Калиниченко Олег Георгиевич

Дело № 2-3780/15

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

1 июля 2015 года г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Сказиной Ю.О.,

при секретаре Руденко Н.Ю.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания» (далее по тексту – ООО «ГУК») обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени. В обоснование заявленных требований истец указал, что жилой <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском находится в управлении управляющей организации ООО «ГУК». Собственниками жилого помещения – <адрес>, расположенной по указанному адресу, являются ФИО1, ФИО2, которые длительное время не исполняют обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 50 000 рублей. Увеличив и уточнив исковые требования, просил взыскать с ФИО1 и ФИО2 в лице его законного представителя ФИО1, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 964 рубля 36 копеек, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 656 рублей 99 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 392 рубля 99 копеек и производить взыскание пени п...

...о день фактической выплаты включительно, судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 1 850 рублей.

В состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, от исковых требований в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами отказалась, о чем представила письменное ходатайство.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по иску ООО «ГУК» к ФИО1, ФИО2 в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 000 рублей и взыскания процентов до фактической даты оплаты долга исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 8, 25% прекращено.

Истец ООО «ГУК» о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без участия своего представителя (л.д. 94).

Ответчик ФИО1 в судебном заседании требования полагал необоснованными и не подлежащими удовлетворению по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, согласно которому управляющей организацией жилого <адрес> в городе Петропавловске-Камчатском является ООО «УК «Дом Петра и Павла», все платежи за коммунальные услуги он вносил на счет указанной компании. Никаких документов в подтверждение своих требований ООО «ГУК» не представило.

ФИО5 о времени и месте судебного заседания извещался в установленном законом порядке, в суд не явился, причину неявки не сообщил.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6 о времени и месте судебного извещалась в установленном законом порядке, в суд не явилась, причину неявки не сообщила.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «УК «Дом Петра и Павла» о времени и месте судебного извещено надлежащим образом, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. в письменном отзыве генеральный директор управляющей компании ФИО7 с исковыми требованиями не согласилась, указав, что протоколом общего собрания собственников жилых помещений дома по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> качестве управляющей компании выбрана ООО «УК «Дом Петра и Павла». Ответчиками с ООО «УК «Дом Петра и Павла» заключен договор управления многоквартирным домом. Все платежи за коммунальные услуги вносились в указанную организацию. Считала, что у ООО «ГУК» отсутствуют правовые основания для взыскания с ответчиков задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, так как в заявленный истом период управление спорным жилым домом осуществляло ООО «УК «Дом Петра и Павла».

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения ответчика, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав пояснения ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 420 ГК РФ определено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу требований ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (ст. 154 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Совокупность вышеуказанных норм возлагает на собственника жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, обязанность по своевременному и самостоятельному внесению платы за содержание, текущий ремонт жилого помещения, а также за предоставленные коммунальные услуги, в том числе за отопление и электроснабжение.

В соответствии с ч. ч. 11, 14 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ч. 7.1 указанной статьи и ст. 171 названного Кодекса.

В силу ч.ч. 2, 2.3, 3-5, 9 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного ч. 4 настоящей статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного ч. 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном ст. 445 ГК РФ.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Как установлено в судебном заседании на основании исследованных материалов дела, ФИО2 и ФИО1 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, по ? доли в праве собственности (л.д. 58). По указанному адресу ответчики зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43).

Согласно представленным истцом уточненным расчетам задолженности и пени, сумма задолженности ответчиков по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 70 964 рубля 36 копеек, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 15 656 рублей 99 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 23 392 рубля 99 копеек (л.д. 62, 63).

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Вместе с тем доказательств, подтверждающих право на взыскание задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в заявленный в иске период истцом ООО «ГУК» не представлено.

Из имеющегося в материалах дела договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ не усматривается, что собственники помещений <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском подписывали указанный договор (л.д. 4-10).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском о выборе в качестве управляющей компании в спорный период ООО «ГУК» в ходе судебного разбирательства истцом суду не представлено.

Из представленных стороной ответчиков квитанций и кассового чека ООО «ГУК» следует об отсутствии задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период май-июль 2012 года, более того, квитанция за июль 2012 года содержит сведения о наличии переплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по указанному в иске жилому помещению в сумме 3 465 рублей 93 копейки (л.д. 96, 97).

Изложенное свидетельствует о том, что задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков перед ООО «ГУК» отсутствовала.

Из содержания имеющегося в материалах дела договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что управление многоквартирным домом № по <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет ООО «УК «Дом Петра и Павла», которое в течение согласованного срока (5 лет) приняло на себя обязательства за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию, ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, в том числе, начисление, сбор и перерасчет платежей собственника за содержание, текущий и капитальный ремонт, коммунальные и прочие услуги, а также взыскание задолженности в установленном действующим законодательством РФ порядке (л.д. 74-80, 86).

Из представленных ФИО1 квитанций видно, что плату за спорное жилое помещение и коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ ответчики осуществляют управляющей организации ООО «УК «Дом Петра и Павла» (л.д. 81-93).

Оценив в совокупности исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства, принимая во внимание, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги перед истцом у ответчиков отсутствовала, а также то, что право ООО «ГУК» на взыскание с ответчиков задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в заявленный в иске период ничем не подтверждено, при этом управление многоквартирным домом № по <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском в названный период осуществляла управляющая организация ООО «УК «Дом Петра и Павла» на основании заключенного с собственниками жилых помещений договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ № суд приходит к выводу, что требования ООО «ГУК» о взыскании с ФИО1 и ФИО2 в лице его законного представителя ФИО1 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 964 рубля 36 копеек, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 656 рублей 99 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 392 рубля 99 копеек, с последующим взысканием пени по день фактической выплаты задолженности включительно, судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 1 850 рублей – отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Ю.О. Сказина