Камалова Разия Хатимовна

Копия Дело № 2-3629/2025

16RS0050-01-2025-004011-98

2.144

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 мая 2025 года

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан

в составе председательствующего судьи И.А. Яруллина,

при секретаре судебного заседания А.Х. Арслановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Камалова Р.Х. к муниципальному казенному учреждению «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Камалова Р.Х. обратилась в суд с иском к МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» об установлении границ земельного участка, в обосновании указав, что на основании государственного акта № выданного на основании постановления главы администрации Приволжского района от ДД.ММ.ГГГГ №, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> декларированной площадью 423 кв.м. На основании схемы расположения земельного участка МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» осуществлен кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 32 583 кв.м., который граничит с территориями общего пользования земель с/т «Волга», а также с границами земельных участок иных членов садового товарищества, протяженностью более 400 метров. С момента осуществления регистрации земельного участка ответчика доступ на территории с/т «Волга» возможен только через земельный участок ответчика. Истец полагает, что в связи с осуществлением ответчиком кадастрового учета земельного участка, произошло наложение земельного участка ответчика на земельный участок истца. Размер наложения составляет 222 кв.м., в результате которого земельный участок был уменьшен вдове, что не позволяет ему осуществить уточнение его границ в связи с несоответствием минимальным размерам земельного участка согласно Правил землепользования и застройки города Казани. Кроме того, в результате осуществления ответчиком кадастрового учета земельного участка, баня истца оказалась на территории ответчика. В целях установления границ принадлежащего истцу земельного участка, а также согласования границ земельного участка, по заказу ист...

...ца был подготовлен межевой план. Однако, ответчиком в согласовании границ земельного участка было отказано в связи с отсутствием доказательств нахождения границ земельного участка истца на местности более 15 лет. Истец пользуется земельным участком более 27 лет, конфигурация и площадь которого соответствует сведениям государственного акта, сведениям Единого государственного реестра недвижимости, а также материалам фонда данных № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно заключению кадастрового инженера в ходе кадастровых работ выявлена реестровая ошибка и пересечение части границ земельного участка истца с земельным участком ответчика. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок истца сдвинут относительно фактического месторасположения, равно как и другие участки, а также участок садового товарищества. На основании изложенного, просила установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> согласно каталогу координат межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ

В ходе рассмотрения дела к участию в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Исполнительный комитет муниципального образования города Казани, СНТ «Волга», председатель СНТ «Волга Кварт» А.В. Тарыкина, Хлопова В.И., Шарипов А.А..

Истец Р.Х. Камалова Р.Х. в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Представитель ответчика МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, причины неявки суду неизвестны.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Хлопова В.И. в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, представители Исполнительного комитета муниципального образования города Казани, СНТ «Волга», председатель СНТ «Волга Кварт» А.В. Тарыкин, Шарипов А.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, причины неявки суду неизвестны. От третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, председателя СНТ «Волга Кварт» А.В. Тарыкина, Шарипов А.А. поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав участников судебного процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу части 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Устранение реестровой ошибки является самостоятельным способом восстановления нарушенного права собственника земельного участка, отличный от требований об установлении границ земельного участка, что обусловлено отсутствием спора о праве и самим по себе фактом наличия ошибки, препятствующей полноценной реализации собственником его правомочий.

Согласно частей 4, 4.1, 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Согласно пунктом 1, 2, 5 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности.

Заинтересованное лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности. В этом случае такое согласование осуществляется с установлением соответствующих границ на местности, за исключением предусмотренных частью 6 настоящей статьи случаев.

Согласно статьей 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Акт согласования местоположения границ на бумажном носителе оформляется в одном (единственном) экземпляре. В случае подготовки акта согласования местоположения границ в электронном виде допускается его подготовка в виде одного электронного документа, подписанного усиленными квалифицированными электронными подписями всех заинтересованных лиц - участников согласования, или в виде нескольких электронных документов, подписанных усиленными квалифицированными электронными подписями отдельных заинтересованных лиц - участников согласования.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ. Местоположение границ земельного участка при их согласовании в индивидуальном порядке в электронном виде считается согласованным с заинтересованными лицами в случае, если акт согласования местоположения границ заверен усиленной квалифицированной электронной подписью каждого из заинтересованных лиц (их представителей), включая правообладателя земельного участка, местоположение границ которого уточняется.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

В силу статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, истец Р.Х. Камалова Р.Х. является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 423 кв.м., с видом разрешенного использования: садоводство, категория земель: земли населенных пунктов, адрес расположения земельного участка: <адрес>

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, является хозяйственные общества и товарищества Коллективное садоводческое товарищество «Волга» АО «Кварт».

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> является Хлопова В.И..

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> является Шарипов А.А..

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> пересекает границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> правообладателем которого является муниципальное образование «город Казань Республики Татарстан».

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером А.Д. Махмудовой, в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, уточненная площадь земельного участка составила 423 кв.м. как по сведениям Единого государственного реестра недвижимости. Таким образом, площадь земельного участка уменьшилась на основании письма № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно материалам государственного фонда данных № от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка составляет 424 кв.м. Фактические границы отличаются от границ в межевом плане, в связи со значительным увеличением площади, по заявлению заказчика и письма № площадь скорректирована. Графическая информация – материалы государственного фонда данных № от ДД.ММ.ГГГГ могут обосновать существование земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на местности более 15 лет. Отличие конфигурации уточняемого земельного участка в межевом плане от конфигурации в материалах государственного фонда данных обусловлено фактически сложившимся землепользованием. Уточняемый земельный участок расположен в зоне СТ (Зона садоводства и огородничеств). В соответствии с утвержденными на территории города Казани Правилами землепользования и застройки в редакции решения Казанской Городской Думы от 16 августа 2021 года № 5-8 на сайте УАиГ ИК МО города Казани предельные минимальные и максимальные размеры земельных участок с разрешенным использованием «для садоводства» составляют: по минимальному размеру – 400 кв.м., максимальный размер 1 500 кв.м. Граница земельного участка от т.1 до т.4 и т.9 до т.1 проходит по существующему забору, а от т.4 до т.9 граница условная. В ходе кадастровых работ выявлено пересечение части границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с частью границ ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> с декларированной площадью, границы которых установлены в соответствии с законодательством. Для устранения данного пересечения уточнены части границ земельных участок <данные изъяты> В ходе кадастровых работ выявлено пересечение части границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с частью границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с уточненной площадью. Для устранения данного пересечения уточнена часть границы земельного участка <данные изъяты> На основании вышеизложенного, кадастровым инженером сделан обоснованный вывод о необходимости исправления выявленной реестровой ошибки в отношении части границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Как следует из отчета кадастрового инженера С.Х. Хатимова № от ДД.ММ.ГГГГ, по данным геодезических замеров фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составляет 505 кв.м. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и подлежат уточнению при межевании. Правообладатель земельного участка – Камалова Р.Х. (собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ), вид разрешенного использования – «Садоводство». Декларированная площадь земельного участка составляет 423 кв.м. Увеличение общей площади произошло на 82 кв.м., что составляет более 10% от площади, указанной в ЕГРН, и не более, чем предельный минимальный размер земельного участка. В ходе кадастровых работ было выявлено пересечение измеренных границ земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (земли запаса, правообладатель – Муниципальное образование «город Казань Республики Татарстан»). По сведениям ЕГРН данный земельный участок имеет уточненные границы и площадь.

МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» письмом за № от ДД.ММ.ГГГГ сообщено, что по представленным координатам площадь участка (505 кв.м.) превышает его площадь, внесенную в ЕГРН (422 кв.м.). Также участок, описываемый представленным межевым планом значительно расположен за границей участка, предоставленного с/т «Волга» постановлением Главы администрации города Казани от ДД.ММ.ГГГГ №; практически полностью расположен в границах 20-метровой водоохранной зоны береговой полосы, являющейся территорией общего пользования и, в соответствии с пунктом 8 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации, не подлежащей приватизации; пересекает зарегистрированную в ЕГРН границу водного объекта; значительно накладывается на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> с видом разрешенного использования «запас», являющийся муниципальной собственностью. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> поставлен на кадастровый учет на основании схемы расположения участка на кадастровом плане территории, утвержденной постановлением Исполнительного комитета города Казани от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с чем и в соответствии с письмом филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № реестровая ошибка в местоположении его границ отсутствует.

Оценив заключение кадастрового инженера А.Д. Махмутовой, суд находит его мотивированным и не содержащим противоречий, выводы специалиста обоснованы исследованными им документами и обстоятельствами, в связи с чем, суд, руководствуясь статьями 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, расценивает его как относимое и допустимое доказательство.

В соответствии с положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Заявленные Р.Х. Камалова Р.Х. требования подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами. Вместе с тем, ответчиками допустимых доказательств, опровергающих доводы иска, суду не представлено. Ходатайство о назначении экспертизы ими не заявлено, заключение иного специалиста не представлено.

При этом, требования истца не направлены на увеличение площади спорного земельного участка, а направлены исключительно на устранение в Едином государственном реестре недвижимости недостоверных сведений в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> имеющего пересечение с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> При этом границы земельных участков определены кадастровым инженером по правоустанавливающим документам, позволяющим установить конфигурацию земельных участков.

С учетом указанных обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Камалова Р.Х. и установлении границ спорного земельного участка согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, разработанному с учетом фактического землепользования, расположенных в границах земельных участков строений и сооружений, при этом принимает во внимание, что при таком варианте не затрагиваются права иных лиц, в том числе, установление границ земельного участка истца происходит не за счет земель государственной собственности, то есть не происходит нарушения прав ответчика.

Руководствуясь статьями 194, 198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Камалова Р.Х. к муниципальному казенному учреждению «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» об установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Установить границы земельных участков с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> в соответствии со следующими координатами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись. «Копия верна».

Судья Приволжского

районного суда города Казани И.А. Яруллин

Мотивированное заочное решение изготовлено 27 мая 2025 года.