Калинченко Альфия Абраровна

Дело № 2-59/2012 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Кушнаренково 19 ноября 2012 г.

Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Буканова Х.Г.,

при секретаре Латыповой Л.И.,

с участием представителя истца Администрации муниципального района Кушнаренковский район РБ - Асадуллиной З.Р., действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика Администрации сельского поселения Старокамышлинский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район РБ - ФИО8,

ответчиков Нугумановой В.Р., Муратовой В.Р. её представителя Давлетшина А.А. действующего по доверенности серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан к Администрации сельского поселения Старокамышлинский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район РБ, Калинченко А.А., Нугумановой В.Р., Муратовой В.Р. о признании недействительной выписки из похозяйственной книги № Администрации сельского поселения Первушинский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район РБ, о погашении записи о праве собственности Муратовой В.Р. на земельный участок, об истребовании из незаконного владения Муратовой В.Р. земельного участка с кадастровым номером 02:36:110202:126 и возвращении его Администрации муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального района Кушнаренковский район РБ первоначально обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Старокамышлинский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район РБ, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Калинченко А.А., Нугумановой В.Р. о признании недействительной выписки из похозяйственной книги № Первушинского сельсовета, выданной главой Администрации сельского поселения Старокамышлинский сельсовет муниципального района Кушнаренковский р...

Показать ещё

...айон РБ Самигуллиной З.Г. Калинченко А.А. о том, что у неё имеется в личной собственности земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>; признании недействительным и отмене свидетельства о государственной регистрации права серии <данные изъяты> №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Калинченко А.А. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>; признании недействительным и отмене свидетельства о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № выданного ДД.ММ.ГГГГ Нугумановой В.Р. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>.

В последующем представитель истца - Администрации муниципального района Кушнаренковский район РБ Агапов В.Н. уточнил исковые требования. Просил привлечь Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в качестве третьего лица, без заявления самостоятельных требований и признать недействительной выписку из похозяйственной книги № Первушинского сельсовета, выданную главой администрации сельского поселения Старокамышлинский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район РБ Самигуллиной З.Г. на имя Калинченко А.А. о том, что у неё имеется в личной собственности земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты>.

Признать отсутствующим право собственности Калинченко А.А. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>.

Отменить Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ Калинченко А.А.

Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Калинченко А.А. и Нугумановой В.Р. земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>.

Признать отсутствующим право собственности Нугумановой В.Р. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>.

Отменить Свидетельство о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № выданное ДД.ММ.ГГГГ Нугумановой В.Р. на земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>.

Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Нугумановой В.Р. и Муратовой В.Р. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>.

Признать отсутствующим право собственности Муратовой В.Р. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>.

Отменить Свидетельство о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>.

Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Обязать Муратову В.Р. освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>.

В последующем, представитель истца Сытдыков А.Р., уточнил исковые требования, ссылаясь на п. п. 3, 13, 35 Постановления Пленума Верховного СудаРоссийской Федерации и Пленума высшего Арбитражного суда РоссийскойФедерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающихв судебной практике, споров связанных с защитой права собственности и другихвещных прав» и на ст. ст. 301, 302 ГК РФ просил суд признать недействительной выписку из похозяйственной книги № Первушинского сельсовета, выданную главой Администрации сельского поселения Старокамышлинский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район РБ Самигуллиной З.Г., на имя Калинченко А.А. о том, что у неё имеется в личной собственности земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 3 000 кв.м. Погасить запись о праве собственности Муратовой В.Р. в Едином государственном реестре прав на земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 3 000 кв.м. Истребовать из незаконного владения Муратовой В.Р. ивозвратить Администрации муниципального района Кушнаренковский район РБ,земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 02:36:11002:126, общей площадью 3 000 кв.м.,

В обосновании иска представитель истца указал, что ответчик Калинченко А.А. в 1997 году данный земельный участок не имела, в <адрес>, не проживала и своего хозяйства не имела. Самигуллина З.Г. выдала Калинченко А.А. подложную выписку из похозяйственной книги.

На основании данной выписки отдел по Кушнаренковскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ДД.ММ.ГГГГ выдал свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>.

Решение (постановление) органа местного самоуправления о предоставлении данного земельного участка Калинченко А.А. не выносилось.

В последующем Калинченко А.А. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продала данный земельный участок Нугумановой В.Р.

Нугуманова В.Р. получила свидетельство о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ на купленный земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>.

В свою очередь Нугуманова В.Р. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продала данный земельный участок Муратовой В.Р.

Муратова В.Р. получила свидетельство о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ на купленный земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца - Администрации муниципального района Кушнаренковский район РБ АсадуллинаЗ.Р. просит суд:

- признать недействительной выписку из похозяйственней книги № Первушинского сельсовета, выданную главой Администрации сельского поселения Старокамышлинский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район РБ Самигуллиной З.Г., на имя Калинченко А.А. о том, что у неё имеется в личной собственности земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 3 000 кв.м.

- погасить запись о праве собственности Муратовой В.Р. в Едином государственном реестре прав на земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 3 000 кв.м.

- истребовать из незаконного владения Муратовой В.Р. и возвратить Администрации муниципального района Кушнаренковский район РБ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 3 000 кв.м.

В судебном заседании представитель ответчика - Администрации сельского поселения Старокамышлинский сельсовет муниципального районаКушнаренковский район РБ ИмаевФ.Ф. исковые требования Администрации муниципального района Кушнаренковский район РБ признал в полном объеме.

Ответчик Нугуманова В.Р. исковые требования Администрации муниципального района Кушнаренковский район РБ не признала и пояснила суду, что спорный участок она купила у Калинченко А.А. на законных основаниях. По данному участку, по исковому заявлению Широкова Ю.Ф. к Администрации сельского поселения Старокамышлинский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район РБ, Калинченко А.А., Муратовой В.Р. и к ней о признании недействительной выписки из похозяйственной книги о наличии у Калинченко А.А. на праве собственности земельного участка и истребовании из незаконного владения Муратовой В.Р. спорного земельного участка, Верховный суд Республики Башкортостан своим определением признал выписку действительной, а также добросовестным покупателем Муратову В.Р. В связи с этим она просит суд в удовлетворении иска Администрации муниципального района Кушнаренковский район РБ отказать.

В судебном заседании ответчик Муратова В.Р. исковые требования Администрации муниципального района Кушнаренковский район РБ не признала и пояснила суду, что в мае 2011 года она купила земельный участок, расположенный в <адрес> у Нугумановой В.Р., о чем был составлен договор, оформлены документы в регистрационной палате, после проверки всех документов она получила свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок. Считает, что она добросовестный покупатель. Муратова В.Р. просит суд в иске Администрации муниципального района Кушнаренковский район РБ отказать.

Представитель ответчика Муратовой В.Р. - Давлетшин А.А. пояснил суду, что апелляционным определением Верховного суда Республики Башкортостан по иску Широкова Ю.Ф. о признании недействительной выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, выданной главой Администрации сельского поселения Старокамышлинский сельсовет Самигуллиной З.Г. и истребовании из незаконного владения Муратовой В.Р. спорного земельного участка, общей площадью 3 000 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, было принято решение об отказе в удовлетворении иска Широкова Ю.Ф. по следующим основаниям: Муратова В.Р. является добросовестным приобретателем объекта недвижимости, в связи с чем, истребовать земельный участок у неё не допустимо. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Нугумановой В.Р. и Муратовой В.Р. отвечает всем признакам действительности сделки. Признание выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ недействительной не подлежит удовлетворению, так как является производным и не порождает правовых последствий. Таким образом, в настоящее время имеется вступивший в законную силу и принятый по спору о том же предмете и по тем же основаниям судебный акт, признающий право собственности Муратовой В.Р. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> и договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Нугумановой В.Р. и Муратовой В.Р. Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Представитель ответчика Муратовой В.Р. - Давлетшин А.А. просит суд в удовлетворении исковых требований Администрации муниципального района Кушнаренковский район РБ отказать полностью, а производство по делу прекратить.

Ответчик Калинченко А.А. на судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была поставлена в известность надлежащим образом в соответствии с ч.1 ст. 113 ГПК РФ.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ на судебное заседание не явился. В своем отзыве на исковое заявление № от ДД.ММ.ГГГГ он просит в удовлетворении исковых требований Администрации муниципального района Кушнаренковский район РБ отказать (л.д. 18-22).

Таким образом, суд не находит уважительной причину неявки на судебное заседание ответчика Калинченко А.А. и представителя третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, в соответствии со ст. 167 ГПК РФи считает возможным рассмотрение данного гражданского дела в их отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца - Администрации муниципального района Кушнаренковский район РБ Асадуллиной З.Р., представителя ответчика - Администрации сельского поселения Старокамышлинский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район РБ Имаева Ф.Ф., ответчиков Нугумановой В.Р., Муратовой В.Р. и её представителя Давлетшина А.А., исследовав материалы гражданского дела № 2-59/2012 г., суд приходит к следующему.

Исходя из смысла положений ст. 301, 302 ГК РФ, руководствуясь разъяснениями п. 37, 38 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которых приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества.

Приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРП было зарегистрировано не за отчуждателем или в ЕГРП имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества. В то же время запись в ЕГРП о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя.

Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена не управомоченным отчуждателем.

Собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества.

Как следует из материалов дела, заключая договор купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с Нугумановой В.Р., Муратова В.Р. не знала и не могла знать, что выписка из похозяйственной книги № является недействительной.

Как установлено в судебном заседании Муратова В.Р. приняла все разумные меры для выяснения правомочий продавца - Нугумановой В.Р. на отчуждение земельного участка, а именно ознакомилась с правоустанавливающими документами на земельный участок, что подтверждается договором купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Калиниченко А.А. (право собственности, которой зарегистрировано на основании выписки из похозяйственной книги) и НугумановойВ.Р.,свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, которые подтверждают основания возникновения права и наличие его регистрации.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Нугумановой В.Р. и Муратовой В.Р., согласно которому за 450 000 рублей последней продан спорный земельный участок, переданный по акту приема - передачи, зарегистрированный в ЕГРП, отвечает всем признакам действительности сделки.

На момент заключения указанного договора в ЕГРП не было зарегистрировано обременении прав, правопритязаний, отсутствовали сведения о наличии судебных споров.

Возмездность договора подтверждается актом приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что Нугуманова В.Р. денежные средства в размере 450 000 рублей получила.

При таких обстоятельствах, Муратову В.Р. возможно признать добросовестным приобретателем объекта недвижимости, в связи с чем, истребовать его в пользу истца - Администрации муниципального района Кушнаренковский район РБ недопустимо.

При вынесении решения, суд считает, что необходимо руководствоваться положениями ст. 302 ГК РФ, пунктом 3.1 постановления Конституционного Суда РФ от 21 апреля 2003 года № 6-П, которым разъяснено, что из статьи 168 ГК РФ, согласно которой сделка, не соответствующая требованиям закона, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Из этого следует, что на сделку, совершенную с нарушением закона, не распространяются общие положения о последствиях недействительности сделки, если сам закон предусматривает "иные последствия" такого нарушения. Поскольку добросовестное приобретение в смысле статьи 302 ГК РФ возможно только тогда, когда имущество приобретается не непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело права отчуждать это имущество, последствием сделки, совершенной с таким нарушением, является не двусторонняя реституция, а возврат имущества из незаконного владения (виндикация).

Следовательно, права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного п. п. 1 и 2 ст. 167 ГК РФ. Такая защита возможна лишь путем удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются те предусмотренные ст. 302 ГК РФ основания, которые дают право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя (безвозмездность приобретения имущества добросовестным приобретателем, выбытие имущества из владения собственника помимо его воли и др.).

Совокупность представленных сторонами доказательств, позволяет суду прийти к выводу, что истец - Администрация муниципального района Кушнаренковский район РБ необоснованно истребует имущество у Муратовой В.Р. в порядке ст. 301, 302 ГК РФ. Она может быть признана добросовестным приобретателем спорного земельного участка, возмездноприобретшей его, принявшей все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества и при совершении сделки не знавшей, и из складывающихся обстоятельств Муратова В.Р. не должна была знать, о неправомерности отчуждения имущества продавцом.

Согласно апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ года по исковому заявлению Широкова Ю.Ф. к Администрации сельского поселения Старокамышлинский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район РБ, Калинченко А.А., Нугумановой В.Р., Муратовой В.Р. о признании недействительной выписки из похозяйственной книги наличии у Калинченко А.А. на праве собственности земельного участка и истребовании из незаконного владения Муратовой В.Р. спорного земельного участка, было принято решение об отказе в удовлетворении иска Широкова Ю.Ф. по следующимоснованиям:

Таким образом, имеется вступивший в законную силу ипринятый по спору о том же предмете и по тем же основаниям судебный акт,признающий право собственности Муратовой В.Р. на земельный участок,расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> и договоркупли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Нугумановой В.Р. и Муратовой В.Р. является законным.

При таких обстоятельствах, требование истца - Администрации муниципального района Кушнаренковский район РБ о признании недействительной выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ б/н, выданной главой Администрации сельского поселения Старокамышлинский сельсовет Самигуллиной З.Г., о наличии у гражданки Калинченко А.А. на праве собственности земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 3 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> подлежит оставлению без удовлетворения, так как оно является производным, не порождает правовых последствий в рассматриваемом материально-правовом споре.

Суд считает, что в удовлетворении иска Администрации муниципального района Кушнаренковский район РБ необходимо - отказать.

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Администрации муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан к Администрации сельского поселения Старокамышлинский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан, Калинченко А.А., Нугумановой В.Р., Муратовой В.Р. о признании недействительной выписки из похозяйственной книги № администрации сельского поселения Первушинский сельсовет муниципального района Республики Башкортостан, о погашении записи о праве собственности Муратовой В.Р. на земельный участок, об истребовании из незаконного владения Муратовой В.Р. земельного участка с кадастровым номером 02:36:110202:126 и возвращении его Администрации муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кушнаренковский районный суд РБ в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Буканов Х.Г.

Свернуть