Карапетян Самвел Арташесович

Дело №2-450/2025, УИД 61RS0031-01-2025-000094-91

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

28 мая 2025 года ст. Егорлыкская Ростовской области

Егорлыкский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Поповой О.М.,

С участием:

представителя истца Оганян А.Р. – Кравец Е.В.,

ответчика Карапятян С.А.,

при секретаре Крижановской В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Оганяна Арама Рафаэловича и Григорян Мелоры Аванесовны к Карапетяну Самвелу Арташесовичу о снятии с государственного кадастрового учета земельный участок по <адрес> и признании отсутствующим зарегистрированного права на указанный земельный участок, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Тамарян Геворк Тенгизович, Тамарян Асмик Тенгизовна, Хачатурян Анна Сергеевна, Яврян Луиза Аслибековна, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрация Егорлыкского района,

УСТАНОВИЛ:

Оганян А.Р. и Григорян М.А. обратились в суд с иском к Карапетяну С.А. о снятии с государственного кадастрового учета земельный участок по <адрес> и признании отсутствующим зарегистрированного права на указанный земельный участок. В обоснование иска было указано, что истцы проживают в квартире, расположенной в жилом четырехквартирном доме, кадастровый №, площадью 170,5 кв.м., по адресу: <адрес>. При этом, Оганян А.Р. принадлежит право собственности на 9/100 в праве общей долевой со собственности на указанный жилой дом, Григорян М.А. принадлежит 10/100 доли в праве общей долевой собственности. Кроме того, иными сособственниками указанного жилого дома являются Тамарян Г.Т. – доля в праве 22/300, Тамарян А.Т.- доля в праве 22/300, Хачатурян А.С.- доля в праве 22/300, Яврян Л.С.- доля в праве 33/350 и по 11/250 доли. Ответчику Карапетян С.А. принадлежит 28/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №. Истцы были намерены оформить договор купли-продажи недвижимости, но в ходе оформления договора они выяснили, что земельный участок под жилым домом они не смогут оформить, поскольку ранее ответчик Карапетян С.А. зарегистрировал в ЕГРН право собственности на земельный участок площадью 780 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>. Регистрационная запись № от 10.01.2002г. Фактически ответчик отмежевал земельный участок под квартирой, но он оформлен как земельный участок под целым жилым домом. Ка...

...дастровым инженером была подготовлена схема земельного участка под домом, фактически площадь составляет 3269 кв.м. Истцы считают, что в целях восстановления нарушенного права могут обратится в требованием о признании отсутствующим права собственности ответчика на земельный участок площадью 780 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, что в дальнейшем позволит всем долевым собственникам жилого дома обратится в <адрес> по вопросу формирования земельного участка под жилым домом и предоставлению его в собственность. С четом изложенного истца Оганян А.Р. и Григорян М.А. просили суд снять с государственного кадастрового учета земельный участок площадью 780 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для веления личного подсобного хозяйства, кадастровый № по адресу: <адрес>; признать отсутствующим зарегистрированное право за Карапетян С.А. на земельный участок площадью 780 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для веления личного подсобного хозяйства, кадастровый № по адресу: <адрес>, и погасить в ЕГРН запись регистрации 61-01/10-1/2002-14 от 10.01.2002г

Сторонами на утверждение суда представлено мировое соглашение от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.157).

По условиям подписанного мирового соглашения :

истцы отказываются в полном объеме от исковых требований, предъявленных к ответчику по указанному гражданскому делу.

в свою очередь ответчик: признает отсутствующим зарегистрированное право за Карапетян Самвелом Арташесовичем на земельный участок площадью 780 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для веления личного подсобного хозяйства, кадастровый № по адресу: <адрес>, и обязуется в течение 10 рабочих дней со дня вступления силу определения суда об утверждении мирового соглашения, обратиться через МФЦ в Управление Федеральной службы кадастра и картографии по Ростовской области с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета земельный участок площадью 780 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для веления личного подсобного хозяйства, кадастровый № по адресу: <адрес>, и заявлением о погашении в ЕГРН записи о регистрации № 61-01/10-1/2002-14 от 10.01.2002г.

Истцы Оганян А.Р. и Григорян М.А. в судебное заседание не явились, от них поступило заявление и рассмотрении дела без их участия, в котором они просили суд утвердить мировое соглашение, указав о том, что осведомлены о последствиях утверждения мирового соглашения.

Представитель истца Оганян А.Р. – Кравец Е.В., действующая по доверенности, и ответчик Карапетян С.А. в судебном заседании просили суд утвердить мировое соглашение, подписанное сторонами 16.05.2025.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Тамарян Г.Т., Тамарян А.Т., Хачатурян А.С., Яврян Л.А., Управление Росреестра по Ростовской области, Администрация Егорлыкского района в судебное заседание не явились, были уведомлены судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, об уважительности причин не явки суд не извести.

Суд в силу положений ч.3 ст. 153.10 ГПК РФ и ч.3 ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассматривать дело без указанных лиц.

Судом были разъяснены последствия прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, о том, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Выслушав объяснения представителя истца Оганян А.Р., ответчика, оценив всё в совокупности, суд приходит к следующим выводам:

Как следует из материалов дела истцы Оганян А.Р., Григорян М.А. являются собственниками долевой собственности в жилом четырехквартирном доме, кадастровый №, площадью 170,5 кв.м., по адресу: <адрес>. Оганян А.Р. принадлежит 9/100 доли, Григорян М.А. принадлежит 10/100 доли в праве общей долевой собственности. Ответчику Карапетян С.А. принадлежит 28/100 доли в праве общей долевой собственности на данный жилой дом. Кроме того, Карапетян С.А. зарегистрировал в ЕГРН право собственности на земельный участок площадью 780 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, регистрационная запись №61-01/10-1/2002-14 от 10.01.2002г. Фактически ответчик отмежевал земельный участок под квартирой, но он оформлен как земельный участок под целым жилым домом. Кадастровым инженером была подготовлена схема земельного участка под домом адресу: <адрес>, фактически площадь земельного участка составляет 3269 кв.м.

Истцы, обращаясь с данным иском, ссылается на то, что при формировании земельного участка ответчика Карапетян С.А. не были учтены права иных лиц, владеющих долевой собственностью под жилым домом, что повлекло ошибки в сведениях, внесенных в ЕГРН о площади и адресе земельного участка ответчика, которые они просят исправить путем предъявления вышеназванных требований.

В процессе производства по делу сторонами по делу подписано мировое соглашение от 16.05.2025 года, которое они просили утвердить.

Согласно статье 39 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании статьи 153.8 ГПК РФ мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии гражданского процесса и при исполнении судебного акта. Мировое соглашение не может нарушать права и законные интересы других лиц и противоречить закону. Мировое соглашение утверждается судом.

В соответствии со статьей 153.9 ГПК РФ мировое соглашение заключается в письменной форме и подписывается сторонами или их представителями при наличии у них полномочий на заключение мирового соглашения, специально предусмотренных в доверенности или ином документе, подтверждающем полномочия представителя. Мировое соглашение должно содержать согласованные сторонами сведения об условиях, о размере и сроках исполнения обязательств друг перед другом или одной стороной перед другой. В мировом соглашении могут содержаться условия об отсрочке или о рассрочке исполнения обязательств ответчиком, об уступке прав требования, о полном или частичном прощении либо признании долга, санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств и иные условия, не противоречащие федеральному закону. Мировое соглашение заключается в отношении предъявленных в суд исковых требований. Допускается включение в мировое соглашение положений, которые связаны с заявленными требованиями, но не были предметом судебного разбирательства.

В силу части 1 статьи 153.10 ГПК РФ мировое соглашение утверждается судом, в производстве которого находится дело.

Суд не утверждает мировое соглашение, если оно противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

При рассмотрении вопроса об утверждении мирового соглашения суд исследует фактические обстоятельства спора и представленные лицами, участвующими в деле, доводы и доказательства, дает им оценку лишь в той мере, в какой это необходимо для проверки соответствия мирового соглашения требованиям закона и отсутствия нарушений прав и законных интересов других лиц.

Как разъяснено в абзаце четвертом пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Суд считает, что условия мирового соглашения не противоречат действующему законодательству и не нарушают чьих-либо прав и законных интересов.

Стороны осведомлены о последствиях утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренных ст. 221 ГПК РФ.

Данное мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, а также совершено в интересах обеих сторон, выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает прав и интересов иных лиц, поэтому его утверждает.

Согласно абз. 5 ст. 220 ГПК РФ, суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

У суда имеются основания для прекращения производства по иску Оганяна А.Р., Григорян М.А. к Карапетяну С.А. о снятии с государственного кадастрового учета земельный участок по <адрес> и признании отсутствующим зарегистрированного права на указанный земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 39, 173, 153.8, 224, 225 ГПК РФ, судья

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашение, заключенное 16.05.2025 между истцами Оганян Арамом Рафаэловичем, Григорян Мелорой Аванесовной и ответчиком Карапетян Самвелом Арташесовичем, согласно которому:

истцы отказываются в полном объеме от исковых требований, предъявленных к ответчику по указанному гражданскому делу.

в свою очередь ответчик: признает отсутствующим зарегистрированное право за Карапетян Самвелом Арташесовичем на земельный участок площадью 780 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для веления личного подсобного хозяйства, кадастровый № по адресу: <адрес>, и обязуется в течение 10 рабочих дней со дня вступления силу определения суда об утверждении мирового соглашения, обратиться через МФЦ в Управление Федеральной службы кадастра и картографии по Ростовской области с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета земельный участок площадью 780 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для веления личного подсобного хозяйства, кадастровый № по адресу: <адрес>, и заявлением о погашении в ЕГРН записи о регистрации № 61-01/10-1/2002-14 от 10.01.2002г.

Прекратить производство по гражданскому делу по иску Оганяна Арама Рафаэловича и Григорян Мелоры Аванесовны к Карапетяну Самвелу Арташесовичу о снятии с государственного кадастрового учета земельный участок по <адрес> и признании отсутствующим зарегистрированного права на указанный земельный участок.

Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.

Судья:

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

8 апреля 2013г.

ст. Егорлыкская Ростовская область

Егорлыкский районный суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Поповой О.М.

При секретаре Трегубовой И.В.

С участием:

Истца Яврян Л.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яврян Л.А. к Карапетян С.А., Григорян М.А., Оганесян А.Р., Оганесян Р.Л., Хачатурян А.С., Тамарян А.Т., Тамарян Г.Т. о выделении в натуре 55/250 доли в праве собственности на жилой дом по <адрес>,

Установил:

Яврян Л.А. обратилась в суд с иском к Карапетян С.А., Григорян М.А., Оганесян А.Р., Оганесян Р.Л. о выделении в натуре 55/250 доли в праве собственности на жилой дом, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора- Хачатурян А.С. В обоснование иска указывалось на то, что она является собственником 55/250 доли в жилом доме по <адрес>. Данный жилой дом находится в общей долевой собственности, который состоит из четырех самостоятельных благоустроенных квартир, имеющих отдельные входы. Собственником квартиры №3 является она, Карапетян С.А. принадлежит квартира №4, Григорян М.А., Оганесян А.Р., Оганесян Р.Л.- квартира №1. Квартира №2 принадлежит Хачатурян А.С., которая не оформила права на свою долю ( квартиру). В настоящее время она намерена выделить свою долю в общем имуществе, общей площадью 40,7 кв.м., жилой-19,9 кв.м., состоящую из литер А2: кухня площадью 8,2 кв.м., литер А: коридор площадью 5,3 кв.м., санузел площадью 3,9 кв.м., жилая комната площадью 8,4 кв.м., жилая комната площадью 11.5 кв.м., литер а 4 тамбур площадью 3,4 кв.м. Выделить свою долю во внесудебном порядке ей невозможно, так как один из участников долевой собственности- Карапетян С.А. не дал своего согласия на выдел доли в натуре. Поэто...

...му Яврян Л.А. просила суд выделить ей в натуре 55/250 доли в виде квартиры №3 в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, а именно долю общей площадью 40,7 кв.м., жилой-19,9 кв.м., состоящую из литер А2: кухня площадью 8,2 кв.м., литер А: коридор площадью 5,3 кв.м., санузел площадью 3,9 кв.м., жилая комната площадью 8,4 кв.м., жилая комната площадью 11.5 кв.м., литер а 4: тамбур площадью 3,4 кв.м.

Определением Егорлыкского районного суда от 4 марта 2013г. были привлечены в качестве соответчиков Хачатурян А.С., Тамарян А.Т., Тамарян Г. Т. (л.д.49).

Истица Яврян Л.А. в судебном заседание поддержала исковые требования, ссылаясь на основания указанные в иске. Также суду пояснила, что фактическая площадь дома больше, чем указана в документах, так как к ее квартире сделана пристройка –тамбур ( прихожая). Документов на пристройку в архитектуре она не получала. Также сосед Карапетян С.А. сделал к своей квартире пристройку, соседка Хачатурян А.С. также делала пристройку, но не завершила ее строительство.

Ответчики Григорян М.А., Оганесян А.Р., Оганесян Р.Л., Хачатурян А.С., Тамарян А.Т., Тамарян Г. Т. в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не сообщили суду об уважительности причин своей неявки, также не просили суд рассматривать дело без их участия. Дело рассмотрено судом без них в силу п.4 ст.167 ГПК РФ.

Ответчик Карапетян С.А. в судебное заседание не явился, обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела без его участия, указав, что не против удовлетворения исковых требований Яврян Л.А. Дело рассмотрено судом без него в силу п.5 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истицу, изучив письменные доказательства, оценив всё в совокупности, суд приходит к следующим выводам:

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19.02.2013г. зарегистрировано право на кадастровый объект 61:10:0090101:0:86 жилой дом площадью 170, 5 кв.м., инвентарный номер, литер: 4359 АА1А2А3аа2, расположенный по адресу <адрес>, за Карапетян С.А. общая долевая собственность 28/100, за Григорян М.А.-10/100, за Оганесян А.Р.-9/100, за Оганесян Р.Л.-9/100, за Яврян Л.А.- 11/250, 11/250, 33/250, за Хачатурян А.С.—22/300, за Тамарян А.Т.- 22/300, за Тамарян Г.Т.- 22/300.(л.д.39-43).

Как следует из технического паспорта на домовладение по адресу <адрес>, инвентарный номер 4349, состав объекта: литер А,А1,А2,А3, А4,а,а2,а3,а4, общая площадь по документам -170,5 кв.м., фактически-182,7 кв.м., увеличение площади произошло за счет проведения перепланировки литер А,А2 и возведение пристроек литер А4,а4- разрешение не предоставлено (л.д.10,23).

В соответствии с п.1,2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п.1,2 статьи 8.1. ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.2 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.1,2 статья 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Как следует из совокупности вышеназванных доказательств истица Яврян Л.А. вообще не производила регистрацию своего права собственности на жилой дом ( на момент рассмотрения спора) площадью 182, 7 кв.м., литер А,А1,А2,А3, А4,а,а2,а3,а4, хотя такая регистрация является обязательной, у нее зарегистрированы права на жилой дом площадью 170, 5 кв.м., литер АА1А2А3аа2 по адресу <адрес>. С учетом изложенного требования истца не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Яврян Л.А. к Карапетян С.А., Григорян М.А., Оганесян А.Р., Оганесян Р.Л., Хачатурян А.С., Тамарян А.Т., Тамарян Г.Т. о выделении в натуре 55/250 доли в праве собственности на жилой дом по <адрес> –оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Егорлыкский райсуд в течение одного месяца со дня принятия мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 13.04.2013г.

Судья