Карченкова Елена Дмитриевна

Дело № 2-3593/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2017 года г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Ятченко Е.А.,

при секретаре судебного заседания Гофман С.Н.,

с участием представителя истца Копаевой О.В. (доверенность от 02.02.2015г.), поддержавшей заявленные требования, ответчика Карченковой Е.Д. признавшей исковые требования,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к Карченковой Елене Дмитриевне о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

01 февраля 2010 года заключен договор, по которому Карченкова Е.Д. приобрела в собственность земельный участок № №, площадью 1500 кв. м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, оплатив при этом часть цены земельного участка в размере 35000 рублей.

20 мая 2015 года между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение, в связи с его невыполнением позже 25 ноября 2016 года было заключено дополнительное соглашение повторно, в соответствии с которым Договор изменен и дополнен «п.3.2.4. Договора до 17 февраля 2017 года построить на Участке жилой дом пригодный для постоянного проживания одной семьи, соответствующий требованиям строительных норм и правил, предъявляемых к данному типу домов, и в установленном порядке зарегистрировать на дом право собственности. Предоставить Продавцу копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на дом не позднее 10 (десяти) календарных дн...

...ей со дня указанной регистрации».

Дело инициировано иском АО «БИК», которое просило взыскать с Карченковой Е.Д. - 1847450,50 руб., из которых: 775000 руб. 00 коп. – оставшуюся часть стоимости земельного участка в соответствии с Договором, 350000 руб. – штраф по дополнительному соглашению к Договору, 470100 руб. 00 коп. – проценты, штраф в размере 60000 руб. и 175000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 17350 руб. 50 коп.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующему.

01 февраля 2010 г. между ОАО «БИК» и Карченковой Е.Д. заключен договор № № купли-продажи земельного участка, по условиям которого продавец обязался передать в собственность земельный участок из состава земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства в границах кадастрового плана площадью 1500 кв. м, кадастровый номер № по адресу: <адрес>, а покупатель принять участок и уплатить за него 810000 руб.: 35000 руб. в течение 5 календарных дней со дня заключения договора, 775000 руб. - в срок до 01.02.2018 г.

Договор заключен между сторонами в соответствии с положениями статей 549, 550, 551, 554-556 ГК РФ.

Земельный участок передан покупателю 01.02.2010 г., право собственности зарегистрировано за ним 17.02.2010г., что подтверждается договором купли-продажи земельного участка и актом приема-передачи.

Ответчиком оплачена часть цены земельного участка в размере 35000 руб.

Согласно п.п. 3.2.4 и 3.2.5 договора ответчик обязался в течение пяти лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на участок построить на нем жилой дом, пригодный для постоянного проживания, и в установленном порядке оформить на дом право собственности, а также подключить его к инженерным коммуникациям по обеспечению водой, электроэнергией и газом.

20 мая 2015 года между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение, в связи с его невыполнением позже 25 ноября 2016 года было заключено дополнительное соглашение повторно, в соответствии с которым Договор изменен и дополнен «п.3.2.4. Договора до 17 февраля 2017 года построить на Участке жилой дом пригодный для постоянного проживания одной семьи, соответствующий требованиям строительных норм и правил, предъявляемых к данному типу домов, и в установленном порядке зарегистрировать на дом право собственности. Предоставить Продавцу копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на дом не позднее 10 (десяти) календарных дней со дня указанной регистрации».

В силу положений п.п. 5.5 Договора за нарушение срока строительства и государственной регистрации права собственности на жилой дом, указанного в п. 3.2.4. Договора, Покупатель до истечения срока отсрочки, указанного в п. 3.2.4. Договора уплачивает Продавцу оставшуюся часть цены Участка, а также проценты на оставшуюся часть цены Участка в размере учетной ставки банковского процента на момент предъявления требований за период с даты государственной регистрации права собственности на участок до момента оплаты оставшейся части цены участка, а также штраф в размере 350000 руб.

Срок исполнения обязательств по строительству жилого дома и подключения инженерных коммуникаций истек 17.0.2017 г., согласно акта проверки от 04.07.2017 г. обязательство по строительству жилого дома не исполнено.

Таким образом, Карченкова Е.Д. нарушила, взятые на себя обязательства по строительству на земельном участке в установленный срок жилого дома и его государственной регистрации, хотя исполнение данного обязательства являлось одним из условий продажи ему участка с целевым назначением для ИЖС (статьи 309, 310 ГК РФ).

Установление условий об уплате полной цены земельного участка и стоимости инженерных коммуникаций в случае неисполнения обязательств по строительству и регистрации жилого дома, не противоречит положениям законодательства, регулирующего продажу недвижимого имущества и общим положениям Гражданского кодекса РФ об обязательствах, в том числе и п. 1 ст. 314 ГК РФ.

26.05.2017 года истцом направлено ответчику письмо, с требованием погасить оставшуюся часть стоимости инженерных коммуникаций. Требование ответчиком не исполнено.

С учетом изложенных обстоятельств, суд пришел к выводу, что ответчиком не исполнено обязательство по договору купли-продажи земельного участка от 01.02.2010 года о строительстве на приобретенном земельном участке в течение 5 лет жилого дома, что является основанием для взыскания с него оставшееся стоимости земельного участка в сумме 704000 рублей.

В связи с тем, что ответчиком нарушены условия обязательства по договору купли-продажи земельного участка от 01.02.2010 года, требования истца о взыскании процентов в соответствие с п. 5.5 Договора - подлежат удовлетворению в части в сумме 470100 руб.

На основании п.5.8. и п.5.9. покупатель обязуется осуществить строительство жилого дома на участке в пять этапов. За нарушение каждого из этапов строительства, ответчик уплачивает истцу штраф в размере 30000 руб.

Ответчиком не исполнены три этапа строительства жилого дома.

Суд полагает сумму штрафа в размере 60000 руб. соразмерной последствиям нарушенного обязательства.

Нарушение ответчиком договорных обязательств является основанием для применения пункта 5.6. Договора и взыскания с ответчика затрат на подведение инженерных коммуникаций в размере 175000 рублей

Представленные заявителем доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые он ссылается как на основания своих требований.

Ответчиком не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу.

Иск удовлетворен, в связи, с чем понесенные истцом расходы по уплате госпошлины подлежат возмещению ответчиком пропорционально удовлетворенным судом требованиям в сумме 17350 руб. 50 коп.

Руководствуясь статьями 98, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к Карченковой Елене Дмитриевне о взыскании задолженности о взыскании задолженности, удовлетворить.

Взыскать с Карченковой Елены Дмитриевны пользу АО «Белгородская ипотечная корпорация» задолженность в размере 1847450,50 руб., из которых: 775000 руб. 00 коп. – оставшуюся часть стоимости земельного участка в соответствии с Договором, 350000 руб. – штраф по дополнительному соглашению к Договору, 470100 руб. 00 коп. – проценты, штраф в размере 60000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 17350 руб. 50 коп.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд.

Судья подпись Е.А. Ятченко

Решение в окончательной форме принято 17.10.2017 года.