 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 42).

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о дне слушания дела, суд определил рассматривать дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено:

06.07.2018г. между ГУП <адрес> «Центр управления городским имуществом» и ФИО1 заключен договор №Д/18 найма жилого помещения (с обеспечительным платежом), по которому истец предоставил ФИО1 в наем жилое помещение – <адрес>, на срок с 06.07.2018г. по 04.07.2019г., а ФИО1 обязался вносить плату за наем жилого помещения.

Согласно п. 2.2.8 договора, наниматель обязан в сроки и на условиях, установленных настоящим договором своевременно и в полном объеме вносить плату за пользование жилым помещением.

Согласно пунктам 4.1, 4.5 Договора, размер платы за пользование жилым помещением устанавливается в размере 24 031,49 рублей. Плата за пользование жилым помещением подлежит перечислению на расчетный счет ГУП <адрес> «Центр управления городским имуществом».

Согласно п. 5.7 договора, наймодатель вправе выселить нанимателя в судебном порядке, если последний не освободил жилое помещение от своего присутствия и принадлежащего ему имущества.

Жилое помещение – <адрес> в <адрес>, передана и принята ФИО1 по Акту приема-передачи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21).

Истец письмом от 23.12.2019г. направил ответчику уведомление о необходимости освободить занимаемое жилое помещение в связи с расторжением договора найма, передать жилое помещение наймодателю по акту приема-передачи, оплатить задолженность за пользование жилым помещением (л.д.22).

Согласно акту осмотра жилого помещения, принадлежащего на праве собственности городу Москве и закрепленного на праве хозяйственного ведения за ГУП «ЦУГИ» № от 14.09.2020г., на момент осмотра <адрес>, в квартире никого не оказалось, за порогом обувь (6 пар). Соседей на лестничной площадке нет (л.д.26-27).

Согласно акту осмотра жилого помещения, принадлежащего на праве собственности городу Москве и закрепленного на праве хозяйственного ведения за ГУП «ЦУГИ» № от 16.11.2020г., на момент осмотра <адрес>, в квартире никого не оказалось. На телефонный звонок ответил ФИО1, сказал, что в данной квартире не проживает, положил трубку (л.д.38-39).

В силу п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая, что договор найма, заключенный между сторонами, имел срок действия с 06.07.2018г. по 04.07.2019г., заявления о продлении договора найма ответчиком подано не было, договор считается расторгнутым. Расторжение договора найма жилого помещения влечет утрату нанимателем права пользования жилым помещением и обязанность нанимателя и проживающих совместно с ним лиц освободить соответствующее жилое помещение, в связи с чем суд удовлетворяет требования истца и выселяет ответчика из <адрес>.

В силу со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчиков по оплате за наем жилого помещения - <адрес> в <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 160 377,88 рублей, пени в размере 26 020,72 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23-25).

В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Принимая во внимание, что до настоящего времени обязательства по договору №Д/18 от 06.07.2018г. найма жилого помещения ответчиком не исполнены в полном размере, а также принимая во внимание, что ответчиком, в силу требований ст.56 ГПК РФ, доказательства, опровергающие доводы истца не представлены, суд присуждает к взысканию с ФИО1 в пользу истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность в размере 160 377,88 рублей, пени в размере 26 020,72 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии с п.2 ст. 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В силу п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Разрешая исковые требования о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в размере 360 472,35 рублей за период с 01.08.2019г. по 09.10.2020г., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 6 919,62 рублей, суд исходит из того, что условиями договора найма предусмотрен порядок сдачи жилого помещения, а именно подписание акта приема-передачи квартиры и возврата ключей, тогда как ФИО1 не представлено доказательств выполнения данных условий договора, на основании чего, суд удовлетворяет исковые требования и взыскивает с ФИО1 неосновательное обогащение в размере 360 472,35 рублей (24031,49 х 15 месяцев), а также процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 6 919,62 рублей, исходя из представленного расчета (л.д.23-25).

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 14 738 рублей (л.д.13-14).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГУП <адрес> «Центр управления городским имуществом» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения, пени, неосновательного обогащения, выселении удовлетворить.

Выселить ФИО1 из <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 в пользу ГУП <адрес> «Центральное управление городским имуществом» задолженность за наем <адрес>, в размере 160 377,88 рублей за период с 01.01.2019г. по 31.07.2019г., пени в размере 26 020,72 рублей за период с 10.01.2019г. по 05.04.2020г., неосновательное обогащение в размере 360 472,35 рублей за период с 01.08.2019г. по 09.10.2020г., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6 919,62 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 738 рублей, а всего взыскать 568 528,57 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий А.В.Волкова