Кандеева Людмила Васильевна

88-3836/2024

2-1075/2023

27RS0001-01-2022-007633-42

Девятый кассационный суд общей юрисдикции

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

16 мая 2024 г. г. Владивосток

Судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Украинской Т.И.,

судей Бузьской Е.В., Калиниченко Т.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кандеевой Л.В., Кандеева В.Н к ООО «Розенталь Групп «Ботейн», НО «Региональный оператор - Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, взыскании компенсации морального вреда,

по кассационной жалобе ООО «Розенталь Групп «Ботейн» на решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 3 октября 2023 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 21 января 2024 г.

Заслушав доклад судьи Калиниченко Т.В., судебная коллегия,

у с т а н о в и л а:

Кандеева Л.В., Кандеев В.Н. обратились в суд с данным иском, указав, что являются собственниками квартиры <адрес> расположенной на 5 этаже пятиэтажного многоквартирного дома. Организацией, обслуживающей общедомовое имущество, является ООО «Розенталь Групп «Ботейн». В ДД.ММ.ГГГГ через кровлю данного дома произошло затопление их квартиры. Претензии о возмещении причинённого ущерба оставлены без удовлетворения. С учетом уточненных требований просили взыскать с ответчика сумму ущерба, причиненного в результате залива жилого помещения в размере 44 604 рублей, расходы на проведение оценки ущерба – 10 800 рублей, расходы на демонтаж натяжного потолка – 6 000 рублей, расходы ...

...на монтаж и демонтаж натяжного потолка – 37 766 рублей, компенсацию морального вреда – 50 000 рублей, штраф, расходы на оплату услуг представителя – 40 000 рублей.

Определением Центрального районного суда г. Хабаровска от 25 января 2023 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена некоммерческая организация «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае», в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО УК «Альфа-Строй», ООО «Медиа-Лайн».

Решением Центрального районного суда г. Хабаровска от 3 октября 2023 г. исковые требования удовлетворены частично.

С ООО «Розенталь Групп «Ботейн» в пользу Кандеева В.Н. взысканы убытки, причиненные заливом квартиры, в размере 41 185 рублей, денежная компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 25 592 рублей 50 копеек, расходы на проведение оценки ущерба в размере 8 400 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей.

С ООО «Розенталь Групп «Ботейн» в пользу Кандеевой Л.В. взысканы убытки, причиненные заливом квартиры, в размере 41 185 рублей, денежная компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 25 592 рублей 50 копеек, расходы на проведение оценки ущерба в размере 8 400 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказано.

В удовлетворении требований к НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта» отказано.

С ООО «Розенталь Групп «Ботейн» в доход бюджета городского округа «Город Хабаровск» взыскана государственная пошлина в размере 2 971 рублей.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 31 января 2024 г. решение суда оставлено без изменения, апелляционная жалоба ООО «Розенталь Групп «Ботейн» – без удовлетворения.

В кассационной жалобе и дополнениях к ней ООО «Розенталь Групп «Ботейн» ставит вопрос об отмене решения суда и апелляционного определения как незаконных, указывая на нарушение судами норм права.

Письменных возражений на кассационную жалобу не поступило.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда кассационной инстанции не явились, извещены надлежащим образом, на основании части 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.

Ходатайство ООО «Розенталь Групп «Ботейн» об участии в судебном заседании суда кассационной инстанции посредством использования видеоконференц-связи или веб-конференции оставлено без удовлетворения по основаниям, предусмотренным статьей 155.1, 155.2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ввиду отсутствия организационной и технической возможности.

В соответствии с частью 3 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оставлено без удовлетворения ходатайство ООО «Розенталь Групп «Ботейн» о приобщении к материалам дела новых доказательств, приложенных к кассационной жалобе и дополнениям к ней.

Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права (часть 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Проверив обжалуемые судебные постановления в пределах доводов кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции не находит правовых оснований для их отмены и удовлетворения кассационной жалобы.

Судами установлено и следует из материалов дела, что квартира <адрес>, принадлежит на праве общей совместной собственности Кандееву В.Г., Кандеевой Л.В.

Управление данным многоквартирным домом осуществляет ООО «Розенталь Групп «Ботейн».

Некоммерческая организация «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» учрежден постановлением Правительства Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений многоквартирного дома в <адрес>, принято решение о проведении работ по капитальному ремонту крыши в ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ НО «Региональный оператор–Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» (заказчик) с ООО «Медиа-Лайн» (подрядчик) на основании протокола о результатах конкурса от ДД.ММ.ГГГГ № заключен договор № на выполнение работ по капитальному ремонту крыши (общего имущества) в данном многоквартирном доме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пунктом 9.1 которого установлен гарантийный срок качества выполненных работ - 60 месяцев со дня подписания комиссионного акта о приемке работ, актов по форме №, №.

ДД.ММ.ГГГГ подрядчиком ООО «Медиа-Лайн», заказчиком НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта», управляющей организацией ООО «УК «ЖКХ «Сервис-Центр», уполномоченными собственниками дома подписан комиссионный акт о приемке работ №.

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 21 сентября 2021 года по делу №А73-3543/2021, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда, исковые требования ООО «Розенталь Групп «Ботейн» удовлетворены, на НО «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» возложена обязанность безвозмездно устранить недостатки работ, выполненных в рамках договора от ДД.ММ.ГГГГ № при проведении капитального ремонта кровли в течение трех месяцев с момента вступления решения в законную силу.

Определением арбитражного суда Хабаровского края от 11 апреля 2022 года НО «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» предоставлена отсрочка исполнения решения арбитражного суда до ДД.ММ.ГГГГ.

Ремонт кровли произведен по договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между НО «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» (заказчик) и ООО Управляющая компания «Альфа-Строй» (подрядчик), акт о приемке выполненных работ подписан ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ произошел залив квартиры № расположенной в данном доме, в результате которого были повреждены потолок, стены и покрытие пола.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истцами в ООО «Розенталь Групп «Ботейн» направлены заявки о протекании кровли, необходимости осмотра квартиры, оказании услуг содержания общего имущества дома с нарушениями.

ДД.ММ.ГГГГ представителем ООО «Розенталь Групп «Ботейн» произведен осмотр квартиры, составлен акт, в котором не указаны повреждения квартиры и причины залива.

В ответе ООО «Розенталь Групп «Ботейн» от ДД.ММ.ГГГГ на претензии собственники квартиры информированы, что течь была устранена силами подрядной организации Фонда капитального ремонта, производившей ранее ее ремонт, ДД.ММ.ГГГГ причиненный имуществу ущерб был возмещен силами подрядной организацией путем перечисления денежных средств в присутствии управляющего домом.

ДД.ММ.ГГГГ Кандеева Л.В. повторно информировала ООО «Розенталь Групп» о том, что с ДД.ММ.ГГГГ в квартире из-за протечки с крыши стекает вода с потолка по стене квартиры до пола, просила произвести ремонт кровли, направить комиссию, которая составит акт о протечке с крыши и оценит убытки.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Розенталь Групп «Ботейн» направило в НО «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» письмо, в котором указало на многочисленные дефекты кровли с затоплением собственников, необходимости направления представителя для комиссионного обследования выполненных работ в кратчайшие сроки.

ДД.ММ.ГГГГ в ответе Кандеевой Л.В. от ООО «Розенталь Групп «Ботейн» указало об ответственности НО «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» после проведенного капитального ремонта.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ООО «Розенталь Групп» производились осмотры и фотофиксации, составлялись акты состояния спорной квартиры: на фотообоях в зале сухие пятна желто-серого цвета (разводы) площадью 7,1 кв.м. Потолок натяжной, на потолке следов протечки не выявлено. В связи с тем, что на момент осмотра имеющиеся пятна (разводы) на фотообоях были высохшие, установить время их образования невозможно. Установить причину протекания также является невозможным.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Розенталь Групп «Ботейн» совместно с НО «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» произведен осмотр чердачного пространства в районе подъезда № протеканий по вентиляционным шахтам не обнаружено. Повреждений кровли не выявлено.

Заключением специалиста ООО «Дальневосточная экспертиза и оценка» № от ДД.ММ.ГГГГ, заключением эксперта АНО «ВОСТОК ЭКСПЕРТИЗА» от ДД.ММ.ГГГГ №, проведенной по определению суда первой инстанции от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире <адрес> выявлены повреждения, причиной которых явилась течь кровли. Стоимость восстановительного ремонта квартиры по заключению ООО «Дальневосточная экспертиза и оценка» № от ДД.ММ.ГГГГ составляет сумму 82 875 рублей без стоимости разборки с последующим устройством встроенного шкафа-купе.

Суд первой инстанции, с которым согласился суд апелляционной инстанции, удовлетворяя требования частично и взыскивая с ООО «Розенталь Групп «Ботейн» причиненный истцам ущерб, руководствовался положениями статей 161, 162, 178, 188 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и исполнения», Правилами содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, исходил из того, что затопление квартиры истцов произошло в связи с ненадлежащим исполнением организацией, осуществляющей обслуживание дома, обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в том числе кровли.

Оснований не согласиться с обоснованностью и правомерностью выводов судов нижестоящих инстанций не имеется.

В соответствии с положениями пунктов 1 и 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Общими основаниями ответственности за причинение вреда являются наличие факта причинения вреда, противоправность поведения причинителя вреда, наличие причинной связи между противоправным действием и вредом, а также наличие вины нарушителя. При этом вина причинителя вреда презюмируется.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1). При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (части 2, 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Названные нормы права и разъяснения по их применению судами двух инстанций применены правильно.

Установленным обстоятельствам дела полностью соответствуют выводы городского суда и суда апелляционной инстанции о нарушении прав Кандеевой Л.В., Кандеева В.Н. управляющей организацией ООО «Розенталь Групп «Ботейн» оказанием услуг и выполнением работ, не обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном многоквартирном доме, которые привели к подтоплению квартиры истцов и причинению ущерба принадлежащему им имуществу, наличии оснований для взыскания причиненного ущерба.

Приведенные в кассационной жалобе доводы об отсутствии вины управляющей организации, наличии оснований для ответственности НО «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» были предметом рассмотрения судов первой и апелляционной инстанций и обоснованно отклонены.

В силу части 1 статьи 188 Жилищного кодекса РФ, убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в соответствии с настоящим Кодексом и принятыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.

Частью 6 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

Правильно распределив бремя доказывания, установив, что последствия некачественного капитального ремонта кровли были устранены усилиями Регионального оператора в ДД.ММ.ГГГГ залив квартиры истцов произошел в ДД.ММ.ГГГГ., суд исходил из того, что управляющая организация не может быть освобождена от обязанности надлежащим образом исполнять принятые на себя обязательства по содержанию общего имущества многоквартирного дома, входящие в Минимальный перечень, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, вне зависимости от обязательств иных лиц в отношении такого имущества, а в определенных случаях – незамедлительно.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таких доказательств в материалах дела не имеется и ООО «Розенталь Групп «Ботейн» представлено не было.

Разрешая спор, суды правильно определили юридически значимые обстоятельства дела, характер спорного правоотношения, к которому применили нормы материального права, его регулирующие.

Оснований для отмены решения суда и апелляционного определения, предусмотренных частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по делу не установлено.

Оснований для приостановления исполнения обжалуемых судебных актов в связи с окончанием кассационного производства не имеется.

Руководствуясь статьей 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции

о п р е д е л и л а:

решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 3 октября 2023 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 21 января 2024 г. оставить без изменения, кассационную жалобу ООО «Розенталь Групп «Ботейн» – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Дело № 33-710/2024 (в суде первой инстанции № 2-1075/2023)

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

31 января 2024 года город Хабаровск

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего: Сосновского А.В.,

судей Верхотуровой И.В., Клименко Е.Г.,

при секретаре Брайес В.Э.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кандеевой Л.В., Кандеева В.Н. к обществу с ограниченной ответственностью «Розенталь Групп «Ботейн», некоммерческой организации «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью «Розенталь Групп «Ботейн» на решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 03 октября 2023 года.

Заслушав доклад судьи Сосновского А.В., пояснения представителя истцов Кандеевой Л.В., Кандеева В.Н. – Устина М.А., представителя ответчика ООО «Розенталь Групп «Ботейн» - Бреуса М.А., представителя ответчика НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта» - Верба Г.В., представителя третьего лица ООО УК «Альфа-Строй» - Зимина С.С., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Кандеева Л.В., Кандеев В.Н. обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Розенталь Групп «Ботейн» (далее – ООО «Розенталь Групп «Ботейн») и с учетом уточнений просили взыскать с ответчика сумму ущерба, причиненного в результате залива жилого помещения в размере 44 604 руб., расходы на проведение оценки ущерба – 10 800 руб., расходы на д...

...емонтаж натяжного потолка – 6 000 руб., расходы на монтаж и демонтаж натяжного потолка – 37 766 руб., компенсацию морального вреда – 50 000 руб., штраф, расходы на оплату услуг представителя – 40 000 руб..

В обоснование заявленных требований истцы указали, что они являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, которое расположено в 5-этажном МКД на 5 этаже. Организацией, обслуживающей общедомовое имущество, является ответчик. В августе 2022 г. в связи прошедшими атмосферными осадками через кровлю МКД произошло затопление спорной квартиры. Истцы обращались в адрес ответчика с требованием о возмещении причинённого ущерба, претензии были оставлены без удовлетворения. Истцы считают, что ответчик необоснованно уклоняется от возмещения ущерба, причинённого их имуществу в связи с ненадлежащим обслуживанием общедомового имущества. Течь кровли была вызвана ненадлежащим качеством оказания услуг ООО «Розенталь Групп «Ботейн».

Определением судьи Центрального районного суда г. Хабаровска от 25 января 2023 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена некоммерческая организация «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» (далее - НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта»), в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО УК «Альфа-Строй», ООО «Медиа-Лайн».

Решением Центрального районного суда г. Хабаровска от 03 октября 2023 года исковые требования удовлетворены частично.

С ООО «Розенталь Групп «Ботейн» в пользу Кандеева В.Н. взысканы убытки, причиненные заливом квартиры, в размере 41 185 руб., денежная компенсация морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 25 592 руб. 50 коп., расходы на проведение оценки ущерба в размере 8 400 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб..

С ООО «Розенталь Групп «Ботейн» в пользу Кандеевой Л.В. взысканы убытки, причиненные заливом квартиры, в размере 41 185 руб., денежная компенсация морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 25 592 руб. 50 коп., расходы на проведение оценки ущерба в размере 8 400 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб..

В удовлетворении остальной части требований отказано.

В удовлетворении требований к НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта» отказано.

С ООО «Розенталь Групп «Ботейн» в доход бюджета городского округа «Город Хабаровск» взыскана государственная пошлина в размере 2 971 руб..

Не согласившись с указанным судебным постановлением, ООО «Розенталь Групп «Ботейн» подало апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении заявленных требований к ООО «Розенталь Групп «Ботейн». В обоснование доводов жалобы заявитель указывает, что причиной причинения ущерба истцам явилось проведение капитального ремонта крыши ненадлежащего качества, выполненного региональным оператором НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта». На проведение неисправностей капительного ремонта распространяется гарантийный срок 5 лет. Проведение ремонта кровли в пределах гарантийного срока осуществлял также региональный оператор силами подрядной организации ООО УК «Альфа-Строй», что подтверждено письмом от 28.10.2023 г. №09-02/7766. Таким образом, причинение истцам ущерба произошло в связи с виновными действиями регионального оператора, а не ООО «Розенталь Групп «Ботейн».

В письменных возражениях относительно доводов апелляционной жалобы НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта» просила оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Истцы Кандеева Л.В., Кандеев В.Н. от получения судебных извещений суда апелляционной инстанции уклоняются, в связи с чем судебные извещения не вручены, возвращены обратно за истечением срока хранения.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений, изложенных в п.63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п 1 ст.165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса РФ).

Так, судом апелляционной инстанции предпринимались попытки вызова истцов по имеющимся в материалах дела адресам. Вместе с тем, заказные письма получены не были, возвращены в суд за истечением срока хранения.

Таким образом, считается доказанным факт уклонения истцов от получения корреспонденции. Они были вправе в любое время получить почтовую корреспонденцию, а также узнать информацию о дате и времени судебного заседания на сайте суда.

В силу подпункта 3 пункта 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, и другие участники процесса также считаются извещенными надлежащим образом судом, если судебное извещение вручено представителю лица, участвующего в деле.

Согласно отчету об отслеживании почтового отправления представитель истцов Устин М.А. о дате и времени судебного заседания извещен, принимает участие в судебном заседании.

При таком положении, истцы считаются надлежащим образом извещенными о рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции.

Учитывая изложенное и руководствуясь положениями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия рассмотрела дело в отсутствие не явившихся лиц с участием их представителя.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ООО «Розенталь Групп «Ботейн» - Бреус М.А. доводы апелляционной жалобы поддержал, пояснил, что региональный оператор осуществлял ремонтные работы кровли спорного МКД на основании решения Арбитражного суда Хабаровского края. Между управляющей компанией и региональным оператором договорных отношений не имеется. Причиной затопления явился ненадлежащий ремонт кровли МКД. После затопления в августе 2022 года был произведен гарантийный ремонт.

Представитель НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта» - Верба Г.В. указала, что капитальный ремонт крыши произведен порядной организацией ООО «Медиа-Лайн». В ходе эксплуатации кровли после ремонтных работ были обнаружены недостатки. На основании решения Арбитражного суда Хабаровского края региональным оператором был заключен договор с подрядной организацией ООО «Альфа-Строй» для проведения гарантийных работ кровли МКД. После приемки работ произошло затопление квартиры истцов. Причина затопления не была установлена. Представитель полагает, что затопление произошло в связи с ненадлежащим содержанием управляющей организацией общедомового имущества МКД, поскольку течи кровли летом после гарантийного ремонта не происходило. Затопление произошло однократно. Возможной причиной затопления может являться открытое окно на чердачном помещении. Какие-либо ремонтные работы после августа 2022 года не проводились.

Представитель третьего лица ООО УК «Альфа-Строй» - Зимин С.С. пояснил, что работы по ремонту кровли были осуществлены ООО УК «Альфа-Строй». 27.05.2022 г. работы были приняты региональным оператором без замечаний. После указанного времени какие-либо работы в указанном МКД не производились. Жалоб по исполнению гарантийных обязательств со стороны регионального оператора в адрес ООО УК «Альфа-Строй» не поступало.

Представитель Кандеевой Л.В., Кандеева В.Н. – Устин М.А. выразил согласие с решением суда первой инстанции, полагал, что судом обоснованно взысканы убытки с управляющей организацией ввиду ненадлежащего содержания общедомового имущества МКД.

На основании ч. 1 и 2 ст. 327.1 ГПК РФ решение суда подлежит проверке в обжалуемой части в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей совместной собственности Кандееву В.Г., Кандеевой Л.В. (л.д.8-13 т.1).

Управление многоквартирным домом № 63 по ул. Ким Ю Чена в г. Хабаровске осуществляет ООО «Розенталь Групп «Ботейн».

В целях создания условий для формирования фондов капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, обеспечения организации и своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Хабаровского края, Постановлением Правительства Хабаровского края от 02.09.2013 г. № 260-пр учреждена некоммерческая организация в организационно-правовой форме – фонд с наименованием «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае».

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений МКД по адресу: <адрес> в г. Хабаровске от 07.04.2016 г. принято решение о проведении работ по капитальному ремонту крыши в 2016-2017 годах (л.д.122-123 т.1).

21.10.2016 г. между НО «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» (Заказчик) и ООО «Медиа-Лайн» (Подрядчик) на основании протокола о результатах конкурса от 13.10.2016 г. № 2016/03/378 заключен договор № 2016/03/378, согласно п. 1.1. которого заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательства в соответствии с условиями настоящего договора, техническим заданием (Приложение № 1), дефектной ведомостью (Приложение № 2), локальным сметным расчетом (Приложение № 3), являющимися неотъемлемыми частями настоящего договора, в сроки, установленные в настоящем договоре, выполнить работы по капитальному ремонту крыши (общего имущества) в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. <адрес> (л.д.124-140 т.1).

Срок выполнения работ по договору: в течение 40 календарных дней с даты заключения договора; начало с 24.10.2016 г., окончание – 19.12.2016 г..

09.03.2017 г. подрядчиком ООО «Медиа-Лайн», заказчиком НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта», управляющей организацией ООО «УК «ЖКХ «Сервис-Центр», а также уполномоченным собственником помещения в МКД № 63 по ул. Ким Ю Чена подписан Комиссионный акт о приемке работ № 1 по договору от 21.10.2016 г. №2016/03/378 о том, что капитальный ремонт крыши многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Хабаровск, ул. Ким Ю Чена, д. 63, проведен в соответствии с требованиями и условиями договора (л.д.141 т.1).

Согласно п. 9.1. Договора № 2016/03/378 от 21.10.2016 г. гарантийный срок качества выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах составляет 60 месяцев со дня подписания Комиссионного акта о приемке работ, актов по форме КС-2, КС-3.

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 21.09.2021 г. по делу №А73-3543/2021, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда, исковые требования ООО «Розенталь Групп «Ботейн» удовлетворены, на НО «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» возложена обязанность безвозмездно устранить недостатки работ, выполненных в рамках договора от 21.10.2016 г. №2016/03/378 при проведении капитального ремонта кровли МКД № 63 по улице Ким Ю Чена в городе Хабаровске, а именно: произвести разборку покрытий кровли из асбестоцементных листов (шифера) с разборкой примыканий в объеме 1641 м2, выполнить монтаж покрытий кровли из асбестоцементных листов (шифера) с заменой дефектных листов и частичной заменой примыкающих планок в объеме 1641 м2, произвести смену вентиляционных решеток слуховых окон с полной заменой материалов в количестве 6 штук в течение трех месяцев с момента вступления решения в законную силу (л.д.63-82 т.1).

28.02.2022 г. между НО «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» (Заказчик) и ООО Управляющая компания «Альфа-Строй» (Подрядчик) заключен договор №2022500000122000003, согласно п. 1.1. которого заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательства в соответствии с условиями настоящего договора, техническим заданием (Приложение № 1), дефектной ведомостью (Приложение № 2), локальным сметным расчетом (Приложение № 4), являющимися неотъемлемыми частями настоящего договора, в сроки, установленные в настоящем договоре, выполнить работы по ремонту крыши (устранение дефектов в рамках гарантийных обязательств) многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Хабаровск, ул. Ким Ю Чена, д. 63 (л.д.142-167 т.1).

Определением арбитражного суда Хабаровского края от 11.04.2022 г. по делу № А73-3543/2021 НО «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» предоставлена отсрочка исполнения решения арбитражного суда Хабаровского края от 21.09.2021 г. в части возложения обязанности устранения недостатков работ по ремонту кровли сроком до 01.06.2022 г. (л.д.83-84 т.1).

27.05.2022 г. НО «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» и ООО УК «Альфа-Строй» подписан акт о приемке выполненных работ.

В августе 2022 года произошел залив квартиры №, расположенной в доме № <адрес>, в результате которого были повреждены потолок, стены и покрытие пола.

06.08.2022 г. в ООО «Розенталь Групп «Ботейн» поступила заявка о протекании кровли и необходимости осмотра квартиры <адрес>.

08.08.2022 г. Кандеева Л.В. обратилась в ООО «Розенталь Групп» с заявлением об оказании услуг содержания общего имущества многоквартирного дома <адрес> с нарушениями, поскольку крыша над квартирой № № протекает, произошел залив квартиры 05.08.2022 г., испорчен новый ремонт (потеки на обоях, стоит вода в натяжных потолках). Просила устранить течь и произвести ремонт (л.д.43 т.1).

09.08.2022 г. представителем ООО «Розенталь Групп «Ботейн» в присутствии Кандеевой Л.В., Кандеева А.В. произведен осмотр квартиры <адрес>, о чем составлен акт, в котором не указаны повреждения квартиры и причины залива (л.д.38 т.1).

Согласно ответу ООО «Розенталь Групп «Ботейн» от 11.08.2022 г. на заявление Кандеевой Л.В. от 08.08.2022 г., 06.08.2022 г. на основании ее обращения течь была устранена силами подрядной организации Фонда капитального ремонта, производившей ранее ее ремонт. 09.08.2022 г. ущерб, причиненный имуществу истца, был возмещен истцу силами подрядной организацией путем перечисления денежных средств в присутствии управляющего домом (л.д.42 т.1).

23.08.2022 г. Кандеева Л.В. повторно обратилась в ООО «Розенталь Групп» с заявлением, согласно которому с 05.08.2022 г. в ее квартире из-за протечки с крыши стекает с потолка по стене до пола вода. В ее адрес поступило письмо, согласно которому течь устранена, и частично возмещен имущественный ущерб за поврежденные фотообои. С 18.08.2022 г. течь с потолка усилилась и по настоящее время вода из-за продолжительных дождей течет по стене с потолка до пола, заливается линолеум и натяжной потолок. Из-за повышенной влажности здоровье ее семьи находится под постоянной угрозой. Просила произвести ремонт кровли, направить комиссию, которая составит акт о протечке с крыши и оценит убытки (л.д.44-45 т.1).

26.08.2022 г. ООО «Розенталь Групп «Ботейн» направило в НО «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» письмо, в котором указало, что НО «Хабаровским краевым фондом капитального ремонта» (договор № 2016/03/378 от 21.10.2016 г.) по безвозмездному устранению недостатков работ при проведении ремонта кровли МКД № 63 по ул. Ким Ю Чена в г. Хабаровске выявлено, что с 05.08.2022 г. образовались многочисленные дефекты кровли с затоплением собственников. Просит направить представителя для комиссионного обследования выполненных работ в кратчайшие сроки (л.д.189 т.1).

31.08.2022 г. ООО «Розенталь Групп «Ботейн» дан ответ Кандеевой Л.В. о том, что в связи с некачественно проведенными работами по капитальному ремонту кровли в 2016 году решением арбитражного суда Хабаровского края по делу А73-3543/2021 на НО «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» возложена обязанность безвозмездного устранения недостатков произведенных работ. Данные работы проводились в 2022 году по договору № 2016/03/378 от 21.10.2016 г. между НО «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» и ООО УК «Альфа-Строй». В связи с тем, что проведенные в рамках гарантийных обязательств работы не обеспечили нормативное состояние кровли над квартирой и в ряде других мест, в НО «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» было направлено требование об устранении недостатков работ при проведении капитального ремонта кровли МКД № 63 по ул. Ким Ю Чена в г. Хабаровске. О результатах рассмотрения требований будет сообщено дополнительно (л.д.188 т.1).

07.09.2022 г. управляющим многоквартирным домом ООО «Розенталь Групп» составлен акт по результатам фотофиксации состояния квартиры <адрес>, выявлены следующие повреждения: на фотообоях в зале сухие пятна желто-серого цвета (разводы) площадью 7,1 кв.м. Потолок натяжной, на потолке следов протечки не выявлено. В связи с тем, что на момент осмотра имеющиеся пятна (разводы) на фотообоях были высохшие, установить время их образования невозможно. Установить причину протекания также является невозможным (л.д.39-40 т.1).

Согласно акту от 09.09.2022, составленному представителем ООО «Розенталь Групп «Ботейн» в присутствии Кандеевой Л.В., произведен визуальный осмотр квартиры № <адрес> путем фотофиксации, однако в нем также не указаны повреждения квартиры и причины залива.Из письма НО «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» от 20.09.2022 г., направленного в ООО «Розенталь Групп «Ботейн», следует, что работы по ремонту кровли МКД в рамках гарантийных обязательств выполнялись ООО УК «Альфа-Строй» по договору 1022500000122000003 от 28.02.2022 г.. Для подтверждения факта протекания атмосферных осадков в чердачное помещение кровли необходимо наличие погоды с осадками в виде дождя, о дате и времени проведения обследования Региональный оператор сообщит заранее (л.д.89 т.1).

04.10.2022 г. ООО «Розенталь Групп «Ботейн» обратилось в НО «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» с письмом, согласно которому управляющей компанией получено уведомление от Кандеева В.Н. об осмотре 05.10.2022 г. помещения для определения стоимости восстановительного ремонта помещения после затопления, произошедшего 05.08.2022 г., по адресу: г<адрес>. Согласно решению арбитражного суда Хабаровского края от 21.09.2021 г. по делу №А73-3543/2021 НО «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» обязана устранить недостатки работ в натуре при производстве капитального ремонта крыши многоквартирного дома, расположенного по адресу: г<адрес>. На основании определения суда от 11.04.2022 г. по указанному делу была предоставлена отсрочка исполнения решения суда от 01.06.2022 г.. Поскольку затопление квартиры <адрес> (в которой будет производиться осмотр) связано с работами по ремонту крыши этого дома в рамках гарантийных обязательств, просило обеспечить присутствие представителя Регионального оператора и представителя подрядной организации (ООО УК «Альфа-Строй») на осмотре. Также сообщило о том, что до управляющей компании доведена информация о том, что ущерб, причиненный собственнику квартиры <адрес> (Кандеевой Л.В.), частично был возмещен 09.08.2022 г. ООО УК «Альфа-Строй» путем перечисления денежных средств. Просило представить доказательства факта этого возмещения ущерба для ответа собственнику затопленной квартиры, а также копию акта выполненных работ по договору № 2022500000122000003 от 28.02.2022, произведенных в рамках гарантийных обязательств подрядчиком ООО УК «Альфа-Строй», по форме КС-2 (л.д.85 т.1).

05.10.2022 г. НО «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» работы по капитальному ремонту крыши МКД № 63 выполнялись ООО УК «Альфа-Строй» в рамках исполнения обязательств по договору №2022500000122000003 от 28.02.2022 г.. В ходе осмотра МКД № 63, проведенного Региональным оператором 04.10.2022 совместно с представителем ООО «Розенталь Групп «Ботейн», установлено следующее: при визуальном осмотре чердачного пространства в районе подъезда № 6 протеканий по вентиляционным шахтам не обнаружено. Повреждений кровли не выявлено. Региональным оператором было принято решение о проведении повторного комиссионного обследования крыши МКД № 63 во время выпадения атмосферных осадков в виде дождя. Данный вопрос оставлен на контроле Регионального оператора (л.д.90 т.1).

Согласно ответу НО «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» от 28.10.2022 г., в адрес подрядной организации ООО «УК «Альфа-Строй» 24.10.2022 г. было направлено письмо № 09-03/7624 от 24.10.2022 о необходимости предоставления подтверждающих документов частичного возмещения ущерба собственнику квартиры № МКД № 63 после затопления в срок до 27.10.2022 г.. По состоянию на 28.10.2022 г. запрашиваемых документов от ООО «УК «Альфа-Строй» в адрес Регионального оператора не поступало. В ответ на обращение Региональный оператор направляет акт выполненных работ по форме КС-2 к договору № 202250000012200003 от 28.02.2022 на выполнение работ по ремонту крыши (устранение дефектов в рамках гарантийных обязательств) МКД № 63 (л.д.86 т.1)

Как следует из заключения специалиста ООО «Дальневосточная экспертиза и оценка» № 819/22 от 31.10.2022 г., при проведении осмотра установлены следующие повреждения, вызванные затоплением: на потолке слева от светильника имеется деформация полотна в форме ореолов (растяжение пленки), при вскрытии полотна выявлено: по центру внутренней поверхности полотна имеются ржавые пятна, на стене вдоль багета – следы протечек желтого цвета; на стене, смежной с ванной и туалетом, на обоях – желтые потеки на всю высоту помещения, при вскрытии обоев выявлено: на стене под потолком имеются вздутия шпаклевочного слоя и ржавые разводы; на поверхности пола, у стены смежной с ванной и туалетом, и у шкафа-купе, на линолеуме проступают розовые пятна, признаки длительного воздействия воды, при вскрытии признаков коробления ДВП не установлено. Для восстановления необходимо выполнить ремонтно-строительные работы: разборка и устройство светильников местного освещения, разборка и устройство светодиодного светильника, смена натяжного потолка с устройством монтажных отверстий, покрытие плит перекрытия потолка грунтовкой с антисептиком (дезинфектор), разборка с последующим устройством на стене декоративного багета, разборка и устройство пластиковых плинтусов, смена виниловых обоев на стене, смежной с туалетом, очистка стены грунтовкой с антисептиком (дезинфектор), шпаклевка стены, смена покрытия пола из линолеума, антисептирование основания покрытия пола по дереву.

Стоимость восстановительного ремонта квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, пострадавшей в результате затопления, составляет сумму 82 875 рублей без стоимости разборки с последующим устройством встроенного шкафа-купе (л.д.14-32 т.1).

Согласно заключению эксперта АНО «ВОСТОК ЭКСПЕРТИЗА» от 03.08.2023 г. № 79/2 в квартире № <адрес> имеются дефекты (повреждения) отделки. Причиной их возникновения являлась течь с кровли. Установленные дефекты (повреждения) могли явиться следствием залива квартиры в августе-сентябре 2022 года. Стоимость восстановительного ремонта с учетом проведения всех необходимых работ, стоимости материалов, демонтажа/монтажа шкафа-купе и перестановки мебели составляет 57 104 рубля (л.д.9-27 т.2).

При этом экспертом установлено, что в комнате – зале, площадью 16,7 м2 повреждений заливом, следов течи по стенам, в т.ч. фотообоям на момент экспертного осмотра не обнаружено. По пояснениям собственника кв№ имелась течь по фотообоям, и фотообои были заменены. Согласно акту осмотра квартиры № от 07.09.2022, составленному ООО «Розенталь Групп», на фотобооях были сухие пятна желто-серого цвета. Согласно письму от 11.08.20022 ООО «Розенталь групп» 06.08.2022 течь с кровли была устранена. Таким образом, можно сделать вывод, что течь с кровли на момент исследуемого залива квартиры № 114 имелась, и фотообои могли быть повреждены заливом в этот период. Потолок натяжной глянцевый, в центре установлен светильник светодиодный круглый, возле шкафа-купе - светильники точечные встроенные 3 шт. Натяжной потолок установлен с креплением к шкафу-купе. Повреждений полотна натяжного потолка не обнаружено. Имеется дефект возле угла стен: частичное отхождение натяжного полотна от пристенного профиля - багета. Данный дефект устранимый. Покрытие пола - линолеум без теплоизолирующей подосновы. Плинтуса ПВХ установлены на саморезах. Поверх линолеума в комнате установлен встроенный шкаф-купе из ЛДСП. На линолеуме возле шкафа-купе и в шкафу-купе имеются фрагментарные розовые пятна поверхности. Данные повреждения могли являться следствием залива. На остальной поверхности пола в комнате повреждений не обнаружено. Последствий повреждения основания пола под линолеумом не обнаружено (неровностей, образованных разбуханием ДВП, деформаций). Вскрытие линолеума собственник квартиры выполнять отказался, поясняя тем, что повреждений пола под линолеумом нет. Для восстановления необходимо выполнить следующие работы: смена фотообоев с подготовкой поверхности стены (зачисткой, шпатлеванием) - 7,1 м2; грунтование стены противогрибковым составом - 7,1 м2; демонтаж-монтаж декоративных пластиковых молдингов – 4,7 м; демонтаж и установка натяжного полотна (без замены) -15,2 м2; грунтование потолка противогрибковым составом - 15,2 м2; демонтаж-монтаж напольных ПВХ плинтусов (без замены) - 16,1 м; смена линолеума - 16,7 м2. Для смены линолеума необходимо выполнить демонтаж-монтаж встроенного шкафа-купе. Для обработки перекрытия антигрибковым составом необходимо выполнить демонтаж-монтаж натяжного полотна натяжного потолка, без переустановки пристенного профиля (багета).

Разрешая исковые требования и удовлетворяя их частично, суд первой инстанции исходил из того, что ответственность за причинение материального ущерба имуществу истцов не может быть возложена на НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта», поскольку доказательств того, что причинами залива квартиры истцов является ненадлежащее исполнение обязательств по проведению гарантийного ремонта крыши МКД подрядной организацией ООО УК «Альфа-Строй», привлеченной региональным оператором, в материалы дела не представлено. ООО «Розенталь Групп «Ботейн» не исполнило надлежащим образом обязанность по осмотру жилого помещения, принадлежащего истцам, а равно по выявлению причин залива, в актах осмотра причины залива квартиры истцов не указаны, осмотр чердачного помещения, а равно крыши силами управляющей компании не произведен, в связи с чем, оснований освобождения указанного ответчика от обязанности возмещения вреда суд не усмотрел.

Суд пришел к выводу о взыскании с ООО «Розенталь Групп «Ботейн» в пользу каждого истца убытков в размере 41 185 руб., компенсации морального вреда - 10 000 руб., штрафа - 25 592 руб. 50 коп., расходов на проведение оценки ущерба - 8 400 руб., расходов на оплату услуг представителя - 20 000 руб..

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на правильном применении норм материального права, соответствуют обстоятельствам дела и подтверждены исследованными доказательствами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491, предусматривает, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасности для жизни и здоровья граждан.

Пунктом 42 Правил установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 г. №290 утверждены минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Данный перечень включает в себя в том числе, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш и фасадов многоквартирных домов, а именно к ним отнесены: проверка кровли на отсутствие протечек; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока; выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков.

Согласно пункту «в» части 6 Правил №290, в целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязаны своевременно заключать договоры оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме со сторонними организациями, в том числе специализированными, в случае, если лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, не оказывают таких услуг и не выполняют таких работ своими силами, а также осуществлять контроль за выполнением указанными организациями обязательств по таким договорам.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (ч.ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

Кроме того, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние кровли, защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли, устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в различных кровельных конструкциях согласно Правилам №170 (пп. 4.6.1.1, 4.6.1.2).

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена безусловная обязанность управляющей организации выполнять работы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества, входящие в Минимальный перечень, вне зависимости от обязательств иных лиц в отношении такого имущества, а в определенных случаях – незамедлительно (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №2 (2021), утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 30.06.2021 г.).

Вместе с тем, ООО «Розенталь Групп «Ботейн», как верно указано судом первой инстанции, не исполнило надлежащим образом обязанность по осмотру жилого помещения, принадлежащего истцам, а равно по выявлению причин залива. В актах осмотра причины залива квартиры истцов не указаны. Осмотр чердачного помещения, а равно крыши силами управляющей компании не произведен.

Доводы апелляционной жалобы о том, что причинение истцам ущерба произошло по вине регионального оператора НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта», ссылаясь на проведение им ремонтных работ в рамках гарантийного обязательства силами подрядной организации ООО УК «Альфа-Строй», являются несостоятельными.

Действительно, как следует из материалов дела, ранее, в 2016 году, НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта» силами подрядной организации ООО «Медиа-Лайн» произведен капитальный ремонт кровли МКД №63 по ул. Ким-Ю-Чена в г. Хабаровске на основании договора №2016/03/378.

Гарантийный срок качества выполненных работ по капитальному ремонту составил 60 месяцев (5 лет).

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 21.09.2021 г. по делу №А73-3543/2021, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда, установлено наличие недостатков, выполненных в рамках договора от 21.10.2016 г. №2016/03/378 при проведении капитального ремонта кровли МКД № 63 по улице Ким-Ю-Чена в г. Хабаровске. На регионального оператора возложена обязанность устранить недостатки.

Региональным оператором произведены работы по устранению недостатков силами подрядной организации ООО УК «Альфа-Строй» на основании №2022500000122000003 от 28.02.2022 г..

27.05.2022 г. работы по устранению недостатков были окончены.

В августе 2022 года произошел залив квартиры, принадлежащей истцам.

В силу части 1 статьи 188 Жилищного кодекса РФ, убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в соответствии с настоящим Кодексом и принятыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.

Частью 6 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

Вместе с тем, доказательств, подтверждающих ненадлежащее исполнение подрядчиком ООО УК «Альфа-Строй» своих обязательств по договору, не представлено, материалы дела не содержат, в связи с чем оснований для возложения обязанности по возмещению ущерба, причиненного заливом квартиры истцов, на НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта» у суда первой инстанции не имелось.

Ссылка ответчика на письмо от 28.10.2022 г. №09-02/7766 (л.д.86 т.1) не свидетельствует о том, что работы по ремонту кровли, выполненные ООО «УК «Альфа-Строй» в рамках гарантийного обязательства, были произведены с недостатками, и именно проведение таких работ стало причиной затопления спорной квартиры.

При таких обстоятельствах дела, решение суда является законным и обоснованным.

Фактически доводы жалобы повторяют позицию ответчика, приведенную в суде первой инстанции, по существу аналогичны тем доводам, которые являлись предметом исследования суда первой инстанции и получили надлежащую оценку, и сводятся к выражению несогласия с произведенной судом оценкой доказательств по делу, которую судебная коллегия находит правильной, в связи с чем, они подлежат отклонению как необоснованные, и не могут являться основанием к отмене постановленного судом решения.

Нарушений норм материального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению данного дела, судом не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 03 октября 2023 года по гражданскому делу по исковому заявлению Кандеевой Л.В., Кандеева В.Н. к обществу с ограниченной ответственностью «Розенталь Групп «Ботейн», некоммерческой организации «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Розенталь Групп «Ботейн» – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия. Судебные постановления суда первой и апелляционной инстанции могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение трех месяцев со дня их вступления в законную силу, путем подачи кассационной жалобы в Девятый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Председательствующий:

Судьи: