Кантанс Баянслу Хайрулловна

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 мая 2022 года с. Началово

Приволжский районный суд Астраханской области в составе: председательствующего судьи Богдановой Е.Н., при секретаре Биялиеве Н.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кантанс Б.Х. к администрации МО «Бирюковский сельсовет» о признании права собственности на реконструированную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Кантанс Б.Х. обратилась в суд с иском к администрации МО «Бирюковский сельсовет» Приволжского района Астраханской области в обоснование указав, что ей на праве собственности принадлежит жилая <адрес>, площадью 27,3 кв.м. по адресу: <адрес>. За время проживания в указанной квартире за счет собственных средств и без получения необходимых разрешений, с целью улучшения жилищных условий в жилой квартире была проведена реконструкция, вследствие чего общая площадь увеличилась и составила 36,5 кв.м. Проведенная реконструкция, согласно экспертным заключениям, не нарушает законных прав и интересов граждан, соответствует строительным, пожарным, санитарным нормам. В силу перечисленных обстоятельств истец вынуждена обратиться в суд с иском, в котором просит признать право собственности на реконструированную жилую <адрес> общей площадью 36,5 кв.м. по адресу: <адрес>.

Истец Кантанс Б.Х. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, уполномочила на представление своих интересов Мурадову Н.А.

Представитель истца Мурадова Н.А. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без её участия, требова...

...ния поддержала.

Представитель ответчика - администрации МО «Бирюковский сельсовет» Приволжского района Астраханской области извещен надлежаще, причина неявки суду неизвестна, возражений не представил.

Представитель третьего лица – администрация МО «Приволжский район» Астраханской области извещен надлежаще, причина неявки суду неизвестна.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Астраханской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27 в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против требований истца не возражают.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьёй 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкцией признается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объёма) и качества инженерно-технического обеспечения.

При реконструкции изменяется объект права собственности, отличающийся размерами, планировкой, площадью, то есть появляется новый объект недвижимости, право на который подлежит государственной регистрации.

В силу части 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с абзацем 3 части 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Положениями приведенной нормы права закреплены признаки самовольной постройки.

Вместе с тем, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3 ст. 222 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, Кантанс Б.Х. является собственником жилой <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 27,3 кв.м. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилая квартира была самовольно реконструирована, что установлено судом из письма администрации МО «Приволжский район» Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

В результате реконструкции общая площадь жилой квартиры увеличилась и составила 36,3 кв.м., поскольку была произведена реконструкция, что подтверждается техническим паспортом, составленным МБУ МО «Приволжский район» «Приволжское БТИ».

Из технического заключения ООО «ЭПЦ ОТЧЕТ», следует, что реконструированная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям нормативно-технической документации, действующим на территории РФ строительным, градостроительным, противопожарным, санитарно- эпидемиологическим и иным нормам права. Основные строительные конструкции объекта исследования, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится в исправном техническом состоянии, что исключает возникновение на данном объекте исследование каких либо аварий (аварийных ситуаций), следовательно техническое состояние данного объекта исследования не угрожает жизни и здоровью граждан.

Доказательств того, что самовольно реконструированное жилое помещение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает какую-либо угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено.

Таким образом, на застройщика, осуществившего самовольную постройку на принадлежащем ему земельном участке, распространяются положения части 3 статьи 222 ГК РФ, в соответствии с которым судом может быть признано право собственности на указанную постройку.

Судом установлено, что истец обращался в администрацию МО «Приволжский район» с заявлением о выдачи разрешения на реконструкцию жилой квартиры ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, данное обращение оставлено без удовлетворения, по причине реконструкции жилой квартиры самовольно.

Как следует из материалов дела, полезная площадь спорного жилого помещения составляет 36,5 кв.м., высота 2,41 м., этажность – 2 этажа.

От собственников квартир в многоквартирном жилом доме, привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц, возражений по заявленным требованиям не представлено, нарушений их прав не установлено.

Во внесудебном порядке признать право собственности на самовольно реконструированную жилую квартиру истец не может, что следует из сообщения администрации МО «Приволжский район» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Оценивая представленные в суд заключения специалистов и уполномоченных органов, имеющих специальные познания в исследуемой области и разрешения на проведение данных работ, суд исходит из того, что при реконструкции жилой квартиры не допущено нарушений строительных, санитарных и пожарных норм и правил, и постройка не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Поскольку в судебном заседании установлено, что самовольно реконструированная квартира не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан; собственники квартир в многоквартирном жилом доме претензий не имеют относительно реконструкции; существенных нарушений самовольной постройки параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки не имеется; суд считает исковые требования Кантанс Б.Х. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Кантанс Б.Х. к администрации МО «Бирюковский сельсовет» о признании права собственности на реконструированную квартиру, удовлетворить.

Признать за Кантанс Б.Х. право собственности на реконструированную жилую <адрес> общей площадью 36,5 кв.м., жилой площадью 18,5 кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение в течение одного месяца со дня составления мотивированного текста решения.

Решение в окончательной форме изготовлено 11 мая 2022 года.

Судья Е.Н. Богданова

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 февраля 2011 года с.Началово

Приволжский районный суд Астраханской области в составе: судьи Усенко О.А.,

при секретаре Борцове А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кульчекенова Т.Х., Кульчекенова Т.Х. к администрации МО «Бирюковский сельсовет» Приволжского района Астраханской области и администрации МО «Приволжский район» Астраханской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Кульчекенов Т.Х. и Кульчекенов Т.Х. обратились в суд с иском к администрации МО «Бирюковский сельсовет» Приволжского района Астраханской области и администрации МО «Приволжский район» Астраханской области о признании права собственности на земельный участок, площадью 480 кв.м., расположенный по адресу: _________ указав, что 09.03.2004 года умерла их мать Кульчекенова Д.К., после смерти которой открылось наследство, состоящее из 1/5 доли квартиры, расположенной по адресу: _________Как указали истцы, они унаследовали данное имущество по 1/10 доли каждый, о чем им было выдано свидетельство о праве на наследство по закону. Кроме них, собственниками данной квартиры также являлись Кульчекенов Р.Х. и Мукашева А.Х.. 08.09.2007 г. на основании договора мены они обменяли данную квартиру на квартиру их сестры Кантанс Б.Х., расположенную по адресу: _________ В настоящее время истцы обнаружили, что их умершей матери на праве собственности принадлежит также и земельный участок, площадью 480 кв.м., относящийся к _________собственниками которой в настоящее время являются Кантанс Б.Х. и члены ее семьи, но пользоваться и распоряжаться этим земельным участком Кантанс Б.Х. не вправе. Поскольку свидетельство о праве собств...

...енности на данный земельный участок их умершей матери выдано не было, он не вошел в наследственную массу, в связи с чем, как указали истцы, они вынуждены обратиться с данным иском в суд, так как остальные наследники отказались от наследства матери в их пользу.

В судебном заседании представитель истцов Бахтемиров А.Р., действующий на основании доверенностей от 30.11.2010 г. поддержал исковые требования, просил удовлетворить их в полном объеме, признав за истцами в равных долях право собственности на земельный участок площадью 480 кв.м., расположенный по адресу: _________

Представитель ответчика администрации МО «Бирюковский сельсовет» Приволжского района Астраханской области, будучи извещенными о дате и времени судебного разбирательства в судебное заседание не явился, предоставили заявление, в котором не возражают против удовлетворения исковых требований и просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Представитель ответчика администрации МО «Приволжский район» Астраханской области надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания на рассмотрение дела не явился, доказательств уважительности причин неявки и ходатайства об отложении рассмотрения дела, а также возражений против иска не представили.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии их представителя, возражений против иска не представили.

Третьи лица Кантанс Б.Х., Кульчекенов Р.Х., Мукашева А.Х., Кульчекенов С.Х., Кульчекенов М.Х. и Кульчекенова А.Х. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдачи свидетельства о праве на наследство.

В судебном заседании установлено, что Кульчекеновой Д.К. постановлением главы администрации Бирюковского сельского совета Приволжского района Астраханской области № 19 от 07.01.1994 г. был предоставлен в собственность земельный участок площадью 480 кв.м., расположенный по адресу: _________Постановлением главы администрации Бирюковского сельсовета МО «Приволжский район» № 13 от 22.09.2001 г. в связи с упорядочением нумерации домов по _________адрес земельного участка изменен на _________ Постановлением главы администрации МО «Бирюковский сельсовет» Приволжского района Астраханской области № 153 от 25.12.2009 г. указанному земельному участку установлено разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства. Однако 09.03.2004 г. Кульчекенова Д.К. скончалась (свидетельство о смерти _________), не зарегистрировав право собственности на земельный участок в УФРС по Астраханской области. После ее смерти открылось наследство в виде указанного земельного участка. Наследниками первой очереди по закону на имущество умершей Кульчекеновой Д.К. являются ее дети: Кульчекенов Т.Х. (свидетельство о рождении _________.), Кульчекенов Т.Х. (свидетельство о рождении _________.), Кантанс (Кульчекенова) Б.Х. (свидетельство о рождении _________., свидетельство о заключении брака _________от 08.02.1985 г., в соответствии с которым фамилия «Кульчекенова» изменена на «Кантанс»), Мукашева А.Х., Кульчекенов С.Х., Кульчекенов М.Х., Кульчекенова А.Х.. Согласно копии наследственного дела № _________г. к имуществу Кульчекеновой Д.К., умершей 09 марта 2004 г. ее дети – истцы Кульчекенов Т.Х. и Кульчекенов Т.Х. обратилась в нотариальную контору с заявлениями о принятии наследства по закону 02.09.2004 г., т.е. в сроки установленные законодательством, другие дети наследодателя Кульчекенов С.Х., Кульчекенов М.Х., Кантанс Б.Х., Кульчекенова А.Х., Кульчекенов Р.Х. и Мукашева А.Х. также обратились к нотариусу с заявлением об отказе от своей доли наследственного имущества в пользу Кульчекенова Т.Х. и Кульчекенова Т.Х. В связи с чем 02.04.2007 г. Кульчекенову Т.Х.и Кульчекенову Т.Х. нотариусом Приволжского района Астраханской области Худяковой Г.Ф. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону серии _________, состоящее из 1/5 доли квартиры, расположенной по адресу: _________После оформления наследственных прав истцы распорядились принадлежащей им 1/5 долей указанной квартиры, заключив с Кантанс А.Я., Кантанс Б.Х., Кантанс И.А., Кантанс Р.А. договор мены от 08.09.2007 г. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что истцы приняли наследство после смерти своей матери Кульчекеновой Д.К. и в виде земельного участка площадью 480 кв.м., расположенного по адресу: _________

В силу п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Совокупность представленных доказательств, свидетельствует о том, что исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кульчекенова Т.Х., Кульчекенова Т.Х. удовлетворить.

Признать за Кульчекеновым Т.Х., Кульчекеновым Т.Х. право собственности в равных долях на земельный участок площадью 480 кв.м., расположенный по адресу: _________

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его вынесения в Астраханский областной суд.

Мотивированное решение составлено 07.02.2011 года.

Судья О.А. Усенко