Канзафарова Диляра Фаргатовна

Дело № 2-623/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2018 года г.Лениногорск

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи И.Ф.Нуриахметова,

при секретаре Гавриловой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Канзафаровой Д.Ф. к муниципальному казенному учреждению «Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Канзафарова Д.Ф. обратилась в суд с иском к исполнительному комитету муниципального образования «Тимяшевское сельское поселение» Лениногорского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объект незавершенного строительства указав, что распоряжением муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» № от ДД.ММ.ГГГГ истцу для ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. На основании распоряжения был заключен договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства. Получив в аренду земельный участок, на нем никаких строений и сооружений возведено не было. В соответствии с условиями договора аренды земельного участка своими силами и за счет собственных средств истица начала строительство жилого дома. В период пользования земельным участком целевое назначение не нарушалось. После истечения срока действия договора аренды, истица до настоящего времени продолжает пользоваться земельным участком, при этом арендодатель возражений, требований об освобождении земельного участка заявлял. Арендная плата истицей произведена за весь период действия договора аренды. В силу сложившихся обстоятельств и в связи с материальными затруднениями завершить строительство жилого дома в сроки, установленные договором аренды земельного участка, не представилось возможным. В связи с тем, что истица собирается и далее заниматься личным подсобным хозяйством и благоустройством предоставленного ей земельного участка она обратилась в МКУ Палата имущественных и земельных отношений Муниципального образования Ле...

...ниногорский муниципальный район РТ с вопросом о продлении срока аренды земельного участка, поскольку не успела зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на объект незавершенного строительства. Однако ей было отказано в продлении срока аренды в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на строение. Наличие объекта незавершенного строительства общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> подтверждается техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №, выданным <данные изъяты>. Незавершенный строительством объект имеет достаточный уровень прочности и надежности и на данный момент не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Истец Канзафарова Д.Ф. просит суд признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Истец Канзафарова Д.Ф. и ее представитель по доверенности Прохорова С.П. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Судом произведена замена ответчика, ответчиком по делу привлечено МКУ Палата имущественных и земельных отношений Муниципального образования Лениногорский муниципальный район РТ.

Представитель МКУ ПИиЗО МО «ЛМР» РТ Анисимова Е.М. в судебном заседании исковые требования не признала.

Глава МО «Тимяшевское сельское поселение» Лениногорского муниципального района РТ Сираев Р.М. в своем отзыве на исковое заявление не возражал против удовлетворения иска.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования Канзафаровой Д.Ф. законными и обоснованными, поэтому подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права.

В силу ст. ст. 40, 41 Земельного кодекса РФ арендаторы земельных участков имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекс РФ по общему правилу строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 10 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

В силу ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст. 131 ГК РФ.

Как следует из материала дела и установлено судом, распоряжением руководителя исполнительного комитета муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» № от ДД.ММ.ГГГГ истице Канзафаровой Д.Ф. для ведения личного подсобного хозяйства в аренду сроком на 3 года был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На основании указанного распоряжения между истицей и КУ Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» РТ был заключен договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на три года по – ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ был утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>

В период действия договора аренды истцом на указанном земельном участке был возведен объект незавершенного строительства, который в соответствии с технически паспортом состоит из фундамента (железобетонные блоки), стен (керамзитобетонные блоки) обложенные декоративным камнем, крыльца, имеет площадь застройки <данные изъяты> кв.м., степень готовности объекта 50%.

Согласно отчету № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость оценки объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> руб.

Согласно акту ООО «ГазСтройПроект» визуального осмотра объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес> следует, что состояние несущих конструкций здания хорошее, конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации.

Согласно ч. 1 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона.

В силу подпункта 10 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных п. 5 настоящей статьи.

Согласно подпункту 2 п. 5 ст. 39.6 ЗК РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Установлено, что МКУ Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» РТ истцу отказано в заключение нового договора аренды земельного участка в связи отсутствием правоустанавливающего документа на строение.

Руководствуясь вышеприведенными нормами права, принимая во внимание то обстоятельство, что Канзафаровой Д.Ф. в установленном законом порядке на основании договора аренды земельного участка, предоставленного ей для ведения личного подсобного хозяйства, начала строительство жилого дома, однако до истечении срока аренды не успела завершить строительство, и в ином порядке оформить свои права на объект незавершенного не имеет возможности, суд находит исковые требования Канзафаровой Д.Ф. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. cт. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Канзафаровой Д.Ф. удовлетворить.

Признать за Канзафаровой Д.Ф., ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на объект незавершенного строительства, инвентарный №, расположенный на земельном участке с кадастровым №, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Лениногорский городской суд Республики Татарстан.

Председательствующий: И.Ф.Нуриахметов

Мотивированное решение суда изготовлено 21 июня 2018 г.

Копия верна:

Судья И.Ф.Нуриахметов

Решение вступило в законную силу «__»____________ 2018 г.

Секретарь______________________________________

Подлинник данного документа подшит в деле № 2-623/2018, хранящегося в Лениногорском горсуде РТ.