Калистова Анна Васильевна

Дело №2-4269/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2018 года г. Всеволожск

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе судьи:

Председательствующего судьи Дмитриева Д.Е.,

при секретаре: ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Норманн» о признании предварительного договора купли-продажи квартиры основным договором купли-продажи квартиры, о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с исковым заявлением к ООО «Норманн», в котором просят признать предварительный договор купли-продажи квартиры №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ основным договором купли-продажи квартиры №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, признать право собственности на <адрес> находящуюся в общей совместной собственности, общей приведенной площадью 76,70 кв.м., общей площадью 73,50 кв.м., жилой площадью 43,20 кв.м., количество комнат – 3, на 7 этаже, в <адрес> расположенном по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, <адрес>.

В обосновании заявленных требований представитель истцов указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Норманн» и ФИО2, ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №<адрес>.

В соответствии с предметом предварительного договора (пункт 1.1.) стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры – «Основной договор», в соответствии с которым продавец будет обязан передать в собственность покупателя, а покупатель будет обязан принять и оплатить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, <адрес>, со следующими идентификац...

...ионными и техническими данными: количество комнат – 3; этаж – 7; общая площадь – 73,50 кв.м, в т.ч. жилая – 43,20 кв.м; приведенная площадь <адрес>,70 кв.м.

Финансовые обязательства по предварительному договору были исполнены в полном объеме, ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, квартира передана истцам по Акту приема-передачи в пользование, однако ответчик уклоняется от регистрации за ним права собственности на квартиру и заключения договора купли-продажи, что нарушает права истцов, поскольку они лишены возможности оформить право собственности на жилое помещение.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «Норманн» извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил отзыв на исковое заявление, не возражал против рассмотрения дела в отсутствии своего представителя.

Заслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 и 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в срок, предусмотренные обязательством.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Норманн» и ФИО2, ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № <адрес>.

В соответствии с предметом предварительного договора (пункт 1.1.) стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым продавец будет обязан передать в собственность покупателя, а покупатель будет обязан принять и оплатить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, <адрес>, со следующими идентификационными и техническими данными: количество комнат – 3; этаж – 7; №

Согласно п. 3.1.1 продавец обязуется не позднее 30 дней с даты наступления последнего из следующих событий: получения свидетельства о государственной регистрации права собственности продавца на квартиру либо исполнения покупателями в полном объеме обязательства по оплате обеспечительного платежа подписать с последними основной договор.

Пункт 4.1. покупателями исполнен в полном объеме, а именно оплачена стоимость квартиры по предварительному договору в размере 4 406 108,20 рублей.

Как следует из материалов дела, многоквартирный дом по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, <адрес>, располагается на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, общая площадь 24 389 кв.м. адрес объекта: <адрес>, земли САОЗТ «Ручьи», кадастровый №. Субъектом права является ООО «Норманн» на основании Свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Норманн» было выдано разрешение на строительство № администрацией муниципального образования «Муринское сельское поселение» Всеволожского муниципального района <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Норманн» было выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №-RU№.

Передача <адрес> по Акту приема-передачи в пользование по предварительному договору купли-продажи №<адрес> состоялась ДД.ММ.ГГГГ.

27.02.2018г. указанный многоквартирный жилой дом, поставлен на кадастровый учет, что подтверждается представленной выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, дому присвоен кадастровый №.

Кадастровый номер квартиры Истца №

Истец подписал Договор управления многоквартирным жилым домом с ООО «Норма + Дом» - Управляющей компанией, по данному договору истцы именуются собственниками жилого помещения. Управляющая компания выставляет счета на оплату коммунальных услуг на имя покупателя квартиры, покупатель добросовестно оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается квитанциями и чеками.

Если в силу закона для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества - статья 224 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Истцами была уплачена стоимость квартиры, объект недвижимости передан по акту приема-передачи.

Таким образом, стороны, достигнув соглашения по существенным условиям договора, фактически исполнили их, что свидетельствует о сложившихся отношениях по купле-продаже имущества.

Поскольку истцами надлежащим образом в полном объеме исполнены обязательства по договору путем внесения платы за квартиру, в силу ст.ст. 12, 309, 310 ГК РФ они вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на квартиру.

В соответствии с п. 1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного кодекса, а способы защиты - в его статье 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 названного выше совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

Истцы обязательства по оплате квартиры доказали платежными поручениями. В настоящий момент живут и несут бремя содержания по своей квартире.

Таким образом, требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать предварительный договор купли-продажи квартиры №<адрес> от 21.12.2016г. основным договором купли-продажи квартиры.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения <адрес>, пол женский, гражданство РФ, паспорт № доли,

признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения <адрес> Мордовской Республики, пол женский, гражданство РФ, № – на ? доли,

в праве общей долевой собственности на квартиру площадью № в доме расположенном по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья