Калиновская Ксения Васильевна

К делу № 2-4473/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Геленджик 18 декабря 2024г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе

председательствующего Попова П.А.,

при секретаре Осиповой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Халилова Г.К. к Садоводческому некоммерческому товариществу «Медик» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Халилов Г.К. обратился в суд с иском к СНТ «Медик» о признании согласованным местоположения границ и установлении границ земельного участка площадью 498 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: садоводство, расположенный по адресу: <адрес>, в границах, описанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО2.

В обоснование своих требований указал, что ему на праве собственности принадлежит указанный земельный участок, сведения о границах которого не внесены в ЕГРН. С целью уточнения границ участка проведены землеустроительные работы и подготовлен межевой план. Истец обратился в Администрацию МО город-курорт Геленджик с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка площадью 498 кв.м. с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: садоводство, расположенный по адресу: <адрес>. Однако, письмом № от ДД.ММ.ГГГГ ему отказано в утверждении схемы границ земельного участка площадью 498 кв.м., на основании того, что внесение в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка осуществляется на основании межевого плана, содержавшего обоснование местоположения границ земельного участка, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствие такового документа исходя из сведени...

...й, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности 15 лет и более. Администрация МО город-курорт Геленджик вышеуказанными сведениями не располагает.

Кадастровым инженером Перепелица И.О. 10 сентября 2024 г. подготовлен межевой план земельного участка площадью 498 кв.м. с кадастровым №, по адресу: <адрес> с описанием границ земельного участка, границы которого не подлежат учету во внесудебном порядке по причине отсутствия утверждённого проекта организации и застройки территории садоводства или иного графического материала, подтверждающего существование границ земельного участка более 15 лет.

В судебное заседание истец не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Шатрова В.В. направила в суд ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика - председатель СНТ «Медик» в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрение дела в его отсутствие, заявленные исковые требования признал, просил суд иск удовлетворить.

Третье лицо Небесная Н.А. в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрение дела в ее отсутствие, просила суд иск удовлетворить.

Третьи лица Калиновская К.В., представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились.

Исследовав материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению.

Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 498 кв.м. с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: садоводство, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, в которой имеется запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленной выписки из ЕГРН следует, что сведения о местоположении границ земельного участка отсутствуют в государственном кадастре недвижимости.

Проект организации и застройки, либо проект межевания территории садоводческого товарищества также отсутствует.

Согласно ч. 1 ст. 4.1. Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", в состав территории садоводства или огородничества входят садовые земельные участки или огородные земельные участки, а также земельные участки общего назначения.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ в государственный кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости ч. 2 указанной статьи относит характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнении местоположения границ земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Закона № 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Закона № 218-ФЗ).

Согласно ч. 1 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более (ч. 1.1. ст. 43).

Способ защиты права по указанным спорам разъяснён в абз. 3 п. 2 постановления Пленума ВС РФ/ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года, где указано, что иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

В пункте 68 указанного постановления разъяснено, что решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Согласно части 1 статьи 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Судом учитывается то обстоятельство, что споров со смежными землепользователями не имеется, обоснованных возражений относительно местоположения границ в суд не поступало.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить требования истца.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

о

РЕШИЛ:

Исковые требования Халилова Г.К. удовлетворить.

Признать согласованными и установить границы земельного участка 498 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: садоводство, расположенный по адресу: <адрес>, в границах, описанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО2.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости уточненных сведений о характерных точках границ земельного участка площадью 498 кв.м., кадастровый №, без истребования дополнительных документов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Геленджикский городской суд.

Судья: