Карчёв Александр Алексеевич

№ 2-333/2025

10RS0013-01-2025-000072-58

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 апреля 2025 года город Петрозаводск

Прионежский районный суд Республики Карелия в составе:председательствующего судьи Т.В.Барановой,

при секретаре А.Б.Галашовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карчёва А.А. к администрации Ладва-Веткинского сельского поселения Прионежского муниципального района Республики Карелия, администрации Прионежского муниципального района Республики Карелия о признании объекта недвижимости индивидуальным жилым домом, аннулировании и исключении из ЕГРН сведений об объекте недвижимости, прекращении права собственности на квартиры, признании права собственности на жилой дом,

установил:

Карчёв А.А. (истец) обратился в Прионежский районный суд Республики Карелия с иском к администрации Ладва-Веткинского сельского поселения, администрации Прионежского муниципального района Республики Карелия (ответчики), в соответствии с которым просил признать объект недвижимости с кадастровым №, расположенный по адресу: ... – индивидуальным жилым домом; внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в отношении указанного объекта в части назначения здания с «многоквартирный дом» на «индивидуальный жилой дом», а также в части изменения площади с 82,6 кв.м. на 123,2 кв.м.; аннулировать и исключить из ЕГРН сведения о жилых помещениях с кадастровыми № (квартира 1) и № (квартира 2); прекратить право собственности Карчёва А.А. на квартиры № 1 и № 2, расположенные по адресу: ...; признать за ним право собс...

...твенности на индивидуальный жилой дом по адресу: ..., общей площадью 123,2 кв.м.

Определением суда от 30.01.2025, в порядке подготовки дела к судебному разбирательству, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Республике Карелия, филиал ППК «Роскадастр» по Республике Карелия, ГУП РК РГЦ «Недвижимость».

В судебном заседании представитель истца Шилик И.В., действующий по доверенности, поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчиков и иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, уведомлены судом надлежащим образом.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены названным кодексом.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (часть 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Исходя из ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3).

Понятие индивидуального жилого дома также содержится в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации согласно которому, объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно частям 1 и 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" ( далее - Федеральный закон N 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и необходимых документов.

В силу частей 1, 2 статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений, перечень которых содержится в части 4 статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи) и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке (часть 3 статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 9 части 5 статьи 8 этого же закона сведения о назначении здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом) относятся к дополнительным.

По решению государственного регистратора осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав может быть приостановлено по основаниям, указанным в статье 26 Федерального закона N 218-ФЗ, в том числе, если отсутствуют документы, необходимые для осуществления государственной регистрации прав, а также их не соответствие по форме или содержанию требованиям законодательства Российской Федерации (пункты 5, 7 части 1 указанной статьи).

Частями 1 - 3 статьи 38 Федерального закона N 218-ФЗ предусмотрено, что регистрация изменений в части дополнительных сведений об указанных объектах недвижимости (в части изменения наименования) подлежит осуществлению в заявительном порядке по заявлению правообладателя без межведомственного информационного взаимодействия.

При этом установлен исчерпывающий перечень оснований, при наличии которых органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны направлять в орган регистрации прав документы (содержащиеся в них сведения) для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

К таким случаям не отнесено изменение наименования здания (часть 1 статьи 32 Федерального закона N 218-ФЗ). При внесении в ЕГРН таких дополнительных сведений в заявительном порядке (по заявлению правообладателя) без межведомственного информационного взаимодействия на органы государственной власти и органы местного самоуправления не возложена обязанность предоставлять органам государственной регистрации сведения об изменении наименования здания.

Установлено, что Карчёву А.А. на праве собственности принадлежат квартира № 1 (кадастровый №) и квартира № 2 (кадастровый №) в доме ....

ЕГРН содержит сведения о многоквартирном жилом доме с кадастровым №, общей площадью 82,6 кв.м., 1954 года постройки, с указанием на нахождение в нем объектов недвижимости с кадастровыми №, № при этом сведений о собственнике данного объекта недвижимости не имеется.

На жилой дом № изготовлен технический паспорт (инвентарный №), из которого следует, что дом 1954 года постройки, одноэтажный, состоит из двух квартир, в каждую квартиру имеется отдельный вход, жилая площадь дома 61,4 кв.м.

26.12.2024 кадастровым инженером по заказу Карчёва А.А. в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений о площади, местоположении на земельном участке, назначении и наименовании здания с кадастровым № в результате реконструкции подготовлен технический план.

Из технического плана усматривается, что здание, расположенное по адресу: ... является жилым домом, 1954 года постройки, общей площадью 123,2 кв.м. Жилой дом имеет две совмещенные в одну квартиры, вход в квартиры со стороны квартиры № 1.

Представитель истца пояснил, что вход в квартиру № 2 производится через квартиру № 1. Вход в квартиру № 2 с улицы демонтирован и переоборудован в террасу, используется в качестве летней кухни и места для хранения вещей.

Согласно ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способы защиты гражданских предусмотрены в ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав может быть осуществлена и иными способами, предусмотренными законом. При этом использование других способов защиты права допускается Гражданским кодексом Российской Федерации только при наличии прямого указания закона.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса, определение надлежащего способа защиты является необходимым условием возможности удовлетворения иска, и не может быть произвольно изменено судом по своему усмотрению.

Рассматривая по существу доводы искового заявления, суд, учитывая приведенные выше нормы права, исходит из следующего.

Из пояснений представителя истца следует, что на обращение Карчёва А.А. в Управление Росреестра по Республике Карелия ему устно было разъяснено, что порядка изменения назначения здания не предусмотрено.

Указанное свидетельствует об отсутствии у истца возможности в административном порядке изменить наименование назначения объекта недвижимости с "многоквартирного дома" на "индивидуальный жилой дом".

Поскольку обе, принадлежащие истцу квартиры, составляющие данный объект недвижимости, имеющий назначение - "многоквартирный жилой дом", фактически в настоящее время являются индивидуальным жилым домом, земельный участок, на котором расположен данный объект недвижимости, находится в территориальной зоне, допускающей размещение объектов индивидуального жилищного строительства, что следует из правил землепользования и застройки Ладва-Веткинского сельского поселения, учитывая, что у истца отсутствует возможность изменить наименование объекта недвижимости в административном порядке, суд приходит к выводу о наличии оснований к удовлетворению иска в части признания спорного жилого помещения индивидуальным жилым домом, с признанием за истцом права собственности на данный индивидуальный жилой дом, с одновременным прекращением права собственности истца на расположенные в нем квартиры с исключением соответствующих сведений о них из ЕГРН.

Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлен порядок осуществления кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Согласно ч.2 ст.14 названного закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", расходы истца по уплате госпошлины не подлежат распределению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-197 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Карчёва А.А. (паспорт №) к администрации Ладва-Веткинского сельского поселения Прионежского муниципального района Республики Карелия, администрации Прионежского муниципального района Республики Карелия удовлетворить.

Признать объект недвижимости - здание с кадастровым №, расположенное по адресу: ..., индивидуальным жилым домом, площадью 123,2 кв.м.

Аннулировать и исключить из ЕГРН сведения об объектах недвижимости с кадастровыми № и №, расположенными соответственно по адресу: ... о праве собственности Карчёва А.А. на указанные объекты с кадастровыми № и №.

Признать право собственности Карчёва А.А. на объект недвижимости - здание индивидуального жилого дома с кадастровым №, расположенное по адресу: ..., площадью 123,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Прионежский районный суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.В. Баранова

Мотивированное решение изготовлено 12.05.2025