Калинкина Таисия Александровна

Дело № 2-236/2023

УИД: 91RS0001-01-2022-004092-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2023 года г. Симферополь

Железнодорожный районный суд г. Симферополя в составе:

председательствующего – судьи Плиевой Н.Г.,

при секретаре – Даниловой С.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Симферополе гражданское дело по исковому заявлению Скороид Людмилы Владимировны к Калинкину Евгению Борисовичу, Нечаевой Светлане Борисовне, Калинкиной Таисии Александровне, Калинкину Олегу Борисовичу, Калинкиной Марине Борисовне, Калинкиной Оксане Борисовне, Администрации города Симферополя Республики Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, -

У С Т А Н О В И Л :

Скороид Людмила Владимировна обратилась в Железнодорожный районный суд города Симферополя с иском к Калинкину Евгению Борисовичу, Нечаевой Светлане Борисовне, Калинкиной Таисии Александровне, Калинкину Олегу Борисовичу, Калинкиной Марине Борисовне, Калинкиной Оксане Борисовне в котором просит:

- признать за Скороид Людмилой Владимировной право общей долевой собственности в размере ? доли на жилой дом в реконструированном виде, общей площадью 174,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>ёров, 8, кадастровый №;

- произвести раздел жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>ёров, 8;

- выделить в натуре принадлежащую 1/2 долю в праве общей долевой собственности Скороид Людмиле Владимировне в жилом доме, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>ёров, 8, следующие помещения: 1 – площадью 8,2 кв.м., 2 – площадью 6,2 кв.м., 3 – площадью 7,0 кв.м., 4 – площадью 27,3 кв.м., 5 – п...

Показать ещё

...лощадью 1,4 кв.м., 6 – площадью 8,1 кв.м., 7 – площадью 16,4 кв.м., 8 – площадью 14,3 кв.м., 9 – площадью 15,5 кв.м., 10 – площадью 10,9 кв.м., 11 – площадью 13,2 кв.м., 12 – площадью 12,7 кв.м., 13 – площадью 33,3 кв.м., что в общей сумме составляет 174,5 кв.м. и признать выделенные помещения жилым домом блокированной застройки в жилом доме блокированной застройки, а также выделить в натуре нежилое здание - уборная (лит.Е);

- прекратить за Скороид Людмилой Владимировной право общей долевой собственности на 1/2 доли на: жилой дом, кадастровый №, земельный участок кадастровый №, общей площадью 600 кв. м. и хозяйственные постройки: литер Е (уборная), литер Д (уборная), литер А (кухня), литер Б (погреб), литер З (сарай), литер К (сарай), расположенные по адресу: <адрес>ёров, 8.

- выделить Скороид Людмиле Владимировне в натуре принадлежащую 1/2 долю в праве общей долевой собственности в виде земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>ёров, земельный участок №, согласно выводов судебно-землеустроительной экспертизы.

- указать, что решение суда является основанием для внесения Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в ЕГРН записи о праве собственности за Скороид Людмилой Владимировной на жилой дом и земельный участок.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником 1/2 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>ёров, 8, кадастровый №. Остальными сособственниками являются: ответчики в следующих долях: 2/21 доли за Калинкиным Евгением Борисовичем, 2/21 доли за Нечаевой Светланой Борисовной, иным совладельцам домовладение принадлежит по 1/14 доли каждому.

Кроме того, на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доли земельного участка, общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 90:22:010104:6554, расположенного по адресу: <адрес>ёров, №.

Между истцом и ответчиком фактически сложился порядок пользования земельным участком и жилым домом с хозяйственными постройками и сооружениями. Жилой дом фактически разделен на две половины.

Занимаемый жилой дом истцом был реконструирован.

С целью легализации вышеуказанного жилого дома и ввода его в эксплуатацию, истцом было направлено Уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома по ст. 55 Градостроительного кодекса РФ в МКУ Департамент архитектуры и градостроительства Республики Крым.

На вышеуказанное уведомление о реконструкции жилого дома МКУ Департамент архитектуры и градостроительства Республики Крым направил ответ, выраженный в форме письма от ДД.ММ.ГГГГ №. В обосновании указано, что не приложена копия заключенного между правообладателями земельного участка соглашения об определении их долей в праве общей долевой собственности на реконструированный объект капитального строительства.

Истцом была произведена реконструкция здания, своей доли. В результате реконструкции произошло изменение сведений о границах и площади здания с кадастровым номером 90:22:010104:635, расположенного по адресу <адрес>ёров, <адрес>.

В связи с произведённой реконструкцией был изготовлен технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно техническому плану площадь здания была увеличена и на данный момент площадь объекта недвижимости составляет 174.5 кв.м. Реконструировала свою долю Скороид Л.В. за свой счёт.

Между совладельцами домовладения и земельного участка сложился порядок пользования домовладением и земельным участком.

Истец указывает, что в настоящее время она лишена возможности другим способом защитить свое право на принадлежащее имущество, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление оставлено без движения в связи с необходимостью истребования информации о дате и месте рождения ответчиков, а также из их идентификаторов.

Определениями судьи от ДД.ММ.ГГГГ после поступления ответа на запросы, исковое заявление принято к производству суда, возбуждено гражданское дело с назначением предварительного судебного заседания на ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация <адрес> Республики Крым, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, по гражданскому делу назначена судебная экспертиза, производство по гражданскому делу приостановлено до получения заключения эксперта.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу возобновлено, окончена подготовка по делу и дело назначено к разбирательству в судебном заседании на ДД.ММ.ГГГГ в 14:30 часов.

ДД.ММ.ГГГГ судебное заседание отложено в связи с неявкой обеих сторон на ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец не явилась, явку уполномоченного представителя в суд не обеспечила, о дате и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом.

От истца в материалах дела имеется письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, явку уполномоченных представителей не обеспечили.

Ответчики Калинкин Е.Б., Нечаева С.Б., Калинкина Т.А., Калинкин О.Б., Калинкина М.Б., Калинкина О.Б. о дате и времени судебного заседания уведомлялись в установленном законом порядке.

Ответчик Администрация <адрес> Республики Крым и третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым явку уполномоченных представителей в судебное заседание не обеспечили, о дате и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

От ответчика Администрации <адрес> Республики Крым в материалах дела имеются письменные пояснения на исковое заявление в котором Администрация просит принять законное и обоснованное решение с учетом доказательств, имеющихся в материалах дела.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц на основании статьи 167 ГПК РФ.

Изучив доводы иска, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 2 ГПК РФ, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцу Скороид Людмиле Владимировне на основании Договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ? доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>ёров, 8, кадастровый №, о чём в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись № от ДД.ММ.ГГГГ, что следует из Выписки от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, на основании решения Железнодорожного районного суда <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, Скороид Людмиле Владимировне на праве общей долевой собственности также принадлежит ? доля земельного участка, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>ёров, 8, о чем в ЕГРН сделана регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-999/2021-458495, 2/21 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>ёров, 8 зарегистрировано за Калинкиным Евгением Борисовичем, о чём в ЕГРН внесена запись № от ДД.ММ.ГГГГ; 2/21 доли указанного жилого дома зарегистрировано за Нечаевой Светланой Борисовной, о чём в ЕГРН внесена запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно информации ФГУП РК «Крым БТИ», изложенной в ответе от ДД.ММ.ГГГГ №, право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>ёров, 8, зарегистрировано:

- по 1/14 доле за Калинкиной Таисией Александровной, Калинкиной Светланой Борисовной, Калинкиным Евгением Борисовичем, Калинкиным Олегом Борисовичем, Калинкиной Оксаной Борисовной, Калинкиной Мариной Борисовной на основании дубликата от ДД.ММ.ГГГГ, реестр № свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, выданное Второй Симферопольской государственной нотариальной конторой;

- по 1/42 доле за Калинкиным Евгением Борисовичем, Калинкиной Мариной Борисовной, Нечаевой Светланой Борисовной на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, выданное Второй Симферопольской государственной нотариальной конторой.

- 1/2 доля за Скороид Людмилой Владимировной на основании договора купли-продажи от 06.05.1985г., реестр №, удостоверенного Второй Симферопольской государственной нотариальной конторой.

Из искового заявления следует, что между истцом и ответчиками фактически сложился порядок пользования земельным участком и жилым домом с хозяйственными постройками и сооружениями, жилой дом фактически разделен на две половины. Кроме того, истцом за собственный счет была произведена реконструкция своей доли жилого дома. В результате реконструкции произошло изменение сведений о границах и площади здания с кадастровым номером 90:22:010104:635, расположенного по адресу <адрес>ёров, <адрес>. В связи с произведённой реконструкцией был изготовлен технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно техническому плану площадь здания была увеличена и на данный момент площадь объекта недвижимости составляет 174,5 кв.м.

С целью легализации вышеуказанного жилого дома и ввода его в эксплуатацию, истцом было направлено Уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома по ст. 55 Градостроительного кодекса РФ в МКУ Департамент архитектуры и градостроительства Республики Крым.

На вышеуказанное уведомление о реконструкции жилого дома МКУ Департамент архитектуры и градостроительства Республики Крым направил ответ, выраженный в форме письма от ДД.ММ.ГГГГ №. В обосновании указано, что не приложена копия заключенного между правообладателями земельного участка соглашения об определении их долей в праве общей долевой собственности на реконструированный объект капитального строительства.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 11, статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 1 и 2 ст. 209 Гражданского Кодекса РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из Жилищного кодекса РФ, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В силу ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, под которыми понимают изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан (отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Статья 16 ЖК РФ к видам жилых помещений относит: жилой дом, часть жилого дома; квартиру, часть квартиры; комнату.

При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Частями 1-3 ст. 244 Гражданского кодекса РФ установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с пп. 2-4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно пп. "а" п. 6, п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 4 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" (с последующими изменениями и дополнениями) выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе (ст. 252 Гражданского кодекса РФ).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (п. 7 указанного Постановления).

Анализ положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации позволяет сделать вывод о том, что выдел доли из общего имущества, принадлежащего нескольким собственникам, по существу представляет собой раздел этого имущества и прекращение для указанных лиц права на долю в общем имуществе, а сам выдел доли возможен лишь при наличии технической возможности без несоразмерного ущерба недвижимому имуществу, находящемуся в общей собственности.

При этом следует учитывать, что согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения, в том числе жилые в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются.

Положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции до ДД.ММ.ГГГГ) также не предусматривалась возможность государственного кадастрового учета частей индивидуального жилого дома или квартир (помещений, комнат) в таких домах.

В силу положений Закона № 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учёт и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Таким образом, а также с учётом пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учёта, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга.

Как разъяснено в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 4 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Разрешая требование о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выделе из него доли, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 6/8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ").

Из пункта 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4 (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", также следует, что для правильного разрешения спора следует оценить техническую возможность выдела части дома по предложенным сторонами вариантам, в соответствии с долями сособственников и с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, а также поставить на обсуждение вопросы о действительной стоимости дома, а также стоимости каждой предполагаемой к выделу части дома, о размере затрат, необходимых на переоборудование и т.<адрес> необходимости для разрешения этих вопросов может быть назначена экспертиза.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Статья 12 ГК РФ определяет, что защита нарушенных прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

В рамках рассмотрения дела судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводов судебной строительно-технической экспертизы №СТ/2023 от ДД.ММ.ГГГГ, составленной экспертом ООО «Крымэкспертиза» ФИО13, по состоянию на дату экспертного осмотра, т.е. на 19.01.2023г., домовладение №, расположенное по адресу: <адрес>, существует в составе следующих строений:

- жилой дом с кадастровым номером 90:010104:635;

- погреб литер «Б»;

- сарай литер «З»;

- уборная литер «Д».

Жилой дом с кадастровым номером 90:22:010104:635, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на дату экспертного осмотра, т.е. на 19.01.2023г., существует в составе следующих помещений:

- № прихожая, площадью 8,20 м2

- № санузел, площадью 6,20 м2

- № кладовая, площадью 7,0 м2

- № кухня-столовая, площадью 27,30 м2

- № гардеробная, площадью 1,40 м2

- № жилая, площадью 8,10 м2

- № жилая, площадью 16,40 м2

- № жилая, площадью 14,30 м2

- № холл, площадью 15,50 м2

- № жилая, площадью 10,90 м2

- № жилая, площадью 13,20 м2

- № жилая, площадью 12,70 м2

Итого по <адрес>: общая площадь 141,20 м2, в т.ч. жилая – 75,60 м2, вспомогательная – 65,60 м2.

- № жилая, площадью 6,30 м2

- № кухня, площадью 14,0 м2

- № жилая, площадью 18,80 м2

- № прихожая, площадью 7,80 м2

Итого по <адрес> (согласно сведений технического паспорта): общая площадь 46,90 м2, в т.ч. жилая – 25,10 м2, вспомогательная – 21,80 м2.

ИТОГО по дому с кадастровым номером 90:22:010104:635 (после реконструкции): общая площадь 188,10 м2, в т.ч. жилая – 100,70 м2, вспомогательная – 87,40 м2.

Жилой дом площадью 141,20 м2, в составе жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером 90:22:010104:635, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на дату экспертного осмотра, т.е. на 19.01.2023г., градостроительным, строительным, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и правилам, соответствует.

Жилой дом площадью 141,20 м2, в составе жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером 90:22:010104:635, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на дату экспертного осмотра, т.е. на 19.01.2023г., пригоден для постоянного круглогодичного проживания человека.

Жилой дом площадью 141,20 м2, в составе жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером 90:22:010104:635, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на дату экспертного осмотра, т.е. на 19.01.2023г., находится в работоспособном техническом состоянии, т.е. обеспечена его механическая безопасность, и как следствие отсутствует угроза жизни и здоровью граждан.

Выделить в натуре ? долю жилого дома с кадастровым номером 90:22:010104:635, в домовладении №, расположенном по адресу: <адрес>, в соответствии с ее идеальной долей, не представляется возможным.

Технически возможно произвести реальный выдел доли жилого дома с кадастровым номером 90:22:010104:635, в домовладении №, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащей Скороид Л.В., в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования.

На рассмотрение суда предлагается один вариант выдела 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером 90:22:010104:635, расположенного по адресу: <адрес>.

Вариант выдела ? доли жилого дома с кадастровым номером 90:22:010104:635, расположенного по адресу: <адрес>, с отступлением от идеальных долей совладельцев, с учетом фактически сложившегося порядка пользования:

На 1/2 долю сособственнику Скороид Людмиле Владимировне, предлагается выделить следующие помещения:

- в жилом доме с кадастровым номером 90:22:010104:635, помещения:

- № прихожая, площадью 8,20 м2

- № санузел, площадью 6,20 м2

- № кладовая, площадью 7,0 м2

- № кухня-столовая, площадью 27,30 м2

- № гардеробная, площадью 1,40 м2

- № жилая, площадью 8,10 м2

- № жилая, площадью 16,40 м2

- № жилая, площадью 14,30 м2

- № холл, площадью 15,50 м2

- № жилая, площадью 10,90 м2

- № жилая, площадью 13,20 м2

- № жилая, площадью 12,70 м2

Итого по части дома с КН 90:22:010104:635: общая площадь 141,20 м2, в т.ч. жилая – 75,60 м2, вспомогательная – 65,60 м2.

Рассчитать денежную компенсацию за отклонение от идеальных долей сособственников не представляется возможным.

В результате реального раздела в натуре, жилой дом с кадастровым номером 90:22:010104:635 в домовладении №, расположенном по адресу: <адрес>, на собственном земельном участке расположенном по тому-же адресу, будет являться жилым домом блокированной застройки, а входящие в его состав группы помещений – автономными жилыми блоками в составе жилого дома блокированной застройки – самостоятельными объектами недвижимости (одноквартирными жилыми домами).

Постановка на государственный кадастровый учет каждого автономного жилого блока в жилом доме блокированной застройки с кадастровым номером 90:22:010104:635 в домовладении №, расположенном по адресу: <адрес>, осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое».

Автономный жилой блок № (жилой дом), находящийся в пользовании Скороид Людмилы Владимировны, состоит из следующих помещений:

- № прихожая, площадью 8,20 м2

- № санузел, площадью 6,20 м2

- № кладовая, площадью 7,0 м2

- № кухня-столовая, площадью 27,30 м2

- № гардеробная, площадью 1,40 м2

- № жилая, площадью 8,10 м2

- № жилая, площадью 16,40 м2

- № жилая, площадью 14,30 м2

- № холл, площадью 15,50 м2

- № жилая, площадью 10,90 м2

- № жилая, площадью 13,20 м2

- № жилая, площадью 12,70 м2

ИТОГО по дому: общая площадь 141,20 м2, в т.ч. жилая – 75,60 м2, вспомогательная – 65,60 м2.

Совладельцу Скороид Людмиле Владимировне, в жилом доме блокированной застройки с кадастровым номером 90:22:010104:635 (в реконструированном состоянии), выделяется в собственность автономный жилой блок № – жилой дом площадью 141,20 м2.

Автономный жилой блок № (жилой дом), находящийся в пользовании Калинкина Евгения Борисовича, Нечаевой Светланы Борисовны, Калинкиной Таисии Александровны, Калинкина Олега Борисовича, Калинкиной Марины Борисовны и Калинкиной Оксаны Борисовны, состоит из следующих помещений:

- № жилая, площадью 6,30 м2

- № кухня, площадью 14,0 м2

- № жилая, площадью 18,80 м2

- № прихожая, площадью 7,80 м2

ИТОГО по дому (согласно сведений технического паспорта): общая площадь 46,90 м2, в т.ч. жилая – 25,10 м2, вспомогательная – 21,80 м2.

Совладельцам Калинкину Евгению Борисовичу, Нечаевой Светлане Борисовне, Калинкиной Таисии Александровне, Калинкину Олегу Борисовичу, Калинкиной Марине Борисовне и Калинкиной Оксане Борисовне, в жилом доме блокированной застройки с кадастровым номером 90:22:010104:635 (в реконструированном состоянии), выделяется в собственность автономный жилой блок № – жилой дом площадью 46,90 м2.

При проведении реального выдела доли (раздела) жилого дома с кадастровым номером 90:22:010104:635, в домовладении №, расположенном по адресу: <адрес>, в соответствии с предложенным экспертом вариантом (в соответствии со сложившимся порядком пользования), выполнение строительных работ по реконструкции и ремонтно-строительных работ по перепланировке и/или переустройству, не требуется.

В случае реального выдела 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером 90:22:010104:635 в домовладении №, расположенном по адресу: <адрес>, сособственнику Скороид Людмиле Владимировне, идеальные доли иных совладельцев домовладения перераспределятся следующим образом:

- Калинкина Таисия Александровна – 1/7 доля;

- Нечаева (Калинкина) Светлана Борисовна – 4/21 доли;

- Калинкин Евгений Борисович – 4/21 доли;

- Калинкин Олег Борисович – 1/7 доля;

- Калинкина Оксана Борисовна – 1/7 доля;

- Калинкина Марина Борисовна – 4/21 доли.

Реальный выдел ? доли земельного участка с кадастровым номером 90:22:010104:6554, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащей Скороид Людмиле Владимировне, в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования, технически возможен.

Принимая во внимание сложившийся между совладельцами домовладения сложившийся устойчивый фактический порядок пользования земельным участком площадью 612 м2, а также жилым домом с кадастровым номером 90:22:010104:6554, его месторасположение в границах спорного земельного участка, а также конфигурацию спорного земельного участка, эксперт считает возможным предложить на рассмотрение суда 1 вариант порядка раздела земельного участка с кадастровым номером 90:22:010104:6554, расположенного по адресу: <адрес>.

ВАРИАНТ № раздела (выдела доли) земельного участка с кадастровым номером 90:22:010104:6554, расположенного по адресу: <адрес>; в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования:

Совладельцу Скороид Людмиле Владимировне, предлагается выделить в собственность земельный участок площадью 342 м2, на котором расположена часть жилого дома с кадастровым номером 90:22:010104:635, а также свободный от застройки (см. приложение №, земельный участок закрашен голубым цветом).

Каталог координат земельного участка, выделяемого в собственность Совладельцу Скороид Людмиле Владимировне, площадью 342 м2.

Совладельцам Калинкину Евгению Борисовичу, Нечаевой Светлане Бори-совне, Калинкиной Таисии Александровне, Калинкину Олегу Борисовичу, Калинкиной Марине Борисовне и Калинкиной Оксане Борисовне, предлагается выделить в собственность земельный участок площадью 270 м2, на котором расположена часть жилого дома с кадастровым номером 90:22:010104:635, а также свободный от застройки (см. приложение №, земельный участок закрашен зеленым цветом).

Каталог координат земельного участка, выделяемого в собственность Совладельцам Калинкину Евгению Борисовичу, Нечаевой Светлане Борисовне, Калинкиной Таисии Александровне, Калинкину Олегу Борисовичу, Калинкиной Марине Борисовне и Калинкиной Оксане Борисовне, площадью 270 м2.

Суд считает, что заключение эксперта по результатам проведения строительно-технической экспертизы является допустимым, относимым, достоверным и достаточным доказательством, основания сомневаться в выводах эксперта у суда отсутствуют. Эксперт имеет необходимый стаж и опыт работы, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Суд считает, что выводы эксперта, обладающего специальными знаниями и необходимым стажем работы в исследуемой области, основанные на исследовании материалов дела, осмотре объекта исследования сомнения не вызывают и являются обоснованными.

В связи с изложенным, суд полагает возможным положить в основу решения суда заключение №СТ/2023 от ДД.ММ.ГГГГ, составленного экспертом ООО «Крымэкспертиза» ФИО13

Поскольку реконструкция доли домовладения была произведена в соответствии с установленными градостроительными нормами и правилами, не нарушает права и интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и безопасности иных лиц, что было подтверждено экспертным путем, домовладение № по адресу: <адрес> возможно сохранить в реконструированном состоянии в составе следующих строений:

- жилой дом с кадастровым номером 90:010104:635 в составе:

- № прихожая, площадью 8,20 м2

- № санузел, площадью 6,20 м2

- № кладовая, площадью 7,0 м2

- № кухня-столовая, площадью 27,30 м2

- № гардеробная, площадью 1,40 м2

- № жилая, площадью 8,10 м2

- № жилая, площадью 16,40 м2

- № жилая, площадью 14,30 м2

- № холл, площадью 15,50 м2

- № жилая, площадью 10,90 м2

- № жилая, площадью 13,20 м2

- № жилая, площадью 12,70 м2

Итого по <адрес>: общая площадь 141,20 м2, в т.ч. жилая – 75,60 м2, вспомогательная – 65,60 м2.

- № жилая, площадью 6,30 м2

- № кухня, площадью 14,0 м2

- № жилая, площадью 18,80 м2

- № прихожая, площадью 7,80 м2

Итого по <адрес> (согласно сведений технического паспорта): общая площадь 46,90 м2, в т.ч. жилая – 25,10 м2, вспомогательная – 21,80 м2.

- погреб литер «Б»;

- сарай литер «З»;

- уборная литер «Д».

Учитывая выводы проведённой по делу судебной строительно-технической экспертизы, поскольку эксперт пришел к выводу о технической возможности произвести реальный выдел доли жилого дома с кадастровым номером 90:22:010104:635, в домовладении №, в результате которого, на собственном земельном участке расположенном по тому-же адресу, будет являться жилым домом блокированной застройки, а входящие в его состав группы помещений – автономными жилыми блоками в составе жилого дома блокированной застройки – самостоятельными объектами недвижимости (одноквартирными жилыми домами), а также учитывая возможность раздела между сторонами земельного участка в соответствии с предложенным экспертом вариантом, суд приходит к выводу, что заявленные Скороид Людмилой Владимировной требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Кроме того, суд считает необходимым после выдела истцу в натуре ее доли, перераспределить доли межу сособственниками в соответствии предложенным экспертом вариантом.

При этом суд считает необходимым указать, что постановка на государственный кадастровый учет каждого автономного жилого блока в жилом доме блокированной застройки с кадастровым номером 90:22:010104:635 в домовладении №, расположенном по адресу: <адрес>, осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое».

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № в реконструированном виде в составе следующих строений:

- жилой дом с кадастровым номером 90:010104:635 состоящий из:

- № прихожая, площадью 8,20 м2

- № санузел, площадью 6,20 м2

- № кладовая, площадью 7,0 м2

- № кухня-столовая, площадью 27,30 м2

- № гардеробная, площадью 1,40 м2

- № жилая, площадью 8,10 м2

- № жилая, площадью 16,40 м2

- № жилая, площадью 14,30 м2

- № холл, площадью 15,50 м2

- № жилая, площадью 10,90 м2

- № жилая, площадью 13,20 м2

- № жилая, площадью 12,70 м2

Итого по <адрес>: общая площадь 141,20 м2, в т.ч. жилая – 75,60 м2, вспомогательная – 65,60 м2.

- № жилая, площадью 6,30 м2

- № кухня, площадью 14,0 м2

- № жилая, площадью 18,80 м2

- № прихожая, площадью 7,80 м2

Итого по <адрес>: общая площадь 46,90 м2, в т.ч. жилая – 25,10 м2, вспомогательная – 21,80 м2.

- погреб литер «Б»;

- сарай литер «З»;

- уборная литер «Д».

Выделить в натуре и признать за Скороид Людмилой Владимировной право собственности на ? долю автономного жилого блока № в составе жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 90:22:010104:635, в составе следующих помещений:

- № прихожая, площадью 8,20 м2

- № санузел, площадью 6,20 м2

- № кладовая, площадью 7,0 м2

- № кухня-столовая, площадью 27,30 м2

- № гардеробная, площадью 1,40 м2

- № жилая, площадью 8,10 м2

- № жилая, площадью 16,40 м2

- № жилая, площадью 14,30 м2

- № холл, площадью 15,50 м2

- № жилая, площадью 10,90 м2

- № жилая, площадью 13,20 м2

- № жилая, площадью 12,70 м2

Итого по части дома с КН 90:22:010104:635: общая площадь 141,20 м2, в т.ч. жилая – 75,60 м2, вспомогательная – 65,60 м2.

Прекратить право общей долевой собственности Скороид Людмилы Владимировны на ? долю в домовладении по адресу: <адрес>.

В общей долевой собственности Калинкина Евгения Борисовича, Нечаевой Светланы Борисовны, Калинкиной Таисии Александровны, Калинкина Олега Борисовича, Калинкиной Марины Борисовны и Калинкиной Оксаны Борисовны оставить автономный жилой блок № (жилой дом), по адресу: <адрес>, состоящий из следующих помещений:

- № жилая, площадью 6,30 м2

- № кухня, площадью 14,0 м2

- № жилая, площадью 18,80 м2

- № прихожая, площадью 7,80 м2, итого по: общая площадь 46,90 м2, в т.ч. жилая – 25,10 м2, вспомогательная – 21,80 м2.

Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> оставив в собственности:

- Калинкина Таисия Александровна – 1/7 доля;

- Нечаева (Калинкина) Светлана Борисовна – 4/21 доли;

- Калинкин Евгений Борисович – 4/21 доли;

- Калинкин Олег Борисович – 1/7 доля;

- Калинкина Оксана Борисовна – 1/7 доля;

- Калинкина Марина Борисовна – 4/21 доли.

Выделить в натуре и признать за Скороид Людмилой Владимировной право собственности на земельный участок, площадью 342 м2, на котором расположена часть жилого дома с кадастровым номером 90:22:010104:635, а также свободный от застройки:

В общей долевой собственности Калинкина Евгения Борисовича, Нечаевой Светланы Борисовны, Калинкиной Таисии Александровны, Калинкина Олега Борисовича, Калинкиной Марины Борисовны и Калинкиной Оксаны Борисовны оставить земельный участок площадью 270 м2, на котором расположена часть жилого дома с кадастровым номером 90:22:010104:635, а также свободный от застройки со следующими координатами.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме в Верховный Суд Республики Крым путем подачи жалобы через Железнодорожный районный суд г. Симферополя Республики Крым.

Судья Н.Г. Плиева

Мотивированное решение составлено 24.04.2023.

Судья Н.Г. Плиева

Свернуть