Караманова Светлана Александровна

Дело №2-66/2020

Поступило 16.01.2020г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2020 года р.п.Краснозерское

Краснозерский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего - судьи Силантьевой Т.В.

при секретаре Гавронине В.В.,

с участием истца Кармановой С.А.,

рассмотрев гражданское дело по иску Кармановой Светланы Александровны к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области о прекращении права собственности и снятии с кадастрового учета недвижимого имущества

установил:

Истец Карманова С.А. обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области о снятии с кадастрового учета в связи с прекращением существования жилого дома общей площадью 55,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, указав, что решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о зарегистрированном праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта индивидуального жилищного строительства – жилого дома с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, рабочий <адрес>, в связи с прекращением права собственности по причине прекращения существования объекта недвижимости.

В обосновании заявленных требований истец указала, что в августе 2014 года, она обратилась к нотариусу нотариального округа <адрес> ФИО6 по вопросу выдачи свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом и земель...

...ный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, рабочий <адрес>, к имуществу отца – ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО6 истец была признана наследником к имуществу отца – ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ в рабочем поселке <адрес>.

Истцу было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом, ей было отказано в устной форме, в виду наличия в документах расхождения в части указания размера площади спорного индивидуального жилого дома.

Спорный дом построен в 1956 году из местного материала. Стены камышитовые, без фундамента. Перекрытие провисло и поддерживалось на металлических столбах, то есть жилой дом находился в аварийном состоянии.

Родители истца проживали, в вышеуказанном жилом доме с момента его строительства, с 1956 года по декабрь 2011 года. В декабре 2011 года отцу истца – ФИО3, как участнику ВОВ, были выделены средства для приобретения благоустроенного жилья, на которые была приобретена благоустроенная квартира, где её отец проживал и был зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть по день смерти, что подтверждается справкой УФМС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, поэтому с декабря 2011 года в спорном жилом доме никто не проживал. В зимнее время дом не отапливался. В 2013 году произошло частичное обрушение перекрытия в зале жилого дома, началось разрушение жилого дома, что стало создавать угрозу безопасности нахождения в данном доме. По этой причине истец не стала обращаться в БТИ, для проведения инвентаризации жилого дома по устранению в документах расхождения размера площади спорного жилого дома. В настоящий момент дом разобран.

ДД.ММ.ГГГГ истец подготовила документы и обратилась в Краснозерский отдел МФЦ по вопросу снятия жилого дома с кадастрового учета. Однако, в устной форме истцу было разъяснено, что решение о снятии жилого дома может принять собственник этого жилого дома, не смотря на то, что истец является собственником земельного участка, на котором расположен жилой дом.

В настоящее время, жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, рабочий <адрес>, полностью снесен, а сведения о нем зарегистрированы в ГКН. Снять из ГКН жилой дом, в настоящее время, возможно только в судебном порядке.

Истец Карманова С.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям указанным в иске, согласно которым в связи с нахождением дома в аварийном состоянии, спорный дом был полностью снесен, соответственно, прекратил свое существование.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, по доверенности – ФИО7 в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела, направила в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя и отзыв, из которого следует, что в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения об объекте недвижимого имущества: объекте индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, назначение: жилой дом. Площадью: общая 55,1 кв.м. Количество этажей: 1. Адрес (местоположение): <адрес>, <адрес>, <адрес> (далее Жилой дом). ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН на жилой дом внесена запись о праве собственности № в отношении ФИО3, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ на основании Решения исполнительного комитета Краснозерского районного Совета народных депутатов Новосибирской области №297 от 30 декабря 1983 года. Согласно пункту 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения кадастровых работ (далее – карта-план территории). Статьей 15 Закона о регистрации установлен перечень лиц, по заявлению которых осуществляется государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав. Данной статьей предусмотрено, что соответствующие заявление могут быть поданы в регистрирующий орган иными лицами, в случаях, установленных федеральным законом. В соответствии с пунктом 1 статьи 55.30 Градостроительного кодекса Российской Федерации снос объекта капитального строительства осуществляется: решением собственника объекта капитального строительства или застройщика; решения суда; решения органа местного самоуправления. Таким образом, с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета объекта капитального строительства, в связи с его прекращением, должен обратиться собственник Жилого дома с предоставлением Акта обследования, подтверждающего указанные обстоятельства. Обратила внимание на то, что в случае удовлетворения исковых требований необходимо, чтобы были решены следующие вопросы: о расхождении площади Жилого дома, указанной в исковом заявлении и сведениями о площади, которые содержатся в ЕГРН; прекращении записи о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ № на жилой дом в отношении ФИО3, а также необходимо отразить, что данное решение суда является основанием для снятия с государственного кадастрового учета объекта капитального строительства, в связи с прекращением. По рассмотрению материалов дела и принятия решения, оставляет на усмотрение суда. При этом отметила, что истец выбрал надлежащий способ защиты.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

Заслушав пояснения стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

При этом условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения и факта нарушения прав истца именно ответчиком.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истец Карманова С.А. является собственником земельного участка, с кадастровым номером 54:13:010803:70, расположенного по адресу: <адрес>, рабочий <адрес> (л.д.13-15), при этом, право собственности на объект недвижимого имущества: объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, назначение: жилой дом. Площадью: общая 55,1 кв.м. Количество этажей: 1. Адрес (местоположение): <адрес>, р<адрес>, <адрес> зарегистрировано за ФИО3 Так,. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН на указанный жилой дом внесена запись о праве собственности № в отношении ФИО3, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 9-11).

Согласно свидетельства о смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ умер (л.д.3).

Из заключения кадастрового инженера, изложенного в акте обследования спорного объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в результате осмотра места нахождения здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, рабочий <адрес>, установлен факт прекращения существования объекта в связи с его гибелью (сносом). Факт прекращение существования объекта установлен ДД.ММ.ГГГГ. Указанный объект располагался в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № (л.д.17), который на праве собственности принадлежит истцу.

В соответствии со ст. 211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 ст.235 ГК РФ установлено прекращение права собственности в случаях гибели или уничтожения имущества.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

В силу п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Пунктом 1 ст.131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Исходя из системного толкования п.1 ст.130, п.1 ст.131, п.1 ст.235 ГК РФ, абз.4 п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.

Суд считает, что в связи с конструктивной гибелью в результате сноса спорного жилого дома, необходимо прекратить право собственности на объект недвижимости.

При этом суд, руководствуясь пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», которым разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Таким образом, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

С учетом требований ст.15 Закона о регистрации, с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета объекты капитального строительства в связи с его прекращением, кроме собственника могут обратиться иные лица, с предоставлением Акта обследования, подтверждающего указанные обстоятельства (ст.14 Закона о регистрации).

Принимая во внимание то, что собственник объекта недвижимого имущества умер, то истцу не представляется возможным в административном порядке снять с кадастрового учета указанный жилой дом с кадастровым номером №.

Согласно ч.7 ст.1 Закона о регистрации, сведения ЕГРН подтверждают существование объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что права и законные интересы истца, как собственника земельного участка, на котором значится расположение прекратившего свое существование объекта недвижимости, нарушены и подлежат восстановлению путем прекращения права собственности на спорный объект недвижимости, а спорный жилой дом подлежит снятию с кадастрового учета в связи с прекращением существования (сносом).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Кармановой Светланы Александровны к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области о прекращении права собственности и снятии с кадастрового учета недвижимого имущества – удовлетворить.

Снять с кадастрового учета в связи с прекращением существования (сносом) жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Прекратить регистрационную запись о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО3, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ на объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, назначение: жилой дом. Площадью: общая 55,1 кв.м. Количество этажей: 1. Адрес (местоположение): <адрес>, р<адрес>, <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Краснозерский районный суд Новосибирской области.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья