Карабаджан Эдуард Андреевич

№ 2-3543/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ростов-на-Дону 02 сентября 2016 года

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Батальщикова О.В.,

при секретаре Тупицыне Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО "Микрофинансовая организация АСД-Финанс" к Карабаджан Э.А. и Карабаджан А.А. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО "Микрофинансовая организация АСД-Финанс" обратилось в суд с настоящим иском.

Представитель истца по доверенности Шведенко И.К. в судебном заседании пояснил, что 08.12.2015 г. между ООО «МИКРОФИНАНСОВАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ АСД-ФИНАНС» с одной стороны, и Карабаджан Э.А. с другой стороны, был заключен договор займа № АФ-00000222 в соответствии с условиями которого Заемщику был предоставлен заем в размере 5 000 000 руб. на срок 12 месяцев.

Заем в сумме 5000000 руб. был предоставлен Ответчику путем перечисления денежных средств на соответствующий счет Заёмщика, что подтверждается платежным поручением № 1601 от 18.12.2015 года и № 1606 от 21.12.2015 года.

Также, 08.12.2015 г. между истцом с одной стороны и Карабаджан А.А. с другой стороны, был заключен договор поручительства № АФ-00000222 в соответствии с условиями которого Поручитель принимает на себя обязательство отвечать перед Заимодавцем за исполнение Карабаджан Э.А.обязательств по Договору займа.

В соответствии с п. 3.2. Договора займа за пользование займом заемщик уплачивает проценты из рас...

...чета процентной ставки в размере 60 % годовых.

Согласно п. 5.1. Договора займа в случае нарушения Заёмщиком срока возврата Займа, предусмотренного п. 3.4. Договора займа либо в случае нарушения Заёмщиком срока уплаты очередного ежемесячного платежа. Заёмщик уплачивает Заимодавцу штраф в размере 10000 рублей.

Согласно абзаца второго п. 3.2. Договора займа в случае нарушения Заёмщиком срока возврата Займа, предусмотренного п. 3.4. настоящего Договора либо в случае нарушения Заёмщиком срока уплаты очередного ежемесячного платежа, предусмотренного Графиком платежей (Приложение № к Договору), Заёмщик уплачивает Заимодавцу проценты за пользование Займом, начиная со дня, следующего за днём нарушения Заёмщиком срока возврата Займа либо срока уплаты очередного ежемесячного платежа соответственно, в размере 365 % годовых. В этом случае условия, содержащиеся в Графике платежей (Приложение № 1 к Договору займа), не применяются.

В соответствии с п. 3.4. Договора займа возврат Займа и уплата процентов за пользование Займом осуществляется Заёмщиком посредством уплаты ежемесячных платежей, размер и срок оплаты которых согласованы сторонами в Графике платежей (Приложение № 1 к Договору займа).

В обеспечение исполнения Договора займа между Истцом и Карабаджан Э.А. был заключен Договор залога недвижимого имущества № АФ-000222/3 от 08.12.2015 г. в соответствии с которым оформлен залог на недвижимое имущество, а именно:

- Жилой дом, назначение: жилое, площадью 208,3 кв.м, в т.ч. жилой 41 кв.м. Литер:А,а. Этажность:2. Подземная этажность: 0.Инвентарный номер:4532. Адрес (местоположение): Российская <адрес> <адрес>, кадастровый (условный) №;

- Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства. Площадь: 589 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, <адрес>, кадастровый (условный) №.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрирована ипотека указанного имущества пользу истца.

В нарушение условий о порядке возврата суммы займа, установленных разделом 3 Договора займа. Ответчиком платежи в счет погашения задолженности по Договору займа осуществлялись ненадлежащим образом, а именно, Ответчиком допущены нарушения (неисполнение или ненадлежащее исполнение) своих обязательств по Договору займа по уплате ежемесячных платежей, предусмотренных Графиком платежей.

В связи с допущенной Ответчиком просрочкой исполнения обязательств по погашению задолженности, предусмотренных Графиком платежей, на основании положений ст. 811 ГК РФ и п. 3.6. Договора займа Истцом Ответчику и Соответчику было направлено требование о полном досрочном погашении займа от 27.05.2016 г.

До настоящего времени Ответчик и Соответчик не выполнили указанное требование Истца.

Просил суд с учетом уточненных исковых требований взыскать солидарно с Карабаджан Э.А. и Карабаджан А.А. в пользу ООО «МИКРОФИНАНСОВАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ АСД-ФИНАНС» задолженность по договору займа № АФ-00000222 от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 11691890,84 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 44969 руб., обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Карабаджан Э.А., а именно: - Жилой дом, назначение: жилое, площадью 208,3 кв.м, в т.ч. жилой 41 кв.м. Литер :А,а. Этажность:2. Подземная этажность: 0.Инвентарный №. Адрес (местоположение): Российская Федерация. <адрес>, кадастровый (условный) №; - Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства. Площадь: 589 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый (условный) №, в том числе: - определить способ реализации имущества - путём продажи с публичных торгов, |- определить начальную продажную стоимость - заложенного имущества, указанного в п. 3.1.1 Договора залога – 7000 000 руб.; - заложенного имущества, указанного в п. 3.1.2 Договора залога - 3000 000 руб.

Ответчики Карабаджан Э.А. и Карабаджан А.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет (ст.809-810 ГК РФ).

В соответствии со ст. 329 ГК РФ Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 334 п. 1 ГК РФ В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст. ст. 809-810 ГК РФ Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 13, Пленума ВАС РФ № 14 от 08.10.1998 года " О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами" При рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных пунктом 1 статьи 809 Кодекса, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

В соответствии с пунктом 1 статьи 811 Кодекса в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в порядке и размере, предусмотренных пунктом 1 статьи 395 Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 Кодекса.

В тех случаях, когда в договоре займа либо в кредитном договоре установлено увеличение размера процентов в связи с просрочкой уплаты долга, размер ставки, на которую увеличена плата за пользование займом, следует считать иным размером процентов, установленных договором в соответствии с пунктом 1 статьи 395 Кодекса.

Проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 811 ГК РФ, являются мерой гражданско-правовой ответственности. Указанные проценты, взыскиваемые в связи с просрочкой возврата суммы займа, начисляются на эту сумму без учета начисленных на день возврата процентов за пользование заемными средствами, если в обязательных для сторон правилах либо в договоре нет прямой оговорки об ином порядке начисления процентов.

На сумму несвоевременно уплаченных процентов за пользование заемными средствами, когда они подлежат уплате до срока возврата основной суммы займа, проценты на основании пункта 1 статьи 811 Кодекса не начисляются, если иное прямо не предусмотрено законом или договором.

При наличии в договоре условий о начислении при просрочке возврата долга повышенных процентов, а также неустойки за то же нарушение (за исключением штрафной) кредитор вправе предъявить требование о применении одной из мер ответственности, не доказывая факта и размера убытков, понесенных им при неисполнении денежного обязательства.

Таким образом, Займодавец в случае допущенной Заемщиком просрочки имеет право на получение как процентов за пользование займом? так и процентов, предусмотренных п. 1 ст. 811 ГК РФ, которые в данном случае, согласно вышеуказанным разъяснениям выражены одновременно в увеличенной процентной ставке (365% годовых). При таких обстоятельствах, указанные проценты не могут быть снижены до 60% годовых.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными нормативными актами.

В соответствии с п. 1 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченных поручительством обязательств поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если договором не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Согласно ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Судом установлено, что 08.12.2015 г. между ООО «МИКРОФИНАНСОВАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ АСД-ФИНАНС» с одной стороны, и Карабаджан Э.А. с другой стороны, был заключен договор займа № АФ-00000222 в соответствии с условиями которого Заемщику был предоставлен заем в размере 5 000 000 руб. на срок 12 месяцев.

Заем в сумме 5000000 руб. был предоставлен Ответчику путем перечисления денежных средств на соответствующий счет Заёмщика, что подтверждается платежным поручением № 1601 от 18.12.2015 года и № 1606 от 21.12.2015 года.

Также, 08.12.2015 г. между истцом с одной стороны и Карабаджан А.А. с другой стороны, был заключен договор поручительства № АФ-00000222 в соответствии с условиями которого Поручитель принимает на себя обязательство отвечать перед Заимодавцем за исполнение Карабаджан Э.А.обязательств по Договору займа.

В соответствии с п. 3.2. Договора займа за пользование займом заемщик уплачивает проценты из расчета процентной ставки в размере 60 % годовых.

Согласно п. 5.1. Договора займа в случае нарушения Заёмщиком срока возврата Займа, предусмотренного п. 3.4. Договора займа либо в случае нарушения Заёмщиком срока уплаты очередного ежемесячного платежа. Заёмщик уплачивает Заимодавцу штраф в размере 10000 рублей.

Согласно абзаца второго п. 3.2. Договора займа в случае нарушения Заёмщиком срока возврата Займа, предусмотренного п. 3.4. настоящего Договора либо в случае нарушения Заёмщиком срока уплаты очередного ежемесячного платежа, предусмотренного Графиком платежей (Приложение № 1 к Договору), Заёмщик уплачивает Заимодавцу проценты за пользование Займом, начиная со дня, следующего за днём нарушения Заёмщиком срока возврата Займа либо срока уплаты очередного ежемесячного платежа соответственно, в размере 365 % годовых. В этом случае условия, содержащиеся в Графике платежей (Приложение № 1 к Договору займа), не применяются.

В соответствии с п. 3.4. Договора займа возврат Займа и уплата процентов за пользование Займом осуществляется Заёмщиком посредством уплаты ежемесячных платежей, размер и срок оплаты которых согласованы сторонами в Графике платежей (Приложение № 1 к Договору займа).

Расчет задолженности суд признает верным, возражений относительного указанного расчета от ответчиков не поступило, а значит сумма задолженности подлежит взысканию с ответчиков солидарно и в полном объеме.

Рассматривая требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что В обеспечение исполнения Договора займа между Истцом и Карабаджан Э.А. был заключен Договор залога недвижимого имущества № АФ-000222/3 от 08.12.2015 г. в соответствии с которым оформлен залог на недвижимое имущество, а именно:

- Жилой дом, назначение: жилое, площадью 208,3 кв.м, в т.ч. жилой 41 кв.м. Литер:А,а. Этажность:2. Подземная этажность: 0.Инвентарный №. Адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый (условный) №;

- Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства. Площадь: 589 кв.м., адрес (местоположение): Российская <адрес> <адрес>, кадастровый (условный) №.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрирована ипотека указанного имущества пользу истца.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 50 ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требовании залогодержателя явно несоразмерен стоимости жилого имущества.

Как установлено статьей 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой он имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взыскиванию.

В соответствии со ст. 79 Федерального закона от 01.10.2007 года № 229-ФЗ " Об исполнительном производстве" взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом РФ.

В соответствии с ч 1 ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Таким образом, взыскание может быть обращено на жилое помещение независимо от того, является ли оно единственным жильем должника и\или членов его семьи, в случае, если указанное жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной). При таких обстоятельствах, доводы ответчика о том, что заложенное по договору залога № 56\3 от 07.11.2014 года жилое помещение является единственным жильем для нее и членов ее семьи, не являются препятствием для обращения взыскания на предмет залога.

Существенное нарушение Заемщиком обязательств по кредитному договору является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество. До настоящего времени задолженность по кредитному договору ответчиком не погашена, в связи с чем, обязательства должны быть исполнены за счет заложенного имущества.

В соответствии с п.2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ « ОБ ипотеке (залоге недвижимости)» Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с положениями ст.ст. 447-449 ГК РФ и ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Таким образом, заложенное имущество подлежит реализации путем продажи с публичных торгов.

В соответствии п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Таким образом, исковые требования истца в части обращения взыскания на заложенное имущество так же подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решения суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в размере 44969 руб., которая подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования ООО "Микрофинансовая организация АСД-Финанс" к Карабаджан Э.А. и Карабаджан А.А. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать солидарно с Карабаджан Э.А. и Карабаджан А.А. в пользу ООО «МИКРОФИНАНСОВАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ АСД-ФИНАНС» задолженность по договору займа № АФ-00000222 от 08.12.2015 г. по состоянию на 02.09.2016 г. в размере 11691890,84 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 44969 руб., всего 11736859,84 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Карабаджан Э.А., а именно: - Жилой дом, назначение: жилое, площадью 208,3 кв.м, в т.ч. жилой 41 кв.м. Литер :А,а. Этажность:2. Подземная этажность: 0.Инвентарный №. Адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый (условный) №; - Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства. Площадь: 589 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый (условный) №, в том числе: - определить способ реализации имущества - путём продажи с публичных торгов, - определить начальную продажную стоимость - заложенного имущества, указанного в п. 3.1.1 Договора залога – 7000 000 руб.; - заложенного имущества, указанного в п. 3.1.2 Договора залога - 3000 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 07.09.2016 года.

Судья: