Каминская Ирина Степановна

Дело № 2-146/2023

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2023 года г. Облучье

Облученский районный суд Еврейской автономной области в составе:

председательствующего судьи Будченко Т.В.,

при секретаре судебного заседания Фроловой Е.В., Ласкиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Каминской Ирины Степановны, Мкртчян Аллы Николаевны к Потаповой Ольге Владимировне о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Каминская И.С., Мкртчян А.Н. (с учетом определении суда от ДД.ММ.ГГГГ) обратились в суд с иском к Потаповой О.В. об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на жилой дом. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ФИО Н.Я., Каминской И.С. заключен договор купли – продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, удостоверенный нотариусом. Между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого дома. Цена дома составила 130 000 рублей, уплачена полностью до подписания договора. Договор от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке в Управлении Федеральной регистрационной службе по Хабаровскому краю и ЕАО не зарегистрирован. ФИО умерла, в наследство вступила ее дочь Потапова О.В. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО Н.Я. Просят суд установить факт принятия Мкртчян А.Н. наследства, открывшегося после смерти ФИО, признать право собственности Мкртчян А.Н., Каминской И.С. на жилой дом, расположенный по адресу: ЕАО, <адрес>, на ? доли жилого до...

...ма за каждой.

В судебное заседание истцы Каминская И.С., Мкртчян А.Н. не явились, просили судебное заседание провести в их отсутствие.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец Мкртчян А.Н., действующая в своих интересах и по доверенности в интересах Каминской И.С., исковые требования поддержала, суду пояснила, что примерно ДД.ММ.ГГГГ ее родители Каминская И.С. и ФИО Н.Я. приобрели у ФИО дом по <адрес>, но не зарегистрировали переход права собственности. В 2010 году родители развелись. Мать проживала в доме, она помогала ей содержать дом, так как Каминская И.С. болеет ухаживает за матерью. Отец ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал брак с ФИО переехал проживать по другому адресу, на дом не претендовал. ДД.ММ.ГГГГ ФИО умерла. Наследник ФИО – Потапова О.В. после вступления в наследство на дом не претендовала, просила, чтобы ее не беспокоили, так как она беременная. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО Н.Я. Его жена ФИО в ДД.ММ.ГГГГ года обратилась к нотариусу с заявлением о фактическом принятии наследства в виде транспортного средства. На другое имущество она не претендовала, интереса к дому не проявляла. В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО умерла, ее наследники Преснякова М.Е. Лебедев И.О. на дом также никогда не претендовали. Она (Мкртчян А.Н.), как наследник своего отца ФИО, приняла фактически наследство, так как участвует в содержании дома наряду с матерью и обеспечении его сохранности, пользуется домом, обрабатывает огород. Просит признать право собственности Каминской И.С. на ? долю в праве на дом в силу сделки купли продажи, установить факт принятии ею (Мкртчян А.Н.) наследства после смерти ФИО и признать за ней право собственности на ? доли в праве собственности на дом по <адрес>.

Ответчик Потапова О.В. в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, без возражений относительно исковых требований просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО не явился, о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены Лебедев И.О., Преснякова М.Е., которые в судебное заседание не явились, в заявлениях указали на отсутствие возражений относительно удовлетворения иска.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права, а в совокупности с положениями статьи 11 названного кодекса, данное право может быть признано в судебном порядке.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству (статья 218 ГК РФ). Если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

На основании пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Пунктом 1 статьи 454 ГК РФ определено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) в соответствии с пунктом 1статьи 549 ГК РФ продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Статьями 554-555 ГК РФ предусмотрено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества; цена недвижимого имущества.

Из разъяснений, данных в пунктах 58-60 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО Н.Я. и ФИО заключен брак, после регистрации брака жене присвоена фамилия Каминская И.С., о чем имеется запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ (справка о заключении брака №).

В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом, ФИО продала, а ФИО Н.Я., Каминская И.С. купили и приняли в совместную собственность жилой дом по адресу: ЕАО, <адрес>, состоящий из трех жилых комнат, общей площадью 52,4 кв.м. Стороны оценили отчуждаемый жилой дом в 130 000 рублей и указанные денежные средства получены ФИО, о чем имеется ее подпись в договоре.

Согласно свидетельству I-ТВ № от ДД.ММ.ГГГГ, сообщению межрайонного отдела департамента ЗАГС правительства ЕАО от ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО Н.Я. и Каминской И.С. расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ заключен брак между ФИО Н.Я. и ФИО (свидетельство о заключении брака I-ТВ №).

В соответствии со свидетельством II-ЧО № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО Н.Я., Каминская И.С. приходятся родителями ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

После заключения брака ДД.ММ.ГГГГ ФИО с ФИО присвоена фамилия ФИО (справка о заключении брака № А-№), после брака, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО, присвоена фамилия Мкртчян А.Н. (справка о заключении брака № А №).

Из адресной справки управления по вопросам миграции УМВД России по ЕАО от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО Н.Я. зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, Каминская И.С. зарегистрирована по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству I-ТВ №, выданному ДД.ММ.ГГГГ администрацией Известковского городского поселения Облученского муниципального района Еврейской автономной области, ФИО. ДД.ММ.ГГГГ умер.

В пункте 1 статьи 1110 ГК РФ закреплено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил названного Кодекса не следует иное.

В соответствии со статьями 1111, 1112 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных этим же кодексом. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности

Согласно положениям статей 1113, 1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В силу положений пунктов 1 и 2 статьи 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 названного кодекса. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

В силу пункта 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 и пунктом 1 статьи 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно пункту 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

На основании пункта 1 статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пунктах 34, 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (пункт 34); под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, может выступать вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ (пункт 36).

В судебном заседании свидетель ФИО пояснила, что Каминская И.С. проживает в доме по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года. Дом они с ФИО Н.Я. купили у ФИО После развода с ФИО Н.Я. истец Каминская И.С. осталась проживать в доме. ФИО Н.Я. проживал по другому адресу по <адрес>, с новой семьей, на дом он не претендовал. Мкртчян А.Н. проживала в <адрес>, но помогала матери содержать дом, обрабатывать огород После смерти отца ФИО в ДД.ММ.ГГГГ году Мкртчян А.Н. проживала в доме, ухаживала за матерью, так как она болела, не могла ходить, содержала дом, огород. Новая супруга ФИО – ФИО умерла в ДД.ММ.ГГГГ году. Никто из наследников ФИО на дом не претендовал.

Из справки о начислениях и оплатах ПАО «ДЭК» следует, что потребителем Каминской И.С. производится оплата электрической энергии потребляемой домом, расположенным по адресу: <адрес>.

В соответствии со свидетельством I-ТВ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО, умерла ДД.ММ.ГГГГ и ее наследником, согласно наследственному делу №, является дочь Потапова О.В., которой принято наследственное имущество ФИО в виде квартиры по адресу <адрес>, остатков денежных средств по вкладам на счетах

В судебное заседание возражений от ответчика Потаповой О.В. относительно заявленных исковых требований не поступило. С момента заключения договора купли-продажи дома никем (ни продавцом, ни его наследниками) факт исполнения договора со стороны покупателей по оплате дома не оспорен, сделка купли-продажи не расторгнута, не признана судом недействительной по иску каких-либо заинтересованных лиц.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 256 ГК РФ, пункта 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

В силу статьи 1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 указанного Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными ГК РФ.

Из указанной нормы следует, что после смерти одного из супругов (бывших супругов) в его наследственную массу входит имущество, составляющее его долю в общем имуществе, а остальная часть общего имущества поступает в собственность пережившего супруга. Тем самым общая совместная собственность на такое имущество прекращается, а принадлежащая умершему доля в имуществе переходит к его наследникам.

Анализируя установленные в судебном заседании обстоятельства и представленные истцами доказательства, согласно которым ФИО при жизни распорядились принадлежащим ей имуществом, договор купли-продажи жилого дома по <адрес> между ФИО и ФИО Н.Я., Каминской И.С. заключен в установленном законом порядке, нотариально удостоверен, сторонами исполнен: денежные средства за недвижимое имущество переданы продавцу в присутствии нотариуса, а жилой дом покупателям ФИО, Каминской И.С., суд приходит к выводу о возникновении права общей совместной собственности ФИО, Каминской И.С. на дом, расположенный по <адрес>, и с учетом равенства долей супругов в совместном имуществе (часть 1 статьи 39 Семейного кодекса Российской Федерации), исковые требования Каминской И.С. о признании за ней права собственности на ? долю жилого дома (помещения), расположенного по <адрес> ЕАО в силу сделки купли-продажи подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание приведенные нормы права, исследованные доказательства, суд приходит к выводу, что после смерти ФИО открылось наследство, в состав которого согласно нормам закона подлежит включению принадлежащая ему ? доли в праве собственности на жилой дом по <адрес>.

Как установлено в судебном заседании, после смерти отца ФИО истец Мкртчян А.Н. пользовалась домом, участвовала в несении бремени по его содержанию, принимала меры к сохранению указанного дома, что позволяет расценить в виде действий, направленных на фактическое принятие наследства, в связи с чем требование Мкртчян А.Н. об установлении факта принятии наследства, открывшегося после смерти ее отца ФИО, на основании пункта 2 статьи 1153 ГК РФ подлежит удовлетворению.

Согласно материалам наследственного дела №, открытого к имуществу ФИО, с заявлением о фактическом принятии наследства в виде в транспортного средства «Тойота-Виста» к нотариусу обратилась ФИО сведения о зарегистрированном праве ФИО на дом по <адрес> в материалах наследственного дела отсутствуют и в едином государственном реестре недвижимости право не зарегистрировано. ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело передано в архив, наследник умершего с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство не обращалась.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО умерла (свидетельство о смерти I-ТВ №), ее наследникам (детям) Пресняковой М.Е., Лебедеву И.О. выданы свидетельства о праве на наследство по закону на ? доли в праве собственности на жилой дом по <адрес>, права аренды земельного участка по указанному адресу.

На основании статьи 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Судом установлено, что ФИО, как наследник ФИО, а также после смерти ФИО её наследники интереса к спорному жилому дому не проявляли, каких-либо действий в отношении спорного имущества не осуществили, не участвовали в содержании дома, о своем праве собственности не заявляли, за выдачей свидетельства о праве на наследство по закону в отношении имущества ФИО ФИО не обращалась, таким образом, ФИО от оформления своих наследственных прав на наследственную долю ФИО в доме отказалась, законность владения истцами домом ФИО при жизни не оспаривала, также как и ее наследники -третьи лица Преснякова М.Е., Лебедев И.О., указавшие в заявлениях на признание исковых требований ФИО, Мкртчян А.Н.

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в совокупности с вышеприведенными нормами закона и разъяснениями, принимая во внимание, что Мкртчян А.Н., вступив во владение ? долей жилого дома, расположенного по <адрес> (кадастровый №) после смерти отца, в отсутствие правопритязаний других наследников, фактически приняла наследство после смерти отца ФИО, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Мкртчян А.Н. и признании за ней права собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>, в порядке наследования по закону.

В соответствии с пунктом 1 и 2 статьи 8.1, пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

С учетом названных норм и пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда по вступлении его в законную силу является основанием для государственной регистрации в едином государственном реестре недвижимости права собственности Каминской И.С., Мкртчян А.Н. на ? долю недвижимого имущества – жилого дома по адресу: ЕАО, <адрес> за каждым из истцов.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Каминской Ирины Степановны, Мкртчян Аллы Николаевны к Потаповой Ольге Владимировне о признании права собственности на недвижимое имущество- удовлетворить.

Признать за Каминской Ириной Степановной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт №) в силу сделки купли-продажи право собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>.

Установить факт принятия, Мкртчян Аллой Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, наследства, открывшегося после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО.

Признать за Мкртчян Аллой Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт №) в порядке наследования по закону право собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности Каминской Ирины Степановны, Мкртчян Аллы Николаевны, на принадлежащую каждой 1/2 долю в праве собственности на дом, расположенный по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ЕАО через Облученский районный суд ЕАО в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Т.В. Будченко

мотивированное решение составлено 24.04.2023