Каморкин Сергей Михайлович

Дело № 2-2980/2024

УИД 21RS0024-01-2022-004877-63

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2024 года город Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары под председательством судьи Михайловой А.Л., при секретаре судебного заседания Солдатовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Чебоксары к Каморкину М.Г. об освобождении земельного участка, взыскании неосновательного обогащения,

установил:

с учетом уточнения требований, датированных дата, администрация города Чебоксары (далее администрация) обратилась в суд с иском к Каморкину М.Г. о возложении обязанности освободить земельный участок с кадастровым номером № площадью 748 кв.м, с видом разрешенного использования: для завершения строительства индивидуального жилого дома, расположенного в <адрес> и передать его администрации г. Чебоксары по акту приема-передачи в десятидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу, о взыскании неосновательного обогащения вследствие пользования земельным участком без правовых оснований за период с дата по дата в размере 3 353,02 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в период с дата по дата в размере 392,46 руб.

Требования истца мотивированы тем, что дата между администрацией и Каморкиным Г.Ф. был заключен договор аренды указанного выше земельного участка № зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике дата, сроком с дата до ...

...дата.

В соответствии договором администрация города Чебоксары (арендодатель) сдает, а Каморкин Г.Ф. (арендатор) принимает во временное владение и пользование земельный участок для завершения строительства индивидуального жилого дома.

дата Каморкин Г.Ф. умер. Наследниками, принявшими наследство являются Каморкина Л.М. и Каморкин М.Г.

дата администрация уведомила их о необходимости обращения в адрес администрации с заявлением о предоставлении в аренду спорного земельного участка на новый срок, а также о том, что в случае неполучения ответа в течение 10 дней с момента получения настоящего письма объект недвижимости, расположенный на ранее арендуемом Каморкиным Г.Ф. земельном участке, будет принят на учет как бесхозяйный.

Требование администрации г. Чебоксары от дата о необходимости освободить земельный участок в течение 30 дней со дня получения уведомления ответчиком не исполнено.

Претензия истца от дата о необходимости погашения задолженности за использование земельного участка оставлена без исполнения.

дата Каморкина Л.М. умерла. Наследником, принявшим наследство, является Каморкин М.Г.

Представитель истца администрации г. Чебоксары, надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, представили заявление о рассмотрении дела без участия представителя истца, выразили согласие на рассмотрение дела в заочном порядке.

Ответчик Каморкин М.Г, надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился. Судебное извещение, направленное по месту его регистрации, вернулось в суд неполученным.

Представители третьих лиц МКУ Земельное управление г. Чебоксары", Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, нотариус Мулеева Н.А., нотариус Рыжанков А.В., надлежащим образом извещенные о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились.

В соответствии со статьей 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и исполнять возложенные на них обязанности.

Судебное извещение, направленное по месту его регистрации, вернулось в суд неполученным.

На основании статьи 117 Кодекса адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

В силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Ответчик считается надлежащим образом извещенным о рассмотрении дела. При таких обстоятельствах суд в целях своевременности рассмотрения дела счел возможным с согласия представителя истца рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения по материалам, имеющимся в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 и 10 данного Кодекса.

В соответствии со статьей 272 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении права пользования земельным участком, предоставленного собственнику находящегося на этом участке недвижимого имущества (статья 271), права на недвижимость, оставленную ее собственником на земельном участке, определяются в соответствии с соглашением между собственником участка и собственником соответствующего недвижимого имущества.

Собственник земельного участка вправе требовать по суду, чтобы собственник недвижимости после прекращения права пользования земельным участком освободил его от недвижимости и привел участок в первоначальное состояние.

Положения данной нормы распространяются и на случаи, когда основания приобретения права пользования участком имеют обязательственно-правовой характер, например, по договору аренды.

В силу статей 1, 65 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 264 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

На основании пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Таким образом, если лицо неосновательно сберегло денежные средства, подлежащие уплате за пользование земельным участком, оно обязано возвратить собственнику земли неосновательное обогащение в размере, равном стоимости арендной платы, на основании норм главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из приведенных норм земельного и гражданского законодательства, в случае использования лицом земельного участка в отсутствие на то правовых оснований, с него подлежит взысканию неосновательное обогащение в размере сбереженных в результате такого пользования денежных средств. Использование земли без внесения соответствующей платы недопустимо.

При этом по смыслу действующего законодательства отсутствие договорных правоотношений между сторонами не освобождает от обязанности произвести оплату за фактическое пользование земельным участком в сумме, соответствующей размеру арендной платы, определяемой в силу статьи 65 ЗК РФ в порядке, установленном органами государственной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления. Из материалов дела усматривается, что дата между администрацией города Чебоксары и Каморкиным Г.Ф. был заключен договор аренды земельного участка от №-МЖ, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике дата.

В соответствии договором администрация города Чебоксары (арендодатель) сдает, а Каморкин Г.Ф. (арендатор) принимает во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером № площадью 748 кв.м, для завершения строительства индивидуального жилого дома, расположенный в <адрес> сроком с дата до дата.

На основании пункта 9.2 договора договор с истекшим сроком аренды считается заключенным на неопределенный срок и действующим со всеми остальными его условиями.

Согласно извещению отдела ЗАГС администрации города Чебоксары дата за № произведена регистрация записи акта о смерти Каморкина Г.Ф., умершего дата.

Наследниками, принявшими наследство после его смерти, являются Каморкина Л.М. и Каморкин М.Г.

дата нотариусом нотариального округа г. Чебоксары Чувашской Республики Рыжанковым А.В. Каморкину М.Г. выдано свидетельство о праве на наследство по закону Каморкина Г.Ф., состоящего из: 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>; кадастровая стоимость № доли квартиры на дату смерти наследодателя составляет 742 782,95 руб.

Актом осмотра земельного участка от дата №-Е, составленным МКУ «Земельное управление» города Чебоксары, установлено, что на вышеуказанном земельном участке находятся незавершенный строительством индивидуальный жилой дом и хозяйственные постройки. Земельный участок огорожен, доступ ограничен.

дата администрация города Чебоксары уведомила Каморкину Л.М., Каморкина М.Г. о необходимости обращения в адрес администрации с заявлением о предоставлении в аренду спорного земельного участка на новый срок, а также о том, что в случае неполучения ответа в течение 10 дней с момента получения настоящего письма, объект недвижимости, расположенный на ранее арендуемом Каморкиным Г.Ф. земельном участке, будет принят на учет как бесхозяйный.

В соответствии с пунктом 9.2 договор с истекшим сроком аренды считается заключенным на неопределенный срок и действующим со всеми остальными его условиями. Для прекращения его действия достаточно уведомления сторон. Арендатор обязан возвратить земельный участок арендодателю в месячный срок.

дата в рамках досудебного урегулирования спора истец направил Каморкиной Л.М., Каморкину М.Г. письмо, в котором сообщалось об одностороннем отказе от договора аренды и необходимости освобождения земельного участка в течение 30 дней со дня получения (или отправления) уведомления и сдачи его по акту приема-передачи, однако до настоящего времени требование администрации не исполнены.

Согласно свидетельству о смерти дата Каморкина Л.М. умерла.

Наследником, принявшим наследство, является сын Каморкин М.Г.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 58, 59, 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст. 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства; смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени и способа его принятия, а также вне зависимости от момента государственной регистрации прав на наследственное имущество (если такая регистрация предусмотрена законом) (пункт 4 статьи 1152, статья 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации; пункт 10 обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.06.2021).

На момент рассмотрения спора по существу спорный земельный участок ответчиком не освобожден. Он продолжает занимать земельный участок. Обратное не доказано.

Претензия администрации от дата о необходимости погашения задолженности за использование земельного участка оставлена ответчиком без исполнения.

Согласно представленному истцом расчету сумма неосновательного обогащения за период пользования земельным участком с дата года по дата составляет 3 353,02 руб.

Доказательств внесения платежей в счет арендной платы ответчик не представил.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленных администрацией требований о взыскании с Каморкина М.Г. неосновательного обогащения в указанном размере, об обязании освободить земельный участок от незавершенного строительством индивидуального жилого дома, хозяйственных построек и забора по периметру.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Администрацией заявлено о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период дата по дата.

Проверив составленный истцом расчет, суд находит его верным. Возражений по расчету ответчиком не представлено, не представлено также доказательств погашения задолженности в полном объеме или в какой-либо части.

Исходя из размера наследственного имущества, принятого после смерти Каморкина Г.Ф., стоимость которого значительно превышает размер обязательства наследодателя, учитывая, что заявленные требования ответчиком не оспорены, доказательств погашения суммы задолженности не представлено, суд признает подлежащими удовлетворению требования истца.

В силу части 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд предоставляет ответчику срок для исполнения решения в части освобождения земельного участка от незавершенного строительством индивидуального жилого дома, хозяйственных построек и забора по периметру - 30 календарных дней со дня вступления решения в законную силу, в части передачи его администрации города Чебоксары по акту приема-передачи - 10 календарных дней с момента освобождения.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет, следовательно, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в сумме 400 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 195-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

обязать Каморкина М.Г., дата года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>, в течение 30 календарных дней со дня вступления судебного решения в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером № площадью 748 кв.м, с видом разрешенного использования: для завершения строительства индивидуального жилого дома, расположенного в городе <адрес> от незавершенного строительством индивидуального жилого дома, хозяйственных построек и забора по периметру и в течение 10 календарных дней с момента освобождения передать его администрации города Чебоксары по акту приема-передачи;

взыскать с Каморкина М.Г. в пользу муниципального образования «город Чебоксары - столица Чувашской Республики» в лице МКУ «Земельное управление» г. Чебоксары сумму неосновательного обогащения за период с дата по дата в размере 3 353,02 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата в размере 392,46 руб.

Взыскать с Каморкина М.Г. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 400 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья А.Л. Михайлова