Каримов Равиль Асадуллович

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 августа 2021 года г. Тайшет

Тайшетский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Радионовой И.В., при секретаре Рубис С.И., с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1556/2021 по иску ФИО1 к Администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» о признании права собственности на самовольную постройку, указав в обоснование, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. он приобрел жилой дом, общей площадью 38.2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В последующем без получения соответствующего разрешения он перестроил жилой дом. В настоящее время общая площадь дома составляет 90.2кв.м.

Истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 90.2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные исковые требования.

Представитель ответчика Администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» ФИО4, действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ., исковые требования не признала, пояснила, что существует определенный порядок строительства и реконструкции. Истец должен был получить сначала разрешение на реконструкцию дома, а после этого только ее прои...

...зводить. Однако данный порядок им был нарушен.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии сост. 12 ГК РФзащита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силуст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее правособственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в числе других, вступившие в законную силу судебные акты.

Из положений п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Постановления высшего Арбитражного Суда РФ № 10 и № 22 от апреля 2010 года следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Федеральному закону от 17 ноября 1995 года «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство любого объекта должно вестись при наличии следующих условий: разрешение собственника земельного участка или здания, сооружения; соблюдение градостроительных норм и правил.

Согласно пункту 2 статьи 12 ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» при строительстве, реконструкции, техническом перевооружении, расширении, консервации и ликвидации жилых домов должны соблюдаться санитарные правила.

В соответствии со статьей 21 ФЗ «О пожарной безопасности» разработка и реализация мер пожарной безопасности для зданий, сооружений и других объектов должны в обязательном порядке предусматривать решения, обеспечивающие эвакуацию людей при пожарах.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела – ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 38.2кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В последующем истец произвел реконструкцию жилого дома, но без получения на это соответствующего разрешения отдела архитектуры. Общая площадь дома составляет 90.2кв.м.

Согласно технического плана, составленного ДД.ММ.ГГГГ. - общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет 90.2 кв.м.

Как следует из заключения МУ «ПСБ» Администрации Тайшетского района от ДД.ММ.ГГГГ реконструкция жилого дома, расположенного по <адрес> отвечает требованиям законодательства в области градостроительства, строительным нормам и правилам, угрозы для жизни и здоровья граждан нет.

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу, что жилой дом, общей площадью 90.2кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № являющийся самовольной постройкой, выстроен истцу на законном основании. Самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, т.к. возведена без отступления от строительных и иных норм и правил.

Каких-либо доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес>, пол мужской, гражданином РФ, паспорт №, выдан Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> и <адрес> - ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированным по адресу: <адрес> право собственности на жилой дом, общей площадью 90.2кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда через Тайшетский городской суд в течение одного месяца.

Судья: И.В. Радионова