Калинова Елена Александровна

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 сентября 2014 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Овчинниковой Е.В., при секретаре Губиной М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калиновой Е.А. к администрации г.Дзержинска о признании права собственности на нежилое помещение

УСТАНОВИЛ:

Калинова Е.А. обратилась в суд с указанным иском в обоснование которого указала, что 07.07.2014 года между ней и <данные изъяты> был заключен договор купли-продажи нежилого помещения <данные изъяты> общей площадью 26630,5 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> земельный участок по указанному адресу общей площадью 3342,00 кв.м. с кадастровым номером № До заключения договора купли-продажи <данные изъяты> самовольно, за счет собственных средств произвело реконструкцию указанного нежилого здания, а именно: возведена надстройка и пристройка к зданию в границах земельного участка, установлены дополнительные входы в подвал, было произведено расширение подвала и его перепланировка, в результате чего изменились параметры помещения, увеличена его площадь, которая в настоящее время составляет 2663,5 кв.м. Указанная реконструкция была выполнена предыдущим собственником без получения необходимых разрешений. Произведенные работы по реконструкции нежилого помещения выполнены в соответствии с требованиями нормативной документации в части надежности и безопасности, не представляют угрозы жизни и здоровью населения, не нарушают права и законные интересы граждан, соответствуют требованиям пожарной безопасности, санитарным нормам. Зарегистрировать свое право собственности на спорный объект недвижимости он...

...а в настоящее время возможности не имеет. Просит признать за ней право собственности на нежилое здание <данные изъяты> общей площадью 2663,5 кв.м., этажность 1 и подвал, кадастровый номер № расположенное по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась. Просит дело рассмотреть в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель администрации г.Дзержинска ФИО4, действующая на основании доверенности, пояснила, что <данные изъяты> произвело реконструкцию спорного нежилого помещения без согласования проектно-строительной документации. В настоящее время помещение продано истцу с земельным участком, на котором оно расположено. При указанных обстоятельствах просит вынести решение на усмотрение суда.

Суд в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав доводы сторон, проверив и изучив материалы дела суд приходит к следующему:

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела, <данные изъяты> на праве собственности принадлежало нежилое помещение - <данные изъяты> общей площадью 2403,10 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <данные изъяты> № от 23.12.2004г. и земельный участок, на котором находится вышеозначенное здание, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <данные изъяты> № от 26.09.2003г.

<данные изъяты> осуществило реконструкцию вышеуказанного здания- цеха по производству мороженого путем надстройки второго этажа пристроя к зданию в границах земельного участка, кроме того были установлены дополнительные входы в подвал, произведено расширение подвала и его перепланировка, в результате чего изменились параметры помещения, увеличена его площадь, которая в настоящее время составляет 2663,5 кв.м.

07.07.2014 года между истцом и <данные изъяты> был заключен договор купли-продажи нежилого помещения цеха по производству мороженого общей площадью 26630,5 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> земельного участка по указанному адресу общей площадью 3342,00 кв.м. с кадастровым номером №

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Указанная норма конкретизируется в ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению № от 18.05.2014 года о техническом состоянии нежилого здания <данные изъяты> по адресу: <адрес>, выполненного <данные изъяты> на основании результатов технического обследования нежилого здания <данные изъяты> по адресу: <адрес> установлено, что по несущей способности и деформативности техническое состояние конструкции здания классифицируются согласно № «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния. Общие требования» как работоспособное. Строительные работы по возведению надстройки и пристройки к зданию, выполнению дополнительных входов в подвал, расширение подвала и перепланировка выполнены в соответствии с требованиями СНиП II-22-81* «Каменные и армокаменные конструкции», СНиП 2.03.01-84* «Бетонные и железобетонные конструкции. Нормы проектирования», СНиП II-23-81 «Стальные конструкции». Строительство надстройки и пристройки, устройство дополнительных входов в подвал, расширение подвала, выполненная перепланировка соответствуют требованиям нормативной документации, в части надёжности и безопасности не представляет угрозы жизни и здоровью населения, не нарушает права и законные интересы граждан.(л.д.29-93)

В соответствии с заключением № о соответствии объекта защиты обязательным требованиям пожарной безопасности, выполненного 09.06.2014 года <данные изъяты> нежилое помещение, расположенное про адресу: <адрес> соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности (л.д.94-100)

Согласно экспертного заключения № от 23.06.2014 года, выполненного <данные изъяты> по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, законченное строительством нежилое помещение ФИО7 <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес> спроектировано, размещено и построено в соответствии с требованиями действующих санитарно-эпидемиологических норм и правил (л.д.101-104)

С учетом изложенного, установив, что реконструированное помещение соответствует строительным, противопожарным, санитарным, градостроительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Калиновой Е.А., за ней следует признать право собственности на нежилое здание <данные изъяты> общая площадь 2663,5 кв.м., этажность 1, подвал, кадастровый номер № расположенное по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Калиновой Е.А. удовлетворить.

Признать за Калиновой Е.А. право собственности на нежилое здание <данные изъяты> общая площадь 2663,5 кв.м., этажность 1, подвал, кадастровый номер № расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд.

Судья: п/п Е.В.Овчинникова

Копия верна:

Судья: Е.В.Овчинникова