Капитанов Николай Серафимович

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2017г. Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Газимагомедова Б.Г.

при секретаре Никитиной О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Буслаева И.В. к Капитанову Н.С. о восстановлении границ земельных участков и понуждении не чинить препятствий в пользовании земельными участками,

У С Т А Н О В И Л :

Буслаев И.В. обратился в суд с иском к Капитанову Н.С. о восстановлении границ земельных участков и понуждении не чинить препятствий в пользовании земельными участками, указывая, что он является собственником недвижимого имущества: жилого дома и 2-х земельных участков, находящихся по адресу: <адрес>. что подтверждается свидетельствами о праве собственности на землю серии 52 01 527414. 52АД 212021, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.05.2016 года и 29.02.2012 года сделаны записи регистрации №52-52/102-52/001/700/2016-6193/1, №52-52-02/017/2012-156. Кадастровые номера земельных участков - № и №. Земельный участок изначально был один и имел площадь 0,22 га, что подтверждается свидетельством №0093 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 17 мая 1993 года и планом земельного участка, выданный Березовской сельской администрацией. Собственником соседнего земельного участка № по <адрес> является Капитанов Н.С. С целью постановки земельного участка на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на него, он (истец) обратился к Волго - Вятский филиал ОАО «Госземкадастрсъемка». Организация провела межевание, после чего было получено свидетельство о праве собственности на земельный участок. Спустя некоторое время сосед стал захватывать часть принадлежащего ему земельного участка по адресу: <адрес>, возведя свой забор на его территории. От него он узнал, что его земельный участок уменьшился. Считает, что действия ответчика нарушают его права на распоряжение земельным участком. На основании чего просит восстановить границы земельного участка по состоянию на 1993 год и обязать ответчика не чинить препятствий в пользовании своим земельным участком. При уточнении границ земельного участка, их...

... местоположение определяется исходя из данных, имеющихся а документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа - из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании (технический паспорт, договоры, свидетельства).При оформлении земельных участков, площадь земельного участка уменьшилась, что считает незаконным. Просит восстановить границы земельных участков общей площадью 2200 кв.м. (кадастровые номера №. №, разрешенное использование - для личного подсобного хозяйства), расположенными по адресу: <адрес>; обязать ответчика не чинить препятствий в пользовании земельными участками (кадастровые номера №, №, разрешенное использование - для личного подсобного хозяйства), распложенными по адресу: <адрес>, принадлежащими ему; убрать возведенный забор с его территории.

В судебном заседании истец и его представители соответственно по доверенности и устному заявлению Буслаева Т.М., Сергеева О.В. иск поддержали.

Ответчик иск не признал, указывая, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1682 кв.м. Государственная регистрация земельного участка произведена. Граница земельного участка у него проходит на удалении приблизительно 15 см. от границы, чтобы не было скандалов. Это он сделал себе в ущерб. Им было проведено межевание земельного участка. Считает, что размер земельного участка истца уменьшился, так как в площадь земельного участка не вошла площадь под домом, что, с его точки зрения, следует из межевого плана.

Представитель 3-го лица: ОАО «Госземкадастрсъемка» - ВИСХАГИ в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения сторон, представителей истца, специалиста Круглова А.М., пояснившего что при проведении межевания, площадь земельного участка может измениться. При межевании измеряются границы земельного участка, которые показывает собственник. Согласование по границам подписывается всеми сторонами, если они с ними согласны. Если проведено межевание одного из земельных участков и он поставлен на кадастровый учет, впоследствии согласование границ уже не требуется. Наложение границ невозможно. Если имеется наложение границ, земельный участок на кадастровый учет поставить нельзя. Если оба земельных участка стоят на кадастровом учете, значит, наложения границ нет; изучив письменные материалы дела, судья приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.60 Земельного кодекса РФ:

2. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст.1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (редакция периода проведения межевания земельных участков):

3. Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (…) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно ст.38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (редакция периода проведения межевания земельных участков):

1. Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

2. В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

3. Если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

7. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

8. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ст.39 Закона (редакция периода проведения межевания земельных участков):

1. Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

2. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

3. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками…:

Согласно ст.40 Закона(редакция периода проведения межевания земельных участков):

1.Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

2. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

3. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись.

К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

5. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно ст.14 Закона (редакция периода проведения межевания земельных участков):

4. Кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую уникальные характеристики объекта недвижимости, а также в зависимости от вида объекта недвижимости иные предусмотренные настоящим Федеральным законом сведения об объекте недвижимости.

В судебном заседании установлено следующее.

Главой администрации Березовского сельсовета Арзамасского района Буслаеву И.В., проживающему по адресу: <адрес>, выдано свидетельство №0093 о праве собственности на землю - на земельный участок общей площадью 0.22 га, к которому приложен также план земельного участка, что подтверждается копиями данного свидетельства и плана.

Буслаевым И.В. данный земельный участок разделен на два земельных участка площадью 1122 кв.м. и 1000 кв.м. и в настоящее время он является собственником 2-х земельных участков, находящихся по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о госрегистрации права от 25.05.2016г. и 29.02.2012г.

Межевыми планами от 29.12.2014г. и 04.02.2015г., составленным кадастровым инженером Лопуховым Е.Н. (Волго- Вятский филиал ОАО «Госземкадастрсъемка- ВИСХАГИ), установлены границы данных земельных участков.

Оба земельных участка поставлены на государственный кадастровый учет, кадастровые номера -№ и №, что подтверждается кадастровыми паспортами от 16.03.2015г.

Собственником жилого дома общей площадью 109.5 кв.м. и земельного участка общей площадью 1682 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, является Капитанов Н.С., что подтверждается свидетельством о госрегистрации права от 05.12.2011г. и кадастровым паспортом от 16.08.2016г.

Межевым планом от 08.08.2016г., составленным кадастровым инженером Дулисовой Е.В. (ООО «АЦТИ»), установлены границы данного земельного участка.

Данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, кадастровый номер - №, что подтверждается кадастровым паспортом от 14.11.2011г. и 16.08.2016г.

Истец просит восстановить границы земельных участков общей площадью 2200 кв.м. (кадастровые номера №. №, разрешенное использование - для личного подсобного хозяйства), распложенными по адресу: <адрес>; обязать ответчика не чинить препятствий в пользовании земельными участками (кадастровые номера №, №, разрешенное использование - для личного подсобного хозяйства), распложенными по адресу: <адрес>, принадлежащими ему; убрать возведенный забор с его территории.

Данные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

1.Как указывалось выше, земельные участки истца и ответчика на основании проведенного межевания и составленных межевых планов постановлены на государственный кадастровый учет с имеющими границами.

Из межевых планов, а именно из актов согласования местоположения границ земельных участков следует, что стороны согласовали границы земельных участков, о чем имеются их росписи в данных актах.

Доказательств, подтверждающих иное, в том числе, что граница между земельными участками сторон проходила иным образом или площадь земельных участков истца уменьшилась за счет увеличения площади ответчика, истцом и его представителями не представлено, хотя в соответствии со ст.56 ГПК РФ это является их обязанностью.

2.Сами межевые планы сторон, постановка земельных участков на государственный кадастровый учет истцом не оспорены в установленном законом порядке, они не признаны незаконными или недействительными.

3.Истец и его представители не оспаривают, что установленным ответчиком забором не нарушаются границы земельных участков, имеющихся в государственном кадастровом учете, что также подтверждается справкой ООО «АЦТИ» от 12.12.2016г.

Доводы истца, изложенные в исковом заявлении, объяснения истца и его представителей в судебном заседании не являются основаниями для удовлетворения иска, так как границы смежных земельных участков сторонами согласованы в установленном порядке, земельные участки поставлены на государственный кадастровый учет и произведена государственная регистрация объектов недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194,195,198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Буслаеву И.В. в иске к Капитанову Н.С. о восстановлении границ земельных участков общей площадью 2200 кв.м. (кадастровые номера №, №, разрешенное использование - для личного подсобного хозяйства), распложенными по адресу: Нижегородская <адрес>; понуждении не чинить препятствий в пользовании принадлежащими ему (Буслаеву И.В.) на праве собственности земельными участками (кадастровые номера №, №, разрешенное использование - для личного подсобного хозяйства), расположенными по адресу: <адрес>, и убрать возведенного забора с его территории отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья / Газимагомедов Б.Г./

***

***

***

***

***