Кальсина Надежда Константиновна

(марка обезличена)

Дело № 2 - 3236/2014

Именем Российской Федерации

город Нижний Новгород (дата)

Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи Телковой Е.И.,

при секретаре Нагаевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Н.К. к А.р., А. о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в Советский районный суд г.Н.Новгорода с иском к А.р., А. о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, в обосновании исковых требований указала следующее.

Истица в соответствии с договором социального найма является одним из нанимателей ....

В комнате 2 указанной коммунальной квартиры было произведено переустройство

Истица просила суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ... в переустроенном состоянии.

Истица в судебном заседании пояснила, что переустройство в ее комнате в коммунальной квартире выполнено до вселения истицы в комнату, при этом переустройство выполнено с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство жилого помещения не нарушает права и законные интересы нанимателя комнаты 1 коммунальной квартиры, не создается угроза жизни и здоровья граждан, проживающих в спорном жилом помещении.

Представитель ответчиков А.р., А. по доверенности О.И.С. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания ответчики были извещены надлежащим образом.

Третьи лица, состоящая на регистрационном учете и проживающая в спорной комнате К.Л.Н., наниматель ... Ц.П.П., и проживающий в указанной комнате Ц.А.П. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания бы...

...ли извещены надлежащим образом, сообщив о возможности рассмотрения дела в свое отсутствие, против сохранения жилого помещения в переустроенном состоянии не возражают.

Суд с учетом мнения истицы считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истицу, изучив материалы дела, оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истица является нанимателем ... расположенной по адресу: ....

В спорном жилом помещении состоит на регистрационном учете по месту жительства и проживает истица К.Н.К., дочь истицы К.Л.Н., нанимателем комнаты 1 коммунальной ... является Ц.П.П., в комнате 1 коммунальной ... также проживает Ц.А.П., третьи лица по делу.

В результате выполненных работ в комнате 2 ... г.Н. Новгорода - в помещениях кухонь №... и №... (№... по плану после переустройства) перенесены раковины, подключение которых выполнено к существующим стоякам холодного и горячего водопровода и канализации; в кухне №... перенесена газовая плита, в кухне №... (№... по плану после переустройства планировки) 2-х конфорочная газовая плита заменена на 4-х конфорочную. Перенос и замена плит согласована (дата) с Нагорным отделением ОАО "Г.", по рекомендациям которого у 4-х конфорочной газовой плиты в кухне №... (№... по плану после переустройства) заглушена одна конфорка из 4-х; в квартире выполнено переустройство системы отопления с печного на водяное от котла АГВ для чего в кухне№... (№... по плану после переустройства) специализированной организацией с соблюдением технических условий и регламентов установлен котел АГВ, от которого оборудована система отопления в квартире.

Согласно плану ГП НО «Нижтехинвентаризация» до переустройства в квартире имелись следующие помещения (по плану до перепланировки): жилая комната №... площадью 15,4 кв.м, кухня №... площадью 6,6 кв.м (относится к комнате №1), жилая комната №... площадью 12.0 кв.м, кухня №... площадью 6,8 кв.м (отнесена к комнате №2), МОП: туалет №... площадью 0,9 кв.м, коридор №... площадью 6,6 кв.м. Общая площадь коммунальной квартиры составляет - 48,3 кв.м, в том числе жилая - 27,4 кв.м, вспомогательная - 20,9 кв.м.

Переустройство и перепланировка жилого помещения осуществляются в порядке, установленном ст.ст.25- 28 Жилищного Кодекса РФ.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В спорном жилом помещении произведено переустройство.

Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области» при выполнении переустройства в коммунальной ... не нарушены требования СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (с изменением и дополнением №... СанПиН 2.1.2.2801-10).

Согласно заключению ООО "Б." квартира после переустройства по адресу: .... в ..., общей площадью 48,3 м.кв. (48,3 м.кв. с учетом лоджий и балконов) соответствует требованиям СНиП (Строительных Норм и Правил), а так же экологических, противопожарных и других норм и правил, действующих на территории РФ, санитарно-гигиенические нормы не нарушены, в переустроенном состоянии указанная квартира пригодна для проживания, функциональное назначение квартиры сохраняется, произведенным переустройством права и законные интересы проживающих в доме граждан не нарушаются, переустройство не создает угрозу их жизни и здоровью.

Переустройство согласовано с ОАО "Г.", ОАО "Д.".

Возражений со стороны третьих лиц по делу относительно переустройства не поступило.

Учитывая полученные заключения и согласования, отсутствие возражений со стороны проживающих в спорном жилом помещении, суд считает, что произведенное переустройство в указанной квартире не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, соответственно, жилое помещение - ..., может быть сохранено в переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования К.Н.К. к А.р., А. о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью 48,3 кв. м., общей площадью с учетом лоджий и балконов 48,3 кв.м., в том числе жилой площадью 27,4 кв.м., вспомогательной площадью 20,9 кв.м., состоящее из коридора №... площадью 6,6 кв. м., кухни №... площадью 6,8 кв. м., кухни №... площадью 6,6 кв. м., туалета №... площадью 0,9 кв.м., жилой комнаты №... площадью 15,4 кв.м., жилой комнаты №... площадью 12,0 кв.м. в переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Советский районный суд города Нижнего Новгорода в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.И. Телкова

(марка обезличена)

(марка обезличена)

Дело № 2- 6187/2016 город Нижний Новгород (марка обезличена)

Именем Российской Федерации

(дата)

Советский районный суд г. Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Тоненковой О.А.

с участием истца К.Н.К., третьего лица К.Л.Н.,

при секретаре Кондратьевой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску К.Н.К. к Администрации г.Нижнего Новгорода о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец К.Н.К. обратилась в суд с иском к Администрации ... о признании права собственности на жилое помещение по следующим основаниям.

(дата)г. ей согласно договора социального найма жилого помещения №... было выделено жилое помещение, состоящее из одной комнаты в коммунальной квартире по адресу: ...

Решением Советского районного суда г.Н.Новгорода от (дата)г. указанное жилое помещение было сохранено в переустроенном состоянии.

Данное жилое помещение изначально было предоставлено семье истца как отдельное помещение - комната в коммунальной квартире, и кухня, относящаяся е ее комнате. У соседа - другая комната в коммунальной квартире и кухня, относящаяся к его комнате. Истица вносит плату за жилье и коммунальные услуги исходя из размера жилой площади.

Жилое помещение никогда не перестраивалось. Сохранено с момента постройки дома, стены не переносились, не видоизменялись.

(дата)гн. Решением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии было отказано в осуществлении кадастрового учета жилого помещения по адресу: ... в связи с тем, что указанное помещение не изолировано и...

...ли не обособлено от других помещений в здании или сооружении.

Таким образом, нарушается право истца на приватизацию жилого помещения, она не может оформить право собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.2 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» истец просит признать право собственности на жилое помещение в коммунальной квартире, расположенное по адресу: ... общей площадью 12,0 кв.м. и кухню, относящуюся к данной комнате, общей площадью 6,8 кв.м. а также долю в праве на общее имущество в квартире - коридор, общей площадью 6,6 кв.м., туалет общей площадью 0,9 кв.м. (л.д.5-6).

Определением суда от (дата)г. к участию по делу в качестве третьего лица на стороне ответчика без самостоятельных требований относительно предмета спора было привлечено Управление Росреестра по ... (л.д.1).

Определением суда от (дата)г. к участию по делу в качестве третьих лиц на стороне ответчика без самостоятельных требований относительно предмета спора были привлечены К.Л.Н., Ц.А.П.. Ц.П.П., ..., ФГБУ «ФКП Росреестра» (л.д.25).

В судебном заседании истица К.Н.К. исковые требования поддержала.

Третье лицо К.Л.Н. полагала иск подлежащим удовлетворению. Пояснила, что на своем участие в приватизации не настаивает, не возражает, если право собственности на квартиру будет признано только за истицей.

Ответчик Администрация ... в судебное заседание не явился, был извещен, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, а также отзыв, в котором указал, что не имеет возражений против признания права собственности на данное жилое помещение за истицей.

Третьи лица Управление Росреестра по ..., Ц.А.П.. Ц.П.П., ..., ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явились, были извещены, о причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца К.Н.К., третье лицо К.Л.Н., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права

Согласно ст. 2 Закона РФ от (дата) N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу ст. 6 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Как было установлено судом, (дата)г. истице К.Н.К. с составом семьи дочь К.Л.Н. согласно договора социального найма жилого помещения №... было выделено жилое помещение, состоящее из одной комнаты в коммунальной квартире жилой площадью 12,0 кв.м по адресу: ... коп.2.

В соответствии с договором о безвозмездной переде жилого помещения в собственность от (дата)г. между Администрацией ... и К.Н.К., последней в собственность было передано жилое помещение: комната №... в коммунальной ... и доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире и доля в праве общей собственности на общее имущество дома. Комната №... расположена в коммунальной квартире, состоящей из двух жилых комнат, находящейся на втором этаже двухэтажного деревянного жилого ... года ввода в эксплуатацию. Квартира имеет общую площадь 48,3 кв.м., в том числе жилую 27,4 кв.м., комната №... имеет жилую площадь 12,0 кв.м., общую площадью 18,8 кв.м. Места общего пользования коммунальной квартиры: коридор 6,6 кв.м., туалет 0,9 кв.м.

Таким образом, в соответствии с договором приватизации в собственность истице было передано жилое помещение комната №... в коммунальной квартире, состоящее из жилого помещения площадью 12,0 кв.м. и нежилого помещения кухни площадью 6,8 кв.м.

Однако зарегистрировать право собственности на данное жилое помещение в Управлении Росреестра по ... истица на смогла так как данное жилое помещение не поставлено на кадастровый учет.

По обращению истицы в ФКБУ «ФКП Росреестра» в лице Нижегородского филиала в целях постановки данного помещения на кадастровый учет ей было отказано по тем основаниям, что комната 3 состоит из двух помещений площадью 6,8 кв.м. и 12,0 кв.м., которые не имеют доступ друг к другу без использования помещения общего пользования. Согласно п.3 Приказа №... Министерства экономического развития РФ от (дата)г. «Об утверждении формы технического плана помещения и требований к его подготовке» технический план составляется в отношении помещения (в том числе представляющего собой совокупность нескольких изолированных (обособленных) и смежных помещений (например, часть жилого дома, состоящая из расположенных в ней комнат и помещений вспомогательного использования), которые в том числе могут располагаться на нескольких этажах здания либо сооружения один над другим и должны иметь доступ друг к другу без использования помещений общего пользования в таком здании либо сооружении), при этом такое помещение должно быть в соответствии с законом изолировано и обособлено от других помещений в здании или сооружении.

Из представленного в дело инвентаризационного плана квартиры, экспликации к нему следует, что данная коммунальная квартира состоит из двух жилых комнат площадью 12,0 кв.м. и 15, 4 кв.м., двух кухонь площадью 6,8 кв.м. и 6,6 кв.м., а также туалета площадью 0,9 кв.м. и коридора 6,6 кв.м

Из пояснений истицы, третьего лица по делу следует, что данное жилое помещение изначально было предоставлено семье истца как отдельное помещение - комната в коммунальной квартире, и кухня, относящаяся е ее комнате. У соседа - другая комната в коммунальной квартире и кухня, относящаяся к его комнате. Туалет и коридор находились в их совместном пользовании. Истица вносит плату за жилье и коммунальные услуги исходя из размера выделенного ей жилого помещения.

Из выписки из домовой книги следует, что в настоящее время в жилом помещении выделенном истице на регистрационном учете состоит она и ее совершеннолетняя дочь К.Л.Н., не изъявляющая желания участвовать в приватизации данного жилого помещения.

Другая часть коммунальной квартиры используется на условиях социального найма Ц.А.Н. и Ц.А.П.

Как следует из материалов дела, ранее К.Л.Н. участия в приватизации не принимала.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истица К.Л.Н., выразив волю на приватизацию выделенного ей на условиях социального найма жилого помещения, приобрела право собственности на спорное жилое помещение в соответствии с положениями ст. 2 Закона РФ от (дата) N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

С учетом изложенного за К.Н.К. подлежит признанию право собственности в порядке приватизации на жилое помещение в коммунальной квартире, расположенное по адресу: ..., комната 2 жилой площадью 12.0 кв.м., общей площадью 18,8 кв.м. и долю в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире и долю в праве общей собственности на общее имущество дома, т.е. на тот объект недвижимости, который ей предоставлен в соответствии с договором о передаче жилого помещения в собственности от (дата)г.

Тот факт, что предоставленное истице жилое помещение не стоит на кадастровом учете само по себе не может являться основанием для отказа К.Н.К. в реализации права на приватизацию жилого помещения.

При этом суд отмечает, что в данном случае суд не дает правовой оценки законности отказа истице в постановке соответствующего жилого помещения на кадастровый учет и регистрации за ней права собственности на данное жилое помещение, поскольку соответствующие действия властных органов не являются предметом судебного разбирательства.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление К.Н.К. к Администрации ... о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за К.Н.К. право собственности на жилое помещение в коммунальной квартире, расположенное по адресу: ..., комната 2 жилой площадью 12.0 кв.м., общей площадью 18,8 кв.м. и долю в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире и долю в праве общей собственности на общее имущество дома.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья - подпись - О.А. Тоненкова

(марка обезличена)

(марка обезличена)