Камалова Юлия Эриковна

Дело № 2-1932/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2018 г. г. Балашиха Московская область

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Рыбкина М.И.,

при секретаре Косых Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Камаловой Юлии Эриковны к Арутюняну Вартану Семеновичу о взыскании задолженности за найм жилого помещения, задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Камалова Ю.Э. обратилась в суд с иском к Арутюняну В.С. о взыскании задолженности по оплате за найм жилого помещения, задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, указав, что 09 октября 2017 г. между ней и Арутюняном B.C. был заключен договор найма квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Жилое помещение было передано ответчику по акту приема-передачи от 09 октября 2017 года. Согласно пункту 3.1. договора наниматель обязан своевременно производить оплату за найм квартиры, а также платежи по содержанию квартиры, связанные с ее эксплуатацией, предусмотренные п. 4.4. договора. Согласно пункту 4.1. плата за найм квартиры составляет <данные изъяты> в месяц. Оплата производится за один месяц вперед, в виде 100% предоплаты до 05 числа каждого месяца один раз в месяц. Согласно соглашению о гарантийном платеже от 09 октября 2017 года к договору найма, наниматель обязан передать наймодателю в качестве гарантийного платежа сумму в размере 20 000 рублей одновременно с платежами по найму квартиры за ноябрь 2017 года и декабрь 2017 года. Платежи за найм квартиры в соответствии с договором и платежи в обеспечение гарантийного платежа должны были производиться в следующем порядке: за октябрь 2017 - <данные изъяты>., за ноябрь 2017 – <данные изъяты>. <данные изъяты> за найм квартиры, <данные изъяты> часть гарантийного платежа), за декабрь 2017 - <данные изъяты>. (<данные изъяты> за найм квартиры, <данные изъяты> часть гарантийного платежа), январь-март 2018 года по <данные изъяты>. ежемесячно. Согласно пункту 4.4. оплату интернета, потребляемой электроэнергии, а также потребление горячего и холодного водоснабжения и услуг по водоотведению осуществляет наниматель по показаниям соответствующих приборов учета, согласно тарифам соответствующих организаций. Согласно пункту 5.4. при досрочном расторжении договора сторона, являющаяся инициатором расторжения, обязана письменно уведомить об этом вторую сторону не менее, чем за 30 дней до даты предполагаемого расторжения договора. Согласно п. 5 соглашения о гарантийном платеже от 09 октября 2017 года, при досрочном расторжении договора по инициативе нанимателя с уведомлением наймодателя менее, чем за 30 календарных дней до даты предполагаемого расторжения договора, при соблюдении наймодателем всех условий договора, наймодатель удерживает у себя гарантийный платеж. 14 марта 2018 года наниматель съехал с квартиры. В нарушение условий договора наниматель не уведомил письменно за 30 календарных дней о досрочном расторжении договора найма квартиры и досрочно...

...м освобождении квартиры наймодателя, а также им в нарушение п. 3.6. договора не была произведена передача имущества, квартиры и ключей по передаточному акту. По состоянию на 28 апреля 2018 года, нанимателем были осуществлены платежи за найм квартиры за период октябрь 2017 года в размере <данные изъяты>., за ноябрь 2017 года в размере <данные изъяты>. включая часть гарантийного платежа. Платежи за найм квартиры за период с декабря 2017 года по март 2018 года включительно, в размере <данные изъяты>, учитывая часть гарантийного платежа в размере <данные изъяты> ответчиком внесены не были, что подтверждается актом сверки платежей от 20 января 2018 года и акта сверки расчетов от 14 марта 2018 года, подписанными обеими сторонами. Оплата за потребление электроэнергии, горячего и холодного водоснабжения, а также услуг по водоотведению в период с декабря 2017 года по март 2018 года включительно ответчиком также не производились. Задолженность по оплате потребления электроэнергии, горячего и холодного водоснабжения, а также услуг по водоотведению по состоянию на 31 марта 2018 года составила <данные изъяты>., что подтверждается актом сверки от 14 марта 2018 года подписанным сторонами. По факту задолженности и неисполнения условий договора найма квартиры, в адрес ответчика, 3 мая 2018 года была выслана претензия с просьбой погасить задолженность по найму квартиры и платежам за пользование электричеством, холодным и горячим водоснабжением, водоотведением, что подтверждается почтовым отправлением №. В связи с изложенным истец просит суд взыскать с ответчика в ее пользу сумму задолженности за найм жилого помещения в размере 82 483,00 руб., задолженность за жилищно-коммунальные услуги (электричество, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение) в размере 5 225,22 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 532 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 900 руб.

В судебное заседание истец Камалова Ю.Э. явилась, иск поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Арутюнян В.С. о времени и месте рассмотрения дела извещался, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, возражений по иску не представил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Руководствуясь статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положений пункта 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно пункта 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В судебном заседании установлено, что 09 октября 2017 года, между Камаловой Ю.Э. и Арутюняном В.С. заключен договор найма квартиры.

В соответствии с договором, наймодатель передает, а наниматель принимает в возмездное временное пользование (в наем) для проживания квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (п. 1.1.).

Наймодатель передает внаём имущество, находящееся в квартире, указанное в передаточном акте, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора (1.3.).

Срок найма квартиры устанавливается с 14 октября 2017 г. по 31 августа 2018 г. (п. 1.5.).

Наймодатель обязуется передать нанимателю по передаточному акту квартиру в пригодном для проживания состоянии, отвечающую необходимым санитарным и техническим требованиям, обычно предъявляемым к жилым помещениям, с имуществом, являющимся ее неотъемлемой частью, в исправном состоянии, а также ключи от квартиры (1 комплект) в срок до 14 октября 2017 года включительно (п. 2.1.).

Наниматель обязан своевременно производить оплату за найм квартиры, а также платежи по содержанию квартиры, связанные с ее эксплуатацией, предусмотренные п.4.4. договора, освободить квартиру по истечении срока действия настоящего договора, а также в случае досрочного расторжения настоящего договора, и передать имущество согласно передаточному акту наймодателю в исправном состоянии (п.п. 3.1., 3.6)

Стороны установили, что плата за найм квартиры составляет <данные изъяты>. в месяц. Оплата производится за один месяц вперед, в виде 100% предоплаты до 05 числа каждого месяца, один раз в один месяц. Допускается отсрочка платы за найм квартиры на срок не более одного календарного дня. Указанный размер платы за найм является фиксированным и в одностороннем порядке изменению не подлежит (п.п. 4.1., 4.2.).

Оплату квартплаты, коммунальных услуг осуществляет наймодатель, за исключением указанных в п. 4.4. договора (п. 4.3.).

Оплату интернета, потребляемой электроэнергии, а также потребление горячего и холодного водоснабжения и услуг по водоотведению осуществляет наниматель по показаниям соответствующих приборов учета, согласно тарифам соответствующих организаций (п. 4.4.).

Наниматель обязуется до 20 числа каждого месяца, сообщать наймодателю, показания приборов учета потребляемой электроэнергии, горячего и холодного водоснабжения. В случае несообщения нанимателем показаний соответствующих приборов учета в указанный срок, расчет вышеуказанных показаний осуществляется в соответствии с действующем законодательством РФ (п. 4.5.).

Сумма денежных средств, полученных наймодателем на момент подписания настоящего договора, в качестве платы за найм до конца календарного месяца составляет <данные изъяты>. (п. 4.7).

При досрочном расторжении договора сторона, являющаяся инициатором расторжения, обязана письменно уведомить об этом вторую сторону не менее, чем за 30 дней до даты предполагаемого расторжения договора (п. 5.4.).

При неисполнении обязательств по настоящему договору одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения понесенных убытков согласно законодательству РФ (п. 6.2.).

Согласно пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. В силу пункта 1 статьи 673 ГК РФ, объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

В силу статьи 674 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Суд принимает во внимание, что договор коммерческого найма жилого помещения оформляется в простой письменной форме, несоблюдение которой не влечет недействительность договора (статья 162 ГК РФ), но лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания.

Согласно статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Пунктом 1 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать ее размер.

В соответствии с пунктом 3 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с Соглашением о гарантийном платеже к Договору найма от 09 октября 2017 года, подписанном сторонами по делу, наймодатель передала, а наниматель принял в возмездное временное пользование (в наем) для проживания квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Сумма в размере <данные изъяты>. передана нанимателем наймодателю в качестве гарантийного платежа за мебель, имущество, ремонт и платежи, предусмотренные договором. Сумма гарантийного платежа передается равными частями по <данные изъяты>. в течение двух месяцев вместе с арендным платежом за ноябрь и декабрь месяц аренды.

В соответствии с Актом сверки платежей по Договору найма квартиры от 09 октября 2017 года, подписанного сторонами 20 января 2018 года, истец получила от Арутюнян В.С. плату за найм квартиры за период проживания октябрь-ноябрь 2017 года сумму в размере <данные изъяты>., включая часть гарантийного платежа в размере <данные изъяты>., а также стороны подтвердили, что по состоянию на 20.01.2018г. плата за найм жилья, с декабря 2017 года ответчиком не производилась.

Наличие образовавшейся задолженности, также подтверждается Актом сверки платежей по Договору найма квартиры от 09 октября 2017 года, подписанного сторонами 14 марта 2018 года, в соответствии с которым, за ФИО5, числится задолженность за период проживания с 01 декабря 2017 года по 31 марта 2018 года в размере <данные изъяты>., а также задолженность за жилищно-коммунальные услуги (электричество, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение) за период с 01 декабря 2017 года по 28 февраля 2018 года включительно, в размере <данные изъяты>

Задолженность ответчика за период с 01 декабря 2017 года по 14 марта 2018 года составляет <данные изъяты>., в том числе невыплаченный гарантийный платеж в размере <данные изъяты>.

В соответствии со счетами за оплату жилищно-коммунальных, за период с декабря 2017 года по март 2018 включительно (ХВС КПУ, горячее водоснабжение КПУ, водоотведение КПУ), задолженность ответчика составляет <данные изъяты>. (<данные изъяты>).

03 мая 2018 года в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о погашении задолженность за найм квартиры и задолженност за жилищно-коммунальные услуги (электричество, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение), что подтверждается почтовым отправлением №.

С учетом исследованных по делу доказательств нашел свое подтверждение факт невнесения Арутюняном В.С. платы за найм занимаемого им жилого помещения начиная с декабря 2017 года по 31 марта 2018г., а также по неоплате жилищно-коммунальных услуг (электричество, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение) за период с 01 декабря 2017 года по 28 февраля 2018 года включительно.

При таких обстоятельствах суд принимает решение об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика задолженности за найм занимаемого им жилого помещения, взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги (электричество, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение).

Согласно п.1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, требования истца в части взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Несение истцом расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. подтверждается материалами дела, в связи с чем данные расходы подлежат взысканию с ответчика в качестве судебных.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Камаловой Юлии Эриковны к Арутюняну Вартану Семеновичу о взыскании задолженности за найм жилого помещения, задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с Арутюняна Вартана Семеновича в пользу Камаловой Юлии Эриковны задолженность за найм жилого помещения в размере 82 483,00 руб., задолженность за жилищно-коммунальные услуги (электричество, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение) в размере 5 225,22 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 532 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 900 руб., а всего взыскать 93 140 руб. 22 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В окончательной форме

заочное решение принято 19 сентября 2018 г.