Караева Зарема Тохтаровна

Гражданское дело №2-2143/24

№УИД: 09RS0001-01-2024-001843-46

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2024 года г. Черкесск

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего судьи Абайхановой З.И.,

при секретаре судебного заседания Созаруковой Д.А.,

с участием истца Байрамукова М.И.,

помощника прокурора г. Черкесска - Шидаковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Байрамукова Мурата Иосифовича к Караевой Зареме Тохтаровне о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил

Байрамуков М.И. обратился в Черкесский городской суд КЧР с иском к Караевой Зареме Тохтаровне о признании утратившим право пользования жилым помещением. В исковом заявлении указал, что ему с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит жилая квартира, общей площадью 94,6 кв.м., расположенная по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество выданная Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР. Указанная квартира была приобретена истцом на основании договора купли - продажи от 26 октября 2021 года у гражданки Тебуевой Зухры Султановны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Согласно п.3.8. Договора, на дату ее подписания в Объекте были зарегистрированы: Узденова Александра Ахматовна, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Узденов Ислам Султанович, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Узденов Султан Хусенович, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Узденова Зарета Тохтаровна, ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> обязалась обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в Объекте лиц в течение 14 (четырнадцати) рабочих с даты государственной регистрации перехода права собственности на Объект. Таким образом, с момента перехода права собственности на указанный Объект, т.е. с 27 октября 2021 года по настоящее время в указанной квартире истец проживает сам. Коммунальные и иные услуги за жилое помещение с ноября 2021 года по настоящее время оплачивал он, по лицевым счетам предыдущего собственника - Тебуевой З.С. В настоящее время возникла необходимость переоформления лицевых и иных счетов на свое имя как собственника жилого помещения, в связи, с чем истец обратился в Расчетно-кассовый центр, расположенный в <адрес>, где ему было разъяснено о необходимости предоставления помимо правоустанавливающих и личных документов и адресной справки с Отдела по вопросам миграции ОМВД России по <адрес>. 22 марта 2024 года им из Отдела по вопросам миграции ОМВД России п...

...о г. Черкесску была получена адресная справка, из которой следует, что в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении по <адрес> 05 марта 2021 года зарегистрирована некая гражданка Караева Зарема Тохтаровна. Таким образом, согласно адресной справке Ответчик была зарегистрирована по указанному адресу предыдущим собственником жилого помещения - Тебуевой З.С. Вместе с тем, начиная с 27 октября 2021 года Ответчик, не проживает в данной квартире, адрес фактического проживания Ответчика ему неизвестно. Личных вещей Ответчика в квартире нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Регистрация Ответчика в принадлежащей истцу на праве собственности квартире существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением. На основании изложенного, с учетом заявления в порядке ст.39 ГПК РФ истец просит суд: признать ответчика Караеву Зарему Тохтаровну утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес> указать в резолютивной части решения суда, что решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета по адресу: КЧР, <адрес>, Караеву Зарему Тохтаровну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования и просил суд удовлетворить их.

Ответчик Караева З.Т. в судебное заседание не явилась, была надлежаще извещена по месту регистрации.

На основании ч.1 ст.233 ГПК Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав истца, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует охрану законом права собственности.

Материалами дела подтверждается и никем не оспаривается, что Байрамуков М.И. является единоличным собственником недвижимого имущества - квартиры, общей площадью 94,6 кв.м., расположенной по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>.

Указанная квартира была приобретена истцом на основании договора купли - продажи от 26 октября 2021 года у гражданки Тебуевой Зухры Султановны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно п.3.8. Договора, на дату ее подписания в Объекте были зарегистрированы: Узденова Александра Ахматовна, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Узденов Ислам Султанович, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Узденов Султан Хусенович, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Узденова Зарета Тохтаровна, ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> обязалась обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в Объекте лиц в течение 14 (четырнадцати) рабочих с даты государственной регистрации перехода права собственности на Объект.

Таким образом, с момента перехода права собственности на указанный объект, т.е. с 27 октября 2021 года по настоящее время в указанной квартире истец проживает сам, иное материалы дела не содержат.

Коммунальные и иные услуги за жилое помещение с ноября 2021 года по настоящее время оплачивал он, по лицевым счетам предыдущего собственника - Тебуевой З.С.

В настоящее время возникла необходимость переоформления лицевых и иных счетов на свое имя как собственника жилого помещения, в связи, с чем истец обратился в Расчетно-кассовый центр, расположенный в <адрес>, где ему было разъяснено о необходимости предоставления помимо правоустанавливающих и личных документов и адресной справки с Отдела по вопросам миграции ОМВД России по <адрес>. 22 марта 2024 года им из Отдела по вопросам миграции ОМВД России по г. Черкесску была получена адресная справка, из которой следует, что в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении по <адрес> 05 марта 2021 года зарегистрирована некая гражданка Караева Зарема Тохтаровна.

Таким образом, согласно адресной справке Ответчик была зарегистрирована по указанному адресу предыдущим собственником жилого помещения - Тебуевой З.С.

Как указывает истец, начиная с 27 октября 2021 года ответчик, не проживает в данной квартире, адрес фактического проживания ответчика ему неизвестно. Личных вещей ответчика в квартире нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Регистрация ответчика в принадлежащей истцу на праве собственности квартире существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

В соответствии со статьей 55 ГПК РФ, доказательствами по гражданскому делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных доказательств.

Так, согласно ответу на запрос суда Управления ЗАГС КЧР следует, что из записи акта о перемене имени от 22.07.2021 года до перемены имени Узденова Зарета Тохтаровна после перемены имени Караева Зарема Тохтаровна.

Как выше указано, согласно п.3.8. Договора, на дату ее подписания в Объекте были зарегистрированы: Узденова Александра Ахматовна, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Узденов Ислам Султанович, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Узденов Султан Хусенович, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Узденова Зарета Тохтаровна, ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> обязалась обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в Объекте лиц в течение 14 (четырнадцати) рабочих с даты государственной регистрации перехода права собственности на Объект, однако указанный срок давно истек.

Между тем, статья 292 ГК РФ определяет, что право на пользование жилым помещением имеют члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем собственнику жилом помещении.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В рассматриваемом деле истец не имеет каких-либо обязательств перед ответчиком по обеспечению его жильем, а ответчик не имеет каких-либо прав на проживание в принадлежащем им жилом помещении. Никаких обременений права собственности истца в отношении квартиры в установленном законом порядке не зарегистрировано. Данное имущество принадлежит истцу.

Разрешая спор, суд также учитывает, что регистрация, как таковая является лишь административным институтом.

Более того, в силу положений Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» (ст.3), а также постановления Конституционного Суда РФ от 25 апреля 1995 года № 3-П «регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище», то есть в данном случае имеющаяся у ответчиков регистрация в квартире не может сама по себе служить условием и основанием сохранения или прекращения права пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В данном случае, учитывая, ответчик в жилом помещении не проживает, другие основания для возникновения права на спорное жилье у ответчика отсутствуют, установлено нарушение имущественных прав истца, который несёт необоснованные дополнительные материальные затраты по содержанию принадлежащего ему имущества.

По смыслу положений ст. 7 Федерального закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 г. №5242-1, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится на основании решения суда о выселении или признании лица утратившим право пользования жилым помещением.

Суд полагает, что нарушение прав истца должно быть устранено и приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. ст. 194-199,233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Байрамукова Мурата Иосифовича к Караевой Зареме Тохтаровне о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать Караеву Зарему Тохтаровну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учёта Караевой Заремы Тохтаровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>.

В соответствии со статьей 236 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации направить ответчику и истцу копию заочного решения в течение трех дней со дня его изготовления.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. В окончательной форме мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Черкесского городского суда КЧР З.И. Абайханова